㈠ 房地產開發公司交的貸款保證金什麼時候才給退是客戶都把銀行貸款還清的時間嗎
你好，一般情況是歸還時間:房產證辦理出來並完成抵押登記後，銀行將貸款保證金還給開發商;開發商從銀行收到保證金後，在7個工作日內退還給購房人。
㈡ 貸款保證金什麼時候退
貸款保證金會在7個工作日內退還。當購房借款人取得房地產證，並辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續後，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發商，而開發商在收到這筆款項之後，會在七個工作日內退還給購房者。保證金指合同當事人一方或雙方為保證合同的履行，而留存於對方或提存於第三人的金錢。在現實經濟生活中流行的保證金主要有兩種形式：一種是合同當事人為保證其債權的實現而要求另一方提供的保證金。另一種形式的保證金，是雙方在合同成立時候，為保證各自義務的履行而向共同認可的第三人（通常為公證機關）提存的保證金。用戶把房貸全都償還後可以去銀行辦理相關的手續，然後銀行會把款項退回給開發商，開發商收到款項後會在特定時間內還給用戶，用戶只需要攜帶好相關證件進行領取即可。如果購房貸款人在規定的時間內沒有根據合約內容按時、按量償還本金和利息，那麼相應的款項就由開發商進行支付，銀行將直接從保證金賬戶中扣除貸款保證金。購房按揭貸款保證金由開發商交、沒有法律依據，是由銀行和開發商自願協商達成的結果。但一般情況下銀行是不收取什麼貸款保證金的，申請貸款人只需符合銀行要求、提供銀行需要的合格材料就行。銀行在發放貸款時，常要求借款企業或者擔保企業提供一定數額的保證金，少則5%，多則20%，這個保證金通常打入企業（借款企業或擔保企業）在銀行開設的專有特定賬戶，這個錢所有權歸企業，但企業是不能動用的，只有相應借貸按期歸還了，這個保證金才歸還提供者，當然，銀行有時同時支付保證金的相應存款利息。
法律依據：《關於嚴禁非法提高利率的公告》 第八條 嚴禁各金融機構擅自提高存、貸利率或以手續費、協儲代辦費、吸儲獎、有獎儲蓄以及貸款保證金、利息備付金，加收手續費、咨詢費等名目變相提高存貸利率。"預收貸款保證金正是一種變相提高貸款利率的行為。
㈢ 買房貸款保證金什麼時候應該退還給我
在按揭買房的時候，必須要等到我們的房產證辦理完成，並且已經辦完了抵押手續，這個貸款保證金才會退還給開發商，然後開發商一般在一個禮拜之內把這筆錢退還給購房者。
就是按揭買房的城市還是比較復雜的，如果考慮按揭買房，那麼也可以不通過開發商自己去銀行辦理貸款。不過現在大部分人在辦理按揭貸款的時候，還是會通過開發商來辦理的，畢竟通過開發商辦理貸款會更加的方便一些，而且中間的手續也沒有那麼的繁雜，所以很多年輕人其實還是圖省事，況且很多年輕人自己去辦理貸款，也確實是摸不到頭緒。
㈣ 房屋貸款保證金能退嗎
銀行收取保證金是正常現象，如果貸款沒有第三方機構或個人提供擔保，沒有房產抵押，就需要收取一定比例的保證金，貸款還清後，保證金就會退還給你。
㈤ 貸款買房交的房產證押金退回來需要什麼流程
摘要 1、首先退貸款保證金必須在一定的條件下，不滿足的話不僅不能退，保證金還會有損失，這筆錢是由銀行退還。
㈥ 買房貸款保證金能退嗎
法律分析：買房貸款保證金可以退。買房貸款保證金作為對債權的擔保，在支付保證金的一方履行了債務的情況下，該保證金可以要求退還。另外，若是以定金作為保證金的，屬於一個定金合同，則收取定金的一方違約時，給付定金的一方可主張要求雙倍返還。所以，買房貸款保證金是能退的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
㈦ 按揭房貸款保證金怎麼退
法律分析：借款人房貸還清的情況下，保證金是可以退還的。房屋貸款保證金，是指按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發商收取的錢，並承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產證辦理出來並完成抵押登記後，銀行才將按揭貸款保證金退回開發商。
法律依據：《個人住房貸款管理辦法》 第二十三條 借款人不能足額提供抵押（質押）時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，必須有固定經濟來源，具有足夠代償能力，並且在貸款銀行存有一定數額的保證金。
㈧ 房貸保證金如何退
1.是可以的
2.是要先計算出你在今年年底的未還貸款的本金的,然後根據你的未還本金和你的嗲寬年限以及你的貸款利率重新計算,你的每個月的還款金額的,你給的條件不夠的,這里無法給你計算的
3.一般情況下是會的,銀行在辦理提前還款的手續是需要交納一定的違約金的,至於是多少你要看一下當時的貸款合同上是如何規定的
4.當然是可以減少的,再3你辦理完提前還款手續之後去你辦理保險的保險公司申請退還保險金的