河南公積金房屋貸款辦理

❶ 鄭州惠濟區公積金貸款去哪辦理

法律分析：住房公積金貸款所需材料：

1.借款人及其配偶的戶口簿;

2.借款人及其配偶的居民身份證;

3.借款人婚姻狀況證明;

4.購房首付款證明;

5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;

6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。

法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

❷ 鄭州公積金買房貸款60萬條件

河南鄭州首套房公積金高貸六十萬元需滿足三個條件：
1、貸款金額不超過相應高限額。
2、貸款金額不超過繳存余額的規定倍數。
3、月還款額不超過家庭收入的60%。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。
並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主(包括開發商/二手房的業主)，在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。"房貸"已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。
如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。

❸ 鄭州辦理住房公積金貸款擔保要什麼材料流程是什麼

說到住房公積金貸款相信很多鄭州的朋友們都會知道吧，住房公積金貸款是一種專門針對 買房 的一項貸款產品，它的 貸款利率 要比 商業貸款 低，但是辦理的程序相對來說就很麻煩了，而且還需要走一個擔保流程。那麼鄭州辦理住房公積金貸款擔保要什麼材料？流程是什麼？

鄭州辦理住房公積金貸款擔保要什麼材料？

1、 現房 抵押的，提供 抵押房 產所有權人及共有權人的身份證、 婚姻狀況證明 、抵押 房產 的《 房屋所有權 證》、《 國有土地使用證 》和所有權人及共有權人到公積金中心親筆簽字的《自行安置承諾書》；

2、公積金質押的，提供質押人身份證和《質押貸款保證書》；（《質押貸款保證書》須質押人到公積金中心簽字，質押的住房公積金余額不得少於規定比例：質押人為財政供給單位職工，質押余額不得少於借款人借款額的50％；

3、質押人為非財政供給單位、按時足額繳存住房公積金的職工，質押余額不得少於借款人借款額的70％；質押人為不正常繳存住房公積金的，質押余額不得少於借款人借款額的100％。

4、擔保公司擔保的，提供有資質的住房置業擔保公司出具的《擔保書》；

5、所購房抵押加階段性保證（ 按揭 ）的，提供開發公司出具的階段性《擔保書》。

鄭州辦理住房公積金貸款擔保的流程是什麼？

1、到貸款擔保銀行提出借款申請：借款人持 購房合同 和 開發商 售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行 房地產信貸 部申請住房公積金貸款擔保（使用夫妻雙方住房公積金貸款擔保的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款擔保（組合）貸款擔保申請書」。

2、銀行審核：貸款擔保銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款擔保條件，計算貸款擔保額度，確定貸款擔保期限。

3、到貸款擔保銀行簽訂借款合同：貸款擔保銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。

4、到產權部門辦理貸款擔保手續：辦理住房公積金貸款擔保（組合貸款擔保）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

5、簽訂還款協議：採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款擔保銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款擔保銀行簽訂協議。

6、銀行劃款：借款人按與貸款擔保銀行約定的時間到貸款擔保銀行辦理領款手續，貸款擔保銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款擔保，借款人按借款合同支取。

以上就是關於鄭州辦理住房公積金貸款擔保要什麼材料？流程是什麼？的內容了，公積金貸款是很多工薪朋友們的福利，希望對於大家在接下來的生活中有所用處，了解鄭州 小產權房 公積金貸款流程 才能夠避免買房辦理貸款的過程中一些不必要的麻煩，但具體的政策還以購房時為准。

❹ 河南省直公積金貸款期限變更

公積金貸款期限變更需要滿足以下條件哦：1.貸款期限只可縮短，並須在住房公積金貸款還款滿一年後，且無拖欠本息的，方可提出變更申請。2.貸款期限變更後的月還款額應在中心審核認可的還款能力范圍內。3.同一筆貸款最多隻能提出兩次貸款期限變更申請。
公積金貸款主貸人持本人身份證原件至公積金貸款受理網點，填寫《河南省住房公積金貸款合同變更申請表》即可辦理。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

