住房貸款利率疫情

㈠ 央行重磅發聲！涉及房貸、降准等問題 注意這幾點

4月14日，人民銀行召開新聞發布會，解讀一季度信貸社融數據，並回應房地產金融、人民幣匯率、貨幣政策等熱點問題。

央行表示，數據顯示，一季度，流動性合理充裕，金融總量穩定增長；一季度人民幣各項貸款增加8.34萬億元，比上年同期多增6636億元。企業綜合融資成本穩中有降，降低實體企業的經營成本；3月，新發放的企業貸款利率為4.37%，比上年12月低8個基點。

當前，國內疫情發生頻次有所增多，外部環境更趨復雜嚴峻和不確定，但我國經濟韌性強，長期向好的基本面不會改變。下一步，人民銀行將適時靈活運用多種貨幣政策工具，更好發揮總量和結構雙重功能，加大對實體經濟的支持。

詳解一季度產業貸款投放結構特點

一季度新增人民幣貸款的結構數據被更多披露。4月14日，央行調查統計司司長阮健弘表示，今年一季度，新增人民幣貸款8.34萬億元，比上年同期多增了6636億元，這是統計上的高點。

其中，3月末，全部產業本外幣中長期貸款余額71.69萬億元，同比增長11.9%，比同期全部本外幣貸款的增速高0.9個百分點。一季度，全部產業中長期貸款新增3.59萬億元，同比少增4215億元。

阮健弘表示， 從產業貸款投放的結構上看，主要有以下特點：

一是製造業中長期貸款持續高增長。3月末，製造業中長期貸款余額增長29.5%。其中，高技術製造業中長期貸款余額增長31.9%。

二是工業的中長期貸款增速較高。3月末，工業中長期貸款增長20.7%，明顯快於全部產業的中長期貸款增速。

三是基礎設施業中長期貸款的增長有所回落。3月末，基礎設施業中長期貸款增長13.2%，比上月末低0.5個百分點。

四是出口相關行業中長期貸款增速較快。3月末，出口相關行業中長期貸款增速31.8%，比上月末回升了0.6個百分點。

阮健弘表示，預計未來信貸投放繼續保持穩定增長的態勢，支持經濟復甦。人民銀行將繼續疏通貨幣政策傳導機制，通過多種貨幣政策工具，引導金融機構加大對實體經濟的服務力度，增強信貸總量增長的穩定性。

此外，針對市場關心的長三角地區是否受近期疫情影響出現信貸投放收縮的問題，4月14日，央行調查統計司司長阮健弘表示，今年一季度，長三角地區貸款增速高於全國。3月份，上海、江蘇、浙江、安徽人民幣貸款分別新增1247億元、3245億元、3957億元、1315億元，同比分別多增222億元、514億元、1212億元、391億元。

阮健弘表示，3月末，人民幣貸款的增速是11.4%，增量比年初新增了8.34萬億元，同比多增6636億元。其中，長三角地區的貸款增速高於全國。按可比口徑統計，3月末，上海、江蘇、浙江、安徽人民幣貸款余額增速分別為11.5%、14.9%、15.8%和13.7%。上海貸款增速比全國高0.1個百分點，江蘇、浙江和安徽分別比全國高3.5、4.4和2.3個百分點。

新設兩項專項再貸款 規模總計2400億

按照近日國務院常務會議要求，人民銀行將創設科技創新和普惠養老兩項專項再貸款。4月14日，央行貨幣政策司司長孫國峰對兩項新專項再貸款進行了介紹。

關於科技創新再貸款，孫國峰表示，人民銀行將通過科技創新專項再貸款引導金融機構進一步加大對科技創新企業的支持力度。該工具支持企業的范圍包括「高新技術企業」、「專精特新中小企業」、國家技術創新示範企業、製造業單項冠軍企業等科技企業。支持范圍按照科技部和工信部現有標准認定，金融機構自主選擇范圍內的企業開展融資服務。該工具適用的銀行包括國家開發銀行、政策性銀行、國有商業銀行、郵儲銀行、股份制商業銀行等21家全國性金融機構。總額度為2000億元，利率為1.75%。

