1. 有一套公寓在買一套房算是首套房嗎
若您購買的是住宅性質的70年產權公寓，且還有按揭沒有結清，再買住房，則算二套房
若您購買的是40年產權的公寓（商業，或者辦公性質的），且還有按揭沒有結清，是不影響您再買住房的，算首套房
2. 單身公寓算首套房嗎
1、單身公寓的設計用途是住宅還是商住兩用？還是酒店式公寓？
2、如果公寓的設計用途為住宅那麼從現在的情況來看，您再次購買住宅確實算三套房了。
3、如果設計用途不是住宅，而是商住兩用或者酒店式公寓的話，可以問一下要貸款的銀行或者您當地的房地局，應該是可以不計算在內的。
4、三套房是不能貸款購買的，北京還有一個政策為2010年5月1日後購買過一套住宅的，無論您再買的房屋算幾套，都不容許再購買住宅。
5、如果您前2套房不是2010年5月1日後購買的，又想貸款買房，可以嘗試使用公積金貸款，因為公積金貸款的最新政策，只要您的房是和別人共有的就可以不計算套數，也就是說像您這種情況可以按1套的貸款利率執行（年利率4.5%、首付3成）。
備註：1、以上政策為北京政策，和其他地方可能略有不同。
2、國家的所有關於購房限制的政策，都是針對住宅制定，購買商用房不計算在內。
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3. 公寓影響首套房嗎
摘要 1.
4. 有貸款記錄名下無房算首套嗎
貸款買過一套房，但商業貸款已結清，再貸款買房算首套。之前貸款買過一套房但後來賣掉，通過房屋登記系統也查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。
拓展資料
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
貸款對象
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
5. 公寓算不算首套房
如果購買的是普通公寓即普通住宅，算作首套房。如果購買的是商務公寓等屬於商業性質的住宅則不算作首套房。
1、普通公寓即居民普通住宅，屬於住宅性質。該類公寓產權期限一般為七十年，戶型較小，一般為60平方米左右，但房屋配置齊全。購買此類可以算作首套。不需要繳納房產稅，並且可以享受到國家對於房屋減免契稅的政策。
2、商務公寓等屬於商業性質的住宅不可以算作首套房，商業性質是指該房產可以給投資人帶來經濟方面的實際收益，例如酒店式公寓一般用於出租，可以為所有者帶來租金收益，此時該種公寓就屬於商業性質，該類房屋的產權期限一般為40年，戶型面積為90平方米及以上。此類房屋使用權到期會被政府收回，而不能像普通公寓一樣補交費用繼續居住，需要繳納房產稅，且不能享受到國家首套房的減免政策，同時貸款政策也與普通公寓有所差別。
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6. 公寓貸款算首套房嗎
個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
7. 有一套公寓在買一套房算是首套房嗎
算首套房，公寓是商業用地，但必須是40年產權的公寓，你再次購買住宅的時候算是首套房。如果是70年產權的話，那公寓就是按住宅算，你再次購買住宅就算是第二套房了。主要看公寓是否是商業用地。
8. 有酒店式公寓貸款記錄 再買房還算首套嗎
11月28日上海房貸新政出台後，首套及二套房的認定標准更加嚴格。近日，為了了解新政出台後銀行房產貸款規定有無變化，小編咨詢了上海多家銀行的工作人員。之前貸款買過商住、酒店式公寓的小夥伴們注意了，再次房產貸款買房可能不算首套。
小編了解到，上海幾家銀行對此類房產貸款的認定標准有所不同，大致分為個人徵信、房產交易中心記錄、房產證使用性質、之前的房產貸款合同性質等等。
大部分銀行會根據之前的房產貸款性質與房產證使用性質來判斷，如果顯示的是商業用房貸款或商業類產證，那麼接下來購買住宅的話還是算首套。
但是，也有部分銀行是根據房產交易中心記錄來判斷，房產交易中心查冊導出首套房信息，名單在冊的就算是首套。
另外，還有部分銀行以個人徵信為准，對於之前貸款買過商辦住宅的客戶，只要個人徵信顯示貸款記錄為住房類貸款，再次貸款買房就不算首套了。
為了了解的更清楚，小編將各家銀行的判斷標准列了一份表格，大家可作為參考：
（以上回答發布於2016-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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9. 本人按揭買了兩套小公寓房，現在要買150平方的住房自己住算首套房產嗎
可以買的，如果公寓是商業的40年產權，住宅按首套，公寓屬於住宅類型70年產權，按二套貸款，一次性付款的話就不用考慮這些