⑴ 貸款沒有還完 房產證可以加名字嗎
可以。
房產證可以加名字，辦理房產證上加名字所需的費用，基本只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
⑵ 貸款買的房子可以加名字嗎
有貸款的房子是不能隨便加名字的。
當然也不是一點辦法都沒有，理論上是有兩種操作方式，第一種方式是徵得銀行同意，變更產權加名字；第二種方式還清銀行貸款，變更產權加名字。不過綜合我實際操作經驗，第一種方式可行性極低，第二種方式可行性較高。不還清銀行貸款，房屋所有權屬於你和銀行，變更產權必須徵得銀行同意。首先你要明白，房產局就是一個辦理產權變更的機構，用政府的信用保證你產權的歸屬性、法律性，其他沒有權利管理。理論上產權屬於你的，只要你不違背法律法規，你想轉讓給誰，房產局是沒有權利阻止你變更產權的。其次在你沒有還清貸款前，房子並不是屬於你個人的，是屬於你和銀行共有的。你是借銀行的錢購買的房屋，房屋產權屬於抵押物，所以你對這個抵押物做任何的變動，必須得到另外的產權人銀行同意。打個不恰當的比方：你和銀行合作開公司，你隨意變更公司的股權，必須得到大股東銀行的同意，否則一個不稱職的人會導致股價下跌，進而影響銀行的利益。
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⑶ 貸款中的房子可以加名字嗎
法律分析：貸款中的房子可以加名字。相關辦理流程為：1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。3、繳納相關費用 。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百九十七條 不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百七十二條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
⑷ 各位，房子在還貸期間，可以加名字嗎
房子貸款沒還清之前，是不能在房產證上面加名字的，以為房產證還處於抵押狀態，必須提前將還款還完，在銀行辦理房產證解壓手續，才能對房產證辦理加名字手續，房產證加名字手續如下： 房產證加名可分為三種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關系、無配偶關系的房產證加名情況。 第一種情況：有房無貸 1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。 2、去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。 3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。 4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。 第二種情況：有房有貸 1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。 2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。 3、其他步驟同「有房無貸」。 第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣
⑸ 貸款的房子可以加名字嗎
房子還有貸款的，那麼在一般情況下是不可以加名字的。因為在房屋存在抵押的情況下，銀行和房管局是不允許貸款方隨意變更房子所有人的。在還沒有還清貸款的情況下，只要房子增加了名字，那就相當於改變了貸款人，債權和債務關系也會因此發生改變。所以只要房子還有貸款，那麼不可以加名字。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
⑹ 有貸款的房子可以加名嗎
法律分析：不可以，通常房貸沒有還完的時候，是不能夠辦理增加共有人的。因為變更登記的名字是屬於房屋不會被限制的狀態才可以進行的，在抵押、查封、凍結的情況下是不能夠進行變更登記的。另外銀行通常也不會同意
法律依據：《中華人民共和國民法典 》
第六百六十九條訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。
第六百七十條借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數額返還借款並計算利息。
第六百七十一條貸款人未按照約定的日期、數額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。
⑺ 按揭房已經在還款了可以加一個名字嗎
法律分析：按揭房已經在還款了不可以加一個名字。在房產證上加名字的法律術語是房屋所有權變更登記，變更登記的前提是房屋沒有處於權利限制狀態，不動產在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權登記的效力 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
⑻ 房貸期間可以加名字嗎
房貸期間不可以加名字。通常按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結清後，解除抵押登記後再增加共有人。如果是夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關系人或非關系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。
房產證加名字離婚就能分一半嗎
新的《民法典》於2021年1月1日生效，《婚姻法》及其相關解釋有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。
如果有女方名字，女方對房產就有產權份額。但有名字分割時並不一定就是二分之一。關於分割有協議從協議，沒有協議還需要綜合考慮各方對房產貢獻等因素。
另外，如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那麼離婚時，如果房產證只有男方名字，那麼房產就屬於婚前個人財產，歸產權方所有。
如婚前購房但共同還貸，房產證只有男方名字，根據婚姻法新司法解釋相關規定，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定，由產權登記一方對另一方進行補償。
產權證上加名字性質上屬於一方對另一方的贈予，因此婚前或婚後加從法律效力上並無區別。
如果貸款未還清，還要區別該房產本身屬於婚前個人財產還是夫妻共有財產進行確定。如果屬於夫妻共有財產，則未還貸部分作為夫妻共同債務進行處理。如果屬於一方婚前購買，婚內還貸的，則未還清的貸款作為該產權人個人債務繼續償還，已經償還的部分及其增值作為夫妻共同財產進行分割。
無論哪種方式，房屋產權均應以最後產權登記為准。因此婚前財產公證或者房產證加名字時最好各方能簽署協議，對於產權份額及分割方式等進行明確，進而避免矛盾。
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⑼ 有貸款的房子可以加名字嗎
法律分析：
(一)有貸款房產證加名字:1、先去銀行辦理抵押手續變更。2、帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件。3、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。(二)沒有直系血緣關系的房產證加名字:情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，(三)無貸房產證加妻子、子女、父母名字:1、帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件；2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；(四)特別注意事項：房產證上給妻子或丈夫加名夫妻間權屬變更免徵契稅財政部、國稅總局日前發布通知，在婚姻關系存續期間，夫妻之間進行房屋、土地權屬的變更，免徵契稅。財政部、國稅總局日前發布通知，在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額，免徵契稅。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第四百一十條債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
衍生問題：
婚前財產結婚後加名字有用嗎?婚前財產結婚後加名字有用。1、根據民法典第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。2、首先很明確購房是婚前行為，所以該房產為個人財產，婚後共同還款部分為共同財產!所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅。」3、由於屬婚前財產的產權證加配偶名字的，是婚前個人單獨的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅(權證)、房屋登記費。