㈠ 住房公積金具體有哪些好處
一、公積金貸款的優點
1、限制少
一方面，對貸款人的年齡沒有限制，只需要滿足正式參加工作並連續繳納公積金六個月或者更多的時間以上的條件;另一方面，公積金貸款最長年限不超過借款人退休後5年。除此之外，如果是購買二手房，對房齡要求也比較靈活，房齡和貸款期限之和不大於50年就可以申請。
2、利率較低
目前，公積金的貸款年利率要比商業貸款的基準利率低很多。所以，相較而言，使用公積金貸款買房可以節省開支。
3、首付款比例小
一般情況下，買首套普通自住房，使用公積金貸款的最低首付款比例為20%，而商業貸款的首付款比例至少30%。
4、還款靈活
住房公積金貸款是可以提前還款的。不管是提前償還全部貸款還是部分貸款，都只需要支付本金和利息，而不必繳納違約金。
5、可提前提取
公積金不僅可以用來貸款買房，還能用在購買、修建具有自主產權的自住住房，或由於退休、失業、生活困難等可以將公積金提取到個人銀行賬戶。另外公積金還可以用於支付房租。
二、公積金貸款的缺點
1、需要一定的繳存時間
有的地區要求申請時已連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上，如北京、上海、廣州、成都，也有的地區要求連續繳存12個月(含)以上，如長沙、天津。
2、額度較低
公積金貸款額度要根據貸款最高限額、住房公積金賬戶余額、還貸能力和房價成數四個方面來計算，得出的最小值就是申請人可貸的最高數額。與城市的高房價相比，公積金貸款額度明顯不足。例如在房價奇高的北京，如果公積金最高貸款額度太低的話就起不到實質性的作用。所以，許多人即使可以使用公積金貸款，依然會選擇商業貸款。
3、房貸周期長
辦理公積金貸款，需要經過購房資質審核、網簽及房產評估、申請面簽和初審、簽訂借款合同、辦理抵押等流程，總體而言，公積金貸款要用6~8周才能審批完成。
㈡ 用住房公積金買房子有什麼好處
用住房公積金買房子好處:
1、首付低：職工家庭購買首套住房，首付最低兩成。
2、貸款利率低：公積金貸款首套房要比商業貸款低近兩個百分點。
3、還款方便：借款人可以用本人及配偶的公積金按月償還貸款本息，還可以用公積金賬戶余額提前沖抵部分貸款本息，減輕還貸壓力。
4、提前還款無違約金：住房公積金貸款可以提前還款，這樣可以利用資金空餘狀態大大降低購房成本，減少還款利息。更重要的是提前還款是不收違約金的。
5、還款方式更靈活：一般常見的貸款還款方式有等額本息和等額本金兩種，在鹽城住房公積金中心申請公積金貸款的，貸款人可根據自身的經濟狀況，自由選擇以上兩種方式中的一種。
拓展資料
公積金買房條件
1、申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上，申請時公積金賬戶屬於正常繳存狀態(賬戶封存、凍結及銷戶的為非正常繳存狀態)。所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;
2、申請人、共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;申請人的父母一方作為共同申請人的，另一方也應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;
3、申請人已按規定支付購房首付款;
4、申請人同意提供符合本規定要求的擔保;
5、貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求;
6、符合公積金管委會規定的其他條件。
公積金的其他優勢
1、抵個稅：
職工支付的住房公積金貸款利息，不計入職工個人所得稅應納稅所得額。
2、可提取使用：
大多數的購房者都只知道公積金可以用來貸款購房，其實公積金也可以提取出來買房，但購房者要注意公積金的提取方式。公積金除了可以用來買房，還能用於租房、建造、翻建、大修具有自主產權的住房，有些城市還規定公積金可用來繳納物業費，可以說如果公積金被活用起來，對解決職工住房問題有很大幫助。
3、資金翻倍：
根據公積金的繳納規則，我們可以看出，公積金賬戶內的余額由兩部分構成，繳存公積金的時候，職工和公司要繳相同的比例，比如繳存基數是8000元，繳存比例為20%，那麼公積金賬戶內的資金是職工和公司繳存之和，為8000X20%+8000X20%=3200元，公積金賬戶內的資金可以翻一倍。
㈢ 用住房公積金貸款買房有什麼好處
