⑴ 2022年青島首套房政策
6月15日，為進一步促進房地產業良性發展，滿足剛性和改善性住房需求，青島調整了公積金貸款相關政策。在貸款額度方面，青島上調職工家庭購買首套自住住房的公積金貸款最高額度。借款申請人及配偶雙方申貸的，公積金貸款最高額度由60萬元上調為80萬元；借款申請人單方申貸的，公積金貸款最高額度由36萬元上調為50萬元。
根據當下政策，貸款額度按照借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的15倍計算，意味著想要達到最高80萬的貸款額度，夫妻雙方公積金賬戶余額要有約5.33萬元；個人貸款額度要達到50萬元，賬戶余額要有約3.33萬元。值得一提的是，在青島，購買家庭第二套自住住房的公積金貸款最高額度政策保持不變，單職工為36萬元、雙職工家庭仍為60萬元。青島首套房商業貸款，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低，例如:一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70%，就是126萬，剩餘的房款200萬
126萬=74萬是作為首付的)。
青島首套房貸款有哪些優惠政策
1、中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠;不過購買首套房，的人得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠)。
2、購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
3、按國家的優惠政策，青島首套房可以享受首付3成的優惠，但今年央行連續上調銀行存款准備金及利息，又是年底銀行貸款額度有限，現在一般很難拿到首付3成的優惠了，年底一般低4成以上。
法律依據：
《住房城鄉建設部關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》
第六條原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
⑵ 外地人在青島買首套房，全款的話需不需要社保
不需要社保。
首套房認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
⑶ 青島首套房貸款利率是多少2021
2021年中國人民銀行貸款利率可以分為：短期貸款利率、中長期貸款利率以及公積金貸款利率。以下具體分析：
1.短期貸款。六個月（含）至一年（含1年）的貸款利率為4.35%。
2.中長期貸款。一至五年（含五年）的貸款利率為4.75%；五年以上的貸款利率為4.9%。
3.公積金貸款。五年以下（含五年）的貸款利率為2.75%；五年以上的貸款利率為3.25%。
各家銀行貸款利率會有所不同，但都是在央行基準利率上調整，具體請以實際交易利率為准
青島購買首套房辦理貸款需要滿足的條件有：
1.借款人在青島有固定居住的地址或有效居留身份，是具有完全民事行為能力的自然人。
2.借款人有貸款銀行要求比例的自有資金，並保證用於支付房屋首付款。
3.借款人具有穩定的收入來源，具備按時還款的能力。
4.借款人能夠提供有效的購房合同或協議。
5.借款人能夠提供貸款銀行認可的有效抵押。
6.貸款銀行要求的其他必要條件。
一、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
二、辦按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
三、要選定合適自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款環款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以次減少利息支出的個人。
四、向銀行提供資料要真實
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
五、提供本人住址要准確、及時
借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與其的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，提醒借款人注意的事，當您搬遷新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。
六、確定產權人時要考慮到退稅
根據上海市有關規定，對於1998年6月1日以後購買商品房的個人，可享受個人所得稅計征稅基抵扣。由於抵扣的對象只限於房產證上列舉姓名的房屋產權擁有者，所以對於每個家庭來說，要慎重確定所購住房的房地產權利人（購房人）。
七、每月要按時還款避免罰息
對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用紀錄。
⑷ 青島如何界定首套房
你用公積金貸款 就是首套 因為公積金中心只看你之前用過公積金貸款沒有 沒有就是首套
但是你用商貸的話 算二套 因為銀行記錄聯網 肯定能查出來你以前在河北買房的貸款記錄
⑸ 目前青島首套房契稅稅率是多少，房屋契稅標準是什麼
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
⑹ 青島買房繳稅基數是多少首套二套房的標准
五一後，青島市"增值稅"成功上位。相比較之前的營業稅，增值稅稅額略有減少但差別不大，而真正對稅費產生較大影響的是繳稅基數的計算方式。營改增後稅費到底該交多少？
繳稅基數如何確定？
首先需確認與繳稅基數相關的3個數值，分別是上手價、網簽價和地稅指導價。
【注】上手價：房屋上一次交易的網簽價；網簽價：網管局系統里體現的成交價格；地稅指導價：區域最低過戶指導價。
1、房子滿兩年的情況，需要對比上手價、過戶指導價、網簽價及經過計算的上手價和過戶指導價，最高者即為繳稅基數：
例如：
1）上手價高，繳稅基數為：上手價÷（1+5%）
2）過戶指導價高，繳稅基數為：過戶價÷（1+5%）
3）網簽價高，繳稅基數為：網簽價÷（1+5%）
註：嶗山區無變化，繳稅基數仍為上手價、網簽價、地稅指導價中最高者為准；房子不滿兩年的情況，需對比上手價、過戶指導價、網簽價，最高者經過計算為繳稅基數。
營改增後究竟要交多少稅？
1、增值稅
增值稅稅率為 5%，附加稅稅率為0.6%，在實際操作中，增值稅與附加稅綁定徵收，總稅率為5.6%。
若房屋滿兩年（以房產證登記日期或契稅發票日期更早者計算），則免徵增值稅。
2、個稅
