⑴ 買房子首付不夠，可以向銀行貸款用於交首付嗎
咨詢記錄 · 回答於2021-02-02
⑵ 首付可以貸款嗎
買房首付是不可以貸款的。
因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，以證明個人有還款能力。
如果個人首付不夠，那麼可以採取以下方法：
1、選擇非銀行機構申請貸款
目前有很多非銀行機構能夠為大家提供房子首付的貸款，大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的首付。
2、首付分期
有的開發商會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。
3、使用抵押物抵押貸款
借款人可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然後將獲得的貸款用來付房子的首付。不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
⑶ 貸款能用來買房首付嗎
⑷ 想搞個首付買房可是銀行貸款了,會有影響搞首付嗎
銀行貸款並不會影響你的首付，在你買房子的時候直接交納首付，在辦理買房貸款，這樣就可以了。
⑸ 買房首付可以貸款嗎
現如今，對於大家來說購房貸款已經並不是什麼稀奇的事情了，但是就買房人而言實際面臨的情況又是多變化的，針對那些在經濟上比較困難的買房人，甚至連首付都成了十分糟心的問題，於是又有了不少人詢問買房首付可以貸款嗎?針對這個問題，涉及的內容還是比較復雜的，小編將會在下文給大家做一個比較全面地解釋，供大家考量。
一、買房首付可以貸款嗎?
實際上，買房首付是不可以貸款的。
二、為什麼買房首付不可以貸款
首付貸一般被認為是購房者首付不足情況下的一種購房行為，而事實上首付貸不僅可以讓不符合購房條件的人利用杠桿去買房，還可以利用房產的增值生成利潤，因此首付貸市場需求持續旺盛。
正常來說，一個買房者需要買房並且向銀行貸款，需要有一定還款能力，那麼首付就屬於評估還款能力的一種體現。錢罐子首席金融官姜再宸表示：「如果連首付都給貸款，會導致銀行發生無法收回貸款的風險，進而加劇銀行的系統性風險。」
此前，住房城鄉建設部、國家發改委、工業和信息化部、人民銀行、稅務總局、工商總局、銀監會七部門聯合印發了關於加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見，明確規定中介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產品和服務，意味著「首付貸」業務被正式叫停。然而，市場上依然存在變形的「首付貸」。
以房產中介機構為例，不少房產中介可以為購房者墊付首付，有的是中介直接墊資，有的則是與銀行有著密切聯系。第二種方式中，往往由中介出面幫助購房者從銀行申請大額信用卡、辦理高額度消費貸，或者先做一筆抵押貸款等，再將這筆資金用於房屋首付。
除上述資金通道外，神仙有財CEO惠軼指出，互聯網金融已經成為首付貸款的重要資金渠道，其向購房者發放首付貸的形式大致分為三種：一是開發商或房產中介機構，通過自營的互聯網金融平台向購房者提供首付貸款服務;二是開發商或房產中介機構與第三方互聯網金融平台合作，由前者提供購房首付貸款需求，後者提供貸款資金;三是互聯網金融平台獨立提供貸款服務。可以說，整個首付貸的資金鏈比較復雜，資金來源和范圍較廣，加上銀行、P2P平台等機構有可能暗地裡為首付貸提供便利，所以會出現首付來源難以查清的情況。
值得一提的是，目前互聯網金融平台通過房產抵押貸款業務來「輸血」首付貸的行為較為普遍。盈燦咨詢數據顯示，2016年1-8月，涉及房地產抵押貸款的平台約有200家。
在一線城市，房產依舊是最好的抵押產品，其保值性、流通性都較一般抵押品好。P2P財經評論員劉俠風介紹：「在P2P平台上，房抵貸的貸款利率區間一般在10%-24%。不同城市競爭程度不一樣，利率有比較大的差距。」
對於房產抵押貸用作首付款的現象，劉俠風坦言，在實際操作中，一般貸款要有貸款用途說明。比如裝修，比如其他消費，會有一個形式上的監管，但實際操作過程中，不好管控。
所以，從上看出，對於買房首付可以貸款嗎，答案是否定的，因為首付貸款存在很大風險，涉及到的內容復雜難以操控，對房地產正常的買賣存在很大的干擾，就算有地下進行的首付貸也建議買房者不要參與，因為對於自己而言也存在很大的風險。希望本文對您有幫助。
⑹ 買房首付可以貸款嗎
嚴格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先准備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要准備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。
當然，購房者買房首付不足的情況下，是可以跟親朋好友借錢的，也可以用信用卡來支付。另外，很多開發商喜歡推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。
拓展資料
首付資金不足可以辦理不影響房貸審批的首付貸，
所謂不上徵信的信用類貸款，並非完全不上徵信，是貸款流程，以信用卡分期形式在徵信上體現，達到隱藏負債，從而不影響房貸審批，這類貸款用於購房首付的比較多，舉例貸款60萬，分60期，每月還款額在1萬元左右，徵信上會體現您辦理了一張額度為1萬元的信用卡，不會顯示貸款總額度， 房貸審批會按這張信用卡1萬額度的10%計入負債，大概1000元為負債，屬於信用卡正常消費，從而達到隱藏負債 ，不影響房貸審批。
自己借的信用卡的具體用途是有監測的。
⑺ 買房首付可以貸款嗎
買房首付不可以貸款。
但可以通過以下方式來籌得首付：
1、使用抵押物抵押貸款，借款人可以抵押自身的固定資產來貸款；
2、首付分期，與開發商簽訂貸款合同，在期限內補齊尾款即可；
3、選擇信用卡分期支付，銀行允許首付刷信用卡的情況下可以分期支付；
4、選擇非銀行機構申請貸款。
個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。據此，一般情況下，大多數人買房都選擇按揭貸款購房的方式，即支付一部分購房首付款，剩餘的部分用銀行貸款的方式支付。
貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
《城市房地產轉讓管理規定》第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
⑻ 買房子首付可以貸款嗎
房子首付不可以貸款。因為首付就是買房子時第一期付款，房子首付不能以購買的房屋進行貸款。但是可通過其他方式進行貸款，如使用抵押物抵押貸款。購房者可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，將獲得的貸款用來付房子的首付。