1. 公積金擔保費怎麼計算
1、所說的「保證金」應該是擔保費。目前公積金貸款採用住房置業擔保公司對住房公積金個人購房貸款予以保證的擔保方式,所以須支付擔保費,。
2、公積金擔保費是一次性收取的,一般是第一個月還款時把擔保費和首月還款額一並存入您的還款賬戶中進行扣除的
3、公積金貸款的擔保費是根據貸款金額和年限綜合計算的。
4、只要涉及到公積金貸款的,不管是二手房還是一手房都要按規定繳納公積金的保證金。
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2. 購買二手房需要交擔保費嗎
購買二手房不需要擔保，只要看中房子，然後過戶交錢就行了，有可能會繳納定金，不需要擔保更不需要繳擔保費。
3. 辦理住房公積金貸款需要繳納擔保費嗎
需要交擔保費用，擔保費用是交給住房公積金管理中心的，它是公積金管理中心一個直屬單位，銀行放款是直接面對的公積金管理中心，然後由公積金擔保中心為你個人擔保才會給你放款，公積金擔保中心為你承擔責任和風險，會收取相應的擔保費
申辦公積金貸款費用
1、擔保費
①純公積金貸款
貸款額×相應費率×貸款年限
②組合貸款
房款總額×相應費率×貸款年限
2、契稅
房款總額×1.5%
3、抵押登記費
貸款額×1.5%，最多不超過200元
4、工本費
商品房為純公積金貸款160元，組合貸款170元
其他的為純公積金貸款80元，組合貸款為90元
註：產權共有的另加10元
5、代辦費
純公積金貸款為200元，組合貸款為250元
6、維修基金
建築面積×40元/平米
7、測量費
建築面積×0.19元/平米
二、不同類型房屋貸款收費項目
1、商品房
保險或擔保費、契稅、抵押登記費、工本費、代辦費、維修基金、測量費
2、現住房
保險或擔保費、抵押登記費、工本費
3、二手房
保險或擔保費、抵押登記費、工本費、代辦費
4、無產權房
保險或擔保費、抵押登記費、工本費、代辦費
5、拍賣房 （己辦理產權）
保險或擔保費、抵押登記費、工本費、代辦費
(3)二手房公積金貸款擔保費擴展閱讀：
1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
流程：
（一）申請人及配偶住房公積金繳存證明；
（二）申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；
（三）家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
（四）購買住房的合同、協議等有效證明文件；
（五）用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
4. 住房公積金二手房貸款擔保費怎麼算
辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標准規定：
保險或擔保費：純公積金貸款為，貸款額×相應費率×貸款年限；組合貸款為，房款總額×相應費率×貸款年限；
契稅：房款總額×1.5%；
抵押登記費：貸款額×1.5%，最多不超過200元；
工本費：商品房為，純公積金貸款160元，組合貸款170元；純公積金貸款80元，組合貸款為90元；產權共有的另加10元；
代辦費：純公積金貸款為200元，組合貸款為250元；
維修基金：建築面積×40元/平米；
測量費：建築面積×0.19元/平米。
5. 購買二手房需要交擔保費嗎
購買二手房需要交擔保費。按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時才能發放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全後才能出具，這樣不但貸款手續繁瑣，而且也會令賣方而面臨的一個房、財可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現，房貸擔保費就應運而生了。
一般按揭貸款就兩項費用（包括商貸、公積金、組合）：
1、抵押登記費，用於在房產局辦理抵押登記，由銀行代收。這個是必須交的。
2、房屋保險費，收費標准：貸款金額；貸款年限。這個是自願的，銀行一般不會強制收取。
個人住房貸款擔保費計算：保費標准為：年初貸款本息余額年擔保費率的1％。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。房貸擔保費只要有經濟組織的擔保證明，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
(5)二手房公積金貸款擔保費擴展閱讀：
購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程
1、 確定按揭服務公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、 查詢公積金(如需公積金貸款)
與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同
借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
4、准備貸款資料，審核貸款資質
按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；並且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協議，公證，保險