因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，中國銀行公積金貸款利率以中國人民銀行、住房城鄉建設部、財政部公布的相關利率為准，具體執行利率請咨詢當地住房公積金管理中心。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
㈣ 公積金買房有什麼好處沒用公積金買房是不是虧了
沒有用公積金買房當然虧了，但是公積金買房的前提是有你足夠的首付款，因為公積金內的余額只能充當首期款，但是不能充當首付款，很多人並非不想用公積金買房，而是拿不出那首付款出來。
總結
有能力買房的，那麼就用住房公積金進行買房；暫時沒有能力買房，可以用住房公積金內的資金用於租房或者裝修老宅等等，總之錢盡量不要在公積金賬戶之中，否則損失的都是你自己的資金沉澱成本。
住房公積金可以用於付房款、還房貸、建房、租房也可以用。特殊情況下比如家庭成員患有較為嚴重的病或重大手術住院治療的，職工本人及配偶也可以可申請提取住房公積金，所以按時繳納公積金也是很有必要的。
㈤ 用公積金買房有什麼好處
法律分析：公積金的好處是減輕城市職工的住房支出負擔，提高居民生活水平。公積金是繳存在職工住房公積金賬戶中，在購買、建造、翻建、大修房屋時可以用來向銀行申請買房貸款。
公積金買房有哪些好處
1、歸個人所有。員工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸員工個人所有，任何單位和個人不得挪用住房公積金，凡構成犯罪的都要依法追究刑事責任。
2、資金可翻倍。員工個人按本人工資額的范圍內繳存，單位按同等比例補貼。所以說，員工個人按規定繳存住房公積金後，資金將翻一番。
3、可滾動計息。根據國家有關規定，每年的為住房公積金的結息日，單位和員工繳存的住房公積金具有「利滾利、息生息」的特點。當年繳存的住房公積金，按掛牌公告活期利率計付利息；上年結轉的住房公積金本金和利息，按掛牌公告三個月整存整取利率計付利息，且存款利息收入免徵個人所得稅。
4、可享受免稅。根據國家有關規定，住房公積金免徵所得稅。企業為員工繳納的住房公積金，可在成本費用中列支，作為企業所得稅的抵減項目。也就是說，企業為員工繳納的住房公積金可在稅前列支，這樣既增加了職工收入又相應減少了企業的稅收負擔。同時，按照規定，單位和個人「實際繳付的住房公積金，不計入個人當期的工資、薪金收入，免於徵收個人所得稅」，繳存部分可作為個人收入所得稅扣稅項目，在繳交個人所得稅前扣除。
5、可提前提取。員工購買、建造、翻建、大修具有自主產權的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮最低生活保障待遇等情況，均可憑相關合法有效證明材料，提前提取住房公積金。
6、可申請貸款。凡正常足額繳存住房公積金一年以上的員工，在購建自住住房時，只要符合相關貸款政策規定，並提供齊全相關資料，可以申請比同期商業銀行貸款利率優惠的住房公積金低息貸款。
7、可節省資金。使用住房公積金貸款比使用商業住房貸款不僅省錢，而且還有貸款年限長、還款靈活等多種優勢。
8、可提前還貸。住房公積金貸款正常還款滿半年後，可進行提前還款。即可辦理提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規定寬松，不受時間、金額、次數的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。
9、可作養老金。員工退休後，憑退休等方面的相關證明材料，可一次性提取全部住房公積金本息余額，這相當於為每個員工積累了一筆可觀的養老金，可保障晚年生活質量。沒有繳存住房公積金的員工，就等於放棄了這么一塊重要的福利。
10、可增凝聚力。企業為員工建立住房公積金制度，既能增強員工對企業的認同感、歸屬感及凝聚力，也有利於形成和諧的企業文化和有益的工作氛圍，有利於提高員工工作的積極性，有利於企業吸引人才，留住人才，提高企業的競爭力，對企業的發展起到源源不斷的推動和促進作用。同時，企業為員工建立住房公積金制度後，員工個人的住房問題將移交社會解決，既履行了法定義務，也擺脫了企業辦社會的沉重包袱。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
㈥ 用公積金貸款有哪些好處
隨著房價的不斷上漲，買房也越來越困難，貸款也成為不少人買房的必經之路。大家都知道，買房貸款主要分為公積金貸款和商業貸款，其中公積金貸款買房備受大家喜愛，公積金除了利率低之外還有很多別的好處。公積金的好處有哪些呢？貸款時應該注意什麼？