若房屋滿五年唯一，則免徵個稅；另外個稅稅率因房屋性質不同會出現差別，具體徵收標准如下：
1）房屋性質為商品房，個稅稅率為2%。
2）房屋性質為公房、經濟適用房、房改房、集資建房、解困房，個稅徵收1%，同時需徵收1%土地收益金。
3）房屋性質為拆遷房、安居房：個稅徵收1%，無需繳納土地收益金。
4）拆遷返還的經濟適用房出售後再次交易：個稅徵收2%，土地收益金徵收1%。
3、契稅
契稅稅率與房屋面積及購房者名下房屋套數息息相關。其中認定首套二套新標准為：擬購住房所在縣（市、區）行政區域內查詢購房者名下的房屋套數，以此確定繳稅標准。
1）個人首套房：90（含90）平以下契稅稅率為1%，90平以上契稅稅率為1.5%。
2）個人二套房：90（含90）平以下契稅稅率為1%，90平以上契稅稅率為2%。
3）個人三套房：統一徵收3%。
4、評估費
如果購房者是貸款買房，需要向評估所繳納評估費。
標准：商業貸款按照評估值的千分之二徵收，公積金貸款按照評估值的萬分之四徵收，封頂500元。
5、手續費、工本費、印花稅
在辦理房產證時，需要繳納手續費、工本費、印花稅。
手續費6元/平方米（買賣雙方各3元）；工本費80元；印花稅住宅為5元，商用稅率1％。
（以上回答發布於2016-08-17，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息
⑺ 首套房的基本定義
首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標准 ）。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
2014年9月30日，中國人民銀行發布最新房貸政策，決定放鬆首套房認定，對擁有1套房並還清貸款後再購房家庭，執行首套房政策，並且首套房貸款利率最低為7折。
2019年8月，全國多城房貸利率上浮20％。
(7)青島商業貸款首套房認定標准擴展閱讀
2014年9月22日，下午福州市政府網站發布房地產新政策，房貸余額還清算首套房，四大行也將對首套房的認定標准作出調整，將「房貸還清算首套房」。記者向央行以及四大行求證，但未獲答復。
2014年9月30日《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》通知明確「積極支持居民家庭合理的住房貸款需求」，對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30％，貸款利率下限為貸款基準利率的0．7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。
2015年8月31日，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行發布《關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》。根據通知，擁有1套住房並已結清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20％。自2015年9月1日起執行。
2016年2月2日，央行、銀監會聯合發布消息稱，在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點，購買二套房且貸款未結清的家庭，最低首付比例不低於30％。
2019年8月，全國多城房貸利率上調。根據上證報、界面梳理，杭州多家銀行執行首套基準上浮8％或10％，南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無錫普遍上浮20％，乃至30％。買房成本大增。
⑻ 青島首套房認定新規：各區唯一就認定為首套
青島樓市又迎來一利好政策！自2月22日起，我市契稅按照最新規定執行，對於首套房的認定標准，我市有了新規定。如何認定首套房，青島將以區劃分，各區唯一就認定為首套房。
首套房認定范圍：由全市變各區
新規執行前，我市首套房的認定是在全市范圍內進行查詢，只要你的名下登記過一套房產，再次購買都算二套房。現在，將全市的范圍縮小到各區。
比如購房者在市南區有一套房產，在李滄區也有一套房產，原來是按兩套房算，享受不到首套房契稅的優惠。現在，李滄區的房子也算首套房，可以按照首套房的契稅額度進行繳納。
二套變首套 百萬房價省五千
購房者可以省多少錢呢？最新契稅繳納稅率表如下：
小南為大家舉例算一下。如果你在市北區已經有了一套房子，最近又在李滄區買了一套100平米的房子，房價為100萬。政策調整前，按照二套房90平米以上繳納2%的契稅，你需要繳納2萬元。政策調整後，按照首套房90平米以上1.5%的稅率，你需要繳納1.5萬元。政策調整後，契稅省下5000元。
按照此種計算發放，如果如果第三套房變為首套房就省得更多了，第三套房的契稅不管面積大小一律3%，現在則變為1%或者1.5%。你會省的更多。
溫馨提示：開具住房證明5日內要交契稅
最新規定中，明確規定查詢住房情況並出具證明的，查詢結果有效期是5個工作日。這表示，購房者需要在5個工作日內拿著證明去房管所辦理涉稅事務。
而此前出具住房情況證明繳納的10元費用，現在也無需再繳納。
政策生效前多繳納的契稅 可以退還嗎？
青島市地稅部門是2月24日下午接到的文件通知，2月25日正式執行，那2月22日至2月24日期間已辦理契稅的購房者該怎麼辦？
通知中明確提出，政策自2月22日起執行，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅；在辦理房屋權屬登記後退房的，不予退還已繳契稅。也就是說，在25日之前已完成權屬變更的房產就不再享受省出台的新政。
（以上回答發布於2016-02-26，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息
⑼ 青島首套房貸款如何辦理首套房如何定義
首套房定義是什麼?
首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
青島首套房貸款怎麼辦理？
1、辦理申請手續（個人住房商業性貸款准備相關貸款材料）。
2、銀行初審。
3、購買保險。
4、銀行復審。
5、簽訂《住房抵押貸款合同》。
6、與賣方辦理房屋產權過戶。
7、銀行為該房屋辦理抵押登記手續。
8、交易中心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。
（以上回答發布於2015-08-19，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息