Ⅰ 全款買的房子可以到銀行申請貸款嗎
不少人都會選擇按揭購房，那麼全款付清的房子可以貸款嗎，今天讓PChouse來為大家講解一下。
全款買房是不能轉為按揭貸款的，申請按揭貸款需要如下步驟：
1、買房之前提出按揭貸款申請，按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。
2、貸款機構受理和審批按揭申請。貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金審批。公積金自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內完成貸款審批。公積金組合貸款另需經委貸銀行進行商業貸款審批。
3、簽訂合同按揭貸款合同，等待放款。貸款申請獲批準的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續，借款人同時簽具借款借據。收到房屋抵押權證後進行放款審核。委貸銀行應按《擔保借款合同》約定的放款條件，審核無誤後發放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉。
我們就以四大行中的一個銀行的裝修貸款為例，為了避免不必要的麻煩，這里就不點名是什麼銀行了，四大行都這么干，都不是什麼好鳥。
對外宣稱貸款總額度30萬，月利率0.37%，年利率4.44%，還款期限5年，本金5000元，利息1100元，實際月還款6110元；但是實際上利率真的只有那麼低嗎？我們用實際的數據說話。
我們就用房貸模擬器模擬了相同的數數據，30萬，4.9%利率，5年，月供只需5647.64元，遠比6110元的還款要低；要知道我們房貸計算是按照4.9%的房貸利率計算的，這個裝修貸利率對外宣稱的4.44%，實際利率肯定比4.9%要高出不少。
在這個裝修貸產品里，年利率≠月利率x12。最主要的原因是這30萬元的本金，我們並沒有使用5年，而是每月都會還一部分本金。也就是說，只有當還款模式是「5年之後一次還清本息」時，這個利率才是真實的。我們可以使用Excel的irr公式，計算出來的年利率是8%
我們在用房貸計算器倒推，月供能達到6110的話，利率確實在8%左右。
這就是所謂的正規銀行的裝修貸，裡面藏著這些坑，一些小白們根本無法考慮到那麼多問題，很容易就上當了；就別提那些不靠譜的網貸和高利貸，利率高到嚇人的地步。不僅是裝修貸，很多同樣性質的個人消費貸款，由於是每個月都要歸還一部分的本金，所以利率並不是官方給出的利率，實際計算一下，基本都要在官方給出利率上翻倍了。
Ⅱ 我已經貸款買房了，還能申請住房公積金貸款嗎
你已經貸款買房，還能申請住房公積金貸款嗎？那你有償還能力的情況下，還可以申請住房公積金貸款的
Ⅲ 全款買房後還能辦理按揭貸款嗎
交易後貸款理論來講呢是可以的，不過各地情況不同，各家銀行也不同，比如說銀行規的時間內可做（以下證日期算起至申報貸款的時間差），有的可能要三個月可做，有的可能是二個月可做．這指的都是交易後的．就是交易貸款．
樓上朋友講的我認為可能是消費貸款，可能對房齡，房況，貸款金額，抵押人貸款人的條件的要求很多吧，再就是資金的去向，用途等等，利率高於交易貸款．
Ⅳ 剛買的房子可以貸款嗎
房產證可以抵押貸款，條件為：1、年滿18歲，不能超過65周歲；2、具備按期還款能力；3、通過兩種情況來確定可貸款年數；4、提供銀行認可的房屋；
1. 房屋按揭貸款，就是在支付一定數額的房屋首款（降低貸款風險）後，拿著首付證明和開發商推薦函（和開發商有合作協議的銀行），去商業銀行里，申請辦理房屋按揭貸款。按揭一詞是來源於香港金融界，大意就是用該房屋作抵押向銀行申請貸款。
2. 因此，在房屋貸款申請得到批准後，該房屋產權是要到房屋產權登記機關辦理抵押登記的。當然在辦理申請貸款時，還需要借款人身份證明、收入證明、房屋購買合同、婚姻證明、首付收據等。
3. 該房屋可以居住，逐月歸還銀行貸款，房屋產權是銀行的，只是不能上市、更名和交易流通等。等銀行貸款本息結清後，解除房屋抵押，才能上市交易。
Ⅳ 買私人房子可以貸款嗎
可以但需要滿足兩點條件:
1、如果是正規的房產證和土地證，可以辦理按揭貸款;
2、可以跟賣方一起去房產部門和國土部門驗證。
拓展資料：
按揭買房的辦理條件:(1)借款人所需條件1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可);2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力;3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。(2)需要提供的資料:1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明);2、購房協議書正本;3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份;4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等;5、開發商的收款帳號1份。(3)借款人應提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本;2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份;3.收入證明(銀行指定格式);4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章);5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等;6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
