❶ 重慶房貸政策最新消息2021
您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~【回答】
本市戶籍：
1、首套房：在重慶無房無貸，首付比例不低於20%;
2、二套房：在重慶市擁有1套住房（無論貸款結清與否），二套房首付比例不低於40%;
3、三套房及以上：在重慶擁有三套住房及以上，全款;
4、公寓和商鋪：公寓和商鋪（40年產權）首付一律5成，只能商貸+最長貸款年限【回答】
非本市戶籍：
1、外地人貸款買房應提供1年以上當地納稅證明或繳納社會保險證明，如果是全款，不必提供其他證明。
2、非重慶居民不能提供相關證明（納稅證名或交納社會保險證明）的，商業銀行暫停發放住房貸款。手續不全算第二套房，銀行對於異地貸款購房不僅要納稅證明和社會保險繳納證明，還要收入證明和償還能力證明【回答】
我中信銀行二手房貸款5.10就辦好抵押了，請問什麼時候能放款？【提問】
北大博雅的房子【提問】
正常是15個工作日就可以了。中信銀行審批貸款比較快,【回答】
都快2個月了！【提問】
遇到半年度考核，房貸額度會管控【回答】
超過2個月，肯定是有問題【回答】
聽說目前需要4-6個月放款，是這樣嗎？【提問】
中信銀行房貸速度比較快【回答】
聯系客戶經理，缺不缺資料補充【回答】
2021年二手房貸款新政，是收緊放款速度，減少炒作【回答】
都已經審批通過了，房產證都辦好抵押了，還會有什麼問題？【提問】
那就是排隊等放款了，那就是額度問題了，【回答】
二手房受銀監監管，收緊了房貸額度，【回答】
你了解目前大約需要等多長時間能放款？【提問】
基本都是1個月，你這種情況只有一種可能，沒有房貸額度，在等額度下來【回答】
❷ 重慶工商銀行首套房現在實行什麼政策
個人房貸新利率已開始執行
2011年，央行在2月9日、4月6日和7月7日三次加息，這就意味著大多數的貸款者將從2012年1月1日起按新利率還貸了，月供族將要背負更重的利息負擔。由於央行去年3次上調貸款利率，從本月起，房貸月供也隨之增加約10%。
據東方早報消息，據一位銀行工作人員測算，以一份30年期的100萬元房貸為例，如果以等額本息方式還款，按照目前的五年期以上貸款基準利率7.05%計算，則每月需還款6686.64元。視房貸申請時間的不同，貸款者因為加息而增加的月還款額，從169.39元-431.58元不等，至多全年增加還款額約2009-5179元。
據了解，由於2012年的前兩個月信貸投放較為充裕，因貸款額度緊張在去年底積壓的全部房貸有望在春節前後全部獲得放款。
2011年，央行3次上調了商業貸款利率，上調時間分別為2011年2月8日、4月5日、7月6日。按規定，五年期以上的房貸，2011年2月9日前辦理的，基準利率將從6.40%上漲到2012年的7.05%，上漲0.65個百分點；2011年2月9日至4月5日辦理的，上漲0.45個百分點；2011年4月6日至7月6日辦理的，基準利率上漲0.25個百分點。2011年7月7日以後申請到房貸的購房者，還款額不變。
一位銀行工作人員介紹稱，以一份30年期的100萬元房貸為例，執行基準利率，如果以等額本息方式還款，每月增加還款額至多為431.58元，全年增加還款額約5179元。
辦理時段不同漲幅不同
據媒體報道，人民銀行人士稱，央行分別於2011年2月8日、4月5日、7月6日宣布了加息，現在，5年期以上貸款的基準利率已經從去年初的6.4%漲到了7.05%。但辦理房貸的時間不同，基準利率上漲的幅度也會不一樣。也就是說，從本月起，房貸基準利率將最多上漲0.65個百分點，漲幅在10%左右。
其中，2011年2月9日前辦理的房貸，基準利率將從6.40%上漲到7.05%，上漲0.65個百分點。2011年2月9日至4月5日辦理的房貸，基準利率將從6.60%上漲到7.05%，上漲0.45個百分點。2011年4月6日至7月6日辦理的房貸，基準利率將從6.80%上漲到7.05%，上漲0.25個百分點。
提前還貸是否劃算？
一位銀行工作人員提醒，根據測算，提前還房貸不一定劃算，可能需要交納一定金額的違約金等。此外，使用等額本金和等額本息的方式還款的人，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少，提前還貸也不能有效節省利息支出，所以意義不大。
