商轉公積金貸款停止

『壹』 太原是否開放商業貸款轉公積金官方：暫無調整計劃

近日，有市民在政府留言板咨詢，能否開放商貸轉公積金？
對此，太原市住房公積金管理中心回應，目前我市公積金管理制度暫不支持商轉公貸款。關於商轉公貸款或部分商轉公貸款停止辦理情況是在充分考慮我市房地產市場、資金運行情況和職工相關權益的基礎上制定的，暫無調整計劃。下一步，在條件允許時，市住房公積金管理中心將結合政策環境、市場、資金等因素研判商轉公貸款或部分商轉公貸款措施。

『貳』 福州半月後暫停商轉公業務 商轉公貸款流程

公積金貸款利率 低，能為購房者省下一大筆購房資金，如果購房者當初 買房 的時候還沒有滿足公積金貸款的條件，而目前已經達到了公積金貸款的各種要求，將 商業貸款 轉成公積金貸款便能夠省下不少資金。福州商專公暫時停辦的原因為何？購房者想要在半個月之內辦理公積金貸款需要滿足什麼條件？商業貸款轉公積金貸款的流程有哪些？

福州商業貸款轉公積金貸款將在4月15日暫時停辦，為什麼呢？

因為截至到2016年2月29日，福州住房公積金管理個貸 使用率 已達105.23%，根據《關於調整住房公積金個人貸款相關政策的通知》規定，自4月15日起，福州住房公積金管理暫停辦理“商業貸款轉公積金貸款”業務，待住房公積金個貸使用率降至90%以下後，再視情恢復。

商業貸款轉公積金貸款申辦條件（同時具備）：

①符合住房公積金貸款的條件；

②申辦者應該是原商業貸款的借款人或配偶（配偶需為原 房產 共同買受人）；

③原商業貸款已還款一年（含）以上，且在還款期間，原商業貸款銀行同意借款人提前結清貸款余額；

④已取得房屋權證；

⑤未申請過住房公積金貸款。

福州商業貸款轉 公積金貸款流程 ：

①福州住房公積金服務大廳咨詢窗口領取或福州住房公積金網站下載《福州市個人商業性 購房貸款 轉住房公積金貸款申請表》；

②攜帶申請材料到福州住房公積金管理各管理部業務受理點遞交材料；

③受理人員對相關材料進行審核；

④申請人結清原商業性貸款，注銷原抵押登記（二個月內有效）；

⑤進入審批程序；

⑥承辦銀行與申請人簽訂借款合同、抵押合同；

⑦辦理抵押登記；

⑧發放貸款；

⑨按期歸還貸款；

⑩清戶。

福州市商業貸款轉公積金貸款所需要的資料：

1.《福州市個人商業性購房貸款轉住房公積金貸款申請表》一式兩份。

2.借款申請人及配偶、其他產權共有人及配偶、參與還款人及配偶、的身份證原件及復印件各三份。

3.借款申請人及配偶、其他產權共有人及配偶、參與還款人及配偶的戶口簿原件及復印件各二份（如戶口為集體戶，需在復印件上加蓋 戶籍 所在地派出所的戶口專用章）。

4.借款申請人、產權共有人、參與還款人的 婚姻狀況證明 原件及復印件各二份（註：單身者提供一寸近期彩照兩張並面簽單身聲明，離異未再婚者需提供離婚證和離婚協議或法院生效判決書）。

5.借款申請人及配偶、參與還款人的 收入證明 原件各二份。（證明三個月內有效）。

6.原商業性購房貸款的《借款合同》《借款抵押合同》原件及復印件二份。

7.原商業性購房貸款所購房屋的《房屋權證》原件及復印件二份。

8.商業貸款銀行提供的原購房貸款余額證明（一個月內有效）及申請轉貸日前一年的還貸記錄。

9.辦理時原商業性購房貸款所購 房屋產權共有人 需面簽同意抵押具結書。

10.房產評估報告原件（由各公積金承辦銀行所認可的評估公司出具。原商業貸款為 一手房 貸款， 首付款 加還貸總額已超過原購房總價的50%〈含〉，無需提供評估報告）。

福州市商轉 公辦 理時限:

公積金按規定進行審核，於4個工作日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，同時通知借款申請人。

購房者想要將商業貸款轉成公積金貸款只需要4個工作日便可，想要辦理商轉公的購房者要抓緊了，還有半個月的時間供你辦理，如果你符合以上申辦條件，就可以按照以上商轉公的流程（准備好資料）便可以及時辦理了。

『叄』 太原商貸轉公積金貸款條件是啥

根據政策規定，繳存職工購買住房並於2018年9月30日之後辦理了商業貸款的，不能申請商轉公貸款或部分商轉公貸款。
關於商轉公貸款或部分商轉公貸款停止辦理時間的規定，是在省住建廳文件要求同時充分考慮太原市房地產市場、資金運行情況和職工相關權益的基礎上制定的，目前相關政策已經發布並嚴格執行，暫無放寬政策限制。

