Ⅰ 二手房貸款，銀行審批通過，一直不放款怎麼辦
可以咨詢銀行辦理人員，查看放款進度
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。
Ⅱ 買二手房，付了定金和首付，貸款辦不下來怎麼辦
1、不買了，退錢，承擔一定賠償，具體根據雙方約定來處理。
2、繼續買，解決貸款遇到的問題。
Ⅲ 買二手房貸款下不來算違約嗎
法律分析：買二手房非買賣雙方原因造成的貸款不通過不算違約。買方遭遇限購政策、放貸新政導致貸款不通過屬於遭遇不可抗力，不應認定為違約；但因買方個人徵信或提交材料有問題造成的貸款不通過的、賣方房屋產權有問題或漏交材料造成的貸款不通過的，均應認定為違約。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。
Ⅳ 二手房貸款都3個月了,銀行一直拖著不給審批怎麼辦
你可以去銀行問問，我的房貸什麼時候能審核下來，都3個月了，是那個環節審核不下來！
Ⅳ 二手房購房合同已經簽， 但是貸款遲遲辦不下來， 怎麼辦
商品房這種屬於大宗商品較為特殊的種類，和政策有息息相關的聯系，簽完購房合同還有一系列的工作需要做，貸款的話，還要根據不同銀行，有的快一些，有些慢一些。
Ⅵ 二手房交易如果貸款沒批下來怎麼辦
法律分析：遇到這種情況，應該分情況來處理:如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那隻有按合同的相關規定解除合同了。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
Ⅶ 二手房貸款辦不下來怎麼辦
二手房貸款辦不下來的解決方法：
1、二手房貸款申請失敗後，銀行一般會告知你被拒的原因，然後你把這個問題解決掉，再換個銀行申請貸款。
2、找個正規辦理貸款的中介幫你申請二手房貸款，房貸中介的貸款經驗多，可能會幫你成功辦理。
3、和賣方協商，撤銷合同，你可能會損失一些定金。
Ⅷ 二手房貸款，銀行審批下來很久了，但遲遲不放款怎麼辦
二手房貸款銀行批下來很久了，但遲遲不放款的話，應該是他們的款項，有一定的問題
Ⅸ 買二手房貸款辦不下來怎麼辦
這個的話是要有買家承擔這個違約責任的。，所以現在很多的時候，在買房的時候，就要在購房合同里說明買房貸款辦不下來的，處理事情的，不然的話，他默認是要前期交的費用，是作為違約款的。