㈠ 沈陽公積金貸款條件及要求
法律分析：
公積金不能直接用作購房首付。如果想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。
貸款公積金的條件及要求：
1、借款人年滿18周歲，具備完全民事行為能力；
2、借款人有穩定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力；
3、申請人個人信用狀況良好；
4、借款人具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件，並且按照規定支付了購房首付款，購房面積在90平米以下的首套房首付款至少為20%，購房面積在90平米以上的首套房首付款至少為30%；
5、借款人按時、足額連續繳納住房公積金滿6個月，並且在申請住房公積金貸款時，公積金賬戶狀態正常；
6、申請人本人及配偶名下沒有未結清的住房公積金貸款；
7、提供符合法律規定並經管理中心審定的資產作為擔保。
8、滿足當地住房公積金管理中心規定的其他條件。
法律依據：
《沈陽市住房公積金管理條例》
第二十五條 職工提取住房公積金的，應當出具有關證件和證明，向管理中心提出申請，管理中心應當自受理之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向管理中心申請住房公積金貸款，並提供擔保。
管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由管理中心承擔。
衍生問題：
可以提取公積金的情形有哪些？
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還所購自住住房貸款本息的；
（六）戶口遷出本市，並與單位終止勞動關系的；
（七）非本市常住戶口或本市農業戶口的職工，與單位終止勞動關系的；
（八）與單位終止勞動關系，住房公積金轉入管理中心指定的賬戶集中封存滿2年仍未重新就業的。
依照前款第（一）、（五）項規定，在提取職工本人住房公積金存儲余額不足時，其配偶可以提取住房公積金；依照前款第（二）、（三）、（四）、（六）、（七）、（八）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
㈡ 沈陽購買二手房公積金貸款首付比例多少
沈陽二手房貸款比例按核准價計算，房屋竣工使用年限為五年內的（含五年），貸款比例不高於存量房核准價的60%（首付不低於40%），房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內，貸款比例不高於核准價的50%（產值不低於50%）。貸款的最低期限為1年，最高期限為20年且男性、女性均不得超過法定退休年齡。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內,最長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超過二十五年或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。
另附一份沈陽二手房貸款指南，供參考。
㈢ 沈陽的2手房的公積金貸款額度怎麼算，首付多少
在沈陽公積金貸款買2手房首付是4成，貸款6成。貸款人貸款額度不得高於按照還款能力確定的貸款額度。根據規定，每個貸款人按繳存公積金金額的不同，能貸款的額度也不同，需要根據繳存金額、比例和貸款年限等具體計算出結果。2手房最高貸款額度是60萬，但是也有條件的，就是不得高於房齡的最高貸款比例。根據現行規定，二手房齡10年以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%；11－20年的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%；房齡在21－30年的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為准。
㈣ 沈陽公積金貸款購房的首付比例是多少
沈陽住房公積金商品房貸款指南，第一套房基本有效。首付起碼20%。前提是，你的公積金越多，貸款額度越大。
最新政策：「去年，沈陽市執行「25條房產新政」時，公積金方面也有相應的優惠政策。今年2010年1月1日起，「25條房產新政」取消後，公積金方面的優惠政策也相應進行了調整。原來市民使用公積金貸款時，只要將前次貸款結清、再次貸款買房的還算是首套房。但現政策已變更為：再次貸款購房時，其首付由原來的三成提升至四成，利率則暫時不變化。」
本指南適用於沈陽住房公積金管理中心(以下簡稱中心)以住房公積金為資金來源，委託銀行發放的針對繳存住房公積金的職工購買商品房的貸款申請。