拓展資料：
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。

按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件。

貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

『肆』 唐山商業貸款可以轉公積金貸款嗎

在唐山商業貸款不能轉公積金貸款。依據2017年5月4日河北省人民政府辦公廳《關於進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》規定，中心已停止辦理「住房公積金貸款置換商業銀行個人住房貸款」業務。
【拓展資料】
1.唐山住房公積金業務辦理地點
目前中心共設有18個分支機構辦理住房公積金業務。市區設路南、路北兩個管理部辦理住房公積金歸集提取業務；設一個貸款中心辦理市區住房公積金貸款業務。各縣區設14個分中心辦理住房公積金歸集、提取、貸款業務。
2.唐山個人公積金賬戶會被凍結的情況
職工個人賬戶被凍結有以下三種情況：職工偽造虛假材料騙提、套取住房公積金或申請住房公積金貸款的，賬戶被凍結；職工在償還住房公積金貸款中出現逾期不還的情況，個人賬戶被凍結；人民法院在審理、執行工作中申請凍結當事人住房公積金賬戶及其餘額的。
3.職工單位欠繳公積金致使職工無法提取怎麼辦？
單位欠繳住房公積金不影響職工辦理住房消費類提取。受影響的是職工因退休等原因辦理銷戶提取，原則上單位應將欠繳的公積金補齊後再辦理提取，但是一些單位處於合並、分立、撤銷、破產、解散或者改制情形的，欠繳部分暫無法補繳到位的，中心將欠繳情況告知職工，職工可自主選擇辦理銷戶提取。
4.唐山市是否可以使用外地繳存的公積金購房？
按照河北省人民政府辦公廳《關於進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》、唐山市人民政府辦公廳《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》的要求及唐山市住房公積金管理委員會《關於調整有關貸款政策的通知》規定：自2017年3月20日起，中心暫停辦理異地貸款。
5.目前哪些公積金業務可以在線上辦理？
為進一步方便繳存單位和繳存職工辦理業務，提升服務效能，中心已開通了以下在線辦理業務：
單位網上繳存住房公積金，實現了在線辦理個人賬戶設立、繳存、封存、啟封、並戶、補繳、調基、單位信息變更等，基本實現了繳存業務的全覆蓋。
償還住房公積金貸款提取、退休提取(男職工年滿60周歲、女職工年滿55周歲，個人賬戶為封存狀態，且無未結清的住房公積金貸款的)實現了在線辦理，職工足不出戶就可馬上辦結。
商品房貸款方面，中心於2018年底開始了「開發商版網上營業廳」的開發，目前選取萬科、恆大、碧桂園等6家企業開始培訓和試運行，實現了貸款辦理起點的前移，在職工選定房源後，即可一次性完成貸款申請信息報送，真正實現貸款「最多跑一次」。存量房貸款方面，網上辦理正在開發中，最終也將實現「貸款最多跑一次」。

『伍』 公積金貸款買房後公積金停止了怎麼辦

公積金貸款買房後公積金停了後，只要每月按時將月供存入貸款的還款賬戶中即可。因為貸款已經發放，就會按照之前貸款合同約定的利率計算。通常住房公積金有個人賬戶，企業和個人繳納的費用全部形成個人賬戶總額，辭職後只是停止了繳納，但賬戶里的錢所屬個人，只要符合公積金提取規定，隨時可以提取自由支配。

『陸』 廣西區直住房公積金政策調整！暫停申請異地貸款，暫停商轉公

鳳凰網房產訊 1月29日，廣西區直住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金使用政策的通知》（以下簡稱通知），通知稱，從1月30日起，廣西區直住房公積金管理中心暫停受理住房公積金異地貸款申請，暫停商品房期房住房公積金貸款擔保業務，住房公積金貸款放款時間調整為辦結抵押登記手續和樓房主體封頂後發放。

從2021年1月30日起，廣西區直住房公積金管理中心暫停受理住房公積金異地貸款申請。暫停商品房期房住房公積金貸款擔保業務，住房公積金貸款放款時間調整為辦結抵押登記手續和樓房主體封頂後發放。

從2021年2月1日起，對購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款的，貸款利率按照中國人民銀行公布的同期住房公積金貸款利率1.1倍執行；將購建自有產權住房提取調整為購建自住住房提取，停止辦理繳存人或其配偶在非工作或戶籍所在地購建住房提取。

暫不受理自願繳存人員申請商業貸款轉住房公積金貸款。

此外，廣西區直住房公積金管理中心還發布了《關於調整住房公積金使用政策的通知》的政策解讀，解讀內容如下：

為確保資金安全有序運行，維護繳存職工合法權益，發揮住房公積金保障作用，現將廣西區直住房公積金管理中心（以下簡稱「中心」）《關於調整住房公積金使用政策的通知》（桂公積發〔2021〕3號，以下簡稱《通知》）有關政策要點解讀如下：

