❶ 買房子交了首付,簽了合同,但是銀行不貸款怎麼辦
銀行貸款辦理不下來時可以要求退房，但是要根據具體原因來追究買賣雙方是那個的責任。如果是開發商的原因導致辦不下來貸款的，可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應利息損失。如果是購房者這方面的原因,造成銀行不批准貸款,也可以退房,但購房者要承擔違約責任,賠償開發商相應的違約金。具體可以找開發商商討一下。
❷ 沒錢買房咋辦怎麼貸款買房呢
在買房這件事情上，很多的朋友們都是比較糾結的，如果要買房自然是要注意資金的問題，現在房屋的價格一般都比較貴，所以要買房的話一定要注意先准備好首付這樣才能讓自己選擇到合適的房屋，那麼沒錢怎麼買房？貸款買房如何處理？我們來了解一下關於貸款買房的相關細節問題吧。
沒錢怎麼買房？
1、找親朋好友借錢，我當年買房的時候也是湊不齊首付，第一個想到的辦法就是借親朋好友的，父母資助一些，兩個姐姐借了一些，借哥哥和舅舅一些，再加上自己的積蓄，算是湊齊，好多人買房都不好意思張口，其實倒也沒什麼，強說說房認為就以借不到的心態開口，借你是情誼，不借是本分。
2、用信用貸，現在的信用貸也是可以的，但是相比信用卡要利率高點，因為信用卡如果控制好節奏，是有免息期的，而信用貸沒有。
3、沒錢的話就分期首付，分期首付現在還有開發商在運作，例如首付是30萬，你可以前期只能10萬，然後開發商借個你20萬，但是這20萬你需要在2－3年內還清，只是壓力有些大，首付的分期＋房貸＋過渡時期的房租＋交房後的裝修。
貸款買房如何辦理？
1、借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。
2、貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續特別提醒：購房時，借款人根據自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定，每年提取一次。
如果想要買房，通過貸款的方式來辦理也是不錯的方式，但是要注意一下具體的辦理流程，以上就是關於沒錢怎麼買房和貸款買房如何辦理的相關介紹大家在辦理買房這件事情上一定要注意手續的，辦理流程同時也要注意規劃好自己未來的收入。
❸ 買房子換著貸款沒有錢交貸款了徵信也不能用了房子會不會收走啊
會的。
貸款買房，就像跟銀行借錢來買這套房子，銀行把這棟房子「賒」給你，房子產權歸於你的名下。但是因為欠錢不還，所以銀行就會把房子又收回去。
其實，銀行收回去的與其說是房子，倒不如說收的是資產，通過將資產進行拍賣，來抵還你欠銀行的債務。不過，房子的問題會更復雜一點點，因為房價並不是一直不變的，它是有起有伏的。
因此嚴謹點來說，銀行並沒有權利將房子收走，而是可以申請法院通過拍賣房子，用於償還欠款。那麼在具體執行流程的時候，大致上是這么一個情況，如果說你連續三個月不還貸款，或者是說一年之內有超過六次以上的逾期的話，銀行就有權利向法院提起訴訟，申請查封你的房產。
希望可以幫到您。
❹ 無存款，能貸款買房嗎
這種情況銀行不會貸款給你買房的。
因為不管是申請哪種房屋的住房貸款，都需要滿足銀行的要求，否則就沒法成功申請。申請住房貸款銀行會查詢你的信征記錄，收入證明，銀行的流水賬單和其他的財力證明。如果你沒有任何存款，你就沒有銀行流水賬單和財力證明了。所以你不符合銀行的貸款條件，銀行不會貸款給你。除此之外，銀行需要借款人有良好的還款能力，如果你沒有資金，那就意味著你沒有還款能力，那銀行肯定是不會貸款的。
但是沒有錢可以借，向銀行或者親戚、一些借貸公司、信用卡借錢。借夠首付就可以買房了。至於還錢可以等買好房子了，再借裝修貸款來還你之前借的款。
1、首先你要有一份固定的工作：
有一份固定的工作意味著你要有固定的收入，而這份收入的標准不用特別高，達到3500以上就可以了，相信這點工資對大家來說很簡單都可以拿到，既然你有夢想買房子，那麼3500你必須要賺到，這樣你就可以完成你買房子的第一步了。
2、找一個適合自己的樓盤商定買房事宜：
這時候你們准備的已經差不多了，可以去買房子了，先要考慮好房子的地段，房子的位置，房子的朝向，房子的架構等，只有這樣你才會挑選到屬於自己的滿意的房子，然後就問下首付多少錢？首付在中心城市可能是10萬到20萬的樣子，不管是多少，都不用怕。因為這個不需要你來擔心。
