㈠ 屋未備案又付清房款開發商破產清算了業主應怎麼辦
在眾多的購房風險中，開發商破產撤離項目，無疑是最嚴重的，聽起來很可笑，真實情況卻是大有存在的。面對這種情況，業主該怎麼辦？聊宅小編通過對以往案例情況的整理，總結出了7個問題，現在一一來解答大家的疑惑。
7、業主是否享有開發商破產後的優先清償權？
該問題需要分兩種情況來看：一是，如果業主是全款購房，或者是貸款購房後，在交房前已經支付了全部房款，那麼開發商破產，撤離項目的情況下，業主是可以要求擁有優先清償權的。
第二種情況是，如果業主只是繳納了首付款，在簽訂購房合同後遇到開發商破產的問題，該種情況下業主的優先清償權可能得不到認可，畢竟開發商破產後的債主不止購房者。此時業主可以要求解除購房合同，返還首付款以及獲得其他賠償。
㈡ 房子爛尾,開發商破產清算,普通業主該怎麼辦
建議業主盡快起訴該公司 ，目前該公司應該還未注銷 ，只是進入破產清算程序。主要注意的是你們起訴只能向受理破產申請的人民法院提起。
開發商不按時向購房者交付房屋是屬於違約行為，那麼購房者是可以要求開發商承擔違約責任的。購房者在起訴的時候需要准備充分的證據材料，主要包括了購房合同，購房款發票，以及開發商逾期交付房屋的證據。關於違約金的標准，法律並沒有統一的規定。
首先是看雙方購房合同的約定，如果沒有約定或者約定不明的話，那麼可以參照開發商逾期交付房屋期限，同地區，同類型房屋的租金的標准來確定違約金的標准。
一、爛尾樓破產清算業主怎麼辦
1、如果開發商最後建造的房子變成了爛尾樓，想要破產清算，作為業主如果房子已經建成了，哪怕開發商已經破產，但是雙方之間簽訂了合約，也會對購房者履約，也就是說業主可以通過房管局然後去辦理房產證。
2、如果房子還沒有建好，有些業主可能已經將房子全部付清，這時候破產清算，對於購房者來說，可以申請由開發商解除購房合同，或者辦理房屋所有權的轉移，這樣就能夠減輕業主的損失。
3、對業主影響還是比較大的，因為清算的時候資金就會直接縮水，開發商沒有錢回購，這些已經辦理按揭貸款的房屋，也就是說沒有錢還給銀行。房子有可能會直接拍賣，業主買的房子也會拿到手。
㈢ 貸款買房 還了4年了現在想一次性還清合適嗎
一次性還清是可以的。但是要和放貸的單位協商提前解約的違約金清算方式，收多少違約金？可否減免？
㈣ 想要提前去還房貸，提前償還貸款要給違約金嗎
想要提前去還房貸，提前償還貸款要給違約金嗎？
不同銀行對提前償還抵押的要求不同。對你來說，最直接有效的方法是給獲得住房貸款的銀行客戶服務打電話，詢問或查看當年與住房貸款簽約的合同協議中是如何規定的。用我的貸款買的房子由地方城市銀行處理，提前償還就不收違約金。但是，一些大型商業銀行收取違約金，但這一大銀行利率與城市銀行相比相對較低，所以買房時涉及銀行貸款問題，可以多咨詢很多地方，比較利弊，最後選擇適合自己的。不要完全依賴經紀人或開發商。錢要自己償還。只有自己知道，心裡才會踏實。
㈤ 向銀行貸款200萬買了一套房，在貸款未還清時將賣了，賣方所得的200萬是這么清算的
賣方須先把銀行按揭貸款的尾款結清才能把房子產權過戶給買方，買方先付一部分定金然後按約定成交價結清。建議通過房產中介進行交易，會省很多事。
㈥ 房貸還清後如何拿回抵押的房本需要哪些手續
要先去銀行開具貸款結清證明，再拿著自己的還款記錄以及貸款合同還有身份證，戶口本等相關證件去房管中心辦理解除抵押的手續，在手續辦好的七個工作日以後就能得到自己的房本。
拿回抵押房本的手續
房貸結清以後，想拿回抵押的房本，首先要讓銀行開出自己房貸結清的證明，然後再准備齊全材料，隨後才能去房產中心申請拿回自己的房本解除房產的抵押，如果是在銀行直接抵押的房本，則需要去銀行相關窗口取回自己的房本，但在取回以後還要去房管中心解除抵押的手續。
㈦ 貸款買房，徵信拉了讓銀行經理清算過欠款，沒有逾期，到時候辦理貸款時候，他還會現場再清算徵信嗎
他在現場肯定會再次清算徵信的，畢竟你貸款買房子的時候，徵信拉了，讓銀行經理清算過欠款，沒有逾期到辦理貸款的時候還需要再次驗證徵信情況的，只要你真心良好的話就不用在意。