① 買房貸款收入證明不夠怎麼辦 看完你就懂了
銀行在審核貸款申請的時候，會將收入證明作為衡量貸款申請人還款能力的重要指標之一，通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。
相信大家在 貸款買房 的時候，銀行都會要求貸款申請者提供真實有效的收入證明。收入證明是什麼呢？其實收入證明就是指人們在日常生產生活經營活動中，所需要的對經濟收入的一種證明。一般在辦理簽證、 銀行貸款 、信用卡等時會被要求由當事人單位出具的對經濟收入的證明。
銀行在審核貸款申請的時候，會將收入證明作為衡量貸款申請人還款能力的重要指標之一，通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。
但是相信也有不少朋友遇到過 收入證明不夠 的情況，那麼如果單位給開出的收入證明上的月收入金額達不到銀行的要求該怎麼辦？通過咨詢銀行貸款中心的相關工作人員，我為大家總結了以下幾種辦法：
1、適當提高 首付比例
如果大家手頭的資金比較充裕的話，其實可以通過適當的提高首付比例，來減少向銀行貸款的資金，並盡可能地延長 貸款期限 ，盡量讓自己每月還款金額在月收入的1／2之內。
2、已婚人士可以與配偶共同貸款
如果 購房 者是已婚的狀態的話，可以與配偶選擇共同貸款的模式。例如，小王和小張是夫妻，小王的月工資12000元，小張的月工資8000元，買房的 月供 是9000元，根據銀行的相關要求，小王要提供的收入證明上月收入金額要達到18000元才能通過銀行放貸審批。
在這種情況下，小王和小張可以選擇共同貸款，小王作為主貸人，小張作為次貸人。需要注意的是，年齡較小、收入較高的一方作為主貸人，有助於銀行批貸。
3、提供兼職收入流水賬單
目前除法律規定不得兼職的國企單位職工、軍人、公務員等職業外，其實大家在日常兼職中也會有一些收入，而大家將這部分的收入證明列印出來給銀行，有一些銀行在審批貸款時也會認可。對於兼職收入的金額和流水，不同銀行有不同的規定。
例如有的銀行規定兼職收入不得超過主收入的50％左右；有的銀行規定，借款人要提供半年內的兼職收入流水。所以大家在選擇貸款銀行時，一定要提前咨詢清楚。
4、擔保貸款
當收入證明上的月收入達不到銀行的要求時，還可以找 貸款人 認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。例如一些銀行會接受父母、子女擔保的 貸款方式 。
需要注意的是，保證人必須有固定經濟來源，有足夠代償能力，並且在貸款銀行存有一定數額的 保證金 ；保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發生變更的，必須按照規定辦理變更擔保手續，未經貸款人認可，原保證合同不得撤銷。
5、接力貸和合力貸
接力貸指以父母作為所購 房屋 的所有權人，父母方的子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房 信貸 產品；合力貸指以子女作為所購房屋的所有權人，子女方的父母作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。但是大家要注意，這種貸款模式並不是每一個銀行都支持，具體還是要咨詢當地的銀行。
相信通過我的介紹大家對於收入證明不夠的彌補方法都有了一定的認識和了解了，最後，我也希望大家能夠順利貸款買到自己喜歡的房子。
② 房貸沒還清可以買房嗎做房貸工資流水不夠怎麼辦
房貸沒還清可以買房嗎？做房貸工資流水不夠怎麼辦？
能以轉按揭貸款的形式買。貸款買的房假如售出貸款需一並遷移，貸款遷移被稱作轉按揭貸款，但是必須要以交易的方式申請辦理。
6.交易雙方將產權過戶後房屋產權證提交貸款銀行申請辦理抵押登記，貸款人按月還貸。
《民法典》第二百零九條 不動產物權的開設、變動、出讓和解決，經依規備案，產生法律效力；沒經備案，避免法律效力，可是法律法規另有規定的除外。依規歸屬於國家所有的自然生態，使用權可以不用備案。
