『壹』 公積金貸款發放後，什麼時候開始還款 / 公積金貸款
貸款發放之後根據合同上約定的還款時間就可以開始還款了。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
『貳』 公積金貸款最高可貸多少啊最長可以貸多長時間怎樣還款呢
您好，不知道您問的是哪種公積金貸款，若是商業按揭最高60萬，最長30年，可選等額本息和等額本金的還款方式。另外市面上還有一種用公積金繳存額和年限來做的信用貸款，最高100萬，最長5年，還款方式為等額本息，是穩定上班族首選的信用類貸款，額度高，還款無壓力。若有貸款方面的問題，可以咨詢：186-安-1833-家-9170-世行
魏經理。希望可以幫到您。
『叄』 二手房公積金貸款多長時間還貸款
簽訂貸款合同的第二個月開始還。
公積金貸款辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
『肆』 大神們，公積金貸款買二手房首付什麼時候交
無論是公積金貸還是商業貸，買二手房都是簽訂購房合同之後付首付，然後跟房主去房管大廳辦理過戶手續，等房產證下來之後去銀行辦抵押，抵押辦完之後銀行會直接把購房款打給賣方。在等待銀行放款的過程中，有的賣主需要買主就剩餘的房款打個欠條。欠條上註明一旦銀行放款成功，欠條自動失效，買方收回欠條即可。
『伍』 住房公積金貸款還款日期怎樣確定
住房公積金貸款的還款日，一般都是放款的次月開始還款的，還款日期看每個銀行，一般你得到銀行去具體的詳問，每個銀行都不一樣。
一、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04% ，公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。
二、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
『陸』 房貸放款後什麼時候開始還款
一般情況下是從次月開始還款，不過大家也需要注意，有時若放款日距下個月的首個還款日時間較短，那可能會直接延後至下下個月一起還款。比如房貸放款日是在本月27號，而還款日是在每月3號，下月3號是首個還款日，因本月27號到下月3號只有短短幾天時間，所以直接順延到下下個月的3號一起還款了。
拓展資料：
貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化。全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。
貸款申請資料有：借款人的有效身份證、戶口簿；婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；房產的產權證；擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。注意：必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；擔保人;貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。一般貸款下來要1個月左右。貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
『柒』 住房公積金如何貸款以及以後如何還款
住房公積金貸款辦理流程為：
初審：由住房公積金中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由住房公積金中心出具《抵押物審核評估通知單》。
評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到住房公積金中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。
3.審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及住房公積金中心要求的初審材料到住房公積金中心進行貸款審核。合格後住房公積金開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4.辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。
5.簽訂借款合同：
（1）住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
（2）受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
6.受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。
申請人提交的材料：
申請人及配偶的有效身份證明、戶口簿
2.婚姻證明
3.購房合同
4.貸款申請表
5.單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明
6.首付款收據
開始還款後，每月會有簡訊提示該月應還金額和還款日期，借款人將金額按時存入指定的銀行賬戶即可。借款人還可以使用公積金還貸。
借款人按月正常還款，但每年可以提取自己和配偶的公積金，提取額不能超過上一年度還款總額。
簽定貸款協議時，選擇「預還若干月」貸款，即由貸款銀行從借款人和配偶公積金賬戶逐月提取公積金沖減月還款額，每月沖抵後剩餘部分，借款人按時存入指定的銀行賬戶。
拓展資料：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。
『捌』 公積金貸款的房子過戶後貸款怎麼還
在公積金貸款未還清之前是暫時不能辦理房產過戶的，需要先將剩餘貸款還清後，去公積金管理中心撤銷抵押，才能去房管局辦理房產過戶的！
『玖』 二手房公積金貸款流程
一、住房公積金貸款的申請條件
申請個人住房公積金貸款須符合住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規定。應該具備的基本條件包括：
①具有城鎮常住戶或有效居留身份
②參加住房公積金並能正常繳交；