按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續
借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8 、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
6. 買房子辦貸款還需要交擔保費嗎要交的話，交給誰
一般是不需要的，現在都是商業貸款，都是直接用房產作為抵押物，不需要人擔保的。這個一般是在中介公司代辦的時候收的，中介公司直接收了。如果你會談判，也可以和中介談判，或者直接去找銀行信貸部去辦理。
如果是開發商的話，就要看他是在那個銀行辦理的了，一般銀行是不收取的！！！！！！！！！！！
7. 住房公積金貸二手房需要擔保嗎
二手房交易貸款不管是否通過中介交易都需要找擔保公司，否則銀行無法放款。一般情況下商貸的擔保費是貸款金額的1%，公積金貸款的擔保費是貸款金額的2%。
因為二手房交易中，當房產過戶後，買家把房產抵押給銀行前，有一個時間間隙，如果有階段性擔保，銀行就可以放款。因為賣家已經把房產過戶，他肯定希望早點拿到錢，若不做擔保，則必須等買家把房產抵押後，才能完成流程、放款。
選擇自辦可以規避
根據《住房公積金管理條例》等，申請公貸必須辦理擔保手續。這也成了不少中介蒙人的依據。
實際上，這個擔保，只是辦理公貸階段性的需要，在買家將房產抵押給銀行後，就不再需要。
對於購房者來說，選擇自辦就可以規避這筆費用。雖然整個流程需要自己出力，但自辦可通過提供國債、銀行存款等方式擔保，不必一定委託中介辦理。這樣一來，二手房擔保費可以不須交，既合規，又省錢。
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8. 二手房公積金貸款流程
一、住房公積金貸款的申請條件
申請個人住房公積金貸款須符合住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規定。應該具備的基本條件包括：
①具有城鎮常住戶或有效居留身份
②參加住房公積金並能正常繳交；
③有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
二、申請公積金貸款的首付款比例
公積金貸款的額度由於各地住房公積金管理中心規定的貸款最高限額不同，貸款時請向當地住房公積金管理中心咨詢；組合貸款額度是指根據本人住房公積金月繳額核定出住房公積金貸款的可申請額度，其剩餘款項再申請個人商業貸款。
三、公積金貸款的額度
北京住房公積金貸款最低首付款比例調整為20%．即貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為准）的80% ；建築面積在90平方米（含）以下的政策性住房，最低首付款比例為10%，即貸款額度不得高於房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為准）的90%。目前，住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。
對於《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款額度可上浮30%；AA級的借款申請人，貸款額度可上浮15%。
四、公積金貸款利率
目前，1-5年期限貸款年利率為3.33%,，6-30年期限貸款年利率為3.87%。
五、公積金貸款期限
各地區住房公積金管理中心制定的貸款期限不同，貸款時請向當地住房公積金管理中心咨詢。需要注意的是組合貸款中公積金貨款部分及住房商業性貸款部分的貸款期限必須一致。目前北京市借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。
六、如何確定個人住房公積金貸款的具體貸款額度
按照以下步驟及原則確定：
①計算您本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
②計算最高可貸款額度：您的家庭月收入（指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入），每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度；
③具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、址低首付款和信用等級。
七、在什麼情況下需要做個人信用評估？
根據《關於個人房擔保委託貸款有關問題的通知》規定，自2003年1月1 日起，凡購買商品房、經濟適用住房、二手房、房改房、集資房的借款申請人，在貸款審核時，須提供北京市住房貸款個人信用信息服務中心（以下簡稱信用巾心）出具的《個人信用評估報告》及信用評估等級。由信用中心已於2006年初實現信用評估無紙化辦公，《個人信用評估報告》及信用評估等級以電子版的形式實時傳輸給貸款機構。
八、在什麼情況下個人信用等級能夠評定為AA或AAA
信用評估是信用中心運用科學的指標體系，定量分析和定性分析相結合的方法，把個人信用信息進行加工整理後，通過個人信用評價模型自動評估，並出具個人信用評估報告及信用等級。應該說信用等級的評定，是對借款申請人口前信用狀況的綜合評價。
