㈠ 第一套房子貸款首付多少
每個地區的標准不一樣，首套房首付的比例一般為30%以上，公積金貸款首付最低是20%，貸款額必須是以萬為單位。
辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
一手房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)一套房首付比例並不是固定不變的，各地首套房首付比例也有不同，現在多地出現了分期首付的情況。
首套房首付：
以2020年浙商銀行個人貸款政策為例，對於「非限購」城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的30%調降至20%。
早在2016年2月，人民銀行、中國銀行業監督管理委員會在關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知中已指出：
在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
浙商銀行相關工作人員回應媒體稱，這項政策並非「一刀切」，20%只是底線，不是所有執行過程都按照20%的比例，還要綜合考慮其他因素才能決定是否給予20%的首付比例。
貸款利率（按揭利息）：以2019年8月份房貸利率和住房貸款平均利率為例，8月，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環比上漲了3個基點；二套房貸款平均利率為5.78%，環比上漲2個基點，相當於在目前的5年期LPR水平上分別加了62個基點和93個基點，均遠高於新政規定的利率下限。
㈡ 首套房貸款政策2016最新二套房首付比例多少
「北京偉嘉安捷」解答：
目前北京首套房商業貸款首付為30%，貸款最低83折，公積金貸款首付為20%，利率為3.25%；二套房商業貸款首付為40%-50%，公積金貸款首付為20%，利率上浮10。
㈢ 首套購房有什麼優惠政策
若准備在招行申請個人住房貸款，貸款利率是否有浮動，是經辦行結合國家相關政策、申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。
㈣ 買第一套房子 首付是多少 按揭利息又是多少
首套房首付：以2020年浙商銀行個人貸款政策為例，對於「非限購」城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的30%調降至20%。
早在2016年2月，人民銀行、中國銀行業監督管理委員會在關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知中已指出：
在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
浙商銀行相關工作人員回應媒體稱，這項政策並非「一刀切」，20%只是底線，不是所有執行過程都按照20%的比例，還要綜合考慮其他因素才能決定是否給予20%的首付比例。
貸款利率（按揭利息）：以2019年8月份房貸利率和住房貸款平均利率為例，8月，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環比上漲了3個基點；二套房貸款平均利率為5.78%，環比上漲2個基點，相當於在目前的5年期LPR水平上分別加了62個基點和93個基點，均遠高於新政規定的利率下限。
(4)首套房貸款政策2016擴展閱讀：
2020年2月21日晚間，駐馬店市人民政府發布《關於進一步規范促進房地產業平穩健康發展的意見》（簡稱《意見》），包括降低公積金購買首套房首付比例、提高公積金貸款額度、給予購房補貼等17條政策。
一方面要提高住房公積金貸款額度，從45萬提升到50萬；一方面要降低首付比例，從30%下調到20%，主要針對公積金貸款及剛需用戶。
實行購房補助政策。各類人才補助標准200元/平方米，大中專以上畢業生補助標准150元/平方米，農民工補助標准100元/平方米，補貼資金由受益財政承擔，中心城區補助資金按屬地稅收受益比例由市區兩級分別按50%承擔。
報告顯示，絕大多數人的房貸都是5年期以上的長期貸款，在新的房貸定價機制下，未來的定價基準也主要為5年期LPR水平。
35個城市共533家銀行分(支)行中，除了停貸銀行外，共有19家銀行首套房利率水平仍在當前基準利率上執行優惠政策，且都位於上海地區;116家銀行的二套房貸款利率水平低於5.45%，主要分布在上海、廈門、天津、深圳、廣州等19個城市。
㈤ 首套房的優惠政策有哪些
。買房一直是廣大公眾關注的一個熱點話題,也是決定著我們生活的質量,因此大家對貸款方式、貸款利率、國家優惠政策都很關心,特別是對於首次購房的人來說。那麼購買首套房有哪些優惠政策,需要哪些條件呢,下面我們就來帶大家了解下吧。
購買首套房優惠政策有哪些？
中國人民銀行規定我國城市居民在購買第一套住房時享有按揭貸款利率的優惠。
1. 個人首次購買90平方米以下的普通住房,享受契稅稅率下調到1%的優惠。
2.暫時免徵收印花稅和土地增值稅這兩種稅。
3.房子的貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍,還有最低首付款比例調整為20%。
4.個人住房公積金的貸款利率,各檔次利率都分別下調0.27個百分點。
5.買房人將購買超過2年的普通住房對外銷售的,買房人不用負擔營業稅。
6.免收買房人購買普通住房的住房登記費,還有買賣存量房的住房轉讓手續費。
7.對於擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購買二套房時,房子最低首付款比例調整為不低於40%。
8.對於使用住房公積金貸款購買首套普通自住房時,最低首付為20%;如果擁有一套住房並已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房時,最低首付為30%。
享受首套房優惠政策需要哪些條件
1.必須是購買僅擁有一套房子。法律上對於首次購房的界定,也有明確的規定。以買房人為單位,基於購房產權信息系統的界定標准,規定在產權登記信息庫中,必須是無產權登記的,或者有產權登記的,但是產權是來源於繼承、自建、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置的,都是屬於首次購房,都可以依法享受到國家對於首套房的優惠政策。
2.買房人需要年滿18周歲。
3.買的房子是90平方米及以下的普通住房,因為90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠。
4.買房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過按照房改政策購買的、與父母一起購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
