『壹』 外地人在常州買房需要什麼條件
法律分析：常州買房外地人不限購
1、非本市戶籍居民家庭最好能夠提供在連續1年以上納稅證明或社會保險繳納證明。
2、2019年新政策入口已取消房屋面積限制（在常州市區購買商品房建築面積須在50平方米以上才能落戶，已取消此規定），允許本人及其配偶和未婚子女遷入，外市人員須具有穩定的職業。
3、需要提供的材料有：
（1）遷入人的書面申請；（2）房屋所有權證；（3）戶籍證明（戶口登記機關出具）或戶口簿（原件、復印件）；（4）隨遷家庭成員的關系證明（結婚證、獨生子女證、多子女和已達法定結婚年齡的由鄉鎮計生部門出具父母與子女關系證明和未婚證明）；（5）穩定職業（生活來源）證明。
4、貸款：
（1）如果是無房且無貸款記錄的繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的，首付款比例不低於30％；
使用住房公積金購買第二套住房的，首付款比例不低於60％；
對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理部門不得向其發放公積金個人住房貸款。
（2）購買首套住房，申請商業性個人住房貸款的居民家庭，首付款比例不低於30％；
對已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低於40％；
對購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十二條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
第四十三條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。
『貳』 常州買二手房最多能貸多少，我的情況什麼方式貸款比較
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
還款方式的選擇，其實取決於您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
『叄』 常州買房那些事:貸款買房需准備多少錢
買房對於大部分的人來說，都是一筆很大的開銷，在常州，無論是買新房還是買二手房，都要做好資金計劃學會算賬。買房子不是把首付准備好就萬事大吉了，下面小編就為大家講講常州貸款買房需准備多少錢？
新手購房，很多人認為首付2-3成，買套100萬的房子，准備20-30萬就夠了，其實這樣的想法還不夠全面，除了首付，還有很多零碎錢也都要考慮到，比如契稅、印花稅、房屋登記費等等。下面，我們一起來看一下買房到底需要准備多少錢？
買新房還是買二手房
1.首付款
新房的首付款在總價的20%-30%之間。也就是說，買個總價100萬的房子，首付要准備20-30萬左右。
2.月供資金
首付2-3成，那麼剩下的7-8成房款都只能依靠銀行貸款來解決，辦理貸款買房，必然涉及到月還款額的問題。
貸款分為商業貸款和公積金貸款，利率不同，月供自然也就不同。商貸目前的基準利率是4.9%，公積金的是3.25%。
例如，貸款20年，總貸款80萬元為例，商貸利率4.9%，等額本息的還款法來計算的話，每月的月供是5235.55元。
一般來說，月供金額跟收入證明掛鉤，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。
3.稅費支出
契稅、印花稅、產權代辦費及房屋登記費等。
根據2016年最新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%徵收；首套面積在90平以上，按1.5%徵收。二套房面積在90平以上的，按照2%徵收。北上廣深地區二套房按照3%的標准徵收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產權代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。
4.公共維修基金
購房合同總價的2%-3%。各地徵收標准不一，只有買新房才需要繳納。
5.物業費
前期物業費根據開發商的規定，一般都會要求繳納半年至一年的物業費。
6.初裝費
新房的寬頻、電話、有線電視、天然氣管道等都需要初次安裝或者開通，這筆費用也不是小數目。
7.面積補差費
收房時實測面積如果大於預售面積且不超過3%，就要補交面積差。
提醒：
開發商要求的其他費用買房前一定要考慮周全，從首付到月供再到各項稅費，都要納入預算，才能在買房前期保證資金充足。
（以上回答發布於2016-12-02，當前相關購房政策請以實際為准）
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『肆』 目前常州首套房首付比例是多少
首套房首付比例30%
『伍』 首套房貸款首付比例是多少
根據2010年的國家政策，對於購買首套房，首套房面積小於或等於90平米的首付比例應不低於房價的20％，大於90平米的首付比例應不低於房價的30％。這里的首套房是指購買並且僅擁有一套住房。
2010年9月29日央視《新聞聯播》公布樓市二次調控政策，政策規定各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30％及以上。
(5)常州首套房貸款擴展閱讀：
2019年8月，全國多城房貸利率上調。根據上證報、界面梳理，杭州多家銀行執行首套基準上浮8％或10％，南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無錫普遍上浮20％，乃至30％。買房成本大增。
對於一線城市而言，即便將二套住房首付比例調整至20％意義也不大。這是因為，一線城市房價較高，幾百萬一套的總價。比如北京，最高貸款額度是120萬元，對於絕大多數購房者而言，這120萬的額度是不夠用的。如果希望使用住房公積金，還需要將首付的比例提高。
『陸』 常州公積金首套可以算首套房契稅嗎
如果目前名下有其他個人住房，就不算首套房。
一，首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
二，「首套房」得同時滿足三個條件：
1、買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；
2、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
3、2014首套房貸款結清再買房仍按首套認定。
『柒』 常州首套房首付大概百分之幾
從2010年4月1日起，四大國有銀行已全面收緊首套房首付2成利率7折的優惠政策。其中，中行、工行、農行已明確取消7折利率優惠，建行需首付4成以上利率才能打7折。從4月1日開始，若首付2成，工行執行利率8.5折，建行、農行執行利率8折，若首付比例更高利率可略降。中行則是將首套房貸款利率調高至8.5折。所以首付要付多少就看你們自己決定了，各有利弊！如果你急著貸款買房的話，而且公積金辦理不了，又嫌銀行的手續麻煩，那不妨到數銀在線看看，他們提供多樣化的貸款的，應該可以幫到你，而且利率是按照銀行利率來算的，他們只是一個中間商，幫你完成貸款前期的一切手續，然後放款也是銀行負責的。如果你真的很急著貸款的話就去咨詢下吧!
『捌』 常州首套房首付比例多少 常州買房需要注意什麼
常州在江蘇省也是發展挺好的一個城市，如果對江蘇有好感的朋友們，也可以了解下常州這座城市，房子也可以考慮買在常州，如果不是全款購房的話，大家都應該要了解首付款和貸款的政策，那准備在常州購房的朋友們和小編一起來了解一下常州首套房首付比例多少？常州買房需要注意什麼？
常州首套房首付比例多少
中國央行發文稱，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上低首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點。也就是說，首套房首付比例低可以降低至20％。比原來的30％下降了整整10％。
對於商業貸款。以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70％（評估價一般比市場價低。對於公積金貸款。以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內，超過90平米是70％）。公積金如沒有評級，一般多隻能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
按照常州現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低於20％，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30％。
常州買房需要注意什麼
1、了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量，合同簽署，產權辦理等方面均有保障。
2、社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
3、社區內部規劃。供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
4、投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
5、其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。
以上就是常州首套房首付比例多少？常州買房需要注意什麼的全部內容，不管在那座城市購房，大家都應該對購房政策、貸款政策等情況了如指掌，相信用這樣的態度購房，大家購房這件事情一定都能非常順利的完成，同時在購房時也要注意比較常出錯的問題。
『玖』 常州房價多少，貸款首付多少
目前常州的買房首付比例有兩重標准，不低於50%和不低於30%。
二套房貸款首付不低於50%利率1.1倍;
90平米以上首套房貸首付款不低於30%.
從常州市住房公積金中心了解到，按照常州公積金中心目前執行的貸款政策，首套房貸款，144平米以下的仍執行首付20%，144平米以上的首付最低30%；二套房及以上貸款首付仍保持40%。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。