1. 為什麼二手房銀行不給貸款了
摘要 您好。很高興為您解答這個問題。二手房現在不給貸款了，原因的話，它是有很多種的。比如證件不齊的二手房銀行，是不可以給貸款的。小產權房證也是不可以給貸款的。還有它的使用年限，如果已經超過了30年的話，也不可以給貸款。但是現在很多銀行的規定，二手房如果房齡已經超過了15年以上的話，就不可以辦理貸款
2. 為何所有銀行停止了二手房貸款
國家認為現在的房地產過熱，房價過高，因此需要進行宏觀調控。 停止二手房貸款後，只有有能力付清全部房款的人才能買房，勢必使購房人減少，使房價上漲幅度減緩（或下跌）。其目的是打擊炒房人。 現在只能到典當行去看一下了。
3. 二手房為什麼銀行不給貸款了
法律分析：因為貸款額度收緊，且國家在調控，遏制房地產行業中的炒作行為（中國人民銀行、銀保監還專門發布有《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，裡面明確規定了房地產貸款余額佔比上限和個人住房貸款余額佔比上限）。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
4. 二手房不能貸款了嗎
二手房還能貸款的，雖然現在二手房貸款確實有所收緊，審批變得比以前更加嚴格。目前銀行二手房貸款利率相對前幾年有所上漲，各大銀行放款額度都比較緊張，審批下來後，還需要等額度，放款時間不確定。
二手房貸款流程：
1、准備材料。
購房者確定貸款銀行之後就要開始准備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請，買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料作出初步評估，給出大致貸款額度和年限。
2、評估。
二手房都會進行評估，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會根據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
3、簽約合同。
買賣雙方與中介簽署房產買賣合同，買方付定金給賣方，賣方將房產證交經紀方託管，確認產權清晰後，經紀方將託管的定金轉給賣方，賣方支付傭金（賣方特證在手）。賣方將全部樓款存入指定的銀行賬戶作為資金監管，並交納傭金和相關費用（買房一次性付清）。
賣方贖出房產證並注銷抵押登記後，交贖樓交給擔保公司託管，經紀方將託管的定金轉給賣方，賣方支付傭金（賣方房產抵押中，賣方持證在手）。買賣雙方簽署《房地產買賣合同》，辦理過戶。
4、銀行審批。
銀行會根據貸款人提交的材料進行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
5、過戶放貸。
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。
然後辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸，買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本金。
5. 二手房不能貸款了是真的嗎
二手房不能貸款不是真的。
從理論上說二手房是可以貸款的，在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，最終確定貸款方案即可。查詢公積金（如需公積金貸款）與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
二手房不能貸款一般是該房屋有抵押沒有解壓或被法院查封，則銀行一般不通過該房屋的貸款。
在查詢了多個地區的銀行房貸相關條例後發現，目前並沒有銀行宣布二手房房貸停貸，可以得知，二手房房貸停貸並不是真實消息。但根據大部分申請房貸被拒的用戶情況來看，銀行對於二手房房貸業務並沒有停止，但用戶想要申請二手房房貸的困難度大大增加。
因為新房貸政策的影響，很多銀行需要在規定時間內調整自家的房貸額度和名額，而又因為房貸利率的下調，讓很多銀行顯得有一些措手不及。因為在房貸業務方面，銀行的審批更加嚴格，對於貸款人申請的資質要求也拔高了一些。
甚至有很多額度比較緊張的銀行已經宣布暫停不做二手房業務，需要等到下半年額度下來之後再做調整。除了貸款難度增加之外，也有很多房貸審批通過了的用戶反饋，在2021年中房貸的放款速度似乎也比往年慢了許多。
6. 二手房不能貸款嗎
二手房可以貸款。但是要辦二手房貸款。購買方要先審查是否具有貸款資格，不符合條件的，購買方不能貸款。以北京市為例，由於北京市實行嚴格的購房限制政策，一戶居民只能購買一套房產。所以在北京，不管是一手房還是二手房，如果購買方本身已經具有一套房產的，就不能再申請貸款購買第二套房產。
法律依據：《不動產登記暫行條例》
第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
7. 為什麼二手房銀行不給貸款了
各地銀行不是沒有錢可以貸，是政策限制了，防止抄房的。
8. 國家為什麼停止二手房貸款
法律分析：據了解，國家並沒有取消二手房貸款，而是從今年開始下決心控制房地產的金融風險，鎖定二手房的交易，自然讓炒房人群也不敢再囤積多套房。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百七十九條 自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時成立。
第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。
借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。
借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。
9. 新規二手房為什麼不能貸款了
法律分析：並沒有停止二手房貸款，只是貸款條件更加嚴格。2021年年初，為進一步遏制房地產金融化泡沫化勢頭，央行、銀保監會聯合出台房地產貸款集中度管理辦法，劃定房地產金融的「兩道紅線」，將銀行業金融機構分為五檔進行監管，規定了不同銀行的房地產貸款佔比上限，從資金端限制了銀行信貸資金非理性流向樓市，落實「房住不炒」政策。
法律依據：《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》
明確房地產貸款集中度管理制度的機構覆蓋范圍、管理要求及調整機制。綜合考慮銀行業金融機構的資產規模、機構類型等因素，分檔設置房地產貸款余額佔比和個人住房貸款余額佔比兩個上限，對超過上限的機構設置過渡期，並建立區域差別化調節機制。