揚州首套房貸款

㈠ 現在揚州市買房子第一套房首付是百分之多少啊

揚州現在買房首付可分兩種計算：

1，公積金：使用公積金購買房子的時候，首付公積金最多貸款為21W，一般房子的首付是需要支付30-50%左右的。

換個說法，如果你使用公積金買一套100W的房子，那麼首付你只需要支付7W就可以，21W將在每月還款中累計，另公積金21W是無須支付利息的

2，貸款：這個是沒有上限的，但是還款時間很長並且需要信譽度，如果你信譽度夠全貸100W都沒問題，首付你需要一次支付30%左右，約100W支付30W左右。

㈡ 第一套房子貸款首付多少

每個地區的標准不一樣，首套房首付的比例一般為30%以上，公積金貸款首付最低是20%，貸款額必須是以萬為單位。

辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

一手房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)一套房首付比例並不是固定不變的，各地首套房首付比例也有不同，現在多地出現了分期首付的情況。

首套房首付：

以2020年浙商銀行個人貸款政策為例，對於「非限購」城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的30%調降至20%。

早在2016年2月，人民銀行、中國銀行業監督管理委員會在關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知中已指出：

在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

浙商銀行相關工作人員回應媒體稱，這項政策並非「一刀切」，20%只是底線，不是所有執行過程都按照20%的比例，還要綜合考慮其他因素才能決定是否給予20%的首付比例。

貸款利率（按揭利息）：以2019年8月份房貸利率和住房貸款平均利率為例，8月，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環比上漲了3個基點；二套房貸款平均利率為5.78%，環比上漲2個基點，相當於在目前的5年期LPR水平上分別加了62個基點和93個基點，均遠高於新政規定的利率下限。

㈢ 2018揚州最新購房政策落戶條件及貸款利率

1、調整公積金貸款的利率
2015年央行持續降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。
2、鼓勵租售並舉
有關部門針對房屋租賃情況，給予補貼政策，鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。2015年年底的中心經濟事情會議明確指出，要成長住房租賃市場，鼓舞鼓勵自然人和各種機構投資者采辦庫存商品房，成為租賃市場的房源供給者，鼓勵以住房租賃為主營業務的專業化企業買房。
3、居住證新政
居住證申請門檻降低，只要在事業地居住滿半年(部分地區)，就可以領居住證。居住證卡伊為申請人的就業、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以後想要落戶買房，也會更加容易。
4、農戶購房有補助
為去房產庫存，政府鼓勵農民工進城買房。目前，各地也加緊時間出台各種農民工進城買房的補貼政策。河南最先出台農民工進城買房補貼政策：農民工進城買房可享受每平方米200元的補助，為農民工省去一部分買房成本。
5、戶籍軌制更始
截至2015年11月底，50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國整體商品房待售面積則達6.96億平方米。面對近7億平方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地去庫存主要手段。所以，上海當局事情呈報明確提出，對峙都市扶植重心向郊區轉移，進一步提高郊區成長程度;河北省當局事情呈報提出，到2020年戶籍人口、常住人口城鎮化率分別達到48%和67%。
6、稅費優惠政策
財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知，2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。
①契稅：
對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅;
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅;
並且新政策不再區分普通和非普通住宅(房屋建築面積是否超過144平方米)。
②營業稅：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。而此前政策僅對個人購買2年以上(含2年)的普通住房(單套建築面積在144平方米以下)對外銷售免徵營業稅。
7、貸款首付降低
①公積金貸款：首套房首付20%;二套房貸款首付20%，部分城市30%。
②商業貸款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。

