公寓房貸款買房首付

『壹』 公寓可以首付三成嗎

公寓不可以付三成首付，根據規定，一般購買40年產權的公寓房的首付款比例為50%。
在房屋交易中，公寓屬於非住宅類型。買房還需要承擔0.5%的交易費、550元的工本費和4%的契稅。在購買公寓時只能選擇商業貸款，無法使用公積金貸款，在貸款上不享受國家首套房政策，只能貸50%，需准備50%的首付款。
公寓可以貸款，公寓不限於購買或貸款，但貸款利率會高於住宅，首付也會更高。
公寓貸款需要提供購房者及其配偶的身份證明、戶口簿、貸款人的工作證明、收入證明、個人信用報告、婚姻狀況證明等材料。
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『貳』 公寓的首付要多少

公寓的首付需要5成以上。

購買商業性質樓盤的首付要求付5成，而貸款期限一般不超過10年，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款，各種稅費的繳納額度也要比住宅高。

還需要提醒的是，房屋性質決定了其水、電費按照什麼標准收取，若房產證上註明是商業，那麼水、電費都是商用標准，遠高於住宅。

(2)公寓房貸款買房首付擴展閱讀：

「公寓」和「住宅」的差別：

《成都市規劃管理技術規定》對公寓的名詞解釋是：除日照要求外均滿足《住宅設計規范》和《住宅建築規范》其他強制性內容的一類特殊的生活單元。

按照該規定，「每套住宅至少應有一個卧室或起居室（廳）大寒日日照不低於2小時（三環路以內住宅大寒日日照不低於1小時）」，達到這個日照要求的房屋才能稱為住宅，而公寓則達不到這樣的要求。

『叄』 公寓的首付要多少

總而言之，首付貸款在樓價的30％－50左右。

根據買房貸款政策規定，一般公寓首付是五成，因為公寓屬於商業用地，所以只能申請商業貸款，且首付比例不能低於50％，也就是說公寓的首付需要支付5成，需要注意的是，公寓是不能申請公積金貸款的。

但如果是住宅用地性質的話，住宅房首套首付現在基本也在30％，根據法律規定目前是不得低於30％，至於每月還多少利息和還多長時間，這要根據你自己的收入來決定。

公寓和住宅有區別：

1、產權年限不同

不同的房產類型它們的產權年限也是不同的，雖然房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

2、水電收費標准不同

公寓和住宅的水電收費標准不同，住宅一般是民用水電的收取標准，而而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。

3、解決戶口規定不同

對於購房者來說，公寓和住宅解決戶口的規定不同，公寓一般是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

『肆』 二手的公寓貸款怎麼辦理貸款首付是多少能貸多少年

首付30%，最多30年。
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。

『伍』 公寓首付一般是多少買loft公寓首付必須5成么

『陸』 公寓與普通住宅有什麼區別買新房首付多少最劃算

公寓與普通住宅有什麼區別？

1、公寓和普通住宅區別取決於房屋產權年限不一樣，住宅的產權年限一般為70年，而公寓的產權年限相對性就短許多，與普通鋪面一樣，大多數都僅有40年。

在政策的最高首付比例前提下，假如經濟發展較為富裕的情形下，能夠適當調整首付信用額度，這樣一來貸款額便會相對應降低，因此付款利息順理成章的也會降低。此外不一樣買房者可以獲準的貸款額不一樣，首付比例還需要參照貸款額來定。

在中國人民銀行的舉措架構和授予管理許可權內，銀行將根據企業是首次購房或者非首次購房、自住商品房或者非自住商品房、套型建築面積、貸款人個人信用記錄和償還能力等多種因素，擬定差異化的利率政策和首付款佔比規定。

可以這么說，在首付比例影響因素層面，銀行信貸政策和樓市限購現行政策的相關規定是佔了大半的，別的影響因素就特別少。從總體上，可以危害首付金額的，也有房子價格總金額和個人徵信報告這些。

一般來說，在買房以前，要結合當地的房價，提前准備首付款就夠了。但是，建議還是在准備首付款的前提下，搞好短期資產應急准備，例如，備好三個月的日常支出應急資金。那樣，不會讓一開始還貸家庭的承擔過多工作壓力。次之，選擇適合的貸款還款方式，商貸和公積金借款都有自己的優點和缺點，深思熟慮時選擇最適合自己狀況的就可以。此外若是有提前還貸的需要，還可以在辦房貸前就掌握好有關的相關規定，並且在合同里仔細檢查有關的約定。

貸款買房子首付是多少更劃算，應該根據房子價格總金額、首付比例及其貸款利率來決定，假如買房者經濟發展穩步增長，適當調整首付比例不容易產生很嚴重的經濟壓力，那樣自然就是適度提高首付比例更加適合，貸款額和利息都降低，不會有將來還款壓力，也有利於提高人民生活水平。假如經濟發展條件有限，那依照最少首付比例規定支付也可以的。

『柒』 公寓房首次購房首付幾成

商業貸款是首付3成，貸7成，可享基準利率85折優惠。公積金貸款首付是2成就可以了

『捌』 公寓首付多少 買公寓要注意什麼

雖然說公寓的面積比較小，但是公寓也是具備了生活中不可缺少的功能，對於一些剛進入社會的朋友們，想要購買公寓，無疑是比較劃算的選擇，但是大家對於公寓的了解有多少呢？接下來我們跟大家分享一下 公寓首付 多少？同時我們也來說說買公寓要注意什麼？想要了解的朋友們一起來看看吧。

公寓首付多少

公寓首付是房屋總價的50％。公寓是屬於商用性質的， 買房 只可以用 商業貸款 ，首付必須支付總房價的50％，利率也要上浮10％。在 房屋交易 中，公寓是屬於非住宅種類。買房還需要承擔0．5％的交易費，550元的工本費，百分之四的 契稅 。

