❶ 台山戶口在江門市區購房，辦理住房貸款需要什麼條件
您好，房貸申請資料：
1.身份證件;
2.婚姻狀況證明;
3.還款能力證明，收入證明;
4.已支付購房首付款的證明文件;
5.與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
6.有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
7.銀行要求提供的其他資料。
辦理房貸條件：
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
（2）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（3）貸款銀行要求的其他條件。
❷ 4月1日執行！江門頒布公積金新政！
鳳凰網房產江門站訊 3月30日，江門住建局印發《江門市住房公積金管理委員會關於江門市住房公積金個人住房貸款管理辦法》的通知。根據通知顯示，辦法將於4月1日開始執行。
以下為通知原文：
江門市住房公積金管理委員會關於江門市
住房公積金個人住房貸款管理辦法
第一條為改善職工居住條件，滿足職工住房需求，加快住房建設，促進住房消費，規范江門市住房公積金個人住房貸款管理，根據《住房公積金管理條例》《中華人民共和國擔保法》《貸款通則》等法律法規規定，結合我市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法稱住房公積金個人住房貸款是指江門市住房公積金管理中心(含新會管理部、台山管理部、開平管理部、鶴山管理部、恩平管理部，以下簡稱中心)，運用歸集的住房公積金，委託銀行業金融機構（以下簡稱金融機構）向正常繳存住房公積金的職工發放的個人住房貸款。
第三條住房公積金個人住房貸款（以下簡稱個人住房貸款）僅向在江門市行政區域內購買自住住房的職工發放。
第四條 在本市購買自住住房，並按月繳存住房公積金達到規定期限的職工，均可申請個人住房貸款。
第五條個人住房貸款手續由中心委託金融機構辦理。受委託的金融機構應當依據委託協議及本辦法規定為職工辦理貸款，並接受中心的考核和監督。
第六條申請個人住房貸款須同時具備下列條件:
（一）持有有效的身份證件，且有完全民事行為能力；
（二）已在貸款申請前6個月連續繳存住房公積金，且申請貸款時住房公積金賬戶應處於正常繳存狀態；
（三）有購房合同；
（四）已按規定的比例交納首期購房款；
（五）能提供合法有效的擔保；
（六）具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（七）借款申請人（含共同申請人，下同）和購房合同中的購房人一致；
（八）借款申請人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女，下同)沒有未結清的住房公積金貸款本息。
第七條借款申請人可享受的住房貸款額度為借款申請人公積金賬戶繳存余額的一定倍數，但不得高於我市最高貸款額度。我市最高貸款額度與公積金賬戶繳存余額的倍數規定，應經江門市住房公積金管理委員會批准並報上級監管部門備案後實行。
中心可以根據借款申請人擬購住房的價格、還款能力等因素,在江門市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度內決定每筆貸款的具體額度。
第八條最高可貸比例由江門市住房公積金管理委員會確定。個人住房貸款額度不足以支付購房款的職工可同時向承辦貸款的金融機構申請商業性個人住房貸款。
第九條貸款期限由江門市住房公積金管理委員會確定。借款申請人年齡加上借款年限一般不超過國家法定退休年齡，共同申請以距國家法定退休年齡長的繳存職工可借款年限為計算依據。借款申請人距法定退休年齡剩餘年限在5年以內，借款申請人家庭沒有在我市利用住房公積金貸款購買過住房，具有貸款償還能力且信用良好的，貸款期限最長可延長5年，但不得超過江門市住房公積金管理委員會確定的最長貸款期限。
第十條貸款利率按國家公布的個人住房貸款利率執行。
第十一條 借款申請人以新建商品房和存量房作為抵押的，應與承辦貸款的金融機構簽訂抵押合同，並到不動產登記部門辦理抵押登記手續。
第十二條貸款按以下程序辦理：
（一）貸款申請：借款申請人憑購房合同、身份證件、戶口簿和首期款發票等資料向承辦貸款的金融機構提出申請並填寫申請表。購房合同可通過數據共享獲取的則無需提供。異地繳存住房公積金的借款申請人需提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；
（二）貸款審批：承辦貸款的金融機構對借款申請人的申請資料審核後，擬定借款申請人的擔保方式、貸款金額、貸款期限以及還款方式，送中心審批；
（三）貸款發放：借款申請人簽訂借款合同、辦妥擔保和合同備案等手續後，承辦貸款的金融機構根據中心發出的《江門市個人住房貸款發放通知書》發放貸款。
第十三條借款人可選擇等額本息還款法或等額本金還款法償還個人住房貸款。
第十四條每月還款額計算公式：
第十五條借款人應當按照借款合同約定的還款計劃、還款方式償還住房公積金貸款本息。經中心同意，可以提前歸還貸款本息、變更還款方式或縮短貸款期限。
第十六條借款人未按期歸還貸款本息的，按中國人民銀行規定計收罰息；承辦貸款的金融機構和中心有權依法處置抵押物，並追究借款人、擔保人的責任。
第十七條借款人在還款期限內死亡、失蹤或喪失民事行為能力後無法定繼承人或受遺贈人，或其法定繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同的，承辦貸款的金融機構和中心有權依照借款合同及抵押合同的規定處分抵押物。
第十八條處分抵押物所得價款，扣除處置抵押物各項稅費後不足償還貸款本息的，承辦貸款的金融機構和中心有權繼續追償。所得價款超過應償還貸款本息的部分，退還抵押人。
第十九條借款人還清全部貸款本息後，憑承辦貸款的金融機構出具的他項權利注銷登記材料到原不動產登記部門辦理注銷抵押手續。
第二十條中心不承擔辦理貸款過程中所發生的費用。
第二十一條職工申請個人住房貸款時，應當如實申報相關信息。經核實借款申請人存在隱瞞或虛報婚姻狀況、購房行為等情形的，中心不受理其貸款申請。
第二十二條 中心工作人員在住房公積金貸款管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。
第二十三條本辦法自2020年4月1日起施行，有效期5年，已審批的個人住房貸款按原規定執行。國家、省對住房公積金貸款有新規定的，按新規定執行。
❸ 江門同一套樓，商業貸與公積金貸款為什麼每平米的價格不同
公積金價格低一點。
申請住房公積金貸款基本條件：
1、具有合法有效身份；
2、具有完全的民事行為能力；
3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
4、購買、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；
6、提供委託人認可的擔保；
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
8、繳存條件：建立住房公積金賬戶6個月(含)以上。
提供下列資料：
1、申請人及配偶住房公積金繳存證明；
2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
3、家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
4、購買住房的合同、協議等有效證明文件；
5、用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
6、公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
公積金中心要求提供的其他資料：
1、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
2、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
4、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
❹ 外地人在江門買房貸款需要什麼手續
異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。
異地買房需要手續如下：
00001.
