1. 按揭買房，已交付房款包含貸款部分嗎還是只包含自己的首付部分現在牽涉交房違約違約問題，需咨詢謝謝
交付房款當然包括貸款部分，但是你得具體到購房協議（司法解釋）中看相應詞語含義，而非字面意思。
2. 一直很好奇，貸款買的房子算是資產還是負債呢
在貸款還清前算是負債，在貸款還清之後算是資產。首先你需要先了解和弄清楚「資產」和「負債」的概念。
當然貸款買來的房子是負債也是很好理解的，最直接的體現就是你只要貸款了就背負了債務；本來你手頭有一筆資金，但是由於貸款買房將資金全部花掉並且承擔了一筆債務，那你就變成了房奴，一般貸款會選擇貸款30年，那將意味著你會從青年要換到中老年，所以說貸款買來的房子也算是一種負債。
3. 買房支付的貸款利息是否可以在計算個人所得稅時扣除
首套住房的貸款利息是可以定額扣除的，地區不同，可以扣除的貸款利息金額為1000元/月，在計算個人所得稅時定額扣減。從實際發生利息支出當月開始扣減，扣除期限最長不超過20年。
4. 按揭購房住房公積金能提多少
首先職工向單位申請，單位予以核實後給職工開出住房公積金支取申請書，蓋好單位預留在銀行的印鑒。職工將借款合同，每月還貸款的存摺及支取申請書帶著，到上儲蓄所辦理。職工申請公積金貸款只能用於購房。
如果你一次性付款買了房子，只要在半年內，憑購房合同、購房發票，可以提取你公積金帳戶內余額的整數。如果你公積金帳戶余額為1870元，可提1800元。因為裝潢申請公積金貸款或提取公積金都是不可以的。
辦理按揭貸款，每年可提取一次你公積金帳戶內余額的整數，用於歸還貸款。在辦理公積金貸款前，不得提取帳戶內的公積金。辦理過貸款後，每年可提取一次帳戶內的公積金用於還貸。
公積金貸款的具體手續：
前提條件是，你所在的單位必須連續、足額繳交公積金一年以上（含一年），同時，因為購商品房資金不足，才可以申請住房公積金貸款。
申請住房公積金貸款需提供以下資料：（一式兩份，帶原件，留復印件）
1、到住房公積金管理中心領取〈住房公積金貸款申請表〉，填好後經職工所在單位同意蓋章；
2、貸款人合法的購房合同原件；
3、首期付款不低於房價款30%（有的地方可以是20％）的發票；
4、貸款人夫婦雙方月收入證明；
5、夫婦雙方居民身份證、戶口本；
6、商品房預售許可證。
貸款金額與購房單價、購房面積、夫婦月收入有關。
你只要購買過商品房，住房補貼已劃入中心帳戶，憑購房合同，就可以提取住房補貼。
每年銀行給每個公積金繳存的單位發放對帳單。你可以與單位核對。你也可以電話查詢
一個家庭購房，只要夫婦雙方（也僅限於夫婦雙方）公積金正常繳交，以任何一方名義貸款都可以。除此之外的家庭成員申請公積金貸款，必須是產權共有人。
5. 銀行貸款屬於收入還是支出
既不是收入也不是支出，
銀行貸款屬於負債，負債增加，銀行存款或庫存現金增加
借：庫存現金
貸：負債
6. 上家還房貸的利息算不算購房成本，房價差價
上家還房貸的利息不算購房成本，房價差價應該是你們倆先生。
7. 住房公積金提取中「累計提取總額不應超過貸款購買自住住房所實際發生的住房支出」如何理解
提取公積金的總額不能超過你購買住房的實際發生費用。
如果沒有貸款，提取額不能超過房價；
如果有貸款，提取額不超過首付。
8. 二套房貸款可以專項扣除嗎
不可以，徵收個人所得稅，以實際成交價格為轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
拓展資料：
