1. 房貸能提前還嗎
房貸是可以提前還款的。
現在很多人買房都會選擇按揭貸款買房候，而且一般會選擇較長的時間償還房貸，但還款過程中，發現個人經濟能力不斷上漲，很多人可能會選擇將房貸先還一部分，也有很多人會選擇一次性還清房貸。
在房屋貸款的合同中，提前償還房貸在法律上是允許的。但有的銀行對提前還款的時間和還款金額做了一些限制，比如規定還貸滿一年或半年才能申請提前還貸。有的還規定了還款額度，比如還款額要是1萬元的整數倍，有的還對提前還款次數做了要求，比如一年只能一次。
很多人都非常關心提前還貸是不是劃算的，為了保證銀行的預期利益，一些銀行會對提前還款行為做出違約金或重簽貸款合同的要求，具體要看購房者與貸款行簽訂的貸款合同來進行約定，是否劃算需要購房者自行權衡。
這其中的法律依據是：《中華人民共和國合同法》第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。《中華人民共和國合同法》第二百零八條借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的期間計算利息。
溫馨提示：不管是在合同期內還完貸款，還是提前還款，在貸款徹底還成之後，不要忘記辦理撤銷抵押登記。這樣購房者就和銀行沒任何關系了。
2. 銀行房貸可以提前還款嗎
銀行房貸可以提前還款，但是需要提前與銀行聯系，徵得銀行的同意才可以提前還款。
拓展資料：
對於房貸提前還款，每個銀行對於年線都會有要求，有的贏有的銀行需要滿足。房貸滿一年，有的是兩年，有的銀行對於房貸的年限要求甚至會更高，具體的要咨詢你的貸款發放銀行。
房貸提前還款會涉及到手續費，或者說是違約金的問題。目前據我的了解，大部分的銀行會多收取一個月或者說兩個月的利息多收取一個月或兩個月的利息。還有少部分的銀行會按照違約金的比例進行收取，這是我了解到的現狀。所以說房貸肯定是可以提前還款的。
提前還款的兩種方式：
第1種方式，就是部分提前還款，部分提前還款是不結清名下的貸款，但是先償還一部分。這裡面有兩種方式，可供大家選擇。
1.還款的年限不變，更換你的還款的方式。比如說你主要是針對等額本息的朋友，比如說你以前是每個月還一樣的，但是你提前還了一部分金額進去以後，你可以選擇等額本金，每個月的本金償還是一樣的，然後每個月的還款額會越來越少。
2.你的還款方式不變，縮短，你的還款的期限，比如說你還剩餘10年，你可以將10年縮短為5年，這樣的話可能會導致你每個月的還款可能還會增加。但是無論是選擇哪種方式，兩這兩種方式，你的總利息都會變少。
第2種還款是提前結清名下的所有貸款，房貸朋友們的手上的錢足夠償還所有的本金和利息。這種情況下我覺得分為兩種朋友第，一種是上班族，大部分的大家都是上班的，大家從大家存了很長時間，可能最近的收入有所提高，手上的錢足夠償還名下所有的房貸的本金。我建議你應該先將房貸結清，比較劃算。
3. 房子貸款可以提前還清嗎
提前償還銀行的房屋貸款是可以的，但是必須取得銀行的同意。並且提前償還銀行的房屋貸款的，除當事人之間另有約定的以外，借款人仍然需要按照實際借款的期間計算和清償利息。
【法律依據】
《民法典》第五百三十條
債權人可以拒絕債務人提前履行債務，但是提前履行不損害債權人利益的除外。
債務人提前履行債務給債權人增加的費用，由債務人負擔。
第六百七十五條
借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。
第六百七十七條
借款人提前返還借款的，除當事人另有約定外，應當按照實際借款的期間計算利息。
4. 房貸可以提前還款嗎
您好，房貸是可以提前還款的。可以分開先還一部分，還可以一次性全部還清；選擇先還款一部分的話，後續的月供會按照相應的份額減少；選擇一次性全部還清的話，一般在開始還款的半年後就可以開始了。房貸提前還款是可以操作的，但是據目前了解，提前還款的相應政策就是，每個月要扣除一部分利息，也就是相應的違約金，對於本身就有很大的壓力的購房者來說，選擇提前還款，就會有點不劃算的意味。房屋抵押款現在的政策一直都是在漸漸收緊，也就是相應的政策不傾向大家都購買很多房屋，樓市泡沫早就成了一個很多人就耳熟能詳的詞彙，所以要麼全款購買，要麼就不要背上房貸了。
1、銀行在進行貸款審批的時候也有固定額度，如果上半年批完，下半年申請房貸的人員就會不太好申請，還款也需要一定的經濟能力，購房者應該理性思考，針對自己的壓力、財政能力、信用額度進行評估後，再考慮要不要買房。
2、一般情況下，房貸一年可以提前一到兩次還款，具體時間會根據不同銀行的變化而變化。但是，我們還是要認真考慮是否提前換房貸，因為提前還清房貸後，可能會出現資金緊張等一系列問題。對於一些理財能力強的人，不建議提前還房貸，因為房貸本來是要還貸款利息的，不代表以後就不需要還利息了你提前還了房貸。如果您不提前償還抵押貸款，您可以為自己留出准備金或流動資產。這樣，您可以通過其他渠道獲得更多的收益，降低當前抵押貸款的利息。
3、如果你是房屋的按揭貸款，那麼，你前幾年基本上還的都是貸款的利息，其實房子的本金是比較少的，因為房子的利息還是比較高的。如果你的貸款已經還了一半，如果是20年的貸款，你已經還了10年，這意味著貸款的利息已經還清了，剩下的就是本金的一半。如果我們選擇把這期間的房貸全部補齊，可以節省80%的利息。
5. 房貸可以提前還嗎
一、房貸可以提前還嗎
1、房貸可以提前還，具體情況如下：
（1）全部提前還款，借款人向銀行辦理單項個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息；
（2）部分提前還款，個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業銀行可辦理個人住房商業性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。