在操作方式上，科技創新專項再貸款採取「先貸後借」的直達機制，金融機構向企業發放貸款後，人民銀行按期對符合要求的，貸款期限在6個月及以上科技企業貸款本金的60%提供資金支持。

關於普惠養老專項再貸款，央行將通過該工具引導金融機構向普惠型養老機構提供優惠貸款，降低養老機構融資成本，面向普通人群增加普惠養老服務供給。該工具推出初期先選取浙江、江蘇、河南、河北、江西等5個省份開展試點，試點額度為400億元，利率為1.75%。試點金融機構為國家開發銀行、進出口銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行等7家全國性大型銀行。

金融機構按市場化原則，對符合標準的普惠性養老機構項目發放優惠利率貸款，貸款利率與同期限、同檔次LPR大致持平。普惠養老專項再貸款也採取「先貸後借」的直達機制，按季發放。人民銀行對符合條件的貸款，按貸款本金等額提供專項再貸款資金支持。

銀行要靈活調整住房按揭等還款安排

央行金融市場司司長鄒瀾表示，受疫情近期多發、部分居民收入下降、房地產建築營銷活動受阻等因素影響，商品住宅銷售額出現了下滑，個人住房貸款發放額也有小幅回落。但我國個人住房貸款的資產質量整體較好，不良率長期維持在0.3%左右的較低水平。

對於個人住房貸款的信用風險情況，央行金融市場司司長鄒瀾表示，我國個人住房貸款的資產質量整體較好，不良率長期維持在0.3%左右的較低水平。也就是說，每1000筆個人住房貸款大約只有3筆暫時處於不能正常還款的狀態。從歷史上看，我國個人住房貸款質量與就業、收入關系非常密切，反而受房價波動影響比較小，這與有些國家的情況有較大差異。

數據顯示，我國商業性個人住房貸款余額38.8萬億元，公積金貸款余額約7萬億元，兩項合計超過46萬億元，對應大約1億筆貸款。

鄒瀾表示，新冠肺炎疫情發生以來，部分居民收入受到短期影響，存在推遲償還月供、重新安排還款計劃的需求，銀行從貸後風險管理的角度出發，對於此類特殊情形，也需要有針對性的安排。因此，2020年1月，人民銀行等五部門聯合印發通知，其中明確對於受疫情影響的四類人群，金融機構要靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延後還款期限，對因疫情影響未能及時還款的可不作逾期記錄報送。

「從大型銀行當時的實踐來看，在疫情初期，個人住房貸款不良率一度由0.29%上升到了0.37%；延期還款政策實施後，貸款質量總體保持穩定；隨著後來疫情緩解，居民收入恢復，貸款償還很快恢復正常，到2020年末，不良率已經回到了0.29%的原有水平。」鄒瀾稱。

今年以來，國內疫情多發，各界對延期還款的關注升溫。鄒瀾表示，人民銀行將持續關注疫情形勢，指導銀行重點做好幾方面工作：

一是強化以客戶為中心的理念，對於正常還款有困難的客戶，要區分是還款能力，還是還款意願的原因；要區分是受疫情影響的短期還款能力，還是中長期還款能力，將延期還款政策落到實處。

二是加大政策宣傳力度，適當簡化業務流程，聚焦重點客戶群，因地制宜採取更大力度、更有針對性的措施。

三是針對零售業務鏈條長、客群多樣化的特點，要加大各層級業務培訓，完善客戶服務體系，落實徵信權益保護，暢通投訴維權渠道。

此外，受疫情等多種因素影響，部分已售住宅項目緩建停工、延期交房，人民銀行也將會同相關部門按照市場化、法治化原則，指導銀行綜合項目實際、借款人意願等，依法依規妥善協商處理，切實維護購房人合法權益。

多城銀行自主下調房貸利率

鄒瀾介紹，我國房地產市場區域特徵非常明顯，個人住房貸款利率和首付比例的確定遵循因城施策的原則，採用了「全國－城市－銀行」三層定價機制。

具體來說，全國層面，首套房貸利率不得低於相應期限LPR，二套房的房貸利率不得低於相應期限LPR加60個基點，這是全國都要遵守下限政策。人民銀行各省分支機構則指導省級市場利率定價自律機制，在全國政策下限的基礎上，確定轄內每個城市的貸款利率加點下限，實踐中多數城市直接採用了全國下限標准。銀行則根據自身經營和客戶信用風險狀況，在各城市利率政策下限的基礎上，合理確定每筆按揭貸款利率的具體加點數值。