不能簡單地說如何才能評為AA、AAA，但高學歷、高職稱，有穩定的工作，有一定的還貸能力，良好的信用記錄對評為AA、AAA有定幫助。
九、調整後，還款利息是否要重新計算
在還款時，如遇到中國人民銀行調整住房公積金貸款利率，則貸款將會在下一年的1月1日起按照新利率計算利息。
十、首次購房和再次購房的住房公積金貸款政策是否有所不同北京住房公積金貸款規定，再次申請住房公積金貸款的借款人，須在原住房公積金貸款全部還清後，方可辦理有關申請手續。
十一、買賣雙方需要提交的資料
①買方需要提交的資料：身份證原件（夫妻雙方）；暫住證原件（外地人口）；戶口簿原件（夫妻雙方）；婚姻證明原件（結婚證、離婚證、喪偶證明）；公積金繳存證明；學歷證明復印件（大專以上提供）；l寸彩色免冠照片；銀行卡（公積金指定銀行）；相關費用。
②賣方需要提交的資料：身份證原件（產權人）；暫住證原件（外地人口）；配偶／共有人同意出售證明（固定格式）；房屋產權證原件；出售已購公房、央產房、經濟適用住房，須提供原購房合同、協議及批准文件原件；相關費用；產權人銀行號（個人結算賬戶）。
十二、公積金貸款的辦理程序：
買賣雙方提交資料→報評估→公積金管理部門初審→個人信用評估以及管理部復審
→ 擔保中心擔保以及簽署借款合同 →辦理過戶 →銀行放貸 →買方領取產權證
購買二手房申請公積金貸款一般由住房置業擔保公司代辦過戶手續，從申請到銀行放款一般在3到10個工作日內就能辦結，同時僅收取擔保費，縮短了辦事時間。
申請住房公稅金貸款主要涉及兩筆費用：（以北京為例）
①評估費。借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機構認定的其他需要評估的房屋的，必須提供管理中心認可的具有資質的評估機構出具的《房屋評估報告》，需要向評估機構交納評估贊。收費依據為北京市物價局、北京市房屋土地管理局核發的京價（房）字[1997]第398號文件。收費標准按抵押物評估價值的3‰收取評估費，最低收費300元，最高收費1500元。
9. 二手房公積金貸款流程|二手房公積金貸款條件
近日來樓市一路飆升，樓市呈現火熱狀態，其中二手房成交也呈喜人狀態。很多置業者購買二手房用到公積金，那二手房公積金貸款如何辦理呢？感興趣的朋友可以學習下。
1、辦理條件
具有本市行政區域內的常住戶口或有效居留身份；
符合申請貸款的住房公積金繳存條件；借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月(即滿365天)，申請貸款時賬戶是正常繳存狀態，且在申請貸款的近12個月內，連續正常繳存12個月。
具有購房合同或協議及相關證明材料，且購房首付款比例符合規定要求；
有穩定的職業和收入，信用良好，有按規定償還貸款本息的能力；
同意辦理公積金中心認可的貸款擔保及相關手續；
借款申請人購買新建住房的，開發單位須同公積金中心簽訂貸款合作協議；借款申請人購買再交易住房(即二手房，下同)的，再交易住房的售房人(即原住房產權人)不得為其配偶；
借款申請人及配偶均無尚未還清的公積金貸款；二次申請公積金貸款，須首次公積金貸款結清滿五年；三次及以上公積金貸款停止受理。
2、所需申辦材料
《青島市住房公積金貸款申請審批表》(正反面列印)； (1份 ，出具單位：公積金中心 )
工資收入證明(單位簽蓋公章)； (1份 ，出具單位：工作單位 )
申請人身份證復印件兩份，戶口簿索引頁及單頁復印件一份(集體戶口提供本人戶口單頁)；配偶身份證、戶口簿單頁復印件一份；註：非本市戶籍的申請人，應提供在本市的有效居住證明。已婚的需提供結婚證復印件一份，戶口簿能體現夫妻關系的可不再提供結婚證；申請人未曾結婚、離異未再婚或喪偶未再婚的，需由本人現場簽署具結書。 (2份 ，出具單位：戶籍所在地派出所 )
房屋買賣契約原件一份； (1份 ，出具單位：購房所在地房產交易中心 )
購房首付款收據原件一份； (1份 ，出具單位：賣方 )
賣方身份證復印件一份； (1份 ，出具單位：賣方 )
賣方銀行存摺(個人結算賬戶)復印件一份(需本人簽字並按手印)； (1份 ，出具單位：賣方 )
申請人公積金聯名卡復印件(簽字按手印)； (1份 ，出具單位：聯名卡銀行 )
指定評估機構出具的《房地產評估報告》原件兩份。 (2份 ，出具單位：在公積金中心備案的評估機構 )
貸款申請人(配偶)不能親自到場辦理貸款手續的，須辦理委託公證手續， 公證書內容不僅要明確受託人代為辦理住房公積金貸款事宜，還要明確由受託人代為簽署公積金貸款《個人信用信息基礎資料庫授權書》。 (1份 ，出具單位：公證處 )
3、辦理流程
二手房公積金貸款流程一：
提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費
二手房公積金貸款流程二：
資料提交管理中心審批，進行初審
二手房公積金貸款流程三：
初審通過後通知客戶到管理進行中心面簽，管理中心進行復審
二手房公積金貸款流程四：
審批通過後到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費
二手房公積金貸款流程五：
貸款批貸後，通知買賣雙方過戶
二手房公積金貸款流程六：
拿到新房本後辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款。