⑴ 首套房利率和二套房利率是多少
首套房貸款利率是按基準利率執行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會在基準利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎上上浮10%。而如果是商業住房貸款的話，那麼二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎上上浮10%以上。 二套房貸首付及利率規定，多數銀行採取的措施與國家政策相一致，即二套房貸首付比例不得低於50%、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。 截止今年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當於基準利率1.124倍，環比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數據來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數據顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。 目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業務，其中多為中小銀行，由於體量及吸儲能力差異，針對房貸的調整屬於正常操作。就市場中銀行消化房貸業務需求的佔比來看，中小型銀行佔比較小，個別中小銀行調整實際對市場影響並不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會一直穩定消化房貸需求，政策框架內，銀行擔有穩定市場的義務，但從長遠來看銀行間的競爭重心將會由房貸轉移至其他業務上。
⑵ 四大行貸款年利率是多少2021
年利率是；1.建設銀行的首套房貸款利率為5.2%。2.工商銀行目前首套房的貸款利率為5.2%3.農業銀行目前首套房的貸款利率為5.3%4；中國銀行首套房貸款利率為5.2%
拓展資料；一、貸款(電子借條信用貸款)簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
二、貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
三、利融網作為國內領先的消費信貸信息服務企業，是國內唯一一家開展了MBA助學貸款項目的企業，其給MBA新生提供的過橋助學貸款可以幫助學生輕松解決學費問題。MBA新生只要憑錄取通知書就可以到利融網申請一到二十萬元不等的低息助學貸款，如果採用等額本息方式還款月息甚至低至0.7%，比銀行信用卡分期的利息都低。等用利融網提供的這筆過橋助學貸款入學以後，MBA同學就可以向學校申請利息更低的國家助學貸款，然後用國家的低息貸款一次性償還學費過橋資金。如此操作只要借款者在申請時註明先息後本服務，即在入學前到利融網申請先息後本形式的助學貸款。申請期限最好是6個月，9月份申請的國家助學貸款一般要在次年2月份才能審批到賬，如此的話MBA新生就無需為要一次性付清的高昂學費而苦惱了，通過助學貸款輕松完成學業。
四、貸款額度:借款人提供建設銀行認可的質押、抵押、第三方保證或具有一定信用資格後，銀行核定借款人相應的質押額度、抵押額度、保證額度或信用額度。質押額度不超過借款人提供的質押權利憑證票面價值的90%;抵押額度不超過抵押物評估價值的70%;信用額度和保證額度根據借款人的信用等級確定。
⑶ 2022年各銀行房貸利率是多少
各銀行首套房貸款利率表排名如下：興業銀行：5.40%。恆生銀行：5.45%。農業銀行：5.60%。工商銀行：5.60%。交通銀行：5.60%。農商銀行：5.60%。招商銀行：5.70%。郵儲銀行：5.70%。
拓展資料：
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。
2021年5月20日下午，工、農、中、交四大行深圳分行向南都記者明確表態已經上調房貸利率。
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
⑷ 貸款基礎利率，lpr利率是如何計算的
假設某人第一套房貸款100萬元，按等額本息償還，分25年償還。抵押貸款利率為（LPR 0.55%）——這也是四大銀行對一二線城市首套住房貸款的常見利率報價。通過計算，五年期貸款100萬元LPR每下調0.05%(即5個基點)，月供約30元。以4月份利率下調為例，3月份的五年期LPR為4.75因此，每月需要償還6022元的100萬元抵押貸款。四月二十日，五年期LPR下調0.1%(10個基點)到4.65月供變為5963元，比上月節省約60元。
以上關於LPR抵押貸款利率變化的影響僅針對商業貸款，公積金貸款不受影響LPR影響。筆者建議，公積金貸款在條件允許的情況下優先使用，主要有兩個原因：一是公積金貸款利率低。以北京為例，目前公積金貸款利率為3.25%遠低於商貸利率(第一套)5.2%，二套5.7根據最新的LPR計算)。雖然公積金貸款利率和商業貸款利率存在一定差異，但公積金利率貸款更實惠。
⑸ 首套房利率六日兩調 多地銀行率先降至4.25%
「520」之際，監管對於穩定宏觀經濟大盤和房地產市場發展釋放出滿滿的愛。
當日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，最新一期貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，較前值維持不變，5年期以上LPR為4.45%，較前值4.6%下調15個基點。這也是六日內，首套房貸利率迎來的第二次調整。第一次調整是在5月15日，央行和銀保監會宣布下調首套房貸利率下限20個基點。