做房貸工資流水不夠怎麼辦？
方法一：一次性存進一定額度資產
盡管因為工作原因，銀行卡流水裡邊還不到6個月表明「薪水」字眼，但是只要向銀行證明，你是有還貸能力就可以。
具體來說，一是要讓企業協助申請辦理收益證明，證明每月收益是住房貸款月供的2倍左右；二是由一次性在銀行卡里邊存進一定額度資產，例如10萬或是20萬等，填補證明自身還貸能力就可以。
方法二：用住房公積金繳存證明替代銀行流水
假如個人公積金、個人所得稅、個人社保並沒有斷開，一部分銀行還會允許以「個人納稅證明，住房公積金繳存證明、個人繳納社保證明」替代銀行流水。
可是個人納稅證明、個人社保證明替代銀行流水，有一個前提是每月全是在同一規定期限交納。這樣才可以證明貸款人有固定、固定不動收入，與此同時並不是銀行都能夠這樣做，實際還是要多資詢幾個銀行。
方法三：給予高效的貸款擔保證明
有些銀行容許貸款人給予高效的貸款擔保證明，再加上企業開具的收益證明，如果可以證明其總體還貸能力滿足條件的話，是會發放貸款的。比如有的人是二套房，由於戶下本來就有一套並沒有貸款的房，即便薪水流水不足，也可以以此為由出具貸款擔保證明。但由於各銀策不一樣，並不適合銀行，買房者建議多打聽打聽了再確定。
方法四：用夫妻兩個人的流水貸款
針對已婚者人員，假如一方的流水不符合規定，則能夠提供夫妻雙方的流水，只需夫妻共同流水符合規定是可以申請到貸款的。
比如某購房人每月打卡工資1萬余元，辦房貸每月要還6000元，依照銀行的需求，月收益要大於住房貸款月供兩倍才能夠貸款。現在只要購房人配偶的薪水還在超出2000元，兩個人加在一起一同流水超過12000元，貸款的概率就大了很多。
方法五：提升房貸首付比例
這是沒辦法的方法，如果你實在是流水不符合要求，貸不上對應的金額，又無法給予別的證明的，只有提升房貸首付比例，把貸款信用額度減少到他們還貸能力范圍之內。現階段給大家提供的解決方案就這么多，實際什麼樣的辦法適合自己，購房人還可以去當地貸款銀行進行了解。
③ 申請房貸時 收入證明不夠該怎麼辦
按揭貸款買房時，銀行會要求個人提供收入證明，以驗證購房者是否有還款能力。通常情況下，銀行要求月收入是月供的2倍以上，否則將少貸或者拒貸。那如果收入證明不夠，購房者該如何補救？
一、與另一半共同貸款
夫妻共同貸款有助提高貸款通過率，同時也能減輕還貸壓力。舉個例子，小明月工資1萬元，買房月供8000元，按照規定，小明提供的收入證明上的月收入要達到1.6萬，才能通過銀行貸款審批。在條件不滿足的情況下，小明和妻子小楊可以共同貸款，月收入合計1.8萬，收入高且工作穩定的小明作為主貸人，小楊作為次貸人。
二、適當降低貸款額度或延長貸款時間
為了將每月月供控制在月收入的1/2以內，可以適當降低貸款額度，提高首付比例，並盡可能的延長貸款期限。不過，在貸款期限延長的同時，總利息也會隨之增加，具體看下圖
三、提供兼職收入證明
目前很多銀行在審批貸款時都認可兼職收入，法律規定不得兼職的職業除外，比如軍人、公務員、國企職工等。
對於兼職收入的金額以及流水賬單，不同銀行規定不同。有的規定兼職收入不得超過主收入的50%，有的要求借款人提供半年內的兼職收入流水……對此要提前向銀行咨詢清楚。
四、找親屬擔保貸款
一些銀行接受親屬擔保的貸款方式，但對擔保人和借款人之間的關系有嚴格要求，例如只接受直系親屬間（父母或者子女）的擔保，前妻、前夫以及其他第三方等無法參與共同還款並承擔還款責任。
按照規定，擔保人必須有固定經濟來源，有足夠代償能力，並且在貸款銀行存有一定數額的保證金，當借款人無法按合同進行還款時，擔保人必須承擔擔保責任。
五、通過合力貸、接力貸買房
所謂接力貸，是指以父母作為所購房屋的權人，父母方的子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品；所謂合力貸，是指以子女作為所購房屋的權人，子女方的父母作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。