❺ 辦理住房公積金貸款需要哪些手續

❻ 鄭州管城區公積金貸款去哪辦理

法律分析：鄭州管城區公積金貸款一般應該去當地住房公積金管理中心或者管理部進行辦理。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第十一條 住房公積金管理中心履行下列職責：

（一）編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃；

（二）負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；

（三）負責住房公積金的核算；

（四）審批住房公積金的提取、使用；

（五）負責住房公積金的保值和歸還；

（六）編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；

（七）承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。

❼ 鄭州住房公積金交多久可以貸款買房

如果是單位繳存住房公積金，需要足額交納6個月後，才可以使用住房公積金貸款買房；如果是個人繳存住房公積金，需要足額交納1年後，才可以使用住房公積金貸款買房。
辦理個人住房公積金貸款，應具備的條件： 在住房資金管理中心系統繳存住房公積金； 具有本市常住戶口或有效居留身份； 在本市購買自住住房； 具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力； 按時足額繳存住房公積金； 具有購買住房的合同或有關證明文件，出售公房的售房方案已經過上級房管機構批准； 提供受託人同意的擔保方式； 符合委託人規定的其他條件。

❽ 河南異地公積金貸款買房如何辦理

一、異地公積金貸款買房如何辦理

公積金異地貸款買房，簡單地說，就是在就業地Z繳存公積金的職工，回戶籍地A買房，可以持Z地公積金繳存證明，向A地公積金中心申請公積金貸款。公積金異地貸款買房具體步驟為：

1、借款人前往A地公積金中心咨詢；

2、借款人向Z地公積金中心提出貸款申請，公積金中心進行核實，核實無誤的，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；

3、A地公積金中心受理借款人貸款申請，對《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》進行核實，若核實無誤，公積金中心對貸款進行審核審批；

4、A地公積金中心發放貸款。

二、異地公積金辦理需要提供哪些材料

1、《深圳市住房公積金住房消費提取申請表》一份；

2、職工身份證原件；

3、職工住房公積金聯名卡原件；

4、職工按照配偶份額提取的，須提供配偶身份證和結婚證原件及復印件一份；按照未成年子女份額提取的，須提交戶口簿原件及復印件一份（不能提供戶口簿的或者戶口簿不能體現家庭關系的，須提供由公安機關出具的其他家庭成員關系證明）；按照配偶和未成年子女份額提取的，須同時提供以上材料；

5、房產證原件及復印件一份（不能提交房產證原件的，可以提交復印件以及當地房產管理部門出具的房產權屬（查詢）證明；如為按揭貸款的，只需提供復印件，但須加蓋貸款銀行業務專用章或銀行公章）；

6、購房發票或契稅稅票或政策性住房專用收據原件及復印件一份；

7、委託配偶辦理的，須提供配偶的身份證、結婚證原件及復印件一份；委託其他人辦理的，須提交受託人的身份證原件及復印件一份，並同時提交經公證機關公證的授權委託書原件。

由此可見，只要准備好相關的材料，按照一定的步驟進行辦理。異地公積金買房也是可以實現的。而奮斗在一線城市的年輕人們，選擇在家鄉買房，可以用高額的公積金金額來還房貸，還是比較劃算的。

❾ 河南省直公積金貸款政策是什麼

法律分析：1、按照還貸能力計算的貸款額度
職工本人貸款額度的計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
夫妻雙方貸款額度的計算公式為：
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%。
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
2、按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
a.職工家庭購買自有住房的，貸款額度不超過房價的80%，首付款不低於房價的20%。
b.建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%，自籌資金不低於建修房所需費用的30%。
對於購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與拆遷補償安置金額的差價。
3、按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度
a.購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
b.貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
c.以下情況貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的;購買公有現住房的;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。