商貸和公積金貸款的年限申請是一樣的，而且在組合貸款中，你所要辦理公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過執行不同的利率，也就是說一同辦理，但是分開計算。辦理貸款時還是要根據貸款人的具體情況，貸款樓盤，徵信情況等具體來看，情況不同利率會有所變化。
拓展資料
一、具體的辦理流程如下：
第一，申請共同貸款，最初的程序與公積金相同。
第二，借款人將到銀行辦理公積金貸款手續，並按照銀行的要求填寫商業貸款申請表，辦理相關手續。
第三，貸款審批分兩部分完成，銀行分配給銷售單位賬戶。
第四，在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的期限、日期和日期是不同的，但它們只執行不同的利率。
二、公積金提取方法
1.買房和租房：可提取用於全款買房，或在商貸購房時用於首付或償還本息，或在租房時憑收入證明和租房的合同按月提取，每月提取的總額不得超過繳存的總額。
2.農村戶口的職工：可每年提取一次。
3.自建或大修宅基地：職工在農村有宅基地的且經當地批准可以在宅基地修建房屋的，可提取用於自建或大修房屋，提取的金額不應超過修建所需費用的總額。
4.治療重大疾病：職工本人及直系的撫養親屬及配偶，或者是未成年子女有重大疾病需要住院醫療的，可提取用於治療，提取的費用不應超過自己支付的醫療費。
三、商貸、公積金貸款、組合貸款哪種比較合算？
辦理貸款時還是要根據貸款人的具體情況，貸款樓盤，徵信情況等具體來看，情況不同利率會有所變化。
普遍縣城公積金貸款比較少，夫妻雙方職工足額、按時繳存住房公積金，貸款最高額度40萬元；單職工繳存住房公積金的貸款額度25萬元。公積金貸款是因城施策，具體額度需要問當地公積金管理中心。
『貳』 公積金商貸組合貸款流程
你買房子的時候，就可以申請公積金貸款和商業貸款，首先先遞交申請，審核通過了之後分別簽訂公積金貸款合同和商業貸款合同，然後再發放貸款。
『叄』 公積金商貸組合貸款怎麼計算
第一步：計算公積金貸款額度，公積金貸款的利率相比商貸要低不少，所以購房者都希望能貸到更高額度的公積金貸款。第二步：計算商貸部分額度，對於商貸部分，各地的標准比較統一，即商貸額度=n(評估值或網簽價中較低的)*貸款成數-公積金貸款額度。
公積金商貸組合貸款計算
第一步：計算公積金貸款額度，公積金貸款的利率相比商貸要低不少，所以購房者都希望能貸到更高額度的公積金貸款。
目前，各地公積金對於貸款額度的計算方法並不統一。以上海為例，其貸款額度為公積金賬戶余額的30倍。
而北京的計算公式比較復雜，首先計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;然後計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。需要明確的是，計算出的最高貸款額若超過公積金貸款上限，則以上限為准。
第二步：計算商貸部分額度，對於商貸部分，各地的標准比較統一，即商貸額度=n(評估值或網簽價中較低的)*貸款成數-公積金貸款額度。
什麼是公積金組合貸款？
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，
如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
『肆』 買住宅公積金商貸組合貸的具體流程是怎樣的
辦理組合貸的流程具體如下：1，向住房資金管理中心申請公積金貸款並提供貸款資料，等待審批；2，憑住房公積金中心審批同意的貸款金額、期限、利率等資料，前往貸款行申請配套個人住房貸款；3，貸款行受理之後，會根據您提供的資料進行審批，考核您是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限；4，在貸款行審批同意後，您需要分別簽訂住房公積金委託借款合同、個人住房貸款合同和抵押合同。
『伍』 公積金可以和商業貸款一起貸嗎
買房貸款可以同時使用公積金貸款或和商業貸款，稱之為組合貸款。以下分別是辦理公積金貸款、組合貸款、商業貸款所需的材料：
1.公積金貸款：
（1）貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明。
（2）借款人(夫妻)銀行卡。
（3）購房合同或協議。
2.組合貸款：
（1）借款人(夫妻)銀行卡。
（2）借款人以及共同借款人職業收入證明。
（3）購房合同或協議。
3.商業貸款：
（1）借款人以及共同借款人職業收入證明。
（2）購房合同或協議。
總結：買房貸款可以同時使用公積金貸款或和商業貸款，也叫組合貸款，詳情請咨詢當地辦理銀行。
『陸』 公積金貸款和商業貸款可以同時貸嗎
法律分析：個人購買住房時、公積金貸款和商業貸款可以同時使用,即房屋總價=購房首付款+公積金貸款+商業貸款。組合貸款中公積金貸款利率和商業性住房貸款利率分別按公積金中心和商業銀行相關規定執行，公積金貸款不足部分由銀行商業性個人住房貸款補足而形成的個人住房貸款模式。
法律依據：《中華人民共和國住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
『柒』 公積金商業組合貸款怎麼辦理
法律分析：公積金、商業組合貸款辦理方法：1、向市住房資金管理中心提出個人住房組合貸款申請。2、按銀行要求提供相應貸款資料。3、貸款審批通過後，由市住房資金管理中心填寫《委託調查通知單》。4、貸款人填寫《個人住房貸款申請表》。5、簽訂組合貸款合同。6、發放住房貸款。7、償還政策性個人住房擔保委託貸款和商業性個人住房擔保貸款本息。公積金是我國推行住房制度改革的一項措施，由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。按照規定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關規定，申請公積金貸款。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。