『壹』 如果有過商業貸款，公積金還算首套嗎
有商貸記錄,也可以用公積金貸款,但公積金貸款每人最多可以用兩次,分情況
首付比例：
從住房公積金管理了解到，首套房商業貸款未還清，二套房是可以用公積金貸款的，首付仍享首套待遇即低首付比例為20% 。
這里，如果首套房房屋建築面積小於144平（含144），購買二套房建築面積大於144平，首付比例不低於3成，小於144平（含144）首付比例不低於2成；如果首套房房屋建築面積大於144平，則二套房不可以使用公積金貸款。（註：一些城市為140平）
貸款利率：
二套房公積金貸款利率相比同期首套公積金個人住房貸款利率上浮10%，5年以上公積金個人貸款利率為3.35%，上浮10%即為3.575%。
貸款額度和年限：
二套房公積金貸款額度，高為80萬。公積金貸款長貸款期限不超過30年，職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。
公積金首套房認定標准：
公積金管理只認房，不認貸。公積金管理只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。如果購房者申請的是純公積金貸款，那麼只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那麼不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算「首套房」。
『貳』 2020年南充首套房一個人住房公積金能貸多少
這個一個是看當地的政策，一個人最高公積金貸款限額為多少，很多地方是五十萬，這個要了解清楚。
另一個就是，您的公積金賬號裡面有多少錢，一般是按照賬戶金額的十倍進行放款的，最高不超過限額。
也就是說假如個人最高限額為五十萬。你公積金賬戶有四萬，那最多貸款四十萬。
假如有六萬，那最多貸款五十萬。
就是這么個道理。
『叄』 公積金貸款怎麼認定套數有這些標准！
每個單位都會為員工購買五險一金，公積金的用處非常大，可以用於貸款買房。我們國家對於房子購買的數量有一定的限制，首套房利率要優惠很多，從二套房開始起利率就會上浮。那麼公積金貸款怎麼認定房子套數的呢？
1、購首套自住住房的認定
借款人職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在武漢市房產主管部門的房屋信息系統(依據市房產信息中心出具的《借款人家庭住房信息查詢結果通知單》)中無住房信息(或查詢的房屋信息與擬申請公積金貸款所購房屋為同一套住房的)；且武漢住房公積金系統記錄系首次公積金貸款的。
2、購第二套住房的認定
有下列情況之一的，按購買第二套住房認定：
(1)借款人及配偶首次利用公積金貸款購買住房，在本市房產主管部門的房屋信息系統中，登記其家庭僅有一套住房，且建築面積在144平方米以下，並與擬申請使用公積金貸款所購房屋非同一套住房的。
(2)借款人及配偶已使用公積金貸款(且貸款金額不足60萬元)購買過一套住房，即公積金系統有貸款記錄並已結清貸款，且在本市房產主管部門的房屋信息系統登記僅有一套建築面積在144平方米以下住房，再次申請貸款購買住房的。
3、第三套及以上住房的認定
職工家庭成員在房產主管部門的房屋信息系統登記有兩套及以上住房的，或公積金系統的貸款記錄達2次及以上的，其住房公積金貸款申請均不予受理。
4、婚姻狀況變化等特殊情形的認定
(1)借款人或配偶在原單身時，其中一方已使用公積金貸款購買過一套住房，現以夫妻雙方名義再次申請公積金貸款的，按第二套住房認定。
(2)夫妻雙方在婚姻存續期間使用公積金貸款購買過一套住房並已結清貸款，在離異後其中一方再次申請公積金貸款的，按第二套住房認定；夫妻雙方在婚姻存續期間使用公積金貸款購買過一套住房，貸款尚未結清，離異後公積金貸款歸屬借款人一方償還的，另一方再次申請公積金貸款，按第二套住房認定。
(3)借款人或配偶在原單身時，已分別使用過公積金貸款，現以夫妻雙方名義再次申請公積金貸款，貸款申請不予受理。
『肆』 關於住房公積金首套房認定標准
央行銀監會2014年9月30日發布關於進一步做好住房金融服務工作的通知。通知稱，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。對於在房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房的借款申請人，執行首套自住住房貸款政策。
『伍』 如何界定住房公積金首套房貸款及改善型二套房貸款
1、購買首套住房的認定標准：以家庭房產信息顯示借款人家庭成員名下無住房登記記錄，且家庭從未使用過住房公積金貸款購房為准。 2、購買改善型二套房的認定標准：以家庭房產信息顯示借款人家庭成員名下實際僅持有一套住房且現有人均住房建築面積低於全區平均水平或名下雖無住房登記記錄但已使用過一次住房公積金貸款購房為依據。
『陸』 什麼是首套房如何認定首套房
現如今這個社會的房屋價格越來越高，一套房動輒一兩百萬，由基數大來判定房產是否是首套房，在買房時對於貸款來說一筆不小的金額浮動，大多銀行對於首套房和非首套房貸款的利率都有一定的比例分別，對於長達20或者30年的還款周期，更是一筆很大的利息支出。那麼你知道什麼是首套房嗎？我們應該如何認定首套房？