一、調整政策的必要性

堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，根據自治區住房城鄉建設廳、財政廳、中國人民銀行南寧中心支行《關於適時調整住房公積金政策確保房地產市場平穩健康發展的通知》（桂建金管〔2017〕11號）和中心《關於印發住房公積金流動性風險應急預案的通知》（桂公積發〔2021〕1號，以下簡稱《應急預案》）有關政策規定，結合區直單位實際，因地制宜調整住房公積金使用政策，確保資金安全有序高效運行，最大限度滿足廣大繳存職工特別是中低收入職工首套房的剛性需求。

二、調整政策內容

（一）截至2021年1月29日，我中心住房公積金個貸率為88.77%，啟動二級預警響應措施。

解讀內容：

1.個貸率是指住房公積金個人貸款余額佔住房公積金繳存余額的比率。

2.根據《應急預案》，中心及時發布個貸率情況和啟動預警等級，中心個貸率在85%（含）—88%時，啟動一級預警響應；個貸率在88%（含）-90%時，在實施一級預警響應相關措施的基礎上，啟動二級預警響應。

（二）從2021年1月30日起，我中心暫停受理住房公積金異地貸款申請；暫停商品房期房住房公積金貸款擔保業務，住房公積金貸款放款時間調整為辦結抵押登記手續和樓房主體封頂後發放。

解讀內容：

1.為優先保障本地繳存職工權益，確保住房公積金事業平穩健康發展，自2021年1月30日起，中心暫停受理住房公積金異地貸款申請和暫停商品房期房住房公積金貸款擔保業務，上述2項業務待中心個貸率下降至一定區間且穩定運行後恢復。

2.當中心個貸率連續2個月低於85%時解除二級預警響應，中心恢復商品房期房住房公積金貸款擔保業務；當個貸率連續2個月低於82%時解除一級預警響應，中心恢復受理住房公積金異地貸款申請，即恢復外中心繳存職工在本地購房向我中心申請住房公積金貸款。

3.2021年1月29日前受理的商品房期房住房公積金貸款擔保業務，放款時間按原政策執行。

（三）從2021年2月1日起，對購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款的，貸款利率按照中國人民銀行公布的同期住房公積金貸款利率1.1倍執行；將購建自有產權住房提取調整為購建自住住房提取，停止辦理繳存人或其配偶在非工作或戶籍所在地購建住房提取。

解讀內容：

1.堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，重點保障繳存職工購買首套房的剛性需求，實施差異化住房貸款政策，從2021年2月1日起，繳存職工屬購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款向我中心申請住房公積金貸款的，此次使用住房公積金貸款的利率按照中國人民銀行公布的同期住房公積金貸款利率1.1倍執行。現行中國人民銀行五年及五年以下住房公積金貸款年利率為2.75%，五年以上住房公積金貸款年利率為3.25%，上浮1.1倍後的年利率分別為3.025%、3.575%。

2.「自住住房」是指繳存職工或其配偶工作、生活（以工作單位或戶籍為准）所在市轄區內居住的，並對該住房擁有所有權的住房。

3.堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，支持自住購房需求，抑制投機投資性購房，繳存職工在異地購房（南寧外）申請購房提取的，購房地須為本人或配偶工作或戶籍所在地。繳存職工在工作地購房的，提供住房公積金繳存或社保參保材料，或單位出具的工作說明；在戶籍地購房的，提供戶口簿。

4.繳存職工在異地購房（南寧外）的，商品房買賣合同簽訂時間或二手房增值稅普通發票開票日期在2021年1月31日之前的，按原政策執行；在2021年2月1日之後的，按調整後政策執行。

（四）暫不受理自願繳存人員申請商業貸款轉住房公積金貸款。

解讀內容：

從2018年9月起，中心開展個人自願繳存住房公積金業務，重點支持無房的本地靈活就業人員使用住房公積金貸款，暫不受理自願繳存人員申請商業貸款轉住房公積金貸款。

『柒』 商業貸款轉公積金貸款過三年期限不能辦理有這項規定嗎

商業貸款不能直接轉為公積金貸款,因為走的程序不一樣。如果你想辦理公積金貸款,要求你首先需要還清商業貸款,然後通過自己的公積金賬戶再次貸款。實際操作中,個人很難提前還清商業貸款,所以現在有一些機構可以代為辦理商業貸款轉公積金貸款的手續,其實也就是先行墊資替個人償還公積金貸款,再將公積金貸款帶出來的錢收回,同時收取手續費,建議你咨詢銀行等正規代辦機構或者住房公積金管理中心是否還有其他途徑。

『捌』 商業貸款轉公積金貸款業務停辦政策,有可能恢復嗎

不一定，從目前來看應該不會，居然國家在這樣調整，也想到長期發展，所以一般情況下調整了就很難再恢復