Ⅰ 購房貸款計算方法詳解
貸款買房，對於現在的人來說並不陌生。由於房價瘋漲，一個二、三線城市房價都要飆升到5000或6000元每平米。一套80平米的房子就要60多萬。對於普通工薪家庭來說，往往難以接受。那麼貸款買房就應運而生。到銀行貸款時，往往會有還多鍾選擇還款期限，比如十年或者二十年。當然，越早還款結束，就能付出越少的利息。但是購房貸款的償還金額怎麼計算呢?本文小兔帶你一起學習。
怎麼計算購房貸款?
科學的選擇貸款額度、貸款方式、首付比例以及還款方式可以幫助購房者花最少的錢辦最正確的事。購房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本，讓資金發揮更大的作用。為此，每個購房者都需要根據自己的不同經濟狀況精打細算，合理安排。
(一)房屋總價不能超過實際償還能力。貸款買房雖說可以花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內。普通購房者的購房總價應該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60%。對於投資性的購房者，要充分考慮資金成本，因為銀行的貸款利率不是一成不變的。
(二)首付款並不是越少越好。購房者首付款不得低於總房價的20%，申請貸款的額度越大，首付款的額度就越小。選擇小的首付款，就可以將其他資金用於別的投資。所以如果購房者有多餘存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇最少的首付，因為其他投資的回報可能會大於貸款利息。如果沒有較好的投資途徑，在有多餘存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因為貸款利息比存款利息高得多。
(三)還款期限要適當。借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。
對於不同年齡段的人來說，選擇不同的貸款方式，能夠最大誠度的利用貸款。選擇適合自己的貸款方式，合理安排首付比例，規劃還款方式可以幫助購房者最大限度的利用貸款，減少購房成本。採取何種還款方式，購房者應該根據經濟收入狀況、家庭狀況等情況確定。真正達到用最小的成本換取最大的收益的目的。看完本文，希望對你貸款買房有所幫助。
Ⅱ 最新購房貸款計算公式是怎樣的
等額本金計算公式：每月還款金額＝（貸款本金／還款月數）＋（本金—已歸還本金累計額）×每月利率等額本金計算公式：每月還款額＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／還款月數每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。而等額本金計算方式是每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
主流的貸款類型包括三大類，即商業貸款、公積金貸款與組合型貸款。其中商業貸款是指購房者以所購房產做抵押，向商業銀行申請貸款用來支付房款，後期購房人再以分期的形式還本付息的貸款形式。
(2)承德購房貸款怎麼算擴展閱讀
公積金貸款是指繳存由住房公積金的在職員工可以按照相關規定申請的公積金貸款。一般來說，商業貸款利率要比公積金貸款利率高出很多。組合型貸款則是商業貸款和公積金貸款兩種方式同時採用，但利率分開計算的情況。
還款方式包括等額本息和等額本金兩種。等額本息的話，前期利息還的多本金還的少，後期利息還的少本金還的多，無論怎樣購房者每月所還款的數額是不變的。而等額本金每月所還的本金是一樣的，利息會隨著時間的推移而減少，所還款項呈逐月遞減的趨勢。
Ⅲ 買房子貸款怎麼計算的
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
1、等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕。
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
例如：現在央行規定的短期貸款（六個月以內含六個月）的利率為5。10%。假如你貸2萬分六個月還清，那麼利息總額為298。55元，每月本加息共還3383。09元。
2、等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
等額本金計算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率。
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
申請房貸的流程：
1、請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
