❶ 以後買房子是不是不能貸款了
法律分析：購房是可以使用貸款的。只要符合相應的貸款條件，即可向銀行申請購房貸款。借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第八條 下列房地產不得設定抵押：
(一)權屬有爭議的房地產;
(二)用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;
(三)列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物;
(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產;
(五)被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產;
(六)依法不得抵押的其他房地產。
第九條 同一房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。房地產抵押後，該抵押房地產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。
第十條 以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，視為同一抵押房地產。但抵押當事人另有約定的除外。
❷ 二手房不能貸款了是真的嗎
二手房還能貸款的，雖然現在二手房貸款確實有所收緊，審批變得比以前更加嚴格。目前銀行二手房貸款利率相對前幾年有所上漲，各大銀行放款額度都比較緊張，審批下來後，還需要等額度，放款時間不確定。想從哪個銀行貸款就可以打電話咨詢 。
拓展資料：
二手房貸款流程：
1、准備材料。
購房者確定貸款銀行之後就要開始准備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請，買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料作出初步評估，給出大致貸款額度和年限。
2、評估。
二手房都會進行評估，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會根據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
3、簽約合同。
買賣雙方與中介簽署房產買賣合同，買方付定金給賣方，賣方將房產證交經紀方託管，確認產權清晰後，經紀方將託管的定金轉給賣方，賣方支付傭金（賣方特證在手）。賣方將全部樓款存入指定的銀行賬戶作為資金監管，並交納傭金和相關費用（買房一次性付清）。
賣方贖出房產證並注銷抵押登記後，交贖樓交給擔保公司託管，經紀方將託管的定金轉給賣方，賣方支付傭金（賣方房產抵押中，賣方持證在手）。買賣雙方簽署《房地產買賣合同》，辦理過戶。
4、銀行審批。
銀行會根據貸款人提交的材料進行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
5、過戶放貸。
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。
然後辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸，買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本金。
❸ 2021年買房子不能貸款了嗎
能
其實2021年還能貸款買房，只是由於臨近春節的原因，房貸受理進度變慢，又加上資金收緊，所以無論是審核進度還是放款進度都比之前變慢了不少。
不過需要注意的是，即便可申請銀行貸款買房，但是購房者必須要滿足條件才能申請辦理，具體條件如下：
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
2、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
3、購買住房的合同意向書或其他證明文件。
4、貸款銀行要求的其他證明。
❹ 2021年銀行不再貸款給房產了，根本原因是什麼呢
這些情況主要源於2021年1月1日正式實施央行與銀保監會聯合發布重磅文件《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，通知分檔設置了房地產貸款余額佔比和個人住房貸款余額在各項貸款余額中的佔比兩個上限，並要求銀行不能超越「紅線」，同時對佔比超標的銀行設置2年或4年調整過渡期。
通知要求個人住房貸款余額佔比上限共分為五檔：其中，以國有商業銀行為代表的大型銀行為32.5%，以股份制銀行和個別城商行為代表的中型銀行為20%，以城商行、民營銀行等為代表的小型銀行和非縣域農合機構為17.5%，縣域農合機構為12.5%，村鎮銀行為7.5%。
不過就這些天各媒體和網友的反饋結果來看，明確表示暫停受理房貸業務的銀行是極少數，大部分銀行仍然表示可以受理，只是放款速度有所放緩！
其中華夏銀行表示春節前暫停房貸業務，而招商銀行、光大銀行、廣發銀行、平安銀行則表示目前可以接受房貸業務，只是需要有序接單和放款，工農中建四大行表示仍有按揭房貸款額度，只是貸款利率上調！
不過還有部分銀行卻相對比較寬松，比如匯豐銀行表示目前額度充足，首套房的貸款利率是LPR基準，為4.65%，二套則上浮60個基點，為5.25%，最快一周出審批結果；再比如南粵銀行也表示額度充足，並且首套房貸款利率為LPR+45個基點，二套LPR+60個基點，最快2天就出審批結果！
可見大部分城市並非完全暫停受理房貸，各銀行只是在根據相關政策做出相應的調整，而對房貸相對敏感的北上廣深等一線城市的相關銀行應該也會面臨相同的問題，所以對於需要按揭的購房者來說，銀行收緊放貸規模顯然會增加申請房貸的難度，提前做好購房資金方案更顯重要！
致享融專注於提供房產與資金整體解決方案！
❺ 2021年買房是不是不能貸款了
2021年買房銀行能貸款。因為目前沒有明確消息表明不能貸款，不過當前部分城市的部分銀行確實存在房貸辦理周期延長或暫緩房貸業務的情況，但沒有明確的文件表明買房不能貸款了。
2021年貸款買房的流程
1、申請辦理按揭貸款。申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，
應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
2、簽訂購房合同。
3、簽訂樓盤按揭合同。購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，
持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
4、辦理抵押登記。購房者、開發商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
5、開立專門還款賬戶。
6、借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
❻ 二手房為什麼銀行不給貸款了
法律分析：因為貸款額度收緊，且國家在調控，遏制房地產行業中的炒作行為（中國人民銀行、銀保監還專門發布有《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，裡面明確規定了房地產貸款余額佔比上限和個人住房貸款余額佔比上限）。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
❼ 現在買房不可以貸款了嗎
現在買房首付可以貸款嗎
按照嚴格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30％。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
根據規定，購房者購買首套房需要先准備30％的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要准備60％的首付款才能申請到銀行住房貸款。
現在買房首付可以貸款嗎？
貸款買房的首付最低多少
其實貸款的買房有很多種，有公積金的貸款和商業的貸款。各個城市略有一些的不同。一般而言，首套的話，公積金貸款2成、商業貸款3成；二套的住房多為4成。非普通的住宅又有差別。
1、我們在購買房子的時候採取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現金，一般的首付是30％。
2、如果你手上的錢多於首付的30％，那麼你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得看自己的情況。
3、有關首付一般是：（1）辦理按揭利息低的是公積金貸款。（2）首次置業者，首付在30％以上。二次置業者首付40％以上。（3）根據地方政策首付有百分之二十的情況。（4）月供多少要看貸多少錢供多少年。
❽ 買房子不能貸款了嗎
法律分析：按照嚴格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30％。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
根據規定，購房者購買首套房需要先准備30％的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要准備60％的首付款才能申請到銀行住房貸款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三條 民事主體的人身權利、財產權利以及其他合法權益受法律保護，任何組織或者個人不得侵犯。
❾ 銀行現在為什麼不給房地產貸款了啊
近年來，隨著房地產的清理力度不斷加大，投資客的比例正逐步降低，剛需的比例逐步擴大。剛需買房，特別是那些首套房且沒有任何貸款記錄的購房者應該被予以照顧。
而在之前，的確是這樣操作的，各地銀行通常都有8折或者85折的貸款優惠，但近半年來，剛需買房已經沒有任何優勢可言。換句話說，現在買房不僅在房價上要吃虧，更得在月供上吃虧。
有銀行信貸口的就曾這樣直言不諱：「現在給剛需放貸，是放多少虧多少，誰給他們貸款誰就是傻子」中介對剛需倒不是排斥，只是沒有多少剛需買房了。核心城市中，從未買房的剛需，現在買不起，那些換房的也算剛需，但他們現在基本上都不換了，一換就是要准備8成首付，太不劃算。
❿ 以後買房子不能貸款了嗎
銀行規定以後買房子是不能貸款的，而且銀行也取消了這種服務，所以說以後買房子也是全款，銀行也不支持你分期付款。