多地銀行快速響應
降至4.25%
記者在調查采訪中注意到，調整通知發布後，部分地區的銀行已快速行動，同時，也有銀行表態會根據下限通知和市場化LPR變化由各地分行做出調整。
截至記者發稿，天津、南通、蘇州、青島、濟南、重慶等多地已有銀行將首套房貸利率最低降至4.25%。
接受記者采訪的業內人士表示，兩次房貸利率調整後，首套房貸利率下限最多下降35個基點。下一階段應堅持「因地制宜」「一城一策」原則，進一步優化房地產金融政策，更好地實現「穩地價、穩房價、穩預期」目標。
22天內2次重磅會議提及「房地產市場平穩健康發展」，釋放穩樓市積極信號。
4月29日，中共中央政治局召開會議強調，「支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展」。
招聯金融首席研究員董希淼對記者表示，上述會議對進一步優化調整房地產金融政策，提振房地產市場信心，激發住房消費需求，更好地實現「穩地價、穩房價、穩預期」目標指明了方向。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，主流利率為5.0%及以上的城市，要一次性下降到4.4%的可能性相對小。其他城市雖然會有所下調，但難以直接一次性下調，或需要兩次以上的頻次。
時隔4個月LPR再降
一線城市已行動調整
繼5月15日監管宣布下調首套房貸利率下限20個基點後，5月20日，主要針對居民房貸的5年期LPR報價也下調15個基點。
「這表明政策面對樓市的定向降息正在加碼，旨在遏制房地產下滑勢頭。」東方金誠首席宏觀分析師王青對記者表示，當前樓市低迷，房貸需求較弱，市場平衡正在向貸款方傾斜，這也是促使報價行下調5年期LPR報價的一個直接原因。
LPR調整後，記者第一時間跟進多個城市最新情況。
記者多方了解到，北京地區首套房貸款利率已由5.15%降為5%，二套房貸款利率由5.65%變為5.5%。北京市某房地產經紀公司銷售經理給記者算了一筆賬，以貸款100萬元、期限25年、等額本息還款計算，首套房月供每月可節省87.83元，二套房月供每月省89.91元。
「已放款業務將在購房人與商業銀行合同約定的利率重定價日(通常為每年1月1日)做出調整；已批貸未放款業務則將在放款時執行最新利率。公積金以及組合貸中的公積金部分不受影響。」上述銷售經理說。
與此同時，記者從深圳市多家國有大行和股份制銀行獲悉，5月20日起首套房貸利率均調整為4.75%；二套房貸利率則普遍為5.05%，其中有一家國有大行為5.4%。而據深圳市一位房產置業顧問介紹，5月20日之前，深圳市首套房貸利率為4.9%。
「在LPR調整之前，廣州市首套房貸利率一般為5%，若客戶資質優，還款能力強最低可申請4.8%低利率。」廣州市某地產公司顧問告訴記者，LPR調整後，廣州市四大行目前首套房貸利率為4.65%。
新一線城市成都的房貸利率也迅速更新。成都市某股份制商業銀行業務工作人員告訴記者：「成都市當前首套房貸利率為4.45%，二套房貸利率為5.05%(LPR 60bp)，即日起執行。」
在嚴躍進看來，此次LPR下調也將進一步引導房貸利率下限調整。這意味著，當前全國多個城市4.4%的低利率可能並非是年內房貸利率的底部，後續房貸利率還有進一步下調的可能。
「LPR調整加上監管部門調整首套房貸利率下限後，各地分行會根據當地的政策和情況進行靈活調整。」某股份制商業銀行有關部門負責人告訴記者。
利好效應逐步顯現
接續出台支持政策預期強
當前面臨復雜的國內外形勢，實體經濟融資需求偏弱，需要引導金融機構繼續降低實體經濟融資成本，促進投資端與消費端穩步恢復。其中，房地產市場健康平穩發展是穩增長的重要著力點之一，目前多數商業銀行已經對首套住房貸款政策進行了微調，比如降低貸款利率、加快放款速度等。
董希淼認為，下一步，應在如何滿足改善性住房需求上採取更多的支持政策，如適當放寬貸款條件，改變「認房又認貸」，區別對待已經結清貸款的購房者。金融管理部門應適時優化監管要求，支持商業銀行更好地服務改善性住房消費者，如降低二套房首付比例、下調二套房貸利率加點等。
與此同時，董希淼建議，在政策優化調整過程中，金融管理部門、商業銀行和地方政府應堅持「因地制宜」「一城一策」原則。對住宅去庫存周期較長、「穩房價」壓力較大的城市，政策調整的力度和步伐可以適度加大。部分三四線城市，還可以探索推出第三套住房貸款政策。此外，更重要的是應堅持「租購並舉」，大力發展長租房市場，推進保障性住房建設，加快探索和發展房地產新的發展模式。相關部門和地方政府要積極出台配套政策措施，支持和推動房地產市場向新發展模式轉型。
需要注意的是，對於未來房地產市場的情況，業內人士普遍認為，除了關注LPR和房貸利率調整對購房成本的變化外，還需關注近期諸多金融政策調整。
⑹ 首套房貸款利率
5年以上期，年利率。
首套房，首次貸款，一般商業貸款執行基準利率7.05%，個別銀行會有九五折的優惠。
但是如果有信用卡逾期或其他徵信不好的行為，也會上浮10%甚至更高的比例以致被拒絕貸款，
公積金執行固定利率4.%。
⑺ 2022年常州市四大行房貸利率表
2022年房貸利率四大國有銀行一覽表 ：
編號 銀行 首套房利率 二套房利率
1、建設銀行 5.9%（LPR+125BP）
6.35%（LPR+170BP）
2 、工商銀行 5.9%（LPR+125BP） 6.1%（LPR+145BP）
3 、農業銀行 5.8%（LPR+115BP） 5.95%（LPR+130BP）
4 、中國銀行 6.35%（LPR+170BP） 6.5%（LPR+150BP）。