★ 貸款申請條件
1、在沈陽工作並在中心繳存住房公積金的職工。
2、申請貸款前申請人或共同申請人所在單位按規定為職工繳存住房公積金滿六個月。
3、購房的首付款比例不低於20%。
申請人及共同申請人在申請住房公積金貸款前有貸款逾期3次以內不良信用記錄的，貸款首付比例在現有政策規定基礎上按不同房源分別增加10%。貸款逾期連續3次(含3次)以上累計6次的不再受理住房公積金貸款。
4、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力。
5、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。
6、申請人及共同申請人(含配偶)沒有尚未還清的貸款或其他債務。
7、申請人所購買樓盤的開發企業已與中心簽訂保證協議。
★應提供貸款要件
1、申請人及共同申請人身份證原件及復印件各4份(A4紙雙面復印，下同)。
2、戶口簿原件及復印件1份。首頁、借款人頁及共同申請人頁(含配偶)
3、婚姻證明原件及復印件1份(單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件1份，有效期1個月)。
4、住房公積金儲蓄查詢卡。
5、商品房買賣合同原件4份(含備案合同1份)。
6、商品房銷(預)售許可證復印件2份。
7、新建樓房門牌編號審批表復印件2份。
8、商品房買賣合同備案表原件1份及預告登記表原件1份。
9、首付款收據及全額發票原件及復印件各1份。
10、維修基金、契稅收據原件及復印件各1份。
以上材料僅為中心、擔保所需要件。
★准貸時限及房源規定
借款人在簽訂購房合同和交納首付款之後准予申請。購買的房屋僅限於本市行政區劃內，可具有國有土地房屋所有權證的住房(平房除外)。
★
貸款額度、比例與期限
申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為25萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為50萬元。且貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年且男性不得超過
60周歲、女性不得超過55周歲。
針對符合以下3個條件的職工男性可放寬到65周歲,女性可放寬到60周歲。(1)男方年滿50周歲，女方年滿45周歲;(2)連續繳存公積金3年(含3年)以上;(3)繳存公積金以來首次申請公積金貸款。
具體額度計算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×0.6×12個月×貸款年限。
★貸款的辦理程序
1、申請：申請人及共同申請人持相應貸款要件到繳存住房公積金的所屬中心駐各區管理部(以下簡稱管理部)個人貸款受理窗口填寫公積金貸款申請審批表。
2、初審：受理人員按貸款政策進行個人信用審查、材料初審，錄入表中信息、復核合格後，系統輸出合同文本、貸款借據及委託扣款協議等文本。
3、簽字：申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡(折)後在上述文本簽字確認。
4、辦理擔保及抵押：申請人及共同申請人到擔保公司窗口辦理擔保與抵押手續。
5、放款：待擔保與抵押手續經過約定時限辦理完畢後，管理部復核回執及貸款材料後委託銀行將貸款劃轉至開發企業與中心簽訂保證協議時預留的賬戶。借款人憑身份證原件到委託銀行領取相應回執。
6、還款：借款人每月在委託扣款協議約定的時限內將當月應還貸款本息款存入銀行卡(折)內或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。
★貸款的償還
1、還款方式：借款人可選擇等額本息法和等額本金法兩種方式還款。
公式如下：
2、公積金還款：借款人及其配偶可與中心簽訂《委託提取住房公積金償還個人住房公積金貸款協議》，中心每月從借款人及其配偶公積金賬戶的定期余額中扣還公積金貸款本息。當定期余額不足整期時，從銀行卡中代扣。
3、銀行卡代扣：：借款人與委託貸款銀行簽訂《住房公積金貸款委託扣款協議》後，委託銀行每月從銀行卡中扣還貸款本息，借款人應在每月的放款日前將當期應還本息款存入卡內。
4、逾期罰則：中心及委託銀行對沒有按期償還的貸款的借款人，按中國人民銀行規定加收罰息。中心有權對逾期連續三個月、累計六個月的借款人進行法律訴訟，不良記錄記入個人徵信系統。
5、信息服務：借款人可與中心簽訂《個人簡訊服務申請書》，中心定期將公積金的存取情況、公積金貸款還款情況、逾期情況等信息發送至借款人的手機中。
6、提前部分償還貸款：借款人正常還貸一年以上，借款人提前部分償還公積金貸款每次沖減貸款本金額度不低於5000元，中心將重新計算借款人的月還款額。(商業銀行部分按委託貸款行規定)
