『壹』 貸款沒還完,房子能賣嗎
房子貸款沒還完是可以賣的,具體的交易方式為:
1、轉按揭。申請人需前往辦理房貸的銀行咨詢其按揭貸款是否可以轉讓,若可以,申請人可將貸款轉移至買方的名下,由買方還清剩餘欠款。
2、用買家的購房款還清貸款。若申請人的房貸剩餘的欠款和買家首付的資金相差不多,申請人可以使用買家的購房款還款,從而撤銷其房屋抵押,進行房屋交易。
3、以貸還貸。申請人可通過向銀行的抵押本人名下的其他抵押物來還清剩餘欠款。
二手房貸款交易注意事項
在申請二手房貸款的時候,貸款銀行一般先會對房產進行評估,評估值一般會低於它的市值。銀行在放貸的收取合同價與評估價兩者之間的低值為基礎,再乘以貸款成數,就是房產的高貸款額度。
要注意竣工年代和貸款年限:房產證上的竣工年代是經常容易被借款人忽略的,其實銀行在審批貸款的過程中,通常會把竣工年代作為影響貸款人申請貸款年限的主要條件,大部分銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。
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『貳』 貸款沒還完的房子可以賣嗎
一、貸款沒還完的房子可以賣嗎
1、貸款沒還完的房子是可以賣的,具體如下:
(1)如果房子貸款不多,可以要求買家提高首付款用於還銀行貸款;
(2)如果房子里的貸款金額較大,自行無法還款,賣家也不願意多付款,那麼可以找墊款公司墊款。
2、法律依據:《中華人民共和國民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的佔有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。
第四百零六條
抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
二、房產證抵押貸款需要什麼條件
房產證抵押貸款需要的條件如下:
1、具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18至65周歲之間;
2、在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業;
3、具有合法有效的身份證明、戶籍證明及婚姻狀況證明;
4、具有良好的信用記錄和還款意願;
5、銀行規定的其他條件。
『叄』 房貸沒還清可以賣房嗎
房貸沒還清可以賣房,可以通過轉按揭的方式把房貸轉讓給買方。
一,首先,貸款不還清是無法交易過戶的。
在房貸未還清之前,房子是抵押給銀行的,只有還清貸款,房子才真正屬於你,才可以自由買賣。所以,如果業主名下的房貸沒有結清,那麼唯一能夠把房子賣掉的途徑就是趕緊結清貸款,再重新上市交易。
二,自籌資金結清餘款
如果自己有足夠的資金,或尋找親友借錢,可以提前將餘款一次還清,待銀行出具結清證明及抵押證後再到不動產交易中心注銷抵押。如此,賣家獲得了該房屋的徹底產權,雙方即可依照一般的二手房買賣流程完結買賣。
三,用買方的購房款墊付
如果在賣房時恰巧可以找到一次性付款的客戶,或貸款比例較低,可沖抵住房抵押金額的客戶,便可一次性將剩餘貸款全部還清,按照正常流程進行買賣。
四,具體流程是:簽訂房屋買賣合同,賣方向貸款銀行申請提前還款,買方支付賣方剩餘還款金額作為首付款。賣方前往貸款銀行辦理提前還款,並事先在還款賬戶中存入足額錢款,到貸款銀行辦理結清手續。銀行貸後管理中心出具解押材料,將原房主的房子解押出去,賣方前往房屋所在不動產登記中心解押,賣方擁有房子的所有權。買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩餘程序。
五,但是,這種方法存在兩個難點:
1、如果買主也是依靠貸款買房,而首付又不足以支付剩餘的房貸,這種交易便無法進行。
2、近幾年因為一些賣方利用這種方法進行行騙,買方代其償還「尾款」之後,賣方便反悔不賣甚至玩起了失蹤,讓買方叫苦不迭。「房貸沒還清」 的二手房,比一般二手房的交易多了「賣房前還貸款」、「解押」等步驟,即房子的原業主必須在交易房產之前,將欠銀行的房貸還清,將房子解押。這樣操作時,交易風險就大大增加了。
『肆』 房貸沒有還完,可以賣掉房子嗎
可以賣,但基本上需要提請結清房貸。
一般二手房買賣還存在貸款未結清的情況,那麼買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉按揭的手續,轉按揭是指房主准備將住房出售或者轉讓給第三個人,從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的局限性在於很少有銀行受理這種業務,大多數銀行並沒有開通這一業務,戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。
二手房過戶手續:
1、買賣雙方確定交易意向
買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況後,如果覺得滿意的話,就可以要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、國有土地使用權證書,身份證件及其它證件。
2、簽訂二手房購房合同
在買賣雙方對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,買方就可以交納購房定金並於賣方簽訂房屋買賣合同。但是這里有一點需要注意:交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。
3、提出過戶申請
買賣雙方簽訂購房合同之後,就可以開始正式辦理過戶手續了,買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,將相關的資料提交後,需要接受房產交易管理部門的審查。管理部門要查驗有關買賣雙方的證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。
『伍』 房貸沒還完可以賣嗎
可以。還未結清貸款的房子,若已經取得了房產證,可以通過把個人住房出售或轉讓給第三人,並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款,是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式。