"按揭"指一種購房或購物的貸款方式，以所購房屋或物品為抵押向銀行貸款，然後分期償還。
最初起源於西方國家，本意屬於英美平衡法體系中的一種法律關系，後於20世紀90年代從香港引入內地房地產市場，先由深圳建設銀行在當地試行，之後逐漸在內地流行起來，因為在房地產領域頻頻出現並正式運用於文本，其含義逐漸演化成了"抵押貸款"，在國內已經被正式稱為"個人購置商品房抵押貸款"。
揭本義高舉，有引申義借貸，將高舉之物按下即可表示償還借貸，故按揭為還貸，漢語亦可解釋，不必求助音譯。
關於按揭一詞起源的另一種說法來自氣象出版社2009年出版的《常見字詞辨誤》一書(作者 張海峰)。在其書中第四頁的文章《"按揭"何意?》中，作者認為"揭"字在古代漢語和現代漢語中均有"抵押貸款"的意思，這在一些文學作品可以看到。當代著名作家姚雪垠的長篇小說《長夜》中就有這樣的描寫:"前幾天人家債主逼得緊，我跑到姐家去，央著姐夫求爺告奶地又揭了十幾塊，拿回來把利錢還上。"姚雪垠在文中自注:"借高利貸叫做揭債、揭借，簡稱'揭'。"姚雪垠是河南人，書中寫的又是河南的事，看來這個詞在中原一帶已經流行很久了。至今，河南農村的老人中，仍對"借"和"揭"這兩個字意義上的區別分得很清楚:"借"是"暫時使用別人的物品或金錢"，而"揭"則是用不動產做抵押的有息定期貸款。
Ⅵ 我全款買房子還可以按揭貸款嗎
全款買房後還可以按揭貸款。借款人應當找到接收銀行，攜帶相關資料到銀行填寫轉按揭申請表，銀行審核通過後簽訂新的抵押貸款合同，最後到房屋抵押登記部門辦理抵押手續即可。
【法律依據】
《貸款通則》第三十二條
借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。
第五十三條
貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。
Ⅶ 房產證剛拿到可以貸款嗎
房產證剛拿到是可以貸款的
用房產證貸款實際上，就是房產證抵押貸款，房產證作為一個房屋產權的證明，借款人可以將其用以抵押好取得銀行貸款。 房產證抵押申請貸款的條件：
1、房產證所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過房產證持有人同意並且有同意抵押的證明材料，也可以用他人的房子申請抵押貸款;
2、借款人必須是具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不可以超過65周歲; 3、在房屋所在地，有常住戶口或者長期居住證明，有固定的居住場所;
4、有正當穩定的職業和穩定的收入來源，具備可以按期償還貸款本息的能力;
5、房屋產權的共有人，認可借款人有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任;
6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
7、房屋的產權要明晰，且符合國家規定的上市交易的條件，並且可進入房地產市場流通，該房屋未做任何其他抵押;
8、所抵押房屋並沒有列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地使用證。
拓展資料
購買新房按揭貸款流程大致為：
1.借款人在辦理貸款前，需查明所購房屋是否有銀行提供個人住房按揭貸款的承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、有效買賣合同、身份證、合法經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行;
2.房屋開發商要作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字並蓋章;
3.信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，並且上報進行逐級審批;
4.貸款銀行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款;
5.需要到房管部門，辦理房產產權抵押登記相關手續;
6.通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款銀行;
7.通知借款人領回借款合同、借據和保險單;
8.貸款銀行信貸員將貸款檔案進行歸檔。
Ⅷ 房子買了多久可以貸款
如果說你符合貸款要求，在買房的時候就可以貸款，因為批發商把所有的手續辦好之後，你就可以向銀行貸款了。
Ⅸ 買房子的話可以貸款嗎
買房可以貸款。關於貸款買房我國有完整的法律對其整個操作流程和注意事項都有明確詳細的規定。貸款人需要提供相應的身份證、戶口、經濟證明材料等文件向銀行申請貸款就可以。
【法律依據】
《個人貸款管理暫行辦法》第五條
貸款人應建立有效的個人貸款全流程管理機制，制訂貸款管理制度及每一貸款品種的操作規程，明確相應貸款對象和范圍，實施差別風險管理，建立貸款各操作環節的考核和問責機制。
第九條
貸款人應建立借款人合理的收入償債比例控制機制，結合借款人收入、負債、支出、貸款用途、擔保情況等因素，合理確定貸款金額和期限，控制借款人每期還款額不超過其還款能力。
Ⅹ 已經貸款買了房子還可以再貸款嗎
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應答時間：2021-02-22，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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