A. 解惑：把房子全款買下來再抵押貸款劃算嗎
隨著人們生活條件變得越來越好，全款買房也變得越來越常見。有不少朋友在攢到一筆充足的資金後，都考慮過全款買房。有一些購房者咨詢，把房子全款買下來再抵押貸款劃算嗎？一起來算一筆賬吧！
從貸款利率上來說，是劃算的。大家都知道，在銀行申請貸款時，申貸產品不同，貸款利率也會有所不同。房貸利率肯定是要比抵押貸款利率高上一些的。在2021年，首套房平均貸款的利率達到了以上，而抵押貸款的利率則普遍在5%左右。
假設A要購買一套100萬的房子，如果選擇購房貸款，A自己准備了30萬的首付款，則需要申請70萬的房貸。按照的貸款利率來計算，貸款期限為30年的話，一共需要承擔120萬左右的貸款利息。
而A如果全款購房，然後把房子抵押出去，大概率也是申請到70萬左右的貸款額度，並且貸款利率是在5%左右。當然銀行並不會允許A申請30年的抵押貸款期限，按照10年來計算，A一共需要承擔35萬元左右的利息。
除了節省利息之外，先全款買房再抵押的話，還可以節省下一筆稅費，並且購房者因為是全款購房，還可以跟開發商就房子的價格進行商議。並且按揭貸款一般審批周期為1-2個月，抵押貸款審批周期2-3個工作日。
以上就是對於「把房子全款買下來再抵押貸款」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！
B. 房子抵押貸款和信用卡哪個劃算
使用信用卡和房子抵押去貸款的話，那麼肯定是以房子去抵押貸款，利息更加低一些。
C. 有100萬，還了房貸後，用房子抵押貸款合適么
不太合適，因為你雖然房貸全還了，可是反過來再用房子抵押貸款只能貸款房子的60％最多了，所以還一部分房貸，餘款做投資比較好。
D. 房屋抵押貸款靠譜嗎誰可以說說
房屋抵押貸款是靠譜的，在申請房地產抵押貸款時，貸款機構和銀行太多了。那麼選擇哪一個來處理它，成為很多客戶。這很讓人頭疼，因為我們必須考慮安全問題。利率，額度，貸款，選擇是很重要的，不同的銀行該組織和該組織之間的速度差異可能是1個月左右，所以哪家銀行辦理抵押貸款比較好，房地產抵押貸款哪家銀行的利率最低，比較應用條件不同的銀行申請抵押貸款的條件不同如信用狀況、個人收入、工作單位、還款能力等。
當申請房地產抵押貸款公司，主要它取決於房地產的價值是否高，是否有能力實現它。信用狀況是好是壞，還有借貸者，只要它可以提供合格的財產抵押。通常可以銀行或貸款公司的貸款。比較貸款利率與信用貸款相比，房地產抵押貸款的風險更小是的，因為有房地產作為銀行貸款的擔保。但目前，各銀行按揭產品的利率都不高。在同一家銀行，貸款利率也將適用於不同地區有所不同。
拓展資料
目前，銀行的按揭利率都處於基準利率水平。基於此利率，2017年銀行基準年利率一年期以下(含一年)基準利率為4.35%。1 ~ 5年(含5年)的基準利率為4.75%或5年以上是4.90%。你可以參考它—下一個。
比較批准速度抵押貸款銀行有很多流程，審批時間也很長這也需要很長時間。最快需要20個工作日。得到貸款。付款公司的手續簡單，審批快。一般情況下，您可以在10個工作日內獲得貸款。比較貸款金額一般來說，銀行的抵押貸款金額與房屋貸款金額相同。評價價值相關，高達7%左右。一般來說，申請銀行貸款不是那麼容易。申請失敗也會影響信用記錄。為了降低大額銀行貸款的融資成本方便快捷。
一般來說，我會去專業機構，比如東莞防塑。貸款時，憑借自己專業的行業知識，他們可以幫助客戶。為解決融資過程中的疑難雜項問題，向數千家銀行求援。
E. 全款買房 然後 再抵押去銀行貸款劃算嗎
全款買房然後再抵押去銀行貸款劃算。
先來計算貸款利率，以20年等額本息，貸款100萬來計算
首套房按揭，大部分銀行，漲幅BP（基點）為1.03（以當月LPR更新數據為准）；
二套房按揭，大部分銀行，漲幅BP（基點）為1.28；
抵押貸款利率，以光大銀行20年等額本息為例，年化4.85%；
孰高孰低，一眼就看出來了
最新LPR為4.65，首套房的執行利率為5.68
計算一下：
前後節省167-156=11萬，提前還款政策以及貸款金額都一樣。
這種「先買再貸」的方式，就更加適合購買首套沒有公積金和買二套住房的客群。
綜合分析：有以下五大優勢
1、可議價空間。全款購房，在賣方來看會更加傾向。他一方面可快速回籠資金，二方面可以避免做貸款當中的差池（審批時效，徵信問題等）。因此在購房價格上，就有更大的議價空間。