異地購房辦按揭購房手續中需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即首付和貸款利率可能提高；
貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業貸款的話就要衡量資金承受能力。
各個銀行審批的手續和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯系地址、聯系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等 ；
❺ 江門住房公積金貸款審批時間要多久
用住房公積金貸款購房審批時間一般是不超15工作日。
怎樣查公積金貸款進度
一般公積金貸款申請周期在一個月至一個半月左右，審批結果受理網點會以簡訊或電話的方式通知借款人。公積金貸款的進度查詢：
1、到公積金中心現場咨詢，提供本人身份證；
2、電話咨詢,在業務繁忙時可能會造成打不通的情況。咨詢公積金中心或者辦理公積金貸款的銀行工作人員；
3、登錄所在省市公積金管理中心，客戶服務查詢系統，注冊一下就可以查了。
❻ 江門的二手房申請辦理住房公積金貸款辦理程序
申請住房公積金貸款須具備的條件
2012-4-28 16:20:29
申請住房公積金貸款貸款須提供以下資料：
1．居民身份證（或有效居留證明）、戶口簿等；
2．購房合同或協議（二手房需同時提供評估報告書）、購房首期付款發票或收據；
3．有效收入證明（職工在我市蓬江區、江海區范圍內連續正常繳存住房公積金的，申請住房公積金貸款（不含組合貸款）時，無需提供收入證明，我中心將根據業務系統記載的住房公積金繳存情況核定職工收入狀況）；
4．供樓存摺；
5．住房公積金繳存證明；
6．房產檔案管理部門出具的家庭住房總套數的證明（申請人可以自己向房產檔案管理部門申請辦理，也可以由發放住房公積金貸款的銀行代為辦理）；
7．承辦銀行要求的其它證件、資料。
申請住房公積金貸款的借款人須提供的資料
2012-4-28 16:20:41
申請住房公積金貸款須提供以下基本資料：
1、江門市住房公積金個人住房貸款抵押借款申請審批表
2、購房合同或協議（二手房需同時提供評估報告書）；
3、居民身份證（或有效居留證明）、戶口簿；
4、首期購房發票或收據；
5、收入證明（職工在我市蓬江區、江海區范圍內連續正常繳存住房公積金的，申請住房公積金貸款（不含組合貸款）時，無需提供收入證明，我中心將根據業務系統記載的住房公積金繳存情況核定職工收入狀況）；
6、供樓存摺；
7、住房公積金繳存證明；
8、住房公積金管理中心要求的其它資料。
http://www.jmgjj.cn/BusinessLoan.aspx
❼ 江門個人沒房貸可以買多少套房
一般房子是限貸不限購的。
這個具體還是要看所在區域的購房政策。
江門市公積金管理委員會第十八次會議規定:購買首套普通住房，低首付款比例為20%;購買第二套普通住房，低首付款比例為30%。提高市區住房公積金高貸款額度，單個職工申請住房公積金貸款高額度從25萬元提高到30萬元，兩個或以上職工共同申請住房公積金貸款高額度從50萬元提高到60萬元。2016年1月6日，江門市調整住房公積金貸款和提取政策:二套房首付低至兩成，購買144平方米以上的房屋，也可以使用公積金貸款。職工家庭購買第二套房公積金貸款首付款比例降低到與首套房一致。2016年2月2日，央行銀監會發出通知:不限購城市房貸首付低兩成。而江門屬於不限購城市，那麼商貸首套房比例降至20%，同時對於對擁有1套住房目相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，低首付款比例調整為不低於30%。根據央行2015年10月24日的降息政策，5年期以上放貸利率從2015年8月25日的5.15%降至4.9%，住房公積金貸款5年期以上利率依然保持在3.25%，均為歷史新低。