㈣ 揚州調整住房公積金貸款限額：雙繳存職工最高額度60萬元

4月27日，從江蘇省揚州市住房公積金管理中心獲悉，近日，揚州印發《關於調整住房公積金貸款最高額度的通知》（簡稱《通知》）。
《通知》提到，為促進揚州市房地產市場平穩健康發展，更好滿足職工家庭購買首套或第二套改善型自住住房貸款需求，對揚州市住房公積金貸款最高額度進行調整。
按照新規，雙繳存職工的住房公積金貸款最高額度由50萬元調整為60萬元，單繳存職工的住房公積金貸款最高額度由30萬元調整為36萬元。
據悉，該《通知》自2022年4月24日起施行，2022年4月24日前已受理的住房公積金貸款仍按原政策執行。
揚州上一次上調公積金貸款額度還是2019年。2019年10月8日，揚州住房公積金管理中心發布關於《恢復住房公積金貸款最高限額的通知》，通知指出，為充分發揮住房公積金的作用，幫助城鎮中低收入職工解決住房困難，支持剛性住房需求，從2019年10月15日起，將揚州市住房公積金貸款最高限額從35萬元恢復至50萬元（單職工繳存住房公積金的，最高限額從21萬元恢復至30萬元）。
按照國家統計局數據，今年3月份，揚州二手房房價同比上漲0.3%，排名第19；新建商品住宅同比上漲0.7%，在70城中排名34。

㈤ 首套房貸款利率是多少，在揚州地區

目前揚州銀行房貸利率也有所松動，有銀行房貸利率已調整至9折以下。比如，廣發銀行揚州分行相關負責人透露，在該行，確實可以申請最低8.8折的首套房貸利率，但前提是所購房屋的單價必須達到8000元。

市工行相關人士說，該行對於合作的特殊樓盤，對於優質的客戶，最低可以給予8.8折的優惠。「但是，8.8折主要針對幾個合作的樓盤，對客戶的要求也比較高，要考察其信用情況、還款能力，還要考察其對工行的貢獻，正常的客戶，基本上還是9折為主。」

目前首套房貸最低8.8折也僅限於少數銀行，多數銀行仍執行最低9折的政策。「目前，對於符合條件的客戶，我們仍然執行最低9折的優惠政策。」市交行零售信貸部表示。江蘇銀行、中行等銀行人士表示，目前對於首套房貸，仍然執行最低9折的利率政策～

㈥ 揚州突發新政！公積金貸款最低2成首付

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揚州突發新政！公積金貸款最低2成首付

風財訊 2022-05-07 22:57

5月7日，揚州出台公積金新政，重點如下：

1、降低住房公積金貸款首付比例:在揚來揚人才、生育二孩及以上家庭申請住房公積金貸款且符合申請條件的，貸款最低首付比例由30%調整至20%.

2、提高住房公積金貸款支持額度:生育二孩、二孩以上（不含二孩）的繳存職工家庭申請住房公積金貸款且符合申請條件的，最高貸款額度可在我市最高貸款限額的基礎上分別上浮10萬元和20萬元。

揚州新政原文如下：

為貫徹落實中共中央、國務院《關於優化生育政策促進人口長期均衡發展的決定》（2021年6月26日）和市委、市政府《關於深入實施「興城先興人」戰略著力優化人才創新創業環境的政策意見》（揚發〔2017〕37號）等文件精神，充分發揮住房公積金制度作用，積極支持人才、二孩及以上繳存職工家庭購買首套和第二套改善型自住住房，提高居住水平，現就有關事項通知如下：

一、適用對象

（一）在揚來揚人才

1.由市行業主管部門認定的國家級有關人才、省級人才、市級人才等三類在揚來揚人才。

2.取得博士研究生學歷或相應學位、取得碩士研究生學歷或相應學位、取得本科學歷或相應學位、取得大專學歷的四類在揚來揚人才。

（二）二孩及以上家庭

符合國家生育政策生育二孩及以上的繳存職工家庭。

二、政策內容

（一）降低住房公積金貸款首付比例。

在揚來揚人才、生育二孩及以上家庭申請住房公積金貸款且符合申請條件的，貸款最低首付比例由30%調整至20%。

（二）提高住房公積金貸款支持額度。

1.經市行業主管部門認定的國家級有關人才、省級人才、市級人才，取得博士研究生、碩士研究生、本科學歷或相應學位的六類在揚來揚人才，申請住房公積金貸款且符合申請條件的，單人最高貸款額度分別不超過我市單職工最高貸款限額的4倍、3.5倍、3倍、2倍、1.5倍、1.2倍；