因此，鄒瀾強調，近期房貸利率下調主要發生在銀行層面。3月，由於市場需求減弱，全國已經有100多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了個人房貸利率，平均下調幅度在20個到60個基點。部分省級市場利率定價自律機制也配合地方政府的調控要求，根據城市的實際情況，在全國政策范圍內，下調了本城市首付比例下限和利率下限，這是地方政府、銀行根據市場形勢和自身經營策略做出的差別化市場調整，適應了房地產市場區域差異的特徵。

下一步，人民銀行將繼續堅持「房子是用來住的、不是用來炒」的定位，圍繞穩地價、穩房價、穩預期目標，因城施策配合地方政府履行好屬地責任，更好滿足購房者合理住房需求。

穩妥有序推動企業申設金控公司

自《金融控股公司監督管理試行辦法》實施以來，近日，中國中信金融控股有限公司和北京金融控股集團有限公司的金控公司設立許可已獲批，目前還有三家已受理企業。央行宏觀審慎局局長李斌表示，金融控股公司監管的重要目的是全面持續掌握整體經營狀況，防範金融風險，推動穩健可持續發展，提升服務實體經濟的能力。人民銀行正按程序開展審批工作，並穩妥有序推動其他具備設立情形的企業申設金融控股公司。

李斌 強調，人民銀行始終堅持監管初衷，在開展金融控股公司准入管理過程中重點考量以下因素：

一是非金融企業應實質控制兩類及以上金融機構，且所控金融機構的類型和資產規模符合規定情形。

二是擬設金融控股公司的股東資質要合規，大股東核心主業突出，資本實力比較雄厚，經營規范、投資資金真實合法。

三是擬設金融控股公司股權結構應當簡單、清晰、可穿透，能穿透識別實際控制人和最終受益人。

四是組織架構健全，風險管理等制度有效，確保金融控股公司設立以後有完善的公司治理、健全的風險隔離機制、充足的資本水平等。

李斌表示，人民銀行將持續推動具備設立情形的企業以申設金融控股公司為契機，摸清家底，推動金融與實業有效隔離，完善公司治理和風險管理，實現對金融板塊股權的集中管理。

「這有利於提升後續金融控股公司整體監管的有效性，促進金融控股公司依法合規經營，防範形成跨機構、跨市場、跨業態的風險傳染，維護金融體系穩定，提升服務實體經濟和高質量發展的能力，助力經濟運行在合理區間。」李斌稱。

對增量高風險金融機構建立硬約束的早期糾正和限期整改機制

央行金融穩定局局長孫天琦表示，截至2021年末，全國高風險金融機構316家，數量連續六個季度下降，較峰值壓降過半，金融風險處置進入了常態化階段。下一步，人民銀行將做好宏觀和微觀跨周期管理，爭取走在金融風險曲線前面。

2021年四季度，人民銀行完成了對4398家銀行業金融機構的央行評級。從整體上看，大部分機構評級結果在安全邊界內（1-7級），資產佔比約99%，全國高風險金融機構（8-D級）316家，數量較峰值已減少333家，現有316家高風險機構總資產僅占銀行業總資產的1%。24家全國大型銀行評級一直優良，資產佔比70%左右，發揮了金融穩定的壓艙石作用。

孫天琦表示，市場經濟是有周期的，金融會隨著經濟周期起伏，不可避免的會出現個別高風險機構。因此，既不要在經濟上行期盲目樂觀，也不要在經濟下行期過度悲觀。

在金融風險化解舉措方面，孫天琦透露，央行針對增量高風險金融機構建立具有硬約束的早期糾正和限期整改機制，將央行監管評級和早期糾正機制有序銜接，對風險早識別、早預警、早發現、早處置。對人民群眾深惡痛絕的各類非法金融活動要早認定早處置，認定要准、下手要穩、下手要快、下手要堅決。對評級良好的金融機構，探索建立科學的監測預警體系，對異常指標早發現、早預警，避免潛在風險演變為實質風險。