目前，上海部分銀行已經叫停「接力貸」、「合力貸」業務，因為這很容易導致父母和子女之間因房屋產權發生糾紛。
無法開具收入證明的人如何貸款買房？
自由職業者：提供存款證明，或者前往有收入進賬的銀行辦理流水賬單，流水賬單可以證明你有持續收入。
私營業主：沒有收入證明，需要提供工商營業執照、稅務登記證、完稅證明(連續繳稅時間各地規定有所不同)或近六個月的銀行存款流水單等。
在申請銀行貸款時，收入證明不達標較為容易解決，如果是個人徵信有問題，那貸款難度就大多了，因為信用污點一時半會很難消除。建議大家一年至少查詢一次信用報告，一旦發現信用污點，馬上採取措施彌補。
（以上回答發布於2017-04-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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④ 買房想搞組合貸，收入證明不夠怎麼辦
組合貸是指申請貸款人符合個人住房商業性貸款條件，同時還定期繳納著住房公積金，申請人想要辦理房貸的時候就可以同時申請個人住房公積金貸款。但是在辦理貸款的時候收入證明不夠，這種情況想要申請就很難通過，出現這種情況應該怎麼解決呢？
3、與他人共同借貸
如果專職或兼職的收入都很低達不到申請貸款的條件，那麼也可以採用跟其他人共同借貸的形式來申請貸款。不過銀行對共同借款人的要求比較嚴格，具體情況還要根據不同銀行的規定執行。
辦理組合貸款的流程比較麻煩，一直需要申請人提出申請，還應該准備好簽訂合同、開立賬戶、辦理抵押保險、支用款項等。借貸人不管選擇哪一種方法進行貸款，都應該提前去借貸銀行詳細咨詢清楚，然後再准備資料。
⑤ 申請房貸，工資流水不夠，固定時間現存可行嗎
一般情況下不行。
短期沖流水的方式這是一種應急方式，並不能應用於房貸的申請當中。換而言之，當一個人申請個人住房貸款時，銀行會綜合查看此人的個人信用記錄，同時也會查看工資流水。工資流水可以直觀的反映出一個人的財務狀況，短期的大額資金流入並不能說明什麼問題。
一、銀行會首先查看你的個人徵信。
現在是信用時代，當用戶去銀行申請個人住房貸款時，銀行最先做的動作就是查詢用戶的個人徵信記錄。一般情況下，如果用戶在三年內出現頻繁申請信用卡和網貸的行為，銀行一般會直接拒絕用戶的個人申請。因為人行會認定用戶的財務狀況有問題，甚至會出現逾期的風險。
綜上所述，固定時間的現存流水沒有用。
⑥ 買房貸款銀行流水不夠怎麼辦
其實，流水不夠有很多補救的辦法，但是可能不同的人適用於不同的辦法，具體而言，可有以下選擇。
辦法一：一次性存入一定數額資金
雖然因為工作原因，銀行卡流水裡面只有不到6個月顯示「工資」字樣，但只要向銀行證明，自己是有還款能力即可。
具體而言，一是要讓單位幫助辦理收入證明，證明每月收入是房貸月供的2倍以上;二是通過一次性在工資卡裡面存入一定數額資金，比如10萬或者20萬等，補充證明自己還款能力即可。
辦法二：用公積金繳存證明代替銀行流水
如果公積金、個稅、社保沒有斷掉，部分銀行也會同意以「個人納稅證明，公積金繳存證明、個人社保證明」代替銀行流水。
但是個人納稅證明、社保證明代替銀行流水，有一個前提條件是每月都是在同一固定時間繳納。這樣才能證明借款人有穩定、固定的收入，同時也並不是所有銀行都可以這么做，具體還是要多咨詢幾家銀行。
辦法三：提供有效的擔保證明
有的銀行允許借款人提供有效的擔保證明，加上單位出具的收入證明，如果能證明其整體還款能力符合要求的話，也是會放貸的。比如有的人是二套房，因為名下本來就有一套沒有貸款的房，即使工資流水不夠，也可以此為由開具擔保證明。
但是由於各銀行政策不同，
⑦ 問按揭買房，但是收入證明和銀行流水不夠，該怎麼辦
1、增加共同貸款人。 2、一次性大額存款。 3、提供擔保證明。 4、用個稅、社保代替。 5、自己做足流水。 6、提高首付比例。
一、增加共同貸款人
所謂增加共同貸款人，對於已婚人士，如果銀行流水不夠，可以把夫妻兩個人的銀行流水一起提供，只要加起來滿足要求即可。比如：申請人每月有工資1萬元，申請房貸每月要還6000元，按照銀行的要求，月收入≥房貸月供X2，申請人的月工資流水要達到至少12000元以上才行，而你愛人每月工資為9000元，夫妻二人每月共同流水為19000元，符合銀行要求。
