⑴ 可以把首套房按揭款還清了之後再像銀行貸款買房嗎
你好！
可以的，還完之前按揭貸款後，再去購買新的房子在首付款上面是可以3成首付購買的，如果沒有換完之前的那套房子，那麼再去購買新的房子首付款可能就要達到5成甚至更高。
⑵ 把房子全款買下來再抵押貸款可行嗎答案在這里
生活中有錢人還是挺多的，所以全款買房的人也不少，但是買房畢竟是一筆大的支出，如果碰到特殊情況急需資金周轉的時候，不少人就會想到將房子做抵押貸款，畢竟只是將產權抵押出去，房子還是可以繼續使用，那麼把房子全款買下來再抵押貸款可行嗎？
房子全款買下來，產權完全是自己的，再抵押給銀行，當然可行，只是說不同銀行可能對抵押條件要求不一樣，比如：
1、房子的年限不能太過久遠，要在35年以內；
2、產權證上的土地性質要是出讓地或者商業用地；
3、已婚人士，抵押必須要夫妻雙發簽字確認；
4、銀行規定的信用、收入、用途等方面的其他條件。
注意房子抵押出去的錢，可能只有全款買房的七成左右，要是商鋪門面可能更低。
二、從利率上來說，或許不太可行。
如果是買房貸款，可以選擇銀行商業貸款或者住房公積金貸款，目前銀行貸款利率是由市場報價得出LPR基準利率來定，從大環境來看，正在持續下降，2022年LPR基準利率已下降為而住房公積金貸款利率會更低，因為貸款買房屬於民生問題，國家會支持，尤其是首套房，利率會更低。
而如果是全款買房再抵押出去，就只能抵押給銀行貸款，且不是為了居住，而是有其他用途，一般來說，抵押貸款的利率是會高於買房貸款的利率，銀行貸款利率的上浮區間相對會更高，所以可能就不是很劃算了。
以上就是關於把房子全款買下來再抵押貸款是否可行的相關內容，希望能對你有所幫助。
⑶ 房子還清貸款後，還可以再次抵押貸款出來么
房子的貸款全部還清之後，那麼也是可以去銀行再次抵押貸款的呀，因為你具有還款的能力呀。
⑷ 首付房子能抵押貸款嗎
首付的房子是不可以抵押貸款，因為首付買房是貸款買房，如果想再次申請抵押貸款，還款余額必須要滿足二次抵押貸款的條件，不過是可以通過別的方法來得到貸款的，比如用抵押物抵押貸款：借款人可以抵押自身的固定資產來貸款;首付分期：與開發商簽訂貸款合同，在期限內補齊尾款即可。
【拓展資料】一、首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
二、開發商墊付首付款，讓「零首付」得以實現，這看似「免費午餐」的背後卻暗藏風險。山東大學經濟學院教授李鐵崗說，面對各地房地產市場頻頻降價的情況，房地產公司被迫採取促銷辦法，回收現金流。天下沒有免費的午餐，開發商墊付首付款，有的是要償還利息，有的通過暗地提高房價拿回收益，反而變相提高了房價。「購房者還貸壓力驟增、銀行金融機構風險加劇，開發商倒是金蟬脫殼了。」山東某銀行業內部人士表示，商業貸款正常流程是，客戶必須是用自己的錢交首付。而開發商通過墊付一部分錢，幫助購房者湊夠30%的首付款，可以把70%的房款從銀行貸出來，屬於違規套現。
三、首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
⑸ 首套房貸已還完二套房貸款，首套房可以抵押貸款嗎
若是我行：
1、暫不接受二次抵押物，即：已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款。
2、我行的「個人抵押購房貸款」是指以已有房產為抵押向我行申請購買另一套房產的貸款。但根據監管部門規定，所購房產類型僅限於商業用房，不能利用已有房產抵押購買住房。
⑹ 首套房可以做抵押貸款嗎
1、道理上來講是可以的
2、能不能抵押貸款的話一定程度上取決於您的房子估值以及貸款數額，銀行是正規機構，對這個要求嚴格，您的房子市值如若與貸款金額數額相當，加之一定的工資償還能力是可以貸款的.
一套房產能同時獲得的貸款額度是有限制的，通常為房產價值的6-8成。房產抵押貸款後，如果有可再貸款的空間，是可以再次抵押貸款的。比如一套房子目前在a銀行只剩2成的貸款(房產價值的2成)，遠低於最高貸款額度，那這套房就有可再貸款的空間。房主可以再向a銀行或者其他銀行申請貸款。再次貸款有個必要前提就是該房產已經取得產權證書。比如按揭貸款購買的房產，在沒取得產權證的情況下，即使有貸款空間，也是無法再次抵押貸款的。按揭房/抵押房再貸款，通常有兩種操作方式。一是結案後再貸款，也就是由擔保公司或者貸款中介公司墊資把原來的房貸先結清，解除房產抵押，然後再重新辦理抵押貸款。貸款資金需先償還第三方公司的墊資。第二種就是順位抵押，原來的房貸可以不結案，同時向另一家銀行申請貸款(也可向原來的銀行再次申請貸款)。兩種貸款方式的貸款利率、貸款過程中產生的費用會不同。
⑺ 正在還清房貸的房子可以做抵押貸款嗎
還在還房貸的房子可以抵押貸款。個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%。
【法律依據】
根據2021年1月1日生效的《民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
⑻ 可以用首套房子（已還清貸款）抵押給銀行，然後貸款付第二套房首付么最多可貸款幾年利率大概多少
銀行主要是看有沒有房產證，還有房屋的估值、個人徵信及還款能力，這些都達到要求才可以抵押貸款。
貸款期限最長是30年，這是統一的。
至於利率，各地、各家銀行都不太一樣，因為現在的房貸利率是LPR加點，具體加多少點，由各銀行自己確定。你可以到附近幾家銀行了解一下。
⑼ 房子一次性付清後，還可以抵押給銀行貸款嗎
你買的房子是一次性付款的，你這個是可以抵押給銀行貸款的呀，因為你不是貸款房
⑽ 房貸還清了能貸款嗎
把房貸還清可以貸款。房貸一次性還清後是可以申請貸款的。一般審批的時間會比第一次久一點。二次房貸是指第二次貸款買房，二次房貸的利率根據各個二資房貸不同，大概上浮10%—20%。對於已結清銀行貸款的購房者，如再貸款仍可享受首套自住房待遇，利率可酌情下浮。
【法律依據】
《民法典》第四百條設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。