① 想要貸款買房，是選擇固定利率貸款還是浮動利率貸款
這個主要看貸款者自身的情況以及對市場的預期來決定。如果未來一段時期內市場普遍對利率看漲，選擇固定利率房貸就比較合算；反之，選擇浮動利率就比較合算。對於是否選擇固定利率房貸，可以通過以下幾個方面來衡量：首先要判斷未來的利率水平是否處於升息通道；二是仔細考慮自身的收入情況；三是申請第二套以上住房貸款的，可以考慮用固定利率貸款來鎖定中長期住房貸款利率，避免利率和通貨膨脹風險。
② 房貸是固定利率好還是浮動利率好呢
想要知道是房貸是固定利率還是浮動利率，有以下幾種方法：
1，直接，查找一下貸款合同，合同上一般都會註明貸款利率定價方式；
2，撥打貸款經辦銀行的客服電話，詢問銀行工作人員自己的貸款利率。
需要注意，自己辦的貸款是浮動利率，作為存量浮動利率貸款客戶，可以去聯系銀行，申請轉換貸款定價方式，轉成以LPR為定價基準加點形成，也可以轉成固定利率。
不過無論是轉成LPR，還是轉成固定利率，定價基準轉換只能轉一次，轉了之後就不能變了。
拓展資料：
目前銀行的規定，貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。
二套房貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。
《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》第三條
商業銀行應提請借款人按誠實守信原則，在住房貸款合同中如實填寫所貸款項用於購買第幾套住房的相關信息。
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例（包括本外幣貸款，下同）不得低於20%；
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；
對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高於其月收入的50%。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
③ 現在買房貸款是固定利率好還是浮動利率好
現在國內房貸普遍採用的是浮動利率，貸款期限內隨著基準利率變動而變動，但也有少部分貸款採用固定利率，利率長期不變。
買房貸款，固定利率好，還是浮動利率好？說白了就是問以後的利率比現在高還是比現在低。
在利率選擇上，聰明的借錢人一般熱衷浮動利率。
在11月份召開的首屆總精算師論壇上，銀保監會人身保險監管部副主任賈飆表示，「目前，所有法定責任准備金覆蓋率低於120％的保險公司都要停止銷售預定利率為4.025％的終身年金產品」。
出現這樣的要求主要是監管部門比較關注保險公司的利差損風險。4.025％的利率已經很高了，現在銀行一年期存款利率是1.5％左右，五年期利率是2.8％左右。
所謂利差損，即保險資金投資運用收益率低於有效保險合同的平均預定利率而造成的虧損。我們在保險公司投保，退休後拿到的年利率是4.025％，但如果保險公司投資收益率低於4.025％就會形成利差損。
在中國人均壽命不斷提高的情況下，降低利差風險，要麼是降低自身的經營成本，要麼是降低利率。
4.025％的利率比各期限的銀行存款利率高，意味著保險公司的資金成本比銀行要大，更何況這是固定利率，如果將來市場利率不斷下行，保險公司的利差損更大。現在很多保險公司都已經停止銷售預定利率為4.025％的終身年金產品，就是因為風控部門已經看到未來利率的趨勢是下行的。
無論是過去，還是將來，利率走低是趨勢，除非你不用紙幣。
下面是英國過去幾十年的長期利率走勢圖
我們可以發現，無論是哪個國家、哪個經濟體，長期利率都是走低的。
為什麼長期利率會走低呢？
1、因為我們的錢是紙幣，或者說只是銀行里的一個數字，至於想印多少完全掌控在貨幣當局手中。
2、每個國家的都希望適當通脹，而不是通縮，所謂通脹就是讓錢更便宜，通縮就是讓錢更貴。通脹的好處是增加人們的持幣成本，讓他們主動消費，同時降低企業獲得資金的難度，讓他們敢投資，最終刺激經濟增長。
目前中國一年期存款基準利率是1.5％，1年期貸款市場報價利率（LPR）是4.15％，5年期是4.8％，在主要經濟體中還是比較高的，未來繼續走低是大概率事件。
在長期利率走低的情況下，影響主要是兩方面：
1、如果你是債權人，比如銀行存款、保險理財或購買債券，如果有資金長期閑置不用的情況下，當然是固定利率的好，因為在市場利率或收益率一直下行的情況下，你的收益率已經鎖定，避免了資金更多縮水。
