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交首付等待銀行貸款

發布時間: 2022-09-16 18:56:10

Ⅰ 交了首付以後最遲能拖多長時間辦貸款

首先你要明白一點,開發商是不會讓你拖上幾個月才辦貸款的。你拖幾個月也就意味著你的這部份資金對於開發商來說就得要晚幾個月才能收到。換成你的話你願意嗎?
所以只能說是置業顧問為了業績忽悠你先把首付交了,到時再讓你辦商業按揭。另外如果你只是擔心貸款這一塊的話,那麼在簽定合同的時候可以把合同中有關貸款部分的條款認認真真的看一遍。

Ⅱ 付完首付後多久辦貸款

1、繳納完首付款後,列印購房合同後,就可開始銀行貸款程序了。
2、如果是購買一手房,這些手續開發商會替您操作,如果是購買二手房,房產中介會替您操作,您只需要配合簽字提交相關材料就行。
3、一般來講,如果是購買一手房,您跟開發商簽訂的購房合同里會簽訂有關貸款期限的條款,長時間辦理不下來,如果是因為您這方的原因,會涉及到違約金等問題。如果您是購買二手房,合同上也會有相關條款,如果拖延貸款的時間,您很有可能會面臨違約金或者房主取消合同的後果。
付首付後就可以貸款了。
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;
2、所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》,根據個人信用情況,並已支付了銀行規定的首付款比例,最低為30%以上;
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記,並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後,以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續;
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明);
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份;
4、購房人收入證明(銀行提供,置於售樓處);
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業,還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書;
6、開發商的收款帳號1份。

Ⅲ 首付後一般多久開始辦理房貸房貸辦理時要注意什麼

眾所 ,辦理房屋貸款必須要支付完房屋首付才行,貸款雖說很不錯,但是辦理的流程很復雜,有些人也正是因為不了解貸款而直接進行辦理,因此出現大的差錯,那麼首付後一般多久開始辦理房貸?房貸辦理時要注意什麼?

眾所 ,辦理 房屋貸款 必須要支付完房屋 首付 才行,貸款雖說很不錯,但是辦理的流程很復雜,有些人也正是因為不了解貸款而直接進行辦理,因此出現大的差錯,那麼問題就來了,首付後一般多久開始辦理房貸?房貸辦理時要注意什麼?下面就讓我們一起來看看吧。

首付後一般多久開始辦理房貸?

1、按揭房貸一般是20到25個工作日可以辦理下來, 按揭貸款 的條件:年齡18-65周歲之間,具備完全民事行為能力;交齊首期 購房 款;有穩定合法收入,有還款付息能力;借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;所購二手房的 產權 清晰,符合北京市政府規定的可進入 房地產 上市交易流通的條件,所購房屋不在拆遷公告范圍內,貸款銀行要求的其他條件。

2、按揭貸款的流程: 貸款人 准備相關資料,到銀行填寫貸款申請,並提交材料,貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核,審核過後,貸款銀行聯系貸款人,簽訂相關合同,銀行放款,貸款人履行還款責任。

房貸辦理時要注意什麼?

1、銀行在為借款人評估 房貸還款 年限時,首先以其年齡作為基礎。一般在符合 貸款條件 的前提下,年齡越小貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”,就是銀行行能夠為其辦理的 貸款期限 。

2、貸款者在購買 房產 時,所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定, 房齡 較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房,其各方面條件較好,銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久,銀行可控的貸款風險相對較大,因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

3、對於 貸款買房 的申請人來說,如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素,也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短,有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人,需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力,如果銀行信譽資質等方面較好,這類人群有可能會獲得8成20年的貸款。

以上所講的內容就是我對於首付後一般多久開始辦理房貸?房貸辦理時要注意什麼的整體介紹,在繳納完房屋首付後等待一段時間即可去辦理貸款,具體是多長時間還要看銀行的規定與房地產商的意見,而在辦理時大家首先得注意流程,再有就是簽署合同時一定要謹慎。