2、可節省稅費比例。全款購房不用在意網簽價格，當中的稅費，往往可以省下一筆資金。
3、利率低。以目前的武漢市場，按揭貸款（不含公積金貸）年化利率一般為5.68，二套利率為5.93左右。抵押貸款利率今年是屢創新低，3.85-4.85%，最長可貸20年（今年還會有政策性補貼）。
4、可貸金額高。按揭貸款的可貸成數（首套房7成，二套房5成）抵押貸款的額度（可以做到6-7成，高的可以做到8成，10成），且無視首套二套。
5、速度快。按揭貸款一般審批周期為1-2個月，抵押貸款審批周期2-3個工作日。可以助您以最快速度，鎖定心儀的房子。
不過，有優勢就有劣勢：
1、無法使用公積金。由於屬於房產抵押類貸款，無法使用公積金還貸。
2、不適合期房辦理『必須現房，馬上可辦理房產證的，才可以進行抵押。
房抵貸貸款利率不高，貸款年限最高還能達到20年：
更重要的是房抵貸最高能貸到與房屋價值相同的貸款。這就相當於是空手套白狼了，真正的零首付購房了。但也因為如此，房抵貸最終還是成為了樓市當中的風險，原本首付就是為了有效的抵消房貸帶來的風險.現在有了房抵貸風險就被放大了。
現在想要申請房抵貸就沒那麼容易了，個人只能申請小額的，大額的則需要抵押人有企業才能完成。所以說抵押貸雖然香，但卻很傷身，買房還是老老實實的貸款比較好。同時也不要總想著投資房產，因為閉著眼睛買房賺錢的時代真的已經過去了。
F. 房子貸款和房子抵押哪個劃算
當然是按揭貸款核算，一般按揭貸款還有的談，而且不要你評估費什麼的，但是抵押貸款就麻煩了，需要評估公司評估，而且利率要比按揭高一些。
G. 房子抵押貸款怎麼貸最劃算
1、最劃算是等額本金還款劃算一點；前期還的多一些，後期本金還的少；適合資金充足的人員，壓力小；
2、等額本息還款，總體每月還款一樣，利息比較多一點；適合長期貸款，適合資金少的人員貸款；
3、中途如資金充足，可以提前還款，貸款20年的，10年左右還款劃算。
回答不周笑納海涵
H. 房屋抵押貸款怎麼貸最劃算
等額本金還款劃算一點。1.前期還的多一些，後期本金還的少;適合資金充足的人員，壓力小;
2.等額本息還款，總體每月還款一樣，利息比較多一點;適合長期貸款，適合資金少的人員貸款;
3.中途如資金充足，可以提前還款，貸款20年的，10年左右還款劃算。
【拓展資料】一、房屋抵押貸款是指貸款銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款方式可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。1.從房屋抵押貸款開始，什麼是房屋抵押貸款，指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。2.貸款所具備的條件：年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房屋的產權要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、抵押房屋需要您帶上下面的資料：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明;擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等。貸款金融、年限。房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過五年，最長可到十年。
三、個人借銀行（包括住房資金管理機構）的錢用於住房消費，如果不按期還錢便產生了風險，風險產生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢；後者是借款人因失業、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢。開發商經營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成「爛尾」，借款人購買並用來抵押的房產成了「空中樓閣」；借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。