3、回家籌集10萬元：
找你們的親戚，朋友，老師，同學，父母借錢，一定要籌集到10萬。
買房貸款辦理注意事項
1、申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力.還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的.客觀的預測。
2、辦按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得更靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
上述內容主要所描述的就是對於沒有存款怎麼買房以及買房貸款辦理注意什麼的具體介紹，沒有存款的情況下想要來辦理房屋購買，幾乎是沒有什麼可能，因為房產的交易本身就是需要用到很多錢，即便是有了貸款的使用權，那麼在辦理前的首付還是需要自己支付，所以不管如何，都得先做好萬全准備才可以。
❺ 貸款買房沒錢還款怎麼辦
斷供後會有哪些後果：首付款打了水漂;契稅、維修基金、城市配套費等其他費用同上打水漂;法院的執行費用以及律師費、訴訟費、保全費等費用也需要斷供者承擔;個人信用將受重創，基本無可能再從銀行獲得任何貸款。房子會被銀行低價拍賣;拍賣後如果尚不足償還銀行貸款本息，銀行還有權向你追債(除非你以後不再有任何財產，否則銀行可以要求法院強制執行);簡單來說，就是首付沒了，房子沒了，如果拍賣價>剩餘貸款，銀行退還除了還貸款的錢，如果拍賣價<剩餘貸款，繼續還款，直到還清為止。
拓展資料：
很多人會想要在收入證明上動手腳，來提高自己的貸款額度和月供，但是實際收入並不會隨之改變，這樣做的後果是帶來了極大的壓力，降低生活品質，甚至會有斷供的風險。
已購房的人都不能接受房價下跌，一旦下跌後，資產很有可能變成「負資產」，繼續持有還是斷供，就成了噩夢。
如何界定是否斷供：
第一次沒有歸還貸款，銀行會通過電話或簡訊方式通知提醒;連續3次以上不交貸款的，銀行客戶經理就會直接致電催繳，借款人所申請的貸款將會被罰息;
若不交貸款達到6次以上，銀行就會通過法律手段解決。到時銀行的律師將致電提醒不按時還款的後果，在此期間借貸人的抵押房產將會被凍結。隨後，銀行會與借款人協商之後的還款事宜，協商之後作為借款人如果還不能還款，銀行將會通過法律程序對房產進行拍賣，同時擔保人要連帶追償責任。
如果斷供怎麼補救：
要求暫停還本金：借款人可以與銀行協商，要求暫時只還利息，不還本金。銀行因為有房子作為抵押物，所以通常會接受借款人的提議，而且這樣銀行可以多賺點利息。對銀行來說，只要借款人不惡性逃債，銀行就沒有損失。
要求延長還款期：也可以與銀行商量延長還款期限。例如原本房貸期限是20年期，已經還款8年，由於突然發生財務困難，一時間無法定期償還固定本息。此時，可以主動找銀行商量，依照自己每個月可以負擔的房貸支出，將房貸期限再展延到30年期。
再向銀行借錢為配合房貸客戶的需求，許多銀行已推出「理財型房貸」，方便房貸客戶將已經償還的房貸，再借：出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點。如果借款人資金周轉出現問題，一時解決不了，「這種理財型房貸」不失為一個應急的好辦法。
當然，以上三種方法只適用於資金暫時出現困難，未來可以改善的房貸借款人。如果是徹底沒有能力繼續還貸款，那麼只能放棄房子了。
❻ 買房借錢還是貸款
我想能借到最好必須的
❼ 貸款買房還不上房貸怎麼辦
你可以和銀行進行商量溝通，延遲一下你的還款時間，也可以找親朋好友借錢，先還上貸款。需要注意的是，千萬不要逾期或者不還，對您個人的徵信問題影響很大。
1、貸款前必須要知道的常識。 當你選擇去銀行貸款買房的時候，銀行都會和你簽訂合同，這樣就形成了一種合同關系，是具有法律效應的。如果你不能按時還款，那麼就要承擔合同上相關的法律責任了。因此，在你選擇房貸時，穩定的收入是一項非常有必要的保證
2、一般銀行都會給你一段時間的緩沖期。 到了要還款的日子，如果你無法還貸的話，一般的銀行都有給你一段時間，如一星期內會催促你還款，如果你及時還了。那麼這一星期之內就不需要你多繳滯納金了。如果你三個月之內歸還的話，就需要繳納貸款和滯納金了。當然了，如果這個時間已過，銀行是可以通過走法律的方式催促你還款，到時候問題就麻煩了。
