① 蘭州市二手房公積金貸款流程
簽訂購房合同、首付房款
----憑前面兩個材料（首付款需要是正式發票）、身份證、公積金卡、結婚證或單身證明等資料申請公積金貸款
----審批申請、確定貸款額度、貸款時間
----去貸款銀行開具貸款人與共同貸款人的信用證明
----與公積金中心指定的擔保公司簽訂公積金貸款擔保合同、支付擔保費
----選擇貸款銀行、與銀行簽訂貸款合同、開貸款賬戶
----等待銀行審批、貸款到賬（貸款直接劃到你購房的開發商賬戶上，你的銀行賬戶是用來還貸的）
以上程序順利的話半天就可以辦好，所有手續基本都可在公積金中心大廳辦理完，貸款到賬稍微需要等待幾日，最多也不會超過兩周。但是，你最好先去公積金中心咨詢好，看需要什麼手續與條件，准備還所有材料，這樣就不需要再來回跑，返工所有手續、材料等
② 蘭州二手房公積金貸款流程是怎樣的
（招商銀行）購房人到我行提交申請資料，受理網點在接到客戶申請後報住房公積金管理中心審批，審批通過後我行接到准予貸款通知書後，與客戶簽訂貸款合同，辦理相關抵押手續，發放貸款。
③ 我在蘭州，賣了套二手房，通過中介買的，是按揭貸款，貸23萬，中介說要收4600的代辦費，合理嗎，銀行按...
4600的代辦費稍微有一點貴了！您可以到蘭州其他房產去查詢一下。
每個省，每個市都是不一樣的價格，但是法律是有規定的！
④ 買2手房可以貸款嗎
買二手房可以貸款，但是首先需要滿足一定的要求，不然是沒有辦法貸到款的。
房齡15年以內的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。
通常商業銀行貸款成數的規定：房齡10年以內貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。
通常情況下二手房按揭貸款都需要第三方代理擔保，個人直接去銀行是貸不到款的可以找一家中介公司或貸款公司代辦貸款就可以了。
一般有按揭貸款和公積金貸款這兩種方式。
(一)二手房按揭貸款流程
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
(1)買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同;
(2)所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件;
(3)借款人家庭財產證明和收入證明(包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等);
(4)借款人合法有效的身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;
(5)借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單(正本)，一並交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
(二)二手房公積金貸款條件
二手房在條件滿足的情況下，是可以用公積金貸款的。想要給二手房用公積金貸款需要借款人滿足的條件包括：
1、借款人收入穩定，信用良好，具備還款能力;
2、借款人所在工作單位為其購買了公積金並且達到了當地公積金貸款條件中規定的購買期限;
3、當前公積金賬戶中額度夠用;
4、借款人有能力支付該套二套房的首付款;
5、當地公積金管理中心規定的另外的條件。
此外，借款人在申請二手房貸款前，一定要先詳細確認二手房是否符合申請貸款的條件，尤其是二手房房齡，因為多數貸款機構只受理房齡在20年以內的二手房。
拓展資料
買二手房貸款需要的材料
1.身份證明資料：身份證、軍官證等;
2.婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等;
3.用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據(採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可);
4.還款能力證明資料(提供以下一種或多種)：(1)收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明;(2)對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。
⑤ 二手房可以貸款嗎流程
二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流程如下：
1、提出申請：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4、審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
如果你所在城市是認房又認貸，那麼你和你父母住在一起，再買房就算是二套房。如果你所在省市只認貸款記錄，那麼你買房子就算是首套。具體根據你所在省市的規定決定。
(5)蘭州二手房商業貸款擴展閱讀：
二手房貸款需注意以下事項：
注意事項一：評估價與最高貸款額
在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低於其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