Ⅳ 交完首付,什麼時候辦貸款

一般不會超過一個月,你簽完合同交完首付後,房開商要到產權處辦理預告登記,然後將資料送到銀行,或者你自己到銀行去辦,在銀行簽完合同,辦完抵押登記之後,才能發放貸款。所以時間大概在一個月內可以辦完,有些房開商效率比較高,一個星期就能辦完。

Ⅳ 完首付後多久可以辦貸款

正常情況下一般不會超過一個月,簽完合同交完首付後,房開商要到產權處辦理預告登記,然後將資料送到銀行,或者你自己到銀行去辦,在銀行簽完合同,辦完抵押登記之後,才能發放貸款。所以時間大概在一個月內可以辦完,有些房開商效率比較高,一個星期就能辦完。之後列印購房合同後,就可開始銀行貸款程序了。如果是購買一手房,這些手續開發商會替您操作,如果是購買二手房,房產中介會替您操作,您只需要配合簽字提交相關材料就行。一般來講,如果是購買一手房,您跟開發商簽訂的購房合同里會簽訂有關貸款期限的條款,長時間辦理不下來,如果是因為您這方的原因,會涉及到違約金等問題。如果您是購買二手房,合同上也會有相關條款,如果拖延貸款的時間,您很有可能會面臨違約金或者房主取消合同的後果。

Ⅵ 交完首付開發商拖著不辦貸款

一般情況下,交完首付拖著不辦貸款是屬於違約的,需要承擔違約金並繼續履行合同,這時,購房者應催促售樓中心並問清楚原因,然後要為辦理貸款准備好所需的資料,提交後等待銀行審批。當然,拖延辦理貸款的對象是購房者,也應承擔違約責任,嚴重情況下,對方有權起訴。
拓展資料
利息計算常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為(註:存貸通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:
計息期為整年(月)的,計息公式為:
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數,計息公式為:
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同,但由於利率換算中一年只作360天,但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算,央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此,當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
(三)復利:復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定,借款方未按照合同約定的時間償還利息的,就要加收復利。
(四)罰息:貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
(五)貸款逾期違約金:性質與罰息相同,對合同違約方的懲罰措施。

Ⅶ 交完首付後多久辦貸款

正常情況下,首付款支付完畢後,開發商會開具發票,銀行會在首付款發票復印件取得後正式開展辦理按揭手續,貸款獲批後,抵押證辦出後,銀行放款至開發商賬戶後次月開始向銀行還款。
一,辦理按揭貸款的申請工作:購房者可以在確認自己選擇的房產得到銀行的按揭支持以後,向銀行或者是銀行指定的律師事務所了解清楚銀行關於購房者獲得按揭貸款相關問題,還需要准備好相關法律文件,並且還要填相關的《按揭貸款申請書》。
二,簽訂購房合同:等到銀行收到了購房者遞交文件,經過審查確認購房者是符合按揭貸款條件以後,就會發給購房者同意貸款通知或者是按揭貸款的承諾書。購房者就可以和開發商或者是其他的代理商簽訂購房合同了。
三,簽訂好樓宇的按揭合同:等到購房者簽訂了相關的購房合同,並且還取得了交納房款的憑證以後,就可以持銀行規定的有關的法律文件和發展商以及銀行簽訂好《樓宇按揭抵押貸款合同》,裡面還需要明確按揭貸款的數額、年期、利率以及還款的方式和一些其他的權利義務信息。
四,辦理抵押登記、保險工作:購房者、開發商還有銀行可以持《樓宇按揭抵押貸款合同》以及相關的購房合同到房地產管理部門辦理好抵押登記備案的手續。對於期房來說,在竣工以後,還應該要辦理好變更抵押登記手續。
五,購買新房,辦理按揭貸款後,房產證的他項權證是抵押在銀行的,但是房產證原件還是在戶主手裡的。辦理房屋抵押貸款時,借款人須攜帶本人有效身份證、借款合同。房產證等材料,到房屋所在地的房管局辦理抵押登記手續。在辦理抵押登記的過程中,房管局會把房屋他項權證給銀行,而且會在房產證上蓋抵押章,這表示此房屋已作抵押,不過該房產證還是由借款人自己保管。但是,待借款人結清貸款後,仍需攜帶房產證、本人有效身份證、貸款結清證明、房屋他項權證等材料,到原辦理抵押登記的房管局辦理撤銷抵押登記手續,這樣房子才屬於借款人所有。辦理房貸後多久開始還貸款
六,辦理按揭還月供是根據借貸者放款的期限定的,只要是貸款下來就開始按照放款當月來還的。房貸批下來,要看是還款已放。審批通過還需要等有額度來放款,如果這個月6號放下來,一般是在下個月6號首次扣款,當然要看貸款合同,有的銀行是在20號扣款的。房貸合同問銀行要,一般銀行業務員會把合同放在售樓處,通知你去拿,一般不會郵寄,除非你有要求,請自行聯系銀行。
七,銀行貸款發放完,你的房款就已經全部交足了,去開發商那開具發票,就行了,銀行會給你貸款合同和借款憑證,有的銀行還會給還款計劃書。