2、如果你是債務人，比如銀行貸款（含房貸）、企業發債等，當然是浮動利率更好，你的成本沒有被鎖定，未來隨著利率下行而降低。保監會的最新動作就深深地告訴了我們這一點。
隨著經濟下行壓力加大，2020年，中國利率會繼續走低，近期國家承諾將進一步降准和定向降准，我推測可能在本周五或下月初就出來。屆時又會推動LPR利率下行，如果降准那麼1月20號的LPR利率可能出現兩大變化：
1、1年期LPR下調，但5年期LPR不變，說明貨幣政策靈活，同時樓市政策還在收緊。
2、1年期和5年期LPR均下調，那麼說明樓市政策微調，樓市暖冬要來了。
④ 買房首套房貸款利率選固定的還是浮動的
浮動的。
從2020年1月1日開始，新的貸款利率只有一種那就是和LPR掛鉤的浮動利率，浮動利率會隨著市場的變化，而變化，其實這樣的利率不管是對於客戶，還是對於銀行都是最公平的。
2020年之前是有浮動利率和固定上的可選擇的，現在是只有浮動的了。
⑤ 房貸lpr利率選擇浮動還是固定比較好
國際經濟環境動盪，國內經濟環境雖說平穩，但也並不樂觀。最近幾年利率下行將是常態。不過沒有人能夠准確預測出具體到哪一年利率會開始上行。
一，採用固定利率，而且在利率開始上行，並上行到自己辦理貸款時的利率水平時，進行提前全部結清。那麼自己就可以完全享受到利率下行的紅利，同時不會受到利率上行的影響。
如果壓根你就不打算提前還款，那我建議還是選擇浮動利率，沒有人能夠預測到在未來的二三十年間，利率會如何發生變化。既然不知道如何變化，那就不妨跟著國家的經濟大勢來調整自己的月供。
二、是否嫌還款金額變動麻煩，採用浮動利率，顧名思義就是LPR利率發生變化，房貸利率也會跟著變化。房貸利率發生變化，還款金額也會發生變化。還款金額至少每年要變一次。
三，具體是變多還是變少，沒有人能夠打包票，但由於LPR利率每月都會發生變化，一般月與月之間的LPR利率差值不會有太大的變動，都是以5個基點為單位變動。可如果放到年與年之間的LPR利率差值，那可能會相差比較大。對於客戶月供多少影響也是相對較大的。如果每月都有5個基點的變動，一年最多變60個基點。假設今年房貸利率為4.9%，貸款金額為100萬，明年房貸利率為5.5%，月供相差370元之多。
四，如果你嫌這種變動不方便，經常會忽略還款金額，那就考慮固定利率，這輩子不變。
五，銀行的建議，按照人民銀行的說法，銀行可以和客戶進行協商是採用固定利率還是浮動利率。既然是協商，那就是客戶和銀行都有表達自己意見的權利。客戶想要固定利率，但是銀行不同意，照樣還是簽不成。，據我的經驗來看，銀行一般會要求客戶簽署浮動利率。因為按照管理來說，銀行五年期以上的貸款都是要求採用浮動利率的。即使你不同意，銀行也會盡可能要求客戶簽署成浮動利率的。
五 如果你想要提前還款，那建議採用固定利率；如果你不想要每年都變一次利率，那就選固定利率。最終採用什麼樣的利率，還是要與銀行進行協商討論，才能確定
⑥ 買房貸款時選擇固定利率還是浮動利率好
個人覺得選擇浮動利率好一些。根據近幾年的經濟形勢，大部分觀點認為利率是會走低的。
每個國家的都希望適當通脹，而不是通縮，所謂通脹就是讓錢更便宜，通縮就是讓錢更貴。通脹的好處是增加人們的持幣成本，讓他們主動消費，同時降低企業獲得資金的難度，讓他們敢投資，最終刺激經濟增長。
目前中國一年期存款基準利率是1.5％，1年期貸款市場報價利率（LPR）是4.15％，5年期是4.8％，在主要經濟體中還是比較高的，未來繼續走低是大概率事件。
(6)購房貸款是固定利率還是浮動利率好擴展閱讀：
注意事項
如果你是債權人，比如銀行存款、保險理財或購買債券，如果有資金長期閑置不用的情況下，當然是固定利率的好，因為在市場利率或收益率一直下行的情況下，你的收益率已經鎖定，避免了資金更多縮水。
如果你是債務人，比如銀行貸款（含房貸）、企業發債等，當然是浮動利率更好，你的成本沒有被鎖定，未來隨著利率下行而降低。保監會的最新動作就深深地告訴了我們這一點。
隨著經濟下行壓力加大，2020年，中國利率會繼續走低，近期國家承諾將進一步降准和定向降准。
⑦ 浮動利率和固定利率哪個好
浮動利率和固定利率各有各的好處，浮動利率指的是每個月各家銀行上報市場最優利率，去掉一個最高利率和一個最低利率後，剩餘16家銀行加權平均得出的利率。與固定利率相比，浮動利率是隨著銀行上報的利率變化而變化的，其不定因素太多。
如果房貸還剩1-6年，按浮動利率進行操作，隨後按時足額還款即可。國內五年內LPR是下行趨勢，這和中國整體經濟有關，各國都在降息刺激經濟，所以LPR下降是肯定的。如果房貸還剩6年以上的，選擇固定利率會好一些。
總的來說，浮動利率和固定利率的好與壞都不是確定的，沒有辦法脫離環境來進行評價。已購房的商業房貸的用戶可以選擇換成固定利率或換成LPR浮動稅率，需要注意的是，選擇之後將無法進行更改。