2、然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
4、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。通過以上所述您應該對按揭有了更深的認識，並且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬於你、我、他的新房之門。
Ⅳ 購房貸款計算方法
1、貸款買房利息的計算方式有以下兩種：
①等額本息，計算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]；
②等額本金，計算公式為：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率。
2、如果您知道貸款本金、貸款期限、貸款利率、還款方式信息，也可以點擊以下鏈接打開貸款計算器根據貸款金額，期限，利率及還款方式試算利息及每月還款金額。
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Ⅳ 買房貸款怎麼計算
買房貸款計算分為兩種方式
1.等額本息計算公式計算原則:
在每個月的月供款中,銀行先收利息,後收本金;利息的比例因減少而降低,本金比例因增加而升高,但保持總月供額不變。
2.等額本金計算公式:
每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
拓展資料
法律依據
《個人貸款管理暫行辦法》
第一條為規范銀行業金融機構個人貸款業務行為，加強個人貸款業務審慎經營管理，促進個人貸款業務健康發展，依據《中華人民共和國銀行業監督管理法》、《中華人民共和國商業銀行法》等法律法規，制定本辦法。
第二條中華人民共和國境內經中國銀行業監督管理委員會批准設立的銀行業金融機構(以下簡稱貸款人)經營個人貸款業務，應遵守本辦法。
第三條本辦法所稱個人貸款，是指貸款人向符合條件的自然人發放的用於個人消費、生產經營等用途的本外幣貸款。
第四條個人貸款應當遵循依法合規、審慎經營、平等自願、公平誠信的原則。
第五條貸款人應建立有效的個人貸款全流程管理機制，制訂貸款管理制度及每一貸款品種的操作規程，明確相應貸款對象和范圍，實施差別風險管理，建立貸款各操作環節的考核和問責機制。
Ⅵ 購房貸款計算公式歸納
購房貸款是銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
一、等額本金貸款預期年化利率計算(基本上本金：利息=1：3)
年應付利息：270000(元~貸款額)*年預期年化利率)*20(年限)=a(元)
年應付本息總計：270000(元~貸款額)+ a(元)=b(元)
3.首月還款：b(元)÷240(月~期數)=c (元)註：月還款額至此依次遞減，絕對不會再超過這個數目。
4.首月利息：270000(元~貸款額)*月預期年化利率)= d(元)
5.首月本金：c(元)-d(元)=e(元)註：一直到償還全部貸款，每月本金保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。
6.第二月利息：270000(元~貸款額)-e(元)=f(元)(貸款額減去已還本金)f(元)*月預期年化利率)=g(元)
7.第二月還款：e(元~本金)+ g(元)=h(元)
8.第三月利息：f(元~剩餘貸款額)-e(元)=i(元)
(元)*月預期年化利率)=j(元)
9.第三月還款：e(元~本金)+ j =k(元)
10.依次類推。
註：請注意每月還款額依次遞減元，和等額本息相比等額本金仍然是在先還利息，只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換句話說就是讓你每月多還些本金且固定本金數額，這樣逐月所付利息相應減少，這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。
二、等額本息貸款預期年化利率計算
1.首月還款：200000(元)*速算表系數)=元)註：月還款額至還貸結束保持不變。
2.首月利息：200000(元~貸款額)*月預期年化利率)=840(元)
3.首月本金元)-840(元)=元)
4.第二月利息：200000(元~貸款額)元)=元)(貸款額減去已還本金)月預期年化利率)=元)
5.第二月本金元)元)=元)
6.第三月利息元~剩餘貸款額)元)=元)元)*月預期年化利率)=元)
7.第三月本金元)元)=元)
8.依次類推。
註：請注意每月利息逐月遞減元，本金逐月遞增元，這就是所謂的等額本息，換句話說就是每月利息的減少數額與本金增加的數額基本相等。
三、以上兩種還貸方式的比較(按三個月計算)