·注意事項二：竣工年代與貸款年限
房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代為1994年，那麼目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年(即35-15)。
注意事項三：貸款成數和利率
目前北京地區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。對於公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業貸款，現在是否結清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3.87%來執行。
但如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時就需結清後方可使用(目前有部分省市可以沒結清的情況下辦理二次公積金貸款)。
注意事項四：還款方式的選擇
銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式針對的是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層。等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對於前者更能節省利息。
雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。借款人不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力，一般月供以不超過家庭收入的50%為宜。
參考鏈接：網路_二手房按揭貸款
⑥ 蘭州20條措施優化樓市環境：二套房最低首付比例30% 取消「認房又認貸」
21世紀經濟報道記者張敏 實習生張雁楠 報道
4月5日，蘭州市人民政府發布《蘭州市落實強省會戰略進一步優化營商環境若干措施（第1號）》（以下簡稱《通知》），推出四大類共20項措施，用於「深化工程建設項目審批制度改革，強化房建類項目服務保障，支持企業良性循環、健康發展，激發市場活力」。
《通知》提出，降低個人購買住房門檻。個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低於20%，二套住房最低首付款比例不低於30%。
此前，蘭州首套房最低首付比例20%，但僅針對公積金貸款購房者，商業貸款購房者的最低首付比例為30%。二套房方面，公積金貸款的最低首付比例為30%，商業貸款則為40%。
《通知》還指出，加大個人住房按揭貸款發放力度，引導金融機構按照監管規定實施貸款利率優惠政策。對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，金融機構執行首套房貸款政策。
同時，個人通過公積金貸款購買住房，公積金貸款最高額度單身職工為60萬元，雙職工為70萬元。
除上述針對購房者的優惠措施外，蘭州還推出多項「減輕負擔，支持企業良性循環」的措施。如，競買保證金按規定最低比例（掛牌起始價的20％）執行；視情況延長土地款繳納期限，最長不超過6個月；重點支持優質房企兼並收購困難房企項目，等等。
蘭州還提出，進一步優化預售資金使用流程，壓縮預售資金審批時限。積極推廣預售資金使用線上申請、審核、支付業務，實行「不見面」審批，提高預售資金撥付使用效率。
此外，蘭州還推出多項措施優化審批，加快項目開發建設。
從通知內容看，蘭州是今年以來調整和優化樓市政策環境力度最大的城市之一。
國家統計局的數據顯示，自2021年8月以來，蘭州市的新房和二手房價格連續7個月環比下跌。
附 文件全文：
蘭州市落實強省會戰略進一步
優化營商環境若干措施
（第1號）
為落實強省會戰略，進一步優化營商環境，深化工程建設項目審批制度改革，強化房建類項目服務保障，支持企業良性循環、健康發展，激發市場活力，特提出以下工作措施。
一、優化審批，加快項目開發建設
（一）優化工程建設審批流程。壓縮審批時間，實行幫辦代辦，深化工程建設審批全過程信息共享，將工程建設項目審批平均時限壓縮至30個工作日以內。
（二）推行帶方案出讓國有建設用地使用權。將城市設計、規劃設計方案、配套公共設施等相關內容納入國有建設用地使用權出讓合同，受讓人在取得土地使用權後，直接核發建設工程規劃許可證。高層建築可先行辦理基坑開挖手續，實現「拿地即開工」。
（三）規范辦理按揭貸款准入手續。取得商品房預售許可證的房地產項目，金融機構和住房公積金管理中心應及時辦理項目按揭貸款准入手續，不得隨意設置准入門檻或向企業收取准入保證金。
（四）推行「交房即交證」。加強部門協同合作，深化信息共享集成，在實行「多測合一」「聯合驗收」的基礎上，全面推行新建商品房「交房即交證」。取得不動產權證的商品住房，網簽備案滿三年即可上市交易。
二、減輕負擔，支持企業良性循環
（五）合理確定出讓國有建設用地使用權競買保證金繳納比例。自2022年4月1日起，以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設用地使用權，競買保證金按規定最低比例（掛牌起始價的20％）執行，剩餘款項自國有建設用地使用權出讓合同簽訂後一年內繳清。