使用公積金好處有哪些？
1、免徵個人所得稅
公積金免徵個人所得稅。單位或企業為員工所繳納的部分可以在稅前列支。同時，職工可以憑借合法有效的證明材料申請提前取出住房公積金，但這必須是繳存住房公積金的職工享受的貸款、或翻修自住住房的情況下。
2、貸款利率低
住房公積金的貸款利率為五年以下2.75%，五年以上為3.25%，同比商業貸款要少不少。這就意味著住房公積金可貸款比起商業貸款有著諸多優勢，比如：省錢、還款靈活、年限長等。商業貸款一般可以貸到7成左右，首付的壓力比較大，公積金貸款最高能貸到8成左右，且對房齡和年限要求比較低。
3、資金可翻倍
員工個人按本人工資額的5%至12%范圍內繳存，單位按同等比例補貼。所以說，員工個人按規定繳存住房公積金後，資金將翻一番。
4、可作養老金
員工退休後，憑退休等方面的相關證明材料，可一次性提取全部住房公積金本息余額，這相當於為每個員工積累了一筆可觀的養老金，可保障晚年生活質量。
5、可提前還貸
住房公積金貸款正常還款滿半年後，可進行提前還款。即可辦理提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。
6、可提前提取
員工購買、建造、翻建、大修具有自主產權的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮最低生活保障待遇等情況，均可憑相關合法有效證明材料，提前提取住房公積金。
使用公積金貸款時應該注意什麼？
1、申貸材料要提前准備
眾所周知，公積金貸款手續較為繁瑣，審批周期較長。為了縮短貸款審批時間，也為了成功拿到貸款，借款人最好先向當地住房公積金管理中心咨詢所需材料，提前做好准備。
2、注意貸款條件
一般公積金管理中心對公積金貸款時間的要求是連續繳存6個月及其以上即可。當然，也有些地方要求12個月以上。申請住房公積金貸款，要正確評估自己的還款能力，有沒有不低於房價30%的首付，以及每月償還本息的能力。
3、首付比例不能太低
有些購房者為了多使用貸款，就想著少付首付，但如果首付比例太低，申請公積金貸款也會被拒，一般來說，首套房公積金貸款首付比例為20%！
4、公積金不能作為房屋首付
這里我們要了解公積金的消費原則：先消費後提取，也就是說只有在購房這一行為發生之後，我們才可以辦理公積金提取手續來緩解我們的購房還款壓力。
5、保持個人徵信良好
個人徵信良好是借款人獲得公積金貸款的掐前提條件，如果個人不良，那麼不管是公積金貸款，還是商業貸款，都會受到影響，所以購房者平時一定要注意保持個人徵信良好！
雖然目前各地都是允許通過使用公積金來貸款買房的，但畢竟城市之間具體的情況也不一樣，因而在購房者需要符合的條件上面，往往也存在一定的差異。上文中小編為大家總結一些住房公積金貸款買房需要滿足的條件，當然實際還是需要以當地房管部門作出的規定為准，建議各位購房者可以先咨詢了解之後，再看看自身是否符合公積金貸款條件。
㈦ 公積金貸款買房的好處和壞處
公積金貸款優點：
1、公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款；
2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少;可以不受開發商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行；
3、借款後如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預約;部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。
公積金貸款缺點：
1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款；
2、公積金貸款金額有限制。
住房公積金貸款買房的條件
1、有正當職業和穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意願，資信良好;
2、有經登記合法有效的《商品房買賣合同》;
3、有不少於購房總價款30%的自籌資金;
4、同意用所購住房作抵押;
5、同意辦理貸款綜合保險;
6、有保證人(售房單位)同意為其擔保至領取《房地產權證》，並進行房屋他項權利抵押登記後交貸款銀行和公積金收存;
7、公積金管理規定的其他條件。
㈧ 用公積金還房貸有什麼好處
利率比商業貸款低，還可以低沖公積金