7、提前全部償還貸款：借款人正常還貸一年以上，借款人提前全部償還公積金貸款，則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清後即告終止。
以上內容如有變化，以最新實行政策為准。
（以上回答發布於2013-07-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈤ 沈陽二手房公積金貸款首付比例 最低三成起
在辦理公積金貸款時，大家最關心的當然是首付比例，畢竟首付比例才決定大家能不能買得起這套房，今天就來跟大家講講沈陽二手房公積金貸款首付比例，讓大家對手裡的錢能買到多大的房子做到心中有數。
為大家整理沈陽住房公積金管理中心關於沈陽二手房公積金貸款首付比例通知如下：
房齡十年以內的二手房，首付最低30%，房齡十年以上，二十五年以內的二手房，首付最低40%。貸款的最低期限為1年，房齡超過25年或列入拆遷范圍的住房不在公積金貸款范圍內。
舉個簡單粗暴的例子：一套100萬的十年之內的二手房，首付只需要30萬！
同時提醒大家，購買二手房，將會在房屋過戶後的六個月准予申請，同時僅限於沈陽本市行政區域內有房產證的住房哦。
驚不驚喜！意不意外！沈陽二手房公積金貸款首付比例竟然如此之低！不過還是要提醒大家要理性消費，畢竟買房是人生大事，還是需要好好琢磨。如果大家有其它的貸款需求，歡迎大家到我們的
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㈥ 2017-2018年沈陽首套房貸款利率上調及首套房首付比例是多少
二手房貸款比例按核准價計算，房屋竣工使用年限為五年內的(含五年)，貸款比例不高於存量房核准價的60%，房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內，貸款比例不高於核准價的50%。
貸款的最低期限為1年，最高期限為20年且男性、女性均不得超過法定退休年齡。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內,最長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超過二十五年或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。
(6)2018年沈陽公積金貸款首付擴展閱讀：
最高上浮50% 年利率達10.575%：
對上浮首套房貸款利率的城市盤點發現，各城市首套房貸款利率上調幅度差異較大。目前北京、上海、廣州、深圳、杭州的大部分銀行上調幅度普遍在5%—10%；而成都、濟南在5%-20%；長沙、武漢則更高，為10%-30%；長春創各城市紀錄，部分股份制銀行最高上調50%，利率高達10.575%。
濟南，中行、農行、交通銀行及大多數股份制銀行在基準利率的基礎上上浮5%-20%不等。上海，中國銀行仍執行基準利率，但多家商業銀行的首套房貸款利率已有不同程度上浮，建行在浦東目前執行的是基準利率的1.05倍，光大銀行首套房貸款利率已上浮5%-10%，廣發銀行上浮10%。
不過，以上城市基本都實行根據客戶情況實施差異化貸款利率政策，如北京建設銀行，如需盡快放款，需要主動上浮利率到基準利率的1.1倍，即上浮10%。
㈦ 沈陽公積金貸款購房的首付比例是多少
首套房一般是20%左右。
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
申請人及配偶住房公積金繳存證明；
申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
購買住房的合同、協議等有效證明文件；
用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
公積金中心要求提供的其他資料。
㈧ 沈陽公積金關於提取作首付需要什麼條件
為貫徹落實《沈陽市促進房地產市場健康發展的補充措施》(沈政辦發〔2016〕106號)第六條、第八條、第十條有關條款，沈陽住房公積金管理中心研究並制定本實施細則，具體內容如下：
一、支持大中專畢業生(畢業未超過8年的高校、中等職業學校畢業生，下同)購買商品住房，可提取本人、配偶、父母及法律條件許可的第三人賬戶內的住房公積金支付購房首付款。
1.本條款適用於大中專畢業生購買商品房使用住房公積金貸款時支付首付款。
2.本條款中的畢業生是指已畢業未超過8年的高校、中等職業學校畢業生，並符合住房公積金貸款條件。
3.大中專畢業生可提取本人、配偶、父母及法律條件許可的第三人賬戶內的住房公積金支付購房首付款，提取額度不高於所購房屋規定的首付比例。