國家對於購房首套房的優惠政策給首次置業的朋友帶來了福利,也間接地調整了房地產市場交易。所以我們在進行首次購房前,一定要先了解清楚購買首套房的優惠政策以及享受首套房優惠政策的條件,保障自己的合法利益,也能更加輕松的購房。
（以上回答發布於2017-03-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈥ 什麼是首套房首套房有什麼優惠政策
首套房指購置僅具有一套住房。中國人民銀行規則我國城市居民購置第1套住房享有按揭貸款利率優惠。所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享用契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與別人共同購置的住房。不過與父母一同購置的、依照房改政策購置的、經過繼承遺產或拆遷安頓取得的住房除外。
以上內容就是小編為大家引見的何為首套房和首套房優惠政策。置信大家經過這些內容對首套房及目前首套房優惠政策有所理解了吧，希望大家經過這些能對本人買房有所協助，也希望大家能早日住上本人的房子。
㈦ 首套住房的優惠政策有哪些 什麼樣的房子是首套房
首套房是什麼？顧名思義，首套房一定是你第一次購買的第一套房子，看到這么多個「第一」，你應該就明白了這套房子的特別意義了吧。然而，首套房之所以特別，不僅僅是因為它是你的第一套房子，還因為它可以享受到諸多的優惠政策，如果你對此並不是很清楚，那就趕緊跟著小編一起來學習一下吧。
一、首套房的購買條件是什麼？
首套房既然要享受優惠政策的，那肯定就有相應的門檻，並不是你想買就買的，你還需要符合一定的條件。想要購買首套房，首先你必須滿足年齡已經達到十八歲的限制，其次你所購買的房子必須是九十平方米以及以下的普通住房，再者就是你的名下沒有任何的住房，而且也沒有與其他人一起買過房子，不過和父母一起購買的或者是遺產繼承的房子等特殊情況除外。
二、首套房的購房優惠政策有哪些？
如果你購買的是首套房，在辦理商業貸款時就可以只支付百分之三十的首付款，還能享受下限為貸款基準利率的0.7倍的低利率，不過銀行一般給到的最低利率只能是0.85。而如果你使用的公積金貸款，當你購買九十平米或者九十平米以下的房屋，你就可以只支付百分之二十的首付款，若是購買九十平米以上的房屋，你依舊只需要支付百分之二十，比起之前的百分之三十，優惠了很多。
另外，購買首套房還可以享受契稅上的減免政策，一般來說，契稅的稅率在百分之三和百分之五之間，各地區可以根據當地的實際情況在此范圍內指定具體的數值。但若是購買首套房，房屋面積又在九十平米或者就是平米以下，那麼你只需繳納百分之一的契稅，這樣一來，你就可以省下很多稅費。而且，你若是想出售自己購買的首套房，只要房產滿兩年不足五年，營業稅也可以免徵。
三、哪些房子可以算作是首套房？
1、 如果你之前全款購買了一套房子，之後又計劃貸款購買一套房子的話，那麼貸款購買的房子就算作是首套房。
2、 如果你之前貸款購買過一套房子，但是已經將貸款結清了，當你再准備貸款買房時，該房產一樣算作是首套房。
3、 如果你之前使用貸款的方式買過房，但是已經出售出去了，而且房屋登記系統查不到記錄，那麼你要是再計劃貸款買房的話，也算作是首套房。
上述內容就是小編為大家整理的首套房購房政策的相關知識，希望可以幫到你們。
（以上回答發布於2016-01-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈧ 首套房的基本定義
首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標准 ）。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
2014年9月30日，中國人民銀行發布最新房貸政策，決定放鬆首套房認定，對擁有1套房並還清貸款後再購房家庭，執行首套房政策，並且首套房貸款利率最低為7折。
2019年8月，全國多城房貸利率上浮20％。
(8)首套房貸款政策2016擴展閱讀
2014年9月22日，下午福州市政府網站發布房地產新政策，房貸余額還清算首套房，四大行也將對首套房的認定標准作出調整，將「房貸還清算首套房」。記者向央行以及四大行求證，但未獲答復。
2014年9月30日《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》通知明確「積極支持居民家庭合理的住房貸款需求」，對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30％，貸款利率下限為貸款基準利率的0．7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。
2015年8月31日，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行發布《關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》。根據通知，擁有1套住房並已結清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20％。自2015年9月1日起執行。
2016年2月2日，央行、銀監會聯合發布消息稱，在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點，購買二套房且貸款未結清的家庭，最低首付比例不低於30％。
2019年8月，全國多城房貸利率上調。根據上證報、界面梳理，杭州多家銀行執行首套基準上浮8％或10％，南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無錫普遍上浮20％，乃至30％。買房成本大增。
㈨ 首套房貸款首付多少比例
在我國對於首套房的首付比例並沒有一個固定的規定，各地區根據不同的實際情況來對首套房首付比例來實施。
在河源，以家庭為單位，新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
對於購買首套房，首套房面積小於或等於90平米的首付比例應不低於房價的20％，大於90平米的首付比例應不低於房價的30％。這里的首套房是指購買並且僅擁有一套住房。
(9)首套房貸款政策2016擴展閱讀：
首套房商業貸款的首付比例在25-30%之間，而首套房公積金貸款的首付比例大概是20%-30%。目前來說，全國各地關於首套房的首付比例，並沒有統一的標准，像北京、深圳等部分限購的大城市，其首付比例往往會更高一些的，具體還是要以當地規定為准。
公積金貸款購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%；購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%。