（六）合理確定土地出讓價款和儲備土地補償款支付期限。2021年1月1日以後公開成交並已簽訂國有建設用地使用權出讓合同（補償合同），且足額支付首期出讓價款（包括定金、補償款），因實施城市公共基礎設施、保障性安居工程、環境保護、養老、教育、文化、體育等項目或因疫情影響造成資金困難，或因政府相關部門未能及時交付土地或返還已投入的土地成本，使得土地使用者未能按照約定時限繳納土地出讓價款或儲備土地補償款的，經批准，可適度延長剩餘款項的支付時間，延長期限最長不能超過6個月，且只能調整一次。
（七）加大項目貸款支持。鼓勵金融機構穩妥有序開展並購貸款，重點支持優質房企兼並收購困難房企項目。對支持開發貸款、降低個人按揭貸款利率的金融機構，在政府新增財政存款、基金賬戶等方面予以優先支持。
三、提升效能，強化項目服務保障
（八）完善配套公共設施。對已建成小區通過改善交通條件、加裝電梯、管網改造、增加健身設施、綠化美化等措施，彌補配套公共設施短板，建設15分鍾生活圈；在建項目和新建項目要按規劃要求建設教育、養老、醫療、交通、停車、管網等配套公共設施，探索配套公共設施代建模式，做到項目建設與配套公共設施同步規劃、同步設計、同步施工、同步竣工驗收、同步交付使用。
（九）加大協調保障力度。落實轄區政府和職能部門主體責任，加大徵收拆遷力度，保障項目有效落地、按期開工；主動跟蹤服務，協調解決項目建設手續辦理及水、電、氣、暖、路等配套基礎設施，確保項目順利實施。
（十）推進貨幣化征拆安置。對新的征拆安置項目，以貨幣化安置為主，鼓勵被征拆群眾選擇貨幣化安置。
（十一）提高預售資金使用效率。進一步優化預售資金使用流程，壓縮預售資金審批時限，積極推廣預售資金使用線上申請、審核、支付業務，實行「不見面」審批，提高預售資金撥付使用效率。
四、激發活力，促進市場健康發展
（十二）降低個人購買住房門檻。個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低於20%，二套住房最低首付款比例不低於30%。
（十三）減輕個人住房消費負擔。加大個人住房按揭貸款發放力度，引導金融機構按照監管規定實施貸款利率優惠政策。對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，金融機構執行首套房貸款政策。
（十四）加大住房公積金支持。個人通過公積金貸款購買住房，公積金貸款最高額度單身職工為60萬元，雙職工為70萬元。全面推行「公積金 商業銀行」組合貸款，拓展「沖還貸」線上渠道，減輕職工購房還款壓力。對各類「隴原人才卡（服務卡）」持卡人，制定差別化的住房公積金提取、貸款優惠政策。
（十五）支持多元化住房需求。落實「租購並舉」，加大保障性租賃住房建設，培育住房租賃市場，推動「租購同權」。對購買實際用於居住的公寓房，經認定，水、電收費標准執行民用價格標准，允許辦理落戶手續。
（十六）加大人才住房保障。對新引進人才提供實物保障、購房補貼和租賃補貼等住房保障。推進「萃英社區」建設，統籌利用各類房源，加快「拎包入住」人才公寓建設，建立分層次、多渠道的人才住房保障機制。對未享受保障性住房的相關人才由各級政府和用人單位給予購房或租房補貼。鼓勵社會力量參與建設人才周轉公寓或購買商品住房後出租，加大人才公寓供給；支持高校、科研院所等人才密集單位依法依規利用自有存量國有建設用地或通過棚戶區改造、集中連片開發等方式建設人才周轉公寓和專家公寓。
（十七）支持新市民購房。鼓勵新市民和靈活就業人員建立和繳存住房公積金，在蘭州繳納住房公積金的，按照本市住房公積金繳存職工同等條件辦理住房公積金提取、貸款業務。
（十八）支持孝老撫育住房需求。對在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來蘭州居住的，給予支持，允許其家庭在限購區域內新購一套住房。對符合國家生育政策，生育兩孩或三孩的家庭，允許其在限購區域內新購一套住房。對老舊小區進行適老化改造、對新建項目實施適老化設計建設的，給予政策扶持。
（十九）提高住房品質。全面推行綠色建築，發展裝配式建築，支持企業應用節能環保的新技術、新工藝、新材料，促進建築工業化、數字化、智能化升級，打造精品工程，提升住宅品質，鼓勵裝修交付。對綠色建築項目在稅收、信貸、銷售等方面給予政策扶持。
（二十）規范房地產市場秩序。堅持「房住不炒」，按照「穩地價、穩房價、穩預期」總要求，持續開展打擊違法違規行為治理房地產市場亂象行動，加強對房地產開發、房屋買賣、預售資金、住房租賃、物業服務、信用信息等監管，採取有效措施改善房地產市場環境，更好滿足購房者合理住房需求，促進我市房地產業良性循環和健康發展。
原標題：蘭州20條措施全方位優化樓市環境：二套房最低首付比例30% 取消「認房又認貸」
⑦ 蘭州各銀行住房貸款利率哪個最低
說的對啊，我就是專門從事銀行貸款業務的中介公司，按照目前的央行規定的一手房，二手房按揭年利率是7.11%，但各家銀行在這個基準利率下依照貸款客戶的資信等情況而下浮的標准不同，我個人覺得目前中國工商銀行的比較劃算，年利率為6.04%！
如果你用住房公積金貸款的話利率就更低了，年利率只有4.77%！
⑧ 請問在蘭州買二手房需要什麼條件我是外地人
符合當地的限購政策即可，能提供社保證明或者納稅證明
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。