拓展資料：
一，固定利率抵押貸款：是指在整個貸款期限內利率不變。（請注意，抵押貸款付款可能會隨著您的財產稅或房主保險的變化而波動，因為這些費用通常包含在貸款付款中。）
這是最受歡迎的貸款類型，因為它為借款人提供可預測性和穩定性。銀行通常為固定利率抵押貸款收取比 ARM 更高的利率，這會限制借款人可以負擔的房屋價格。
二，Pro優點：
1，利率和付款保持不變。
2，穩定性強，便於規劃未來。房主可以做更確定的財務規劃。
3，容易理解。對於首次購房者來說，他們可能不知道 7/1 ARM with 2/6 caps 是什麼意思。
三，Con缺點：
1，如果利率下降，借款人必須重新refinance才能拿到低利率。但借款人需要重新支付貸款費用和成本。
2，如果不refinance，則在貸款期限內可能會付出更多的利息。
3，不同銀行或broker給出的貸款方案都差不多。沒法按照客戶的需求定製。
⑧ 房貸選浮動利率還是固定利率好
總體來看，在一個升息周期，固定利率對月供沒有影響。但是否劃算則取決於央行的升息幅度。如果央行的升息幅度高於當年固定利率超出浮動利率的水平，則選擇固定利率是明智的。否則，還是不值得。就整個長遠來看，大幅度升息在中國還是小概率事件。對於購房者來說，選擇一家折扣率高的浮動利率銀行更加合理。首先我們看浮動利率。所謂浮動利率房貸，指房貸利率採取浮動制，中長期貸款利率根據央行的基準利率變化及時調整的人民幣個人住房貸款。浮動利率房貸是目前比較普遍的一種房貸方式，央行根據國內經濟發展需要適時調整利率，利率風險由借款人承擔。如果碰到貸款利率調高或調低的情況，貸款買房者就要從下一年度開始按照新的貸款利率還貸。由於住房貸款一般期限都比較長，借款人的利息支出會一直處於不確定的狀態。而沒多少人提及的固定利率房貸是固定利率房貸主要是指借款人和銀行在簽訂貸款合同時就設定好固定利率，不論貸款期內市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不「隨行就市」。雖然貸款期限與一般產品一樣維持在一手房最多貸30年、二手房最多貸20年，但可鎖定利率固定期限則沒那麼久，建-行可提供的固定期限最長為10年，其餘可選擇是3年或5年。農業銀行和深*展則只提供3年與5年兩種選擇。在固定期限之後，具體的利率將根據當時的利率水平來重新調整。由於固定利率不隨著未來利率水平的升降而漲跌，因此一般略高於當前的市場利率水平。
法律依據：《個人貸款暫行辦法》個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
(二)貸款用途明確合法；
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理；
⑨ 房貸利率是浮動還是固定的
房貸利率肯定是會浮動的。
會根據央行發布的基準利率的變化，以及當地市場情況的變化而變化。
不過已經簽訂了房貸合同的借款人的房貸利率是否會發生變動，主要就得看借款人與銀行簽訂的貸款合同選擇的是固定利率還是浮動利率了。
如果採取的是固定利率的話，那麼在貸款期限內，無論市場利率如何變動，借款人都是得按照合同規定的利率來支付利息的。
而若採取的是浮動利率的話，那在貸款期間，借款人的房貸利率就會根據央行的基準利率變化，以及市場利率的變化及時地進行調整。像這種情況，若是利率下調，那對借款人就是有不少好處的。
當然，大部分借款人和銀行簽訂的貸款合同採取的都是浮動利率。所以借款人的房貸利率也經常會進行調整。而利率調整之後，借款人就需要按照新的貸款利率來還款。
拓展資料
如果客戶申請辦理的是個人住房公積金貸款，那執行央行貸款基準利率，只要在之後的貸款期限內央行沒有調整貸款基準利率，客戶的房貸利率基本保持不變；當然，若央行調整了，那客戶的房貸自然會從次年的1月1日起開始執行調整後的新利率。
而如果客戶申請辦理的是個人商業性住房貸款，那選擇固定利率還是浮動利率主要看客戶自身需求，客戶可以自行選擇。
商貸以相應期限的LPR為定價基準加點形成（基點數一經確定保持不變），若選的是固定利率，那無論LPR報價之後如何變化，客戶的房貸利率都不會變。若選的是浮動利率，那房貸會有重定價周期，每到重定價日都會按最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，在下一周期執行。
而客戶可以根據對LPR未來走向趨勢的判斷選擇固定利率或浮動利率，若認為未來LPR下行可能性大，就可以選擇浮動利率，等之後LPR真的下降了，客戶的房貸利率也會隨之下降。