「2021年，金融穩定部門共發現有潛在風險苗頭問題、個別指標出現異常的銀行共274家，通過及時採取措施，推動了189家有序化解了風險隱患。其中，50%左右的機構在一個季度內就可以完成糾正。」孫天琦稱。

對於存量高風險機構的風險化解，孫天琦表示，要安好既有政策和工作安排，嚴格壓實金融機構及其股東的主體責任，壓實監管部門監管責任，壓實地方政府屬地風險處置責任和維穩第一責任，推動落實建立地方黨政主要領導同志負責的財政金融風險處置機制。

孫天琦表示，下一步，人民銀行將不斷提高金融監管有效性，完善有效制衡的金融機構公司治理體系；推動建立中小金融機構多渠道、市場化資本補充機制；引導中小金融機構找準定位，服務當地、服務小微和「三農」，服務城鄉居民；地方政府要加強信用環境建設，打造良好的金融生態環境。

此外，針對金融穩定保障基金，孫天琦表示，金融穩定保障基金定位於由中央掌握的應對重大金融風險的後備資金，與存款保險基金和相關行業保障基金雙層運行、協同配合。在常規金融風險處置中，主要由存款保險基金和相關行業保障基金依法依職責投入，不涉及金融穩定保障基金的使用；在重大金融風險處置中，金融機構、股東和實際控制人、地方政府、存款保險基金和相關行業保障基金等各方，依法依職責充分投入相應資源後仍有缺口的，經批准後，按程序使用金融穩定保障基金進行重大金融風險處置。

增強人民幣匯率彈性

隨著美元指數不斷走強突破100，人民幣匯率能否保持穩定備受市場關注。央行貨幣政策司司長孫國峰表示，今年以來人民幣匯率有升有貶，雙向浮動，目前人民幣兌美元匯率水平與上年末大致持平，市場在匯率形成中發揮了決定性作用。總的看，人民幣匯率彈性增強，在合理均衡水平上保持了基本穩定。

孫國峰表示，人民銀行、外匯局在幫助外貿企業應對匯率波動方面做了大量工作，並取得明顯成效。2021年，企業利用遠期、期權等外匯避險產品管理外匯風險的規模同比增長59%，高於同期銀行結售匯增速36個百分點，企業套保比例同比上升4.6個百分點至21.7%。

展望未來，孫國峰表示，下一步人民銀行將堅持以我為主，主要根據國內經濟形勢把握好穩健貨幣政策實施的力度和節奏，增強人民幣匯率彈性，發揮匯率調節宏觀經濟和國際收支自動穩定器的功能，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定，把握好內部均衡和外部均衡的平衡。同時密切監測國際宏觀經濟金融形勢，穩妥應對外部環境變化的沖擊。

㈡ 央行下調短、中期政策利率後，會帶動房貸利率下降嗎

首先會降低抵押貸款利率。逆回購和MLF利率同步下調，在當前利率調控框架下，可能預示著後續LPR利率也將同步下調。至於OMO和MLF利率意外下調的原因，在中國民生銀行首席經濟學家溫斌看來，應該主要是國內經濟復甦需要夯實基礎，以及努力的結果。穩定房地產融資鏈條，加快信貸傳導。

要知道貨幣政策將繼續發力支持經濟復甦。公開市場逆回購利率和中期借貸便利利率超預期同步下調。這是繼今年1月之後，今年中短期政策利率第二次下降。中短期政策利率同時下調後，市場預計8月LPR可能下調，LPR非對稱下調概率為房貸利率定價基準更偉大。適當推進政策發力，適時運用儲備政策工具，確保經濟平穩運行。

㈢ 央媒：無需過度解讀北京房貸利率下調，房貸利率下調會對什麼有影響

房貸款利率下調，首先來說，對於需要還房貸的人們來講是非常好的消息。這大大減輕了這些需要還房貸的人們的壓力，並且在一定程度上增加了他們的收入，讓他們可以更加緩解經濟壓力。因為在生活中，大家除了房貸之外還有其他的貸款，比如說車貸消費貸等等，而且對於有孩子的家庭來說，不僅要還房貸，而且對於孩子的教育支出生活支出更是不可懈怠。同時房貸款利率的下調，也有利於我國資本市場的進一步推動和深化改革。