1.等額本金三個月共還款元，其中利息元，本金元。
2.等額本息三個月共還款元，其中利息元，本金元。
註：相比較而言兩者利息相差不多，只不過等額本息每月支付的本金較少就降低了每月的還款額，正是減少的這部分本金增加了額外的利息，這也就是造成兩種方式最後的利差的原因。
附：房貸預期年化利率：公積金 以後，1-5年年商業貸款 以後，1-5年年存款預期年化利率：活期三月六月一年兩年三年五年貸款預期年化利率：六月(含) ，六月到一年一到三年三到五年五年以上等額本息還款法，指貸款期間每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本息還款公式：
每月還款額=貸款本金*月預期年化利率*(1+月預期年化利率)^總還款月數/((1+月預期年化利率)^總還款月數-1)等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減。利隨本清法。總共償還的利息比等額本息法要少。
等額本金還款公式：
每月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月預期年化利率其中：
累計已還款本金=貸款本金/總還款月數*已還款月數註：商業代款和公積金貸款是依預期年化利率不同來計算的2.貸款月數等額本息法：
利息總額= 本金×月預期年化利率×(1+月預期年化利率)
貸款月數
(1+月預期年化利率) -1
等額本金法：
當前月須還款=(本金-每月本金×當前月)×月預期年化利率+每月本金
Ⅶ 買房貸款怎麼算
一、買房貸款怎麼算
買房貸款的計算方式分為兩類，一類是等額本息，計算公式為貸款本金/貸款月數+(本金-已歸還本金的累計額)×月利率，得出的結果就為等額本息每月應還金額，另一類是等額本息，計算公式為貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數/(1+月利率)還款月數，得出的結果就為等額本息每月應還金額。
二、買房貸款需滿足哪些條件
1、既然是貸款，貸款人除了償還本金，還需要支付一定的利息，因此貸款人必須要具有償還貸款的能力，一般銀行會根據貸款人的月工資、近半年流水賬單等方面對貸款人的償還能力進行判斷。
2、買房辦理貸款，貸款人的信用狀況一定要好，如果個人信用受損，銀行會拒絕貸款人的貸款申請，因此有打算貸款買房的朋友，信用卡一定要按時還款，注意維護好自己的信用狀況。
3、買房涉及到的貸款金額比較大，貸款人都想要增加還款的年限，但銀行對於還款年限是有一定要求的，一般會按照貸款人的年齡確定貸款人申請的還款年限是否合理，合理即通過，不合理銀行會拒絕貸款人的貸款申請。
Ⅷ 買房貸款怎麼算
每月供款=(貸款本金月)+(貸款本金-累計本金)×月利率;月應付利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-累計本金)一開始，由於本金很大，利息的比例很大。 隨著還款時間的增加，本金的比例逐漸增加，利息的比例越來越小。 平等本金:貸款利息逐月減少，本金減少，直至貸款結算。 每個月的貨幣購買者變化量是不同的，其中本金的數額是相等的，隨月本金的減少而減少，利息隨著還款時間的增加而逐漸減少。 購買住房貸款住房公積金貸款:對於參與支付住房公積金的居民，購買住房公積金貸款時應優先考慮低利率住房公積金貸款。
拓展資料
1. 住房公積金貸款具有政策補貼的性質。 個人住房商業貸款:上述貸款方式僅限於支付住房公積金的員工，有許多限制。 因此，未支付住房公積金的人不符合申請貸款的資格，但可以申請商業銀行的個人住房擔保貸款，即銀行抵押貸款。 個人住房組合貸款:可由住房公積金管理核心發放的公積金貸款。 最高限額一般為100000-290000元。 買價超過限額的，應當向銀行申請住房商業貸款。 這兩種貸款加在一起被稱為投資組合貸款。 該業務可由銀行的房地產信貸部門統一處理。
2. 再保險抵押的還款方式是指新貸款銀行幫助客戶找到擔保公司，償還原貸款銀行的資金，然後重新申請新貸款銀行。 如果你目前的銀行不能給你70%的抵押貸款利率折扣，你可以換工作，找到最實惠的銀行。月度利率調整月利率調整的還款方式是在利率引入固定利率時利率上升的渠道，因此同期利率略高於浮動利率。 只要央行一次提高利率，它的優勢就會立即出現。 但一旦降息，選擇利率的買家將蒙受損失。 因此，在降息的情況下，我們以前選擇的住房貸款的固定利率應該迅速轉換為浮動利率。
3.公積金抵銷貸款一般有兩種方式用公積金償還貸款;一次或一個月一個月，視公積金所在地的規章制度而定。 在申請購房組合貸款時，必須盡可能充分利用公積金貸款，盡可能延長貸款期限，在享受低利率優惠的同時，盡量減少每月公積金還款。 商業貸款應最大限度地縮短使用壽命，並盡可能增加家庭經濟負擔能力內每月商業貸款的還款額。