二、一次性大額存款
這個方法講的是可通過往銀行卡中一次性存入一定金額的錢，同時提供自己的收入證明，一樣可以證明自己的還款能力。比如：申請人最近新換了工作，其半年內的銀行卡流水只有3個月是顯示「工資」字樣的，申請房貸時，為了證明自己的還款能力，申請人往銀行卡里一次性存入了20萬元，同時又提供了單位的收入證明，每月工資能達到1萬元，申請房貸每月還6000元，足以證明申請人的收入能償還房貸。
三、用公積金繳存證明或個人納稅證明代替
比如申請人每月工資都是發現金，沒法提供流水，但申請人單位每月給按時交納公積金、個稅、社保。有的銀行是可以用個人納稅證明，公積金繳存證明、個人社保證明等來代替銀行流水的，不過其前提條件是每月都是在同一固定時間繳納，這樣才能證明借款人有穩定、固定的收入，同時也並不是所有銀行都可以這么做，具體還是要多咨詢幾家銀行。
四、提供擔保辦理貸款
有的銀行允許借款人提供有效的擔保證明，加上單位出具的收入證明，如果能證明其整體還款能力符合要求的話，也是會放貸的。比如，申請人名下還有一套房產，是之前全款買的，每月收入雖少，年底的獎金卻很可觀，申請人不妨用另一套房產做擔保，要注意的是，由於各銀行政策不同，並不適用所有銀行，在申請之前應多咨詢銀行。
五、提高首付，減少貸款額度
借款人如果銀行流水不滿足要求，又不能提供其他證明的，只能提高首付比例，把貸款額度降低到自己還款能力范圍內。比如，申請人剛工作不到半年，每月工資5000元，單身，自己又沒有其他能證明自己還款能力的有效證明，只能想辦法湊足首付，減少貸款額度。
⑧ 工資流水不夠房貸兩倍有什麼解決辦法嗎
如果貸款人是單身，工資流水不夠房貸兩倍，可以額外提交一些財力證明，比如銀行存款、房產證、汽車登記證書等，用來表明自己有足夠的還款能力。而貸款人是已婚的狀態，可以提交配偶的工資流水，夫妻雙方的工資流水達到房貸的兩倍也是可以的。
因此，工資流水不夠解決的方法是非常多的，用戶只要有足夠的還款能力，就有一定幾率通過房貸審核。
銀行房貸流程是什麼？
1．向開放商付首付款，注意保存首付款收據。到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。銀行對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證和辦理房屋保險。
2．選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。經貸款行同意發放的貸款，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
3．借款人按照事先約定好的時間按時還款，到還清為止。
購房貸款需要什麼條件？
1．有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。年齡在18－60歲的自然人；具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
2．有所購住房全部價款30％以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的，自籌資金比例為20％），並保證用於支付所購住房的首付款。
3．有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
⑨ 申請房貸，工資流水不夠，應該怎麼辦
買房不是一件容易的事情，因為房子是一件大宗商品，價格非常高，有些人工作了一輩子也沒辦法買得起房，而大多數人都是只能給得起首付，剩下的費用都是需要，向銀行貸款才能夠買得起一套房，但是銀行不會這么容易就可以申請貸款，而是需要查看借款人的各種信息，其中工資流水就是其中一項。
買房貸款有很多需要注意的事項，有什麼不懂的，一定要及時和中介和銀行的人溝通，以免影響了貸款。