法律分析:可以。還未結清貸款的房子,若已經取得了房產證,可以通過把個人住房出售或轉讓給第三人,並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款,是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式:
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。
2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》。
3、買方支付首付款。
4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款,並出具確認函。
5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款,並提交相關資料。
6、賣方向買方實際交付房屋。
7、銀行復審通過後放款,向賣方的貸款銀行賬戶劃款。
8、賣方收到款項後,與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶,並將房屋抵押給買方的貸款銀行。
9、買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。
商品房按揭貸款的程序主要體現在《個人住房貸款管理辦法》第6條規定之中,結合實物操作來看,主要有以下幾個步驟:
(一)購房者同開發商簽訂購房合同並支付不低於20%首付款。
(二)具備按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請,提供真實的個人資料。這里提醒大家,購買期房時,金融機構主要是各商業銀行的分理處或者營業部,並且申請人對金融機構並不具有選擇的可能,一般都要向與出賣人有特定業務關系的金融機構申請。
(三)經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實,決定是否法房按揭貸款;
(四)借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同,借款人如果選擇自動劃款方式還款,應當在銀行開立還款賬戶申領儲蓄卡;
(五)辦理擔保、保證或者保險手續;
(六)貸款人接受借款人委託,依照其指令將按揭貸款劃入出開發商賬戶。
按揭貸款的房子說明房子還沒有還完款,真正的所有權還不歸自己,但這種情形也是可以轉賣房子的,但前提也是必須要符合法律規定的條件,而且還需要得到買方的同意,這樣才能算是完成了轉賣,同時雙方也不會承擔法律的責任。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
法律依據:《民法典》第二百零九條__不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
『陸』 房貸沒有還完,可以賣掉房子嗎
房貸沒有不可以賣房子。
貸款未還清的房子本質上是處於抵押狀態的,需要先到銀行解除抵押,買賣雙方才能正常交易的,也就是說想要上市交易的話需要先還清貸款才行,按揭中的房子買賣主要有以下幾種解決辦法:
一、房貸轉按揭,轉按揭的意思就是把房子出售或轉讓給第三人,由第三個人向銀行重新申請辦理個人住房貸款,變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款;
二、用買方的首付款繳清剩餘貸款,具體流程如下:
1、賣方向貸款銀行申請提前還款,買方支付賣方剩餘還款金額作為首付款,並簽訂房屋買賣合同,一定要有擔保公司在場作證;
2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款,並事先在還款賬戶中存入足額錢款,到貸款銀行辦理結清手續;
3、銀行貸後管理中心出具解押材料,將原房主的房子解押出去,賣方前往房屋所在不動產登記中心解押;
4、買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩餘程序。
三、利用其它抵押物給銀行進行貸款來還清房貸,賣方可以利用其他抵押物,如其他的車子、房子來抵押給銀行,獲得一定的貸款,來還房貸,等到還清房貸,解押出房產,與買方完成交易,拿到買方支付的款項之後,再將抵押物解押,最終完成整個交易流程;
《中華人民共和國民法典》第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓,應當依照法律規定交付。
第四百零六條 抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
『柒』 房貸沒還完可以賣房子嗎
房貸沒還完可以賣房子的。
但是這是要看情況的,轉手房屋屬於二手房交易,而在二手房交易中最重要的就是房產證,一切都是以房產證為準的。
如果戶主想要賣掉現在居住的房子,但是又還有貸款沒有還清,那麼首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產證,只有擁有該房子的房產證才能對該房產進行交易。
如果還沒有拿到該房子的房產證,那就意味著戶主暫時對其沒有處理的許可權,不能辦理過戶手續,也就是不能進行房屋買賣。
(7)貸款沒還完的房子能賣嗎擴展閱讀:
房產交易也叫房地產交易。房地產交易是房地產交易主體之間以房地產這種特殊商品作為交易對象所從事的市場交易活動。
房產交易是一種極其專業性的交易。房產交易的形式、種類很多,每一種交易都需要具備不同的條件,遵守不同的程序及辦理相關手續。
特別是在我國由於處於計劃經濟向市場經濟轉軌的特殊時期,許多房產權利並不規范,有些可以自由流轉,有些限制流轉,有些禁止流轉。
『捌』 沒還完貸款的房子能賣嗎
是可以的,可以通過以下辦法買賣。
1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產轉按,如果可以,可將您尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。
2、如果買家不想繼續按揭,也可辦好轉按後由買家直接還清銀行貸款,不必負擔貸款利息。
3、如果銀行部不允許做轉按,可以找正規的擔保公司代贖契,贖契後等於是取消了原來房屋的抵押關系,在這種情況下房屋才能進行交易。當然,擔保公司會收取一定的費用。
4、可以找一個正規的中介公司,通過向買方收取預付款的方式先將貸款還清,但是這樣需要到公證處公證,需要一定的手續費。