什麼是首套房：
首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標准。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和低首付比率等優惠政策。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
2014年9月30日，中國人民銀行正式發布《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執行首套房貸款政策。想要按照購買「首套房」享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
如何認定首套房
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。以上就是什麼是首套房和如何認定首套房的全部內容了，購房前請務必對比這些標准，向銀行申請住房抵押貸款，再結合自己的償付能力、信用狀況等因素，爭取向銀行獲得佳首付款比例和貸款利率水平。
（以上回答發布於2018-04-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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『柒』 如何界定公積金貸款買房算首套還是二套房
一、首套房認定標准
夫妻兩人，一方婚前有房但沒有貸款記錄，另一方婚前留有貸款記錄但個人名下沒有房產，夫妻婚後進行買房申請貸款算首套房的
曾經貸款買過一套房，但是後來賣掉，並且通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，但是在銀行徵信系統能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房算首套房的
已經貸款買過一套房，但是名下的商業貸款已經結清，再次貸款買房算首套房
個人名下有兩套房都是商業貸款所得，並且房貸全部還清且兩套房都已經出售，並且能夠提供兩套住房出售證明，購房者再次貸款算首套房
個人名下有一套房申請商業貸款已經還清，但是另一套是公積金貸款也已經出售，並且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買房也算首套房
付全款買過一套房，但是後來由於各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，再貸款買房算首套房
付全款買過一套房，而又再次買房申請貸款的，算首套房
二、二套房認定及貸款政策
家庭名下已有一套住房，面積大於 100 平米或人均超過 32 平米，無論是否申請過公積金貸款，都無法申請
家庭名下已有一套住房，面積小於 100 平米或人均小於 32 平米，第一次或第二次申請公積金貸款，都是首付三成,利率上浮 10 %
單身一人或夫妻沒有孩子，房子小於 100 平米，只要這個家庭房子不到 100 平，不管幾口人，都可以用公積金貸款
三、溫馨貼士
以下情況不能申請公積金貸款
用過兩次公積金，限貸
用過一次公積金，未結清，限貸
名下已經有兩套房，不管加起來面積大小，再購買第三套及以上住房，無論是否貸過,限貸
其他有關公積金方面查詢可點擊下文鏈接國家公積金管理中心
以上信息來源
關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知
中央國家公積金管理中心
『捌』 公積金貸款買房必須是首套嗎
法律分析：公積金貸款首套房認定標准：
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房，算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套。。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，算首套。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
『玖』 公積金貸款首套房如何認定
各地公積金中心公積金貸款申請條件規定不同，主要有：
1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；
2、有償還貸款本息能力；
3、按時足額繳存住房公積金；
4、首付比例符合要求；
5、當地公積金管理中心規定的其他條件。
個人住房公積金貸款申請資料如下：
1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
2、合法的購（建、修）住房合同、協議和其他批准文件；
3、自建住房的，應出具計劃、建設、規劃、土地等有在部門的批准文件；
4、對自有住房進行翻建，應出具計劃、建設、規劃、土地等有關部門的批准文件；
5、符合公積金中心要求的首付款證明；
6、借款人家庭有穩定經濟收入的證明；
7、住公積金管理中心認可的擔保物或擔保人相關資料；
8、住房公積金管理中心規定的其他條件。
各地區規定可能會有不同，詳情請洽當地公積金管理中心