㈠ 買房貸款被拒了首付款能退嗎
1、以合同約定為准
合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定。提醒各位購房者，盡量在購房合同或補充條約中註明：如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，賣家/開發商需返還首付款。
2、合同無約定或約定不明
（1）開發商的原因
如果開發企業銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況拒絕貸款。購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的損失。
（2）購房者的原因
如果是因為購房者提供的資料不真實或者購房者的信用不好所導致造成銀行不予批准貸款的話。那麼在這種情況下，購房者應該承擔違約責任。
（3）非買賣雙方的原因
如果是銀行的原因，導致按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或協議，約定由購房者選擇。要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同；逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
㈡ 房貸被拒了首付款能退嗎
合同註明情況下，一般優先合同約定
一般來說，按揭辦不下來的原因有很多，不同情況的處理也是不同的，法院在審理合同糾紛時，一般會優先適用合同中的約定。
很多樓盤都是開發商統一指定銀行辦理貸款，所以購房者應盡量在合同中明確出現違約情況後的責任劃分，例如與開發商簽約時，要求在合同中註明「如果因申請銀行貸款達不到預期金額，或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責並退回所交款項。」
購房者還需要注意的是，如果銀行根本就沒有接受購房者貸款申請，則需要由購房者承擔違約責任；如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同，銀行沒有按時放款，購房者在向開發商承擔違約責任後，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
合同未能註明，能否退還首付要看具體原因
如果合同中沒有約定或者約定不明，則會有一些處理原則。
開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行審批沒有通過，購房者可要求開發商退還首付及定金，還可要求開發商支付相應的利息損失。
購房者的原因：如果是因為購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好，導致銀行審批沒有通過，購房者應該承擔違約責任。
非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規定發生變化，導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的，購房者可以選擇訴訟方式討要首付款，「訴訟過程中，購房者應該舉證自己沒有過錯並確實無力購房。」
㈢ 付了首付 房貸被拒首付能退回來嗎
購房者需要注意的是，如果銀行根本就沒有接受購房者貸款申請，則需要由購房者承擔違約責任；如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同，銀行沒有按時放款，購房者在向開發商承擔違約責任後，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。能否退還首付要看具體原因，
開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行審批沒有通過，購房者可要求開發商退還首付及定金，還可要求開發商支付相應的利息損失。
購房者的原因：如果是因為購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好，導致銀行審批沒有通過，購房者應該承擔違約責任。
非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規定發生變化，導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的，購房者可以選擇訴訟方式討要首付款，「訴訟過程中，購房者應該舉證自己沒有過錯並確實無力購房。
㈣ 銀行貸款批不下來，首付還能退嗎
哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。
今天我們就來討論一下，買房交了首付後，貸款下不來，首付款能全額退還嗎？
下面我們來具體說一下。
㈤ 房貸申請沒通過，首付能退嗎，或者有什麼辦法補救
買房子交了首付，房貸還沒下來能不能退首付要分以下幾個情況：
（1）如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退首付款而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任。
（2）如果是因為不可歸責於開發商和購房者雙方原因，最終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責於當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關事由。如果產生這種情況，購房者也可以要求退還首付款。
（3）如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果產生這樣的情況，購房者就應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，收取購房者的違約責任。