3、會引起你的經濟損失。當然了，也有這種可能，當你的房貸是在交不起的時候，如果你沒在房管部門那裡做過抵押登記，那麼這時銀行可以要求開發商收回你的房子進行拍賣，用於歸還貸款，若真的這樣做的話，就會對自己的經濟損失影響比較大了。
4、產生信用危機。 現在，如果你還不起貸款的話，最麻煩的事就是銀行會將你的信用記為不良記錄，並且將數據提供給信用中心。一旦你的信用有不良記錄了，對你以後的生活或者其他方面都會帶來很大的影響的。並且這個信用記錄至少是5年。
5、想一切辦法還款，當然前提是要理性對待貸款買房。當你無法歸還起房貸的時候，要想其他辦法將這一筆錢還上，比如說找親戚朋友借，或者找公司財務等，總之近一切可能就還款。這里也提醒選擇貸款買房的人們，一定要理性看待貸款買房，珍惜自己的信用。
❽ 買房過程中貸不出款怎麼辦
方法一：要求暫停還本金
可以與銀行商量，要求只還利息，暫緩繳本金。對銀行而言，房子已經抵押了，不用擔心客戶會突然跑掉，一般可以接受客戶的要求，而且先還利息，暫緩還本金，銀行還可以多賺一點利息，只要房貸客戶不惡性逃債，對銀行而言並沒有損失。
方法二：要求延長還款期
也可以與銀行商量延長還款期限。例如原本房貸期限是20年期，已經繳款8年，由於突然發生財務困難，一時間無法定期償還固定本息。此時，可以主動找銀行商量，依照自己每個月可以負擔的房貸支出，將房貸期限再展延到20年期甚至30年期。
方法三：再向銀行借錢
其實，為配合客戶的需求，許多銀行已推出「理財型房貸」，方便房貸客戶將已經償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點。雖然利率比較高，但還是比一般無擔保品的信用貸款利率便宜，因而頗受房貸客戶歡迎。
理財專家提醒，對房貸族來說，只要有一棟不動產抵押給銀行，就像存了一筆錢在銀行一樣，萬一有資金需求時，就可以適時地借出來使用，等手上一有錢，馬上再還回去，讓房貸為自己的生活發揮更多的幫助作用。
如果完全繳不出房貸，那麼上面的方法就沒有用了。房貸族將不得不放棄房子，他們通常會認為反正房子會被法院拍賣，可以抵銀行的債，雙方互不相欠。其實，事情並沒有這么簡單，如果房產拍賣的價格，不夠償還房貸人積欠銀行的錢，銀行一樣會追著房貸人要債。
房貸人積欠銀行的錢，包括違約金、房貸利息與本金，通常銀行將拍賣所得優先償還違約金與利息，若還有剩錢，才會用來還本金。所以，經常會出現一些房貸族的房子即使被拍賣了，卻還欠著銀行一堆本金。在這種情況下，對於最後一筆本金，銀行通常為確保債權而建議房貸人將其轉換為信用貸款，分幾年期限慢慢還。
針對這個現象，有關銀行界人士提醒說，最好不要換約。因為房貸是房貸，信貸是信貸，除非是房貸人為確保個人信用，好向銀行再借錢出來投資，否則，一般自住型房貸人，對於尚未歸還的房貸本金，應該與銀行洽談還款方式，而非另訂契約，以較高利率信用貸款，來還低利率的房屋貸款。
一、非本地居民無法得到購房貸款的
這屬於無法預見、無法避免的《合同法》中規定的"不可抗力"，買方可單獨解除購房合同而不承擔違約責任，但前提是合同中沒有"購房人無法取得貸款或貸不到足額款，需自籌資金補足"的特別約定。
根據2003年頒布的《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定："因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
"此次出台的新政可歸為"不可歸責於當事人雙方的事由"，如在簽訂的意向書或合同中，沒有"貸款不成需自籌資金補足"的約定，購房者有權與開發商或是上家協商解除合同，並拿回之前交的定金。
二、無法籌措足首付款或因第三套房屋而無法得到購房貸款的
這些情況屬於《合同法》中規定的"情勢變更"原則。即合同有效成立之後、履行之前，如果出現某種不可歸責於當事人原因的客觀變化，若仍然履行合同會給一方當事人造成顯失公平的結果，法律允許當事人變更或解除合同而免除違約責任的承擔。適用此情況的前提仍然是合同中沒有"需自籌資金補足"的特別約定。
購房人可以解除合同而不必承擔違約責任，但需要在訴訟中得到認定，認定為"情勢變更"的條件較嚴格，目前上海高院未出台相關意見
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