㈠ 新買的房子剛交完首付，還沒辦貸款呢，請問能不能退房或轉手賣給他人
嚴格來說，你不可以賣，只有你拿到房產證後才真正擁有了這房子，才有賣出的權力。
但是你可以找找開發商（通過關系）把房子退了或者更名，只要有關系，這事好辦。
要是沒有關系你可以從合同上找開發商違約的地方要求退房，開發商可能違約的方面有質量，工期，面積大小，戶型變化，窗戶大小，門洞尺寸位置等等。
應找開發商協商，在開發商同意的情況下，轉讓購房合同。
一、轉讓購房合同：指和某房地產公司簽訂了買賣房子的合同，現在把房子轉給第三人，就需要更改合同主體，按法律上說就是轉賣房子，即把房子賣給了第三人。
二、轉讓購房合同應在備案前完成
根據國家七部委頒布的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：「禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。」 因此，合同備案後不能通過更名來進行交易。
㈡ 我貸款買房子 已經交了首付 貸款沒有下來 可以不貸款 改付全款嗎
只要沒有辦理抵押登記，你就可以隨時撤銷或者不繼續進行貸款，跟開發商協商後就可以補交尾款完成合同了，開發商一般也巴不得你能全款買房，要是繼續辦按揭，開發商還得等放款甚至要繳納對應的保證金或者是服務費用（比如建行的房易安，開發商需要貸款金額千分之三繳納房易安費用 ···）。
所以你直接去找開發商，徵得他們同意後交錢即可，甚至連合同都不需要更改，尤其是已經辦理備案的合同更不能更改。但是購房發票一定要開發商開足額，擔心的話可以讓開發商開個更改付款方式的協議或者聲明。
㈢ 買房子交了首付,簽了合同,但是銀行不貸款怎麼辦
銀行貸款辦理不下來時可以要求退房，但是要根據具體原因來追究買賣雙方是那個的責任。如果是開發商的原因導致辦不下來貸款的，可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應利息損失。如果是購房者這方面的原因,造成銀行不批准貸款,也可以退房,但購房者要承擔違約責任,賠償開發商相應的違約金。具體可以找開發商商討一下。
㈣ 我已交了首付款沒辦貸款可以退房嗎
買房交了首付沒辦貸款，如果有下列情形的，可以退房：房屋的主體結構質量不合格，不能交付使用的；因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的；或者賣方遲延交付房屋的等。
【法律依據】
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條
因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第十條
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
第十一條
根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
㈤ 房子交了首付還沒有辦貸款可以退款嗎
如果房子首付交完之後按揭辦不下來，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
㈥ 新買的房子交完首付，還沒辦貸款，可以賣嗎
這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是最好處理的。
買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。
㈦ 新買的房子交完首付，還沒辦貸款，可以賣嗎
嚴格來說，你不可以賣，只有你拿到房產證後才真正擁有了這房子，才有賣出的權力。
但是你可以找找開發商（通過關系）把房子退了或者更名，只要有關系，這事好辦。
要是沒有關系你可以從合同上找開發商違約的地方要求退房，開發商可能違約的方面有質量，工期，面積大小，戶型變化，窗戶大小，門洞尺寸位置等等。
㈧ 買房子交了首付，還沒有貸款（開發商原因），可以讓開發商提前交房嗎
可以。
交房時間可以與開發商協商解決。只要雙方同意，可以提前交房。但交房後就會收取物業費。
延期交房，對開發商也有處罰。
㈨ 房子已經交了首付了，下一步就是辦理房貸了，在沒有辦理房貸之前,買房子追加首付嗎
首付加不加並不影響你買房，貸款貸少些是你的自由，所以你要增加首付銀行並不會阻止，除非你貸的很少很少，銀行覺得沒有必要貸。至於開發商，你增加首付對他們並沒有什麼損失，而且你先交首付他們還能早點佔用資金，貸款貸得少更容易通過審批和放款，所以你提出追加首付沒有什麼問題。