借款人及配偶均符合住房公積金貸款條件的，可對照人才層次較高的一方，家庭最高貸款額度不超過我市雙職工最高貸款限額的對應倍數。該項人才支持政策執行至2022年12月31日。

2.生育二孩、二孩以上（不含二孩）的繳存職工家庭申請住房公積金貸款且符合申請條件的，最高貸款額度可在我市最高貸款限額的基礎上分別上浮10萬元和20萬元。

3.雙職工申請貸款的，每人單獨計算貸款額度。

4.上述支持對象申請住房公積金貸款的，由市住房公積金管理機構按照我市住房公積金貸款管理有關規定，結合借款人的信用情況、還貸能力等綜合因素確定其具體貸款額度。

三、其他

1.本通知自印發之日起執行。

2.《關於住房公積金制度支持優秀人才實現住房保障的意見》（揚金管委﹝2012﹞2號）及《關於認真做好住房公積金制度支持優秀人才實現住房保障工作的通知》（揚金管﹝2012﹞76號）同時廢止。

㈦ 揚州二套房首付比例是多少 揚州買二套房可以用公積金貸款嗎

在購買房子的時候大家都知道應該要開具 首套房證明 ，其實這樣做的目的就是因為首套房的首付比例要比二套房的首付比例低出很多，不管是哪一個城市，一般二套房的首付比例都會高一些的，有關揚州 二套房首付比例 是多少，和揚州買二套房可以用公積金貸款嗎，下面給您做出回復。

揚州二套房首付比例是多少

商業貸款 二套房首付比例低是70％。買方選擇商業貸款購買首套住房，低首付比例為 房屋評估價 的30％，高貸款比例為70％；買方選擇商業貸款購買二套以上住房，低首付比例為房屋評估價的50％，高貸款比例為50％。

揚州住房公積金 二套房貸款 首付款 比例不得低於50％， 貸款利率 不得低於同期首套住房公積金 個人住房貸款 利率的1．1倍。揚州二套房貸款首付計算方法：首套房低首付總價的30％，二套房低首付40％，三套以上拒貸； 新房 以 開發商 的售價為總價，二手房以銀行指定的評估公司評估價為總價。

揚州買二套房可以用公積金貸款嗎

1、可以的；公積金貸款 購房 ：買方選擇公積金貸款購買首套住房，低首付比例為房屋評估價的20％，高貸款比例為80％；

2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，低首付比例為房屋評估價的40％，高貸款比例為60％；買方購買三套及以上 住宅 以及購買商業用房無法使用公積金貸款。

3、揚州市 住房公積金管理中心 相關人員表示，如果之前都沒有使用過公積金貸款，即使其要買的是第二套或者第三套住房，依然可使用公積金貸款。

4、如果所購房屋在90平方米以下，首付為20％，如果為90平方米以上，那麼首付即為30％。如果已經使用過 公積金貸款買房 ，貨款付清後還想再次使用公積金貸款的話，需按照二次貸款的標准來實行。

5、另外，只有 貸款人 的人均住房面積低於38．8平方米，才可進行二次貸款。但二次貸款的首付需達到購房總金額的50％，利率也需上浮10％。

對於揚州二套房首付比例是多少，和揚州買二套房可以用公積金貸款嗎，看到介紹之後都是應該已經了解到了答案，具體的首付比例要結合當地的政策，但是如果通過公積金貸款相比較商業貸款而言是，利率是更低一些了，所以對於買房者來說是更加的劃算。

㈧ 揚州地區。我一月個人繳費312元，公司繳費312元，總共月公積金收入624元。首套房能貸款多少錢

公積金貸款與你交的公積金多少沒有關系。只要你的公積金交滿了一年，你就可以申請公積金貸款。具體的貸款額度上限是和你買的房屋評估價格來定的。一般公積金貸款，我們這種三線城市，是可以貸到十五萬到二十萬的。看情況定。

㈨ 2020年5月在揚州首套房貸70萬,20年還清,每月還貨多少

你2020年5月在揚州買了首套房貸款的70萬。還款年限20年。你每月還貸多少？那要看你一致採取什麼方式，還貸了。楊總，方式不同的話，還債的。說是不一樣的。有等本金和等額本息。