而享受優惠利率的房貸客戶，如果將准備提前還貸的錢存在銀行，所收到的利息可能會比支付貸款的利息高，同樣沒有必要提前還貸。而且一旦未來銀行銀根收緊，申請貸款就會很艱難，不僅有可能要等待額度，在利率上還會有不同幅度的上浮。
此外，業內人士還提到，對於房貸利率按基準利率執行的客戶，如果資金寬裕且沒有其他投資渠道，此時提前還款較劃算。
明年怎麼向銀行貸款更加劃算呢？業內人士接受廣州日報采訪時表示還是公積金貸款。目前公積金貸款利率為4.9%，商業貸款的利率為7.05%，相差2.15個百分點。
20年期30萬元貸款月供最高增加80.49元
由於每個人的貸款期限、貸款金額、貸款利率(有的上浮、有的下浮、有的是基準利率)不一樣，所以月供增加的額度也各不相同。
據媒體報道，以貸款金額30萬元、貸款期限20年、等額本息還款為例，請相關金融機構算了一筆賬。
貸款辦理時間在2011年2月9日以前的：按基準利率7折優惠執行，此前的貸款利率為4.48%，月供為1894.71元。今年1月起，貸款利率為4.935%，月供為1969.11元。月供增加74.4元。
貸款辦理時間在2011年2月9日至4月5日的：按基準利率執行，此前的貸款利率為6.60%，月供為2254.42元。今年1月起，貸款利率為7.05%，月供為2334.91元。月供增加80.49元。
貸款辦理時間在2011年4月6日至7月6日的：按基準利率上浮10%執行，此前的貸款利率為7.48%，月供為2413.11元。今年1月起，貸款利率為7.755%，月供為2463.77元。月供增加50.66元。
執行新利率後，30年期100萬元房貸還款變化
申請房貸日期 當時利率 去年月還款 今年月還款 每月多還 全年多還
2011年2月9日前 6.40% 6255.06元 6686.64元 431.58元 5178.96元
2011年2月9日-4月5日 6.60% 6386.59元 6686.64元 300.05元 3600.60元
2011年4月6日-7月6日 6.80% 6519.25元 6686.64元 167.39元 2008.68元
2011年7月7日後 7.05% 6686.64元 6686.64元 0 0
(註：以五年期以上的貸款，等額本息方式還款，並執行基準利率計算)
❸ 重慶市的首套房認定標準是什麼呢
重慶市首套房認定標准：
1、買房人年滿18周歲；2、買的房子是90平方米及以下的普通住房；3、購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
重慶市首套房首付比例是多少呢？根據目前重慶差別化信貸政策的規定，重慶首套房首付比例最低三成起，執行房貸基準利率。公積金貸款首付比例為首套房90平米（含）以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90平米以上的住房公積金貸款比例不得低於30%。
❹ 重慶的首套房限制政策是怎麼樣的額
現目前重慶沒有事實限購政策，只是在針對外地三無人員方面會有一個加收房產稅的政策。
房產稅：重慶2018年房產稅徵收標准為2018年1月1日起，主城個人新購高檔住房房產稅起征點為建面15455元/平方米，稅率在每年千分之五；三無人員同樣也要徵收房產稅，但是您購買了住宅之後落戶到重慶就可以申請取消房產稅，每年10月為房產稅結算期。
三無人員的定義為：有戶籍，有工作（連續社保繳納六個月以上），有企業（在重慶依法進行投資經營以及繳稅滿一年以上），只要滿足以上其中任意一條就可確認為非三無人員。
❺ 重慶貸款政策是什麼
①重慶普遍政策
首套房按揭，首付30%，利率上浮10%起步
二套房按揭，首付40%，利率上浮15%起步，通常20%
三套房按揭，央行規定所有城市均禁止第三套按揭
②重慶首套房界定標准
不論你曾經買過幾套房，也不論你曾經按揭過幾套房，
在申請本次住房按揭的時間點：你夫妻雙方個人徵信紀錄中沒有正在按揭中的個人住房貸款，即視作首套房。
少部分銀行對從未有過房貸的「純首套」還有首付20%的優待。
③重慶二套房界定標准
不論你曾經買過幾套房，也不論你曾經按揭過幾套房，也不論你在哪個城市按揭的房，
在申請本次住房按揭的時間點：你夫妻雙方個人徵信紀錄中只有1套正在按揭中的個人住房貸款，即視為二套房。
夫妻名下有2套正在按揭的個人住房貸款，在按揭購房，則視為第三套房，無論在哪裡，都是拒貸的。
❻ 重慶：公積金貸款單筆最高可貸80萬元，首套房首付最低兩成