4.「法律條件許可的第三人」是指本人同意為住房公積金貸款人購買商品房支付首付款的住房公積金繳存人。按照相關法律規定，提取人及其配偶須簽訂《聲明書》及《同意書》並辦理公證手續。
5.商品房銷售企業同意購房人使用本人、配偶
父母及法律條件許可的第三人住房公積金賬戶余額支付首付款，並根據公積金管理中心、繳存人、銷售企業三方協議，約定提取金額。
6.首付款由公積金管理中心在貸款人辦理住房公積金貸款後劃撥到商品房銷售企業賬戶。
（以上回答發布於2017-04-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈨ 沈陽:二套房房貸和公積金貸款首付比例提至65%
沈陽市政府於11月25日公布《沈陽市人民政府辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作的通知》表示，居民家庭申請貸款購買第二套住房，商業貸款和公積金貸款首付比例提高至65%。
據了解，沈陽市各銀行首套房貸最低比例為3成，而二套房貸首付比例為6成，利率最低在基準利率上上浮10%。此外，部分銀行表示利率還視樓盤而定，如果非銀行合作樓盤，二套房貸利率最高可上浮20%。
根據《通知》，將非沈陽市戶籍居民家庭購買住房需提供的納稅證明或社會保險證明年限由1年以上提高到2年以上，即能夠提供在本市2年以上納稅證明或社會保險證明的非沈陽市戶籍居民家庭，才可購買1套住房。購買的住房包括新建商品住房和二手住房。
另據，沈陽市將繼續保持住宅用地供應全國領先水平，中小戶型普通商品住房、棚改房和保障性住房用地供應比重達到75%以上。並且，嚴格審查住房公積金貸款項目建設進度，多層建築應封頂，高層建築應建設到總層數的2/3以上;未達到上述要求的，不予辦理住房公積金貸款。
此外，《通知》稱，沈陽將進一步加大中小戶型普通商品住房市場供應，建立行政審批快速通道，中小戶型套數達到項目開發建設總套數70%以上的普通商品住房建設項目，銀行等金融機構在符合信貸條件前提下優先支持其開發貸款需求。
日前，北京、深圳、上海、廣州、廈門等城市陸續宣布將二套房貸首付比例上調至7成。據悉，10月全國70個大中城市房價同比漲幅超10%的城市達21個，其中滬、京、廣、深等地將二套房首付比例上調至7成的城市，房價同比漲幅超過20%;沈陽10月新建商品住宅均價同比上漲13.3%，漲幅居第七位。
以下是沈陽市政府關於進一步做好房地產市場調控工作的通知全文
各區、縣(市)人民政府，市政府各部門、各直屬單位：
為進一步做好我市房地產市場調控工作，促進房地產市場繼續平穩健康發展，經市政府同意，現就有關事宜通知如下：
一、繼續保持住宅用地供應全國領先水平，中小戶型普通商品住房、棚改房和保障性住房用地供應比重達到75%以上。密切監控土地價格，嚴防高價地擾亂土地市場。
二、將非本市戶籍居民家庭購買住房需提供的納稅證明或社會保險證明年限由1年以上提高到2年以上，即能夠提供在本市2年以上納稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，可購買1套住房。購買的住房包括新建商品住房和二手住房。
三、居民家庭申請貸款購買第二套住房，商業貸款和公積金貸款首付比例提高至65%。
四、嚴格審查住房公積金貸款項目建設進度，多層建築應封頂，高層建築應建設到總層數的2/3以上。未達到上述要求的，不予辦理住房公積金貸款。
五、進一步加大中小戶型普通商品住房市場供應，建立行政審批快速通道，中小戶型套數達到項目開發建設總套數70%以上的普通商品住房建設項目，銀行等金融機構在符合信貸條件前提下優先支持其開發貸款需求。
六、抓好保障性住房建設管理，嚴格執行經濟適用住房貨幣補貼規定，完善公共租賃住房配建政策，做好公共租賃住房分配工作，確保公開、公平、公正;積極推進城市棚戶區及舊住宅區綜合整治，加強危房改造。
七、加強房地產市場監管，嚴格執行商品住房「一房一價」規定。對於已取得預售許可的商品住房項目，須在售樓現場和網上一次性公布全部房源信息，嚴禁捂盤惜售。對於違反有關規定的，物價部門要依法查處;拒不整改的，房產部門暫停網簽備案。
八、進一步整理和完善個人住房信息等房產管理基礎數據，積極推進城鎮個人住房信息系統建設，全面提升房產管理信息化水平，為建立我市房地產市場健康發展的長效機制提供基礎支撐。
九、本通知自印發之日起施行，由市房產部門負責解釋。原有相關規定與本通知不一致的，以本通知為准。
（以上回答發布於2013-12-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈩ 想知道: 沈陽市住房公積金貸款首付20%的條件
居民家庭使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付比例為20%，90平方米(不含)以上的，貸款首付比例不低於30%。
望採納。