2、法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第九條
貸款人應建立借款人合理的收入償債比例控制機制，結合借款人收入、負債、支出、貸款用途、擔保情況等因素，合理確定貸款金額和期限，控制借款人每期還款額不超過其還款能力。
二、房屋貸款需具備的條件是什麼
房屋貸款需具備的條件如下：
1、有合法的身份；
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
3、有合法有效的購房合同；
4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保。
6. 購房貸款能提前還嗎
按照相關法律規定，購房貸款是可以提前償還的。個人住房公積金貸款、建設銀行等部分商業性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業務。然而因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內容重新修正與計算，在操作上有一定的復雜性，應該了解合同約定以及相關的規定。
拓展資料：
等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
利率計算
等額本金貸款買房時，每月還款額計算公式為：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
等額本金利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
房貸方式
(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
7. 房貸可以提前一次性還清嗎
您好！可以一次性還清剩餘房貸，銀行是允許提前還款的。可能會有違約金，不過金額不高。違約金的有效期通常不會超過3年（也有的為5年）。有效期過後，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有餘額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%，就不用繳納違約金。
拓展資料：
一、提前還款
提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。
為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同的標准，但一般是指在12個月內，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。有些銀行在這個概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金。
提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結余額的百分比計算(一般是2%到5%)；或規定若干個月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。
二、提前還貸流程
提前還清房貸業務一般應在貸款一年以後提前一個月向貸款行提出書面申請，採取銀行與借款人相互協商的原則審批並辦理。提前還款違約金收取標准以您與銀行簽訂的貸款合同為准。借貸雙方可按照借貸銀行有關規定及個人購房擔保借款合同約定，辦理提前還清房貸業務。借款人需要持有效身份證件、原購房貸款還款卡（折）、個人購房借款擔保合同到貸款行辦理貸款結清手續。個人住房貸款全部提前還款以後，銀行應辦理貸款的清戶撤押工作，即貸款行將已入庫保管的有關法律憑證和文件退給借款人，並需要借款人書面簽收。
三。、提前還貸方式
提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇：
1、全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）
2、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）
3、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）
4、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）
5、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）
理財專家建議，提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少 。
8. 可以提前還房貸嗎
房貸自然是可以提前還款的，你可以選擇提前把剩餘款項全額還清，也可以選擇提前還一部分的款項。
不過若是想提前還款，很多銀行都有規定，必須還款滿一年以上才能提前還款。
提前還房貸必須先向銀行提出提前還款的申請，沒有預約是沒辦法提前還款的。
在預約好之後，需要帶上身份證、用於還款的銀行卡和貸款合同去銀行填寫提前還款申請表，並辦理提前還款申請手續，然後將提前還款的錢轉入還款的銀行卡當中就行了。
若是選擇提前全額還清，因為房貸是需要房子作抵押的，所以在還款後還要去房屋所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續。在辦理完撤銷抵押手續之後，房屋的產權就會完全歸你所有了。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。