個人所得稅是調整征稅機關與自然人之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發生的社會關系的法律規范的總稱。個人所得稅的納稅義務人，既包括居民納稅義務人，也包括非居民納稅義務人。居民納稅義務人負有完全納稅的義務，必須就其來源於中國境內、境外的全部所得繳納個人所得稅；而非居民納稅義務人僅就其來源於中國境內的所得，繳納個人所得稅。個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內的個人的所得和境外個人來源於本國的所得徵收的一種所得稅。在有些國家，個人所得稅是主體稅種，在財政收入中占較大比重，對經濟亦有較大影響。
個稅的應納稅所得額=月度收入-5000元（免徵額）-專項扣除（三險一金等）-專項附加扣除-依法確定的其他扣除。個稅專項附加扣除如下，明細查看個稅專項附加扣除；子女教育：納稅人的子女接受全日制學歷教育的相關支出，按照每個子女每月1000元的標準定額扣除。繼續教育：納稅人在中國境內接受學歷（學位）繼續教育的支出，在學歷（學位）教育期間按照每月400元定額扣除。同一學歷（學位）繼續教育的扣除期限不能超過48個月。納稅人接受技能人員職業資格繼續教育、專業技術人員職業資格繼續教育的支出，在取得相關證書的當年，按照3600元定額扣除。住房貸款利息：納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
9. 購房合同中違約部分里說的實際交付款包括按揭貸款部分嗎還是僅僅只是首付款
您好，您的實際交付款是首付款加貸款，也就是總房款。因為在約定交付時間之前你就已經把總房款交齊了，而且一般交房的前提條件就是要全款到位才可以交房的。這個是毫無疑問的。
你們合同里有關於開發商預期交房的約定，要麼你退房子，開發商賠償損失，要麼你繼續要房子，開發商按照約定的支付給你違約金。
10. 一直很好奇，貸款買的房子算是資產還是負債呢
貸款買的房子算是是負債的，房子本身是資產，那麼按揭貸款就是負債。首付款（負債30%）+貸款（負債70%）=房屋（資產100%），房貸是固定的，房子作為資產會存在升值和縮水。如果房價緩步上升，隨著還款周期的縮短，剩餘的房貸在房產估值中比例變小，房子的價值高於了房貸剩餘總額，那麼就是資產。如果僅僅是如果，某一天房價下行，房子已經開始資不抵債，那麼很明顯就是負資產，那麼就是負債。
另一方面，如果從我們信貸角度來闡述，房貸和負債其實是兩碼事，負債一般知的是信用負債，例如信用卡佔用了多少，占總授信的比例。抵押類的貸款不算負債，而房子是你交了首付後，然後以房子作為抵押物進行貸款的，既然所有抵押貸都不算負債，那麼房貸不算負債。因為因為如果你真的還不起錢，作為抵押物的房子會被銀行進行拍賣，你已經支付了3成的首付，一般不會再增加債務。
總的來說，這種情況是同時擁有一項資產和一項負債。實際擁有的「凈資產」，即房子的價值減去貸款後的余額。隨著逐漸償還銀行的貸款，凈資產越來越多；還完貸款時，房子就全部屬於你了。
所以，房子還是房子，貸款還是多的貸款，我們站在不同的角度，就分為資產和負債，或者說貸款的房子既是資產又是負債。買房所欠下的房貸幫助你解決了買房時的資金問題，未來會產生房產升值的利潤以及抵消部分的通貨膨脹。買房所欠下的房貸幫助你解決了購房時的資金困難，幫你賺進房產升值的利潤，還抵消部分的通貨膨脹。
拓展資料：
購買房產，可能用於自己居住，也可能用於資產保值增值（房價自然上漲、租賃）。一般而言，在25歲到30歲買房的人，通常屬於前者，買房用於自己住。買房自住的時候，租金是一定沒有的，房價變動對於自住者也沒有任何意義（僅在變現時才有意義），而且一旦變現出現困難，就會變成負債（房屋維護成本還是要不斷的支出）。