6月15日，重慶市人民政府辦公廳發布《關於印發重慶市促進房地產業良性循環和健康發展若干措施的通知》（簡稱《通知》），《通知》共計15項措施。
支持新市民和人才安居方面，《通知》提到，符合條件的新市民在重慶市購買首套普通住房，可享受與本地居民同等的個人住房貸款政策。支持經重慶市人才主管部門或引進部門認定的在渝人才，在住房、落戶、醫療、子女教育等方面享受本地居民同等待遇。
落實差別化住房信貸政策方面，《通知》明確，人行重慶營管部聯合重慶銀保監局指導完善重慶市場利率定價自律機制，調整全市差別化住房信貸政策，將首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率，居民家庭購買普通自住房的首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
這也意味著，按照2022年5月20日公布的貸款市場報價利率（LPR）：5年期以上LPR為4.45%，不低於相應期限市場報價利率減20個基點來計算的話，重慶首套房的最低貸款利率可達到4.25%。
優化住房公積金貸款政策方面，《通知》提出，優先保障首套住房貸款，住房公積金繳存職工家庭購買首套住房的，首付款比例不低於20％；合理支持改善性住房貸款，繳存職工家庭購買第二套住房的，首付款比例不低於40％，貸款利率不低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍；支持購買首套住房的商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款（置換貸款）；繳存職工家庭夫妻參貸的，單筆貸款額度按雙方個人可貸額度相加計算，最高額度從60萬元提高至80萬元。支持公積金貼息貸款發放，保障貸款資金供應。
同時，明確公積金貸款第二套住房認定標准。住房公積金繳存職工家庭有2套及以上住房或有2次以上住房貸款記錄，出售現有住房後，家庭已無住房或僅有1套住房，且已結清住房貸款或僅有一筆未結清商業性住房貸款的，再次購買住房時，可按購買第二套住房的政策申請住房公積金貸款。
此外，落實差別化房地產稅收政策。家庭新購住房，在辦理不動產權證前轉讓家庭唯一原住房的，按照第一套住房享受契稅優惠政策；若家庭仍有1套住房的，對新購住房按照第二套住房享受契稅優惠政策。
❼ 重慶現在首套房的貸款利率是多少
根據你的問題咨詢買期房首套房利率及相關問題？
多數銀行以家庭為單位首房首貸是首付3成，貸款7成，利率上浮15%-30%不等，部分銀行政策不一樣，另外銀行政策是變化的，請以最新的銀行政策為准。
5年期以上基準利率按照4.9%執行。如果遇到國家利率調整，已放款的用戶在次年1月1日調整，未放款客戶以新利率為准。
貸款要滿足家庭名下目前無兩套及以上住房貸款在還且徵信無逾期記錄，需要提供能夠覆蓋您債務單位出具的收入證明，戶口本，婚姻證明。還需要繳納房產稅，稅率為0.5%，二手房按照核稅價徵收，一手按照成交價徵收。
歡迎追加提問。
關於買賣二手房我主要負責江北鴻恩寺公園區域保利江上明珠小區，保利山莊，國興北岸江山，招商江灣城，恆大御龍天峰等區域，如果老師你有買房賣房的需求都可以隨時撥打我的電話咨詢，歡迎你的來電，祝你早日買到溫暖的家。
❽ 重慶買房首套房的認定資格
你好，現在買房。第一套用商業貸款第二套用公積金貸款都是首套房。公積金貸款不影響商業貸款。公積金貸款利率3.25，商業貸款基本利率4.9。
❾ 重慶現在首套房的貸款利率是多少
1、重慶首套房公積金貸款利率
根據重慶目前的貸款政策規定，住房公積金貸款在主城區僅支持用於購買首套自住住房，不支持購買改善性第二套住房；遠郊區縣支持用於購買首套自住住房和改善性第二套住房。對購買第三套及以上住房、第三次及以上公積金貸款和 「三無」人員停止住房公積金貸款。
其中，一到五年內公積金貸款的利率是2.75%；五年以上公積金貸款的利率是3.25%。
2、重慶首套房商業貸款利率
目前2020年9月最新的lpr報價為1年期3.85%，5年期以上4.65%。
重慶的商業貸款利率，會在lpr利率上進行上下浮動，主要是要看個人的徵信情況，以及還貸能力等進行確定。【回答】
在重慶6月28日簽約首房首貸的利率是多少【提問】
6月份重慶商貸首房首貸利率是多少？【提問】
5年期以上基準利率按照4.9%執【回答】