目前來說公寓基本處於相對繁華 地段 ，交通較為便利， 土地 使用性質為 商業用地 ，商業用地的價格相對 住宅用地 較為便宜，所以目前的 小戶型房 屋中單身公寓賣得較為火爆。

公寓貸款 前需了解房屋 樓盤 土地的用途，如果樓盤是商業用地，那麼單身公寓的產權是屬於40年期限，如果是住宅用地，那麼 房屋產權 是70年；40年使用期限的屬於商業用地，在購買時只能選擇商業貸款，無法使用 公積金貸款 ，在貸款上不享受國家 首套房政策 ，只能貸50％，需准備50％的 首付款 ；如果是住宅用地性質的則可享受首套房政策貸款70％，只需准備30％的首付款。

買公寓要注意什麼

雖然說公寓價格比較低，但是其自身也是有一定缺陷的。購買公寓也有一些弊端，比如公寓 商水商電 所以平時生活成本比較高，公寓轉手比較難，另外最關鍵的一點就是很多公寓都是不能 落戶 的，如果你買房是為了戶口和孩子上學，那自然不適合買公寓。如果你買房是為了臨時居住，或者出租，那這些問題就不存在了。所以在買公寓之前一定要想清楚，尤其是以下幾點：

房屋產權問題：看看公寓是商業用地，還是住宅用地，有些公寓是住宅類別，買了也容易轉手；

明確購買目的：如果你買公寓是為了自住或者出租的話，是買 一線城市 的公寓，如果你是投資買三四線的公寓，那麼不建議你出手；

注意選擇地段：好地段決定你公寓的價值，不要為了貪圖便宜買到郊區，交通不方便、 配套 不成熟的公寓。 房屋面積 的大小要合適，用於出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50－80平方米左右的房子出租， 租金 價格也合理。

以上就是今天跟大家分享的有關公寓首付多少，以及買公寓要注意什麼的全部知識，希望可以給大家帶來幫助。對於一些年輕人來說，買房並不是一件很簡單的事情，特別是在一線城市，買房會變得更加困難，所以有很多人就會選擇公寓，公寓的價格會比商品房低，所以買公寓的朋友們一定要對公寓的首付等一些問題了解清楚。

『玖』 公寓首付多少成 公寓和住宅有什麼區別

現在很多 開發商 在推出住宅的同時也在推行公寓房子，可能有些朋友對公寓不是很清楚，產生了一定的偏見，其實公寓現在是很受年輕人青睞的，可以說也是現在的熱門 房產 品，但是 公寓和住宅 還是有一定區別的，所以大家在購買之前有必要了解一下 公寓首付 多少成？公寓和住宅有什麼區別？

公寓首付多少成

根據 買房貸款 政策規定，一般公寓首付是五成，因為公寓屬於 商業用地 ，所以只能申請 商業貸款 ，且 首付比例 不能低於50％，也就是說公寓的首付需要支付5成，需要注意的是，公寓是不能申請 公積金貸款 的。

但如果是 住宅用地 性質的話， 住宅房 首套首付現在基本也在30％，根據法律規定目前是不得低於30％，至於每月還多少 利息 和還多長時間，這要根據你自己的收入來決定。總而言之， 首付貸 款在樓價的30％－50左右，分期買房的朋友按要求准備錢。

公寓和住宅有什麼區別

1、 產權年限 不同

不同的房產類型它們的產權年限也是不同的，雖然 房屋 的使用時間是沒有限制的，但 土地 產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

2、水電收費標准不同

公寓和住宅的水電收費標准不同，住宅一般是民用水電的收取標准，而而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。

3、解決戶口規定不同

對於 購房 者來說，公寓和住宅解決戶口的規定不同，公寓一般是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

4、利率和首付不同

對於打算 貸款買房 的人來說，公寓和住宅的利率和首付不同，公寓的首付比例一般不低於40％， 貸款利率 相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低於35％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

5、 稅費 不同

買房是需要繳納稅費的，購買公寓也是一樣的，公寓和住宅的稅費不同，公寓比住宅多一些稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。

關於公寓首付多少成？公寓和住宅有什麼區別的內容，今天就講到這里，公寓式屬於商業產品，所以首付成數會比住宅的高一點，如果大家是打算購買來自己居家使用，建議還是優先考慮住宅性質的房子，還有有些公寓是不通水電氣的，所以購買之前對這些基本情況一定要詳細了解，避免買到不適合自己的房子。

『拾』 誰知道二手公寓首付幾成

二手房公寓首付比例到底是多少呢?

根據政策的規定，大部門的城市還是可以依照首套二手房首付比例是30%進行購買，相關的人員還可以申請餘下的70%的貸款。

二套二手房的首付比例還可以上調至70%，同時還可以向銀行申請30%的銀行貸款的規則進行執行。

一般來說，相關的人員可以和賣家進行協商，肯定二手房的貸款首付比例，一般為2-3成左右。

詳細的二手房貸款的首付比例，完全可以參考以下的三種狀況。二手房公寓首付比例中的第一種就是，如果說上家曾經償清房貸或者說不需求購房者來分擔相關的貸款，同時購房者的資質是很好的，還可以取得8成二手房貸款的狀況下，那麼就只需要支付2成的二手房貸款首付。二手房公寓首付比例中的第二種情況是，上家沒有償清貸款，同時還請求購房者還貸的話，那麼應該要走資金的程序，然後首付3成的二手房的貸款。

如果購房者的資金比較富餘，還可以一次性支付房款，那麼就不需求交納二手房貸款首付。

希望能幫到你。