㈣ 房貸再減負，多地銀行下調首套房貸款利率，未來還會降嗎

房貸再減負，多地銀行下調首套房貸款利率，有可能還會再次的下降，但是下降的幅度不會很大。由於受到這幾年疫情的影響，為了恢復經濟，促進房地產行業的發展，所以實行了比較寬松的房貸政策，降低首套房的貸款利率，鼓勵人們買房，刺激房地產經濟，從而帶動整個經濟的發展，一旦經濟恢復，房貸利率有可能就不會再下降了，因此剛需的購房者應該抓住這個良好的購房時機，盡快買房。

• 三、下降的幅度不會很大。

雖然說未來依然可能有下降的趨勢，但是下降的幅度不會很大，因為要保證銀行的利益。我們也都很明確，沒有任何的理財能夠高於房貸的利率，尤其是在高位上車的人，房貸利率甚至到了6點多，所以就算是利率再下降也要保證銀行的利潤，保證房地產的利潤，因此， 下降的幅度不會特別明顯。

㈤ 房貸利率降至4.25%將帶來哪些影響

我會對資本市場、房地產銷售市場、以及買房的用戶來介紹具體有什麼影響。

首先，對資本市場的影響。

無論是下調個人首套房貸利率下限20BP，還是下調5年期LPR 15bp，這些都可以說是2016年後重磅為數不多的全國性房地產刺激政策，信號意義巨大，因此必然會在資本市場引起一波巨大的炒作。

如果房價繼續漲，資金規模和成本就會更高，社會就沒法運轉了。如果為了平衡資金成本，房租漲上去，就是漁村再現。

希望我的回答對你有所幫助，祝你生活愉快，謝謝！

㈥ 行業再迎重大利好，多地首套房貸利率面臨下調

為全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，金融主管部門就差別化住房信貸政策進行了調整。

5月15日，中國人民銀行、中國銀保監會聯合發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》（以下稱《通知》）提出，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

多地首套房貸利率存在較大下調空間

事實上，此次下調房貸利率早有端倪。

4月29日，人民銀行在召開的專題會議上表示，執行好房地產金融審慎管理制度，及時優化房地產信貸政策，保持房地產融資平穩有序，支持剛性和改善性住房需求。5月5日，中國銀保監會專題會議也提出，因城施策落實好差別化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求。

央行近日發布的金融統計數據報告顯示，4月份住房貸款減少605億元，同比少增4022億元。另一方面，根據國家統計局今日（5月16日）公布的數據顯示，1-4月份商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%；其中，住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元，下降29.5%；其中，住宅銷售額下降32.2%。

無論是從金融數據還是房地產成交數據來看，下調首套房貸利率具有一定的緊迫性。

而此次差別化住房信貸政策的出台，也將遵循「因城施策」的原則。據悉，在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照「因城施策」的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

從利率方面看，4月20日中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，5年期以上LPR為4.6%，這也意味著未來各地首套房貸利率最多可降至4.4%。

如果按貸款100萬元，貸款期限為30年，以等額本息的還款方式測算，到期將少付利息約4.28萬元，這將在一定程度上緩解購房者的購房壓力。

此外，根據貝殼研究院此前發布的重點城市主流房貸利率數據，4月份其監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%。通過本次差別化住房信貸政策的調整，全國多地首套房貸利率未來將存在較大的下調空間。

中金公司也發布報告稱，本次下調的是首套房貸利率下限而非終端實際利率，預計未來各地終端房貸利率仍將繼續下行。

助力房地產市場企穩

根據中房網不完全統計，最近一段時間以來，多地都出台了穩定房地產市場相關政策，截至目前全國已有超過100個城市不同程度對房地產政策進行了調整。政策內容主要包括調整「四限」政策、人才政策、發放購房補貼或契稅補貼、重啟貨幣化安置、提高住房公積金貸款額度、下調房貸利率和首付比例，以及調整增值稅年限等措施。但從實際情況看，受疫情等因素影響，政策效應傳導至市場尚不明顯，樓市仍處於調整期。

