Ⅰ 開發商以低首付誘騙消費者簽購房合同，及借款協議，是否開發商違反國家法律
這是首付貸款，嚴重違法的行為，
Ⅱ 我買了一個房子，當實首付應該是5萬，但我只付了兩萬，簽了一個房產開發公司給我的借款協議
還完房產公司借款才能辦理房產證，這個是不受法律保護的；
抬高售價，騙取銀行貸款是違法的！
你們是不是簽訂了「陰陽合同」？
從表面上看，做高房價申請貸款似乎是有利可圖，但是這種方式卻埋有潛在的隱患。
首先，當雙方產生糾紛時，並且有兩份價格不一的合同存在時，以哪份合同約定的價格來確定房款就存有爭議。對買方來說，當然主張價格低的合同，而賣方正好相反。在此情況下，買家利益有可能受損。
其次，串通獲取更多貸款額度的行為實質上損害了第三人也就是銀行的利益，而該行為也存有騙取銀行貸款之嫌，尤其是在買房人不能按照貸款合同還款的情況下。另外，雙方約定做高房價也直接導致了稅收、契稅的增加。
房貸越多，需要支付的利息也就越多，
一旦被銀行識破，則房貸申請很有可能會遭到直接拒絕，而且以後在辦理房貸的時候也會更加困難。
Ⅲ 貸款買房要和開發商簽哪些合同
一般是購房者繳納完首付後可以簽訂購房合同，但也有交完定金就可簽訂購房合同，建議跟開發商的工作人員確認。
按揭房購買流程：
1.
借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；
2.
開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章；
3.
貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；
4.
貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；
5.
國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續；
6.
通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構；
7.
通知借款人領回借款合同、借據、保險單；
8.
貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。
Ⅳ 貸款是跟開發商簽訂的，貸款合同是否合法
如果已經購買了小產權房，因國家不會發放產權證，這將導致以後對購房者一系列不利的後果。應該如何最大程度來維護小產權房購買者的合法權益呢？根據不同的情況，購房者可以採用的措施如下：
1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，並且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑒於可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同並退回已支付的購房款，這是最直接的方法。
2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的「紅證房」，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。
3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋並取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民。
4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委託專業機構評估市場風險和法律風險之後，則應當按照現有的土地管理規范，完成土地徵用手續，並按照商品住房項目的規定手續報批，採取可能的補救措施。
Ⅳ 交首付款時如何和開發商簽合同有那些注意事項
正常的順序是先簽合同，後付首付。但是如果開發商非要求先付首付，而您又不願意放棄購房的話，那就只有去建委大廳咨詢清楚開發商的資質等有關內容，如果安全可靠，也可以先付款。
方法：
第一、要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。
第二、房屋買賣合同文本一定要規范，小夥伴們可以到房產局網站上下載列印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀並認真填寫！
第三、出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。
若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
(5)跟開發商借首付簽貸款協議擴展閱讀：
補充協議：
購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。
第一，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。
第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
第三，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
第四，明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚。
Ⅵ 買房交首付款之前可以跟開發商簽一份協議嗎。貸款批不下來無理由退款嗎
買房交首付之前你跟開發商簽協議說貸款批不下來無理由退款，可以是可以，但是開發商未必會同意跟你簽。因為其實你能不能貸款開發商的人問清楚情況就知道了，如果你不能貸款，他們也沒必要跟你玩，兜一大圈子耽誤賣房還免費陪你折騰。所以基本上你是可以貸款的，但是也存在不能貸款的風險，比如你後來出現徵信不良或者無法提供足夠的銀行流水賬以及收入證明，這些都是你個人原因導致的，不是開發商的責任，如果開發商跟你簽無理由退款的協議，那不是自己坑自己嗎？所以，你可以去問開發商，但是人家未必會同意，而且是很大的幾率不會同意。
Ⅶ 買房時交完首付和開發商簽訂合同貸款，但是貸款沒貸下來怎麼辦
正常情況下的流程是這樣：客戶看房，有購房意向後與開發商溝通，達成一致後就可以簽合同，然後交首付，再由辦理貸款事項。不管怎麼說，你交首付時就應該拿到合同了，通常一式四份，你一份，開發商一份，銀行一份，房產交易中心一份。至於有的開發商說先交首付過段時間再拿合同，這樣一是不合規定，二要小心開發商是為了給日後延期交房打埋伏（因為合同上的交付日期開發商可能會改）。
Ⅷ 貸款買房要和開發商簽哪些合同
一般是購房者繳納完首付後可以簽訂購房合同，但也有交完定金就可簽訂購房合同，建議跟開發商的工作人員確認。
按揭房購買流程：
1.
借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；
2.
開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章；
3.
貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；
4.
貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；
5.
國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續；
6.
通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構；
7.
通知借款人領回借款合同、借據、保險單；
8.
貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。
Ⅸ 買房時交完首付和開發商簽訂合同貸款，但是貸款沒貸下來怎麼辦
可以要求開發商退回首付款，如若協商不成可以起訴至法院判決。
出現這種情況不是雙方原因造成，判解除房屋買賣合同，開發商應該返還首付款。合同雙方均應按照約定履行自己的義務。當事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成立時，解除權人可以解除合同。
尤其是當事人和開發商均未舉證證明銀行已為當事人辦理了房屋按揭貸款，且雙方當事人均無證據證明屬於當事人或開發商的原因，造成銀行按揭貸款未辦理完畢。法院會認為此種情形應視為因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同。
並導致商品房買賣合同不能繼續履行的情形，購房人請求解除合同的理由成立。
(9)跟開發商借首付簽貸款協議擴展閱讀：
按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。
一種情況是開發商的原因導致按揭辦不下來，例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。
另一種情況，購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批准貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發商相應的違約金。
參考資料來源：人民網-交19萬元首付按揭沒辦下來 開發商不退款怎麼辦
Ⅹ 開發商以低首付誘騙消費者簽購房合同，及借款協議，是否開發商違反國家法律
正規法律程序如下流程。
開發商利用第三方資金貨款給購買者，協助購房者首付，獲得銀行貨款。這種情況購房者與第三方簽訂的借款合同是符合法律規定，是有效的。
如果開發商單方面與購房者簽訂借款協議，並與購房者簽訂購房合同。這種借合同構成」以合法形式掩蓋非法目的」的形為（及國家最低首付跟信貸政策），是非法的。