二手房首付貸款

『壹』 二手房貸款首付

二手房首付最低付款比例如下：
1、如果你購買的房產是首套房，並且面積不超過90平米的話，那你應該繳納的首付比例最低可以為20%。
2、如果你購買的是二套房，那你購買房產的最低首付可以為50%。
3、如果是其他的情況，那麼最低首付一般為30%。

『貳』 二手房首付最低付多少

二手房首付最低付款比例如下：

1、如果你購買的房產是首套房，並且面積不超過90平米的話，那你應該繳納的首付比例最低可以為20%。

2、如果你購買的是二套房，那你購買房產的最低首付可以為50%。

3、如果是其他的情況，那麼最低首付一般為30%。

影響首付比例的因素

1、購買房屋的年限

二手房貸款的額度和你所購買房屋的年限有關，如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例。

2、房屋的評估報告

貸款多少和你的評估報告有關，如果你的經濟能力有限，想多貸些錢，那你就可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。

3、賣家要求的比例

除了以上兩點，還需要看賣家要求的二手房首付比例是多少，如果賣家要求的二手房首付比例多，那就需要協商決定，同時你所要貸款的金額也隨之變化。

『叄』 買二手房貸款首付多少

不少人想要貸款買二手房，二手房的概念則是這套房子是舊的，而首套房和二套房、三套房的概念則是你買房的次數，與房子新舊無關。對於二手房貸款首付多少這個問題，首先我們要了解購房者有沒有房產，看此次購買的二手房是首套房還是二套房等。
1、如果購房者沒有房產的，也就是首套二手房，那麼二手房貸的首付不低於30%，這里說的30%值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，而一般評估價都低於市場價格。
2、如果購房者都有了一套房產，那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右，而基準預期年化利率為部分銀行首套可以做到85折。
3、三套房產的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那麼根據規定是不予貸款的。
二手房貸款首付比例為多少分為以下三種個情況。
1、如果上家已經還清了房貸，而且購房者資質很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。
2、如果上家沒有償還清楚貸款，而且還要求購房者配合還貸，最安全的做法是走資金監管程序。這樣首付3成的二手房貸即可。
3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在首付和房貸的問題了。
簡單說來，如果你買的二手房是首套房，首付一般30%，不過二手房可以貸款的年限比新房稍微短點，具體每個地方政策不同，首套房一般都比較好貸款，不過如果你想省事，直接找中介就可以全部幫你搞定了。

『肆』 二手房貸款首付多少

我們都知道首套房和二套房的貸款首付是不一樣的，那麼，二手房貸款的首付和新房貸款首付有什麼區別嗎？由於城市的發展和城市化進程以及一些城市的擴張速度加大，發展過程中必然成為剛性需求的住房，價格始終在市場下處於一個較高的狀態。即使國家一直在頒布各種「國N條」來調控房價，收效卻一直不大。前段時間公布的國五條細則中最引起大家討論的關於二手房銷售對賣房一方徵收房屋價值增值的20%個人所得稅這一條，引起了大家的廣泛爭議。
這一條法令的頒布，或許是出自對打擊投資性購房行為的動因，但是它是否同時打擊了改善性需求購房者，是否會太高房屋租金價格，是否能夠監管關於個人所得稅轉嫁的問題，還有待商榷。值得關注的是，在兩會期間，提出了對於持有唯一房產作為生活用房產的賣房者，在房屋出售一年之內購置新房的，或可免除或退還個人所得稅的提案，在一定程度上保護了改善性住房者的利益。
出台的國五條細則，二手房的首付也有可能會提高首付的比例。央行的要求是支持中小戶型的普通商品房以及政府的土地儲備機構的信貸需求來增加市場的有效供給。在制定國五條相關細則的過程中有人透露，對於一些房價漲幅過於快的城市，可能會將二套房的放貸首付比例提升至70%，預期年化利率提高到原來的倍。地方上關於國五條的細則規定將在3月底出台。
這次國五條的出台，主要是要以抑制房地產投資投機為主，自2013年以來，北上廣深等一線城市的房價大幅度的反彈，並且出現了恐慌性和投機性的購房現象，這些都需要通過提高信貸和加強控制來抑制投機性購房的需求。
工商銀行、中信銀行等仍然可以申請到首套住房首付30%，預期年化利率85折的優惠，而中國銀行、農業銀行、建設銀行等銀行都把首套房的貸款預期年化利率優惠幅度提高到了9折。今後，購買首套房或者二套房的貸款難度將越來越高。
以上就是為您介紹的關於二手房貸款首付多少的內容，希望能夠對您有所幫助。

『伍』 二手房首付款怎麼計算

『陸』 買二手房首付可以20%嗎

二手房房間面積在120平米以下並且第一次買房，是可以首付20%的。房子本身沒有貸款，或者說賣房者已經完成抵押還款，且購房者是首次購房，二手房貸款最低首付是2成，即20%，這個可以和業主商量協議。法律依據：《二手房購房首付規定》第二條 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。《二手房購房首付規定》第四條 如果是公積金貸款購買二手房的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低於20%。

『柒』 二手房首套房一般首付幾成

二套一般要求首付不少於五成甚至七成，具體看城市的房子政策。

『捌』 二手房貸款首付怎麼算

中行提供個人二手住房貸款。申請個人二手住房貸款時借款人須支付不低於20%的購房首付款,並在中國銀行開立結算帳戶，若相關法律、法規、監管規定或國家政策對首付款支付比例有所變化，則從其規定。建議詳詢中行貸款經辦行。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

『玖』 現在買二手房首付最低要多少

對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下首付款比例不低於20%：對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%：對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%。
二手房首付一般要求多少：
1、如果是購房者沒有了房產的，也就是首套的二手房了，那麼二手房貸的首付的不低於30%，這里說的30%值得的不是銷售的較而是評估價的。而二手房貸款式根據南京二手房評估作為參考的，而一般評估價都低於市場價格。
2、如果購房者都有了一套房產，那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右，而基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。
3、三套房產的情況，如果需要向銀行貸款購買南京二手房的話那麼根據規定是不予貸款的。
4、二手房按揭貸款購房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況；買方商業貸款購房：買方選擇商業貸款購買首套住房；最低首付比例為房屋評估價的30%；最高貸款比例為70%：買方選擇商業貸款購買二套以上住房；最低首付比例為房屋評估價的50%；最高貸款比例為50%：買方選擇商業貸款購買商業用房；最低首付比例為房屋評估價的50%；最高貸款比例為50%。
5、買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房；最低首付比例為房屋評估價的20%；最高貸款比例為80%：2、買方選擇公積金貸款購買二套住房；最低首付比例為房屋評估價的40%；最高貸款比例為60%：3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。第三十三條基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公布。具體辦法由國務院規定。