而本次房貸利率的調整，無疑為目前低迷的房地產行業打了一針「強心劑」。

中泰證券研究所政策組負責人、首席分析師楊暢表示，降低住房貸款利率反映了刺激房地產市場需求的意圖。本次政策重點對首套房貸款利率進行調整，同時強調二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，拉大了首套房與二套房貸款利差，在刺激首套房需求釋放的同時，有利於避免加大投資投機性需求。

在楊暢看來，因城施策有利於精準調控。政策強調「各城市自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限」，對於部分人口流入數量較大，住房具有剛性需求的城市，可以結合自身情況採取不同的加點方式，有利於對需求釋放進行精準調控，防止產生房價快速上行的壓力。

中金公司的報告也稱，本次利率下限調整是對政治局會議中房地產政策取態的具體落地，重點響應了「支持剛性和改善性住房需求」這一核心精神，以期改善當前銷售低迷狀態。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次下調房貸利率下限，充分體現了當前房貸持續發力、扭轉近期房地產交易行情頹廢態勢的決心。結合近期各地推出降低首付、松綁二手房限售、放鬆限購等政策來看，將為5月中下旬及後續市場交易的活躍創造更好的條件，也有助於各地基於實際情況開展房地產貸款工作，一些市場交易疲軟的城市，將基於差別化的信貸政策工具，積極開展更寬松的房貸政策。

整體來看，通過房地產調控政策與住房信貸政策的調整，將對當前的市場預期起到積極作用，釋放更加強烈的企穩信號，有助於提振銷售、改善企業現金流，進一步恢復市場信心。

㈦ 買房貸款利率

2021年的買房貸款利率主要是：
1.個人商業性住房貸款：
以相應期限的LPR為定價基準加點形成。而LPR每月都會重新報價，不同地區、不同銀行，規定的基點數也會有所不同。像央行有發布公告：首套個人商業性住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套個人商業性住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（一個基點等於0.01%）。
因各地政策不同，具體可咨詢當地分行。比如北京地區就規定：首套個人商業性住房貸款利率最低為相應期限LPR加55個基點，二套個人商業性住房貸款利率最低為相應期限LPR加105個基點。
至於LPR，2021年5月報價是：1年期為3.85%，5年期以上為4.65%。
2.個人住房公積金貸款：
執行央行貸款基準利率。而在央行貸款基準利率當中，公積金貸款是：五年以下（含五年）的年利率為2.75%；五年以上的年利率為3.25%。而二套公積金貸款利率一般按同期住房公積金貸款基準利率的1.1倍執行。

㈧ 央行降息！1年期LPR下調5個基點，5年期LPR下調15個基點！為何

央行公布，1年期貸款市場報價利率近期報3.65%，下調5個基點， 5 年期 LPR 為 4.3%，下降 15 個基點。 LPR分為1年期和5年期以上兩個檔次，其中5年期LPR直接影響購房者的房貸利率。這意味著抵押貸款利率也將被下調。召開的國務院常務會議指出，要完善利率市場化的形成和傳導機制，發揮貸款市場報價利率的引導作用，支持恢復信貸有效需求，促進企業綜合融資成本和個人消費信貸成本下降。代表短期政策利率的7天逆回購利率和代表中期政策利率的1年期MLF利率均下調10個基點。

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㈩ 22年按揭貸款利率接連下調，市場熱議的「提前還房貸」，真實情況如何

貸款利率下調讓一個人享受到了下調的紅利，因為很多人最近這幾年辦的貸款都是lpr浮動利率幾年錢甚至說更久貸的房子貸款，在之前一段時間他也可以轉成lpr的利率，現在改革利率下降了，預計還款總額就下降了。

要不要提前還款，要看自己手頭的資金充裕程度，如果說買房子的時候手裡就有一部分閑余的資金，不說全款買房起碼負70%，沒什麼太大的壓力，那個時候我是覺得手裡有點錢，無論是做投資還是應急都是更好的選擇。但是當下如果你覺得貸款利率的下降，給你帶來的利息降低已經超過了手中這些錢去市場上面正常投資，承受自己能承受的風險所獲得的收益，那麼提前還款就是有益的。