Ⅰ 我東莞有套二手房，樓齡大概20年左右，請問還可以在儲蓄銀行辦理房屋抵押貸款嗎
看具體銀行規定，樓齡20年的商品房，房產證土地性質是國有，各大銀行都可以貸款，如土地性質是集體目前都不能做房產抵押貸款。房產抵押貸款一般以裝修、購車、企業經營、消費等名義做。樓齡20年，一般銀行不會貸款成數會有控制，5年內的新房基本上都能貸款到房產評估價的6-7成，但樓齡很久的相對成數要少。
郵政儲蓄銀行開展房產貸款業務相對晚，應當對20年樓齡的房產貸款風險控制會比較嚴厲，並且目前郵政儲蓄銀行額度都相對緊張（股份制銀行、小銀行今年額度都會相對緊張），建議你可採取國有4大銀行的房產抵押貸款。詳情咨*詢*我的網路*戶名。
Ⅱ 在東莞用公積金貸款購買二手房具體流程!
職工用住房公積金貸款購買二手房的流程如下：
①「住房公積金貸款申請審批表」3份，在東莞住房公積金管理中心現場填寫。
②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結婚證原件及3份復印件。
③與房屋產權所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份。
④交易房屋的權屬證書，即《房屋所有權證》原件及3份復印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權證》原件及3份復印件。
⑤預付購房款票據、契稅完稅證原件及3份復印件。
⑥涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房產或其他抵押物的評估報告原件3份。
⑦涉及保證擔保的，需提供保證人具有保證能力的證明（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份。
⑧貸款當事人必須親自持有效證件到現場辦理貸款手續。
Ⅲ 東莞的二手房買賣，買家銀行按揭，做為業主多久可以收到全部樓款
這個是沒有一個准確的時間的，主要是根據銀行審核的時間，辦理二手房按揭買賣流程如下：
買賣雙方簽訂買賣合同（1天）
到銀行簽訂貸款合同（最快簽訂合同當天，否則就在過一天）
銀行會開始審核，一般的時間是兩周（也就是14天）
審核通過後辦理過戶手續（一天可以辦理完畢）
辦理取件（一般需要4天）
取件後拿到銀行辦理抵押（需要一天）
銀行放款（一般是辦理抵押後3到4天，遇到周末順延）
Ⅳ 誰來說一說東莞二手房能用公積金貸款嗎
可以
按照規定在東莞地區申請住房公積金貸款購買二手房需提供如下資料：
1、《東莞市住房公積金貸款申請表》;
2、《抵押房屋的產權共有人同意房產抵押和擔保承諾書》;
2、身份證、婚姻證明材料、常住人口登記卡;
3、《授權書》;
4、房款首期付款發票(或收據)及契稅完稅證明、地稅發票;
5、《房地產權證》;
6、《二手房買賣雙方說明》;
7、所購買房屋價值的評估報告;
8、出賣方身份證件、個人活期儲蓄存摺。
備註：從2013年7月起《東莞市房地產交易登記證明書》已取消，東莞住房公積金管理中心將嚴格按照買賣雙方簽訂的《房地產買賣合同》約定條款進行審核。
Ⅳ 東莞二手房貸款年限是多少
一，東莞二手房貸款年限：
一般來講，房齡與貸款年限之和必須小於等於40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產證的測繪圖表中有註明。
滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小於70歲，最長貸款年限為30年。
Ⅵ 2022年東莞各銀行二手房貸款利率
分首套還是二套。
在首套房方面，首付比例三成，各大銀行利率上浮區間都在5%-15%之間，其中廣州銀行，廣發銀行，興業銀行3家銀行的首套均上調5%
二套房方面，首付比例為四成。各大銀行利率上浮區間都在10%-25%之間，多數銀行二套房都只上浮15%，廣州銀行二套房利率上浮幅度最高，達到25%。
其中值得注意的是，但仍有中信銀行、華潤銀行、招商銀行、南粵銀行等4家銀行停止二手房貸業務。
Ⅶ 東莞二手房貸款流程,東莞二手房貸款首付多少
按揭第一套首付是三成,第二套是六成,第三套一次付款,像這些步驟你完全可以找中介公司咨詢的,因為要按揭還要看個人是否夠條件按揭.按揭有專門的按揭公司服務的
貸款所需資料:1、身份證,2、戶口本,3、結婚證(未婚證明),4、一年以上納稅證明或社保,5、收入證明(月供2.5倍以上),6、近半年銀行流水,7、供樓存摺二手房買賣貸款流程:簽中介三方協議——買方向銀行申請按揭——銀行評估審批——銀行出具貸款承諾書——買賣雙方遞交過戶——繳納稅費——買方領取房產證——買方與銀行做抵押手續——銀行放款——辦結銀行按揭第一套首付3成,第二套首付6成,第三套一次性付款
Ⅷ 買二手房按揭貸款需要怎麼辦理需要哪些材料
辦理二手房貸款所需材料：
1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（並隨帶身份證復印件）每人各1份。
2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄（並隨帶戶口薄復印件）各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關系說明。
3、原產權證1份；現房權證中應註明是商品房或安居房。
4、經由交易中心提供的武漢市房地產買賣合同2份。
按揭可以分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現樓按揭是指借款人借款購買現樓，而以購得現樓作抵押。樓花按揭是金融機構對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業者提供的以借款人依據購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。
(8)東莞二手房貸款擴展閱讀：
購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
Ⅸ 在東莞用公積金貸款購買二手房具體流程是什麼
在東莞用公積金貸款購買二手房有兩種不同流程：
公積金普通貸款
適用情況：業主不欠錢或客戶業主能搞定業主的銀行還款。
流程：到房管所簽訂買賣合同——評估測繪交稅（20天左右）——完稅遞件——出二手證（30個工作日）——申請公積金貸款（20個工作日）——抵押登記（15個工作日）——公積金放款——結案。
公積金擔保快貸
適用情況：業主要求快收樓款或需要用客戶貸款去還業主銀行欠款。
流程：簽中介三方約——申請公積金貸款（10個工作日）、首期款資金監管——公積金放款——業主提前還款——注銷抵押登記（15個工作日）——到房管所簽訂買賣合同——評估測繪交稅（20天左右）——完稅遞件（首期款解凍、業主收齊樓款）——出二手證（30個工作日）——抵押登記（15個工作日）——結案。