③有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
二、申請公積金貸款的首付款比例
公積金貸款的額度由於各地住房公積金管理中心規定的貸款最高限額不同，貸款時請向當地住房公積金管理中心咨詢；組合貸款額度是指根據本人住房公積金月繳額核定出住房公積金貸款的可申請額度，其剩餘款項再申請個人商業貸款。
三、公積金貸款的額度
北京住房公積金貸款最低首付款比例調整為20%．即貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為准）的80% ；建築面積在90平方米（含）以下的政策性住房，最低首付款比例為10%，即貸款額度不得高於房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為准）的90%。目前，住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。
對於《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款額度可上浮30%；AA級的借款申請人，貸款額度可上浮15%。
四、公積金貸款利率
目前，1-5年期限貸款年利率為3.33%,，6-30年期限貸款年利率為3.87%。
五、公積金貸款期限
各地區住房公積金管理中心制定的貸款期限不同，貸款時請向當地住房公積金管理中心咨詢。需要注意的是組合貸款中公積金貨款部分及住房商業性貸款部分的貸款期限必須一致。目前北京市借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。
六、如何確定個人住房公積金貸款的具體貸款額度
按照以下步驟及原則確定：
①計算您本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
②計算最高可貸款額度：您的家庭月收入（指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入），每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度；
③具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、址低首付款和信用等級。
七、在什麼情況下需要做個人信用評估？
根據《關於個人房擔保委託貸款有關問題的通知》規定，自2003年1月1 日起，凡購買商品房、經濟適用住房、二手房、房改房、集資房的借款申請人，在貸款審核時，須提供北京市住房貸款個人信用信息服務中心（以下簡稱信用巾心）出具的《個人信用評估報告》及信用評估等級。由信用中心已於2006年初實現信用評估無紙化辦公，《個人信用評估報告》及信用評估等級以電子版的形式實時傳輸給貸款機構。
八、在什麼情況下個人信用等級能夠評定為AA或AAA
信用評估是信用中心運用科學的指標體系，定量分析和定性分析相結合的方法，把個人信用信息進行加工整理後，通過個人信用評價模型自動評估，並出具個人信用評估報告及信用等級。應該說信用等級的評定，是對借款申請人口前信用狀況的綜合評價。
不能簡單地說如何才能評為AA、AAA，但高學歷、高職稱，有穩定的工作，有一定的還貸能力，良好的信用記錄對評為AA、AAA有定幫助。
九、調整後，還款利息是否要重新計算
在還款時，如遇到中國人民銀行調整住房公積金貸款利率，則貸款將會在下一年的1月1日起按照新利率計算利息。
十、首次購房和再次購房的住房公積金貸款政策是否有所不同北京住房公積金貸款規定，再次申請住房公積金貸款的借款人，須在原住房公積金貸款全部還清後，方可辦理有關申請手續。
十一、買賣雙方需要提交的資料
①買方需要提交的資料：身份證原件（夫妻雙方）；暫住證原件（外地人口）；戶口簿原件（夫妻雙方）；婚姻證明原件（結婚證、離婚證、喪偶證明）；公積金繳存證明；學歷證明復印件（大專以上提供）；l寸彩色免冠照片；銀行卡（公積金指定銀行）；相關費用。
②賣方需要提交的資料：身份證原件（產權人）；暫住證原件（外地人口）；配偶／共有人同意出售證明（固定格式）；房屋產權證原件；出售已購公房、央產房、經濟適用住房，須提供原購房合同、協議及批准文件原件；相關費用；產權人銀行號（個人結算賬戶）。
十二、公積金貸款的辦理程序：
買賣雙方提交資料→報評估→公積金管理部門初審→個人信用評估以及管理部復審
→ 擔保中心擔保以及簽署借款合同 →辦理過戶 →銀行放貸 →買方領取產權證
購買二手房申請公積金貸款一般由住房置業擔保公司代辦過戶手續，從申請到銀行放款一般在3到10個工作日內就能辦結，同時僅收取擔保費，縮短了辦事時間。
申請住房公稅金貸款主要涉及兩筆費用：（以北京為例）
①評估費。借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機構認定的其他需要評估的房屋的，必須提供管理中心認可的具有資質的評估機構出具的《房屋評估報告》，需要向評估機構交納評估贊。收費依據為北京市物價局、北京市房屋土地管理局核發的京價（房）字[1997]第398號文件。收費標准按抵押物評估價值的3‰收取評估費，最低收費300元，最高收費1500元。
『拾』 二手房公積金貸款多長時間能放款
二手房公積金貸款兩個工作日才能放款。選擇保證擔保的，由擔保公司辦理反擔保抵押手續，6個工作日內完成；選擇抵押擔保的，借款人應辦理抵押保險手續，7個工作日內完成；選擇質押擔保的，由銀行辦理質押手續。
住房資金管理中心將對符合時限要求的借款申請人已交納的房屋評估費用逐一核實，核實無誤後，委託貸款發放銀行將評估費用全額返還至借款申請人貸款還款賬戶，並簡訊通知借款申請人。借款申請人也可攜帶身份證明，前往本人貸款發放銀行辦理評估費用返還登記
制度須知
借款人只有屬於這兩種情形的方可以退還二手房評估費：
2019年9月16日之前申請貸款，放款時間為2019年9月16日（含）之後的貸款；以及2019年9月16日之後申請貸款，放款時間也為2019年9月16日（含）之後的貸款。
借款申請人已交納的房屋評估費可以退還。但若借款人屬於2019年9月16日之前申請貸款且放款時間也在2019年9月16日之前的，則已交納的房屋評估費不予退還。
以上內容參考：人民網——國管公積金貸款免交二手房評估費