Ⅷ 貸款買房是先交首付款還是先去銀行申請貸款

若您需要申請個人一手住房貸款,申請流程如下:
1、申請人提交購房資料,交納首付款,簽署《商品房買賣合同》;
2、申請人提出書面申請個人一手住房貸款,並提供上述申請資料;
3、貸款經辦行對申請人和擔保人的資信狀況、償債能力等進行綜合評估,以及進行貸前調查,並完成客戶信息核查;
4、貸款經辦行受理貸款申請後,進行相應審批;
5、借款申請獲得批准後,借款人、擔保人在規定時間內辦理相關貸款手續,並在指定的時間到貸款經辦行當面簽訂有關合同和辦理用款手續;
6、借款人在貸款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃,授權貸款人在約定的還款日主動從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。
如需進一步了解,請您詳詢中行當地網點。

如有疑問,歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。


以上內容供您參考,業務規定請以實際為准。

Ⅸ 交完首付要立刻去銀行貸款嗎

付完首付可以立即申請辦理貸款。一般來說,如果是選擇按揭貸款買房的情況下,在簽訂商品房買賣合同(包括商品房預售合同)後,就可以向房地產開發商支付首付款,開發商會出具首付款收據。然後,購房者就可以憑著購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。
拓展資料: 買房貸款需要的資料:
1、申請人及配偶身份證、戶口簿原件及復印件各3份。
2、已婚需提供婚姻狀況證明,若離婚需提供離婚證,單身人士需去當地民政局或者居委會打證明。
3、由購買者與開發商簽署的商品房銷售合同,這份合同需由房地產管理局簽發,在法律上合法有效的。
4、首付款發票。
5、購房者收入證明。需去公司找財務開稅務證明。 6、若購買首套房的話,要上房屋委員會開具無房證明,證明是第一間購買的套房。
房屋貸款,也被稱為房屋抵押貸款, 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,貸款銀行經過審查合格,向購房者承諾貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。 貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房公積金貸款不超過15年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行,基準年利率根據貸款年限有所變化,以下是2013年最新貸款利率表,(各銀行根據房屋情況利率有所上浮)。
貸款買房應交稅費
契稅:指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交易或贈與等發生房地產權屬轉移時,向產權承受人徵收的一種稅賦。
營業稅:指對銷售房地產的單位和個人,就其營業額按率計征的一種稅賦。
營業稅附加:指對繳納營業稅的單位和個人,就其實繳的營業稅為計稅依據而徵收的城市維修建設稅與教育費附加。
房產稅:指以房屋為征稅對象,按照房屋的原值或房產租金收入的一定比例向產權所有人徵收的一種稅賦。印花稅:指對在經濟活動中或經濟交往中書面確立的或領受的房地產憑證徵收的一種稅賦。
個人所得稅:指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動並取得收入,就其所得計算徵收的一種稅賦。

Ⅹ 付完首付款後銀行貸款一般是多長時間會通知去辦理貸款手續,另會不會有審批通不過的時候

現在房貸放款時間長些,有的要三個月那麼長。如果證信無問題,一般都能通過。