現在能直接用公積金貸款的樓盤都不太多，為了買到合適的房子，又能享受公積金貸款的優惠預期年化利率，很多人都准備先辦成商貸，後面再轉成公積金貸款。因手續復雜很多人都不會，要想辦理商業貸款轉公積金貸款首先要了解的就是自己是否符合條件，下面就以一個商業貸款轉公積金貸款的成功示例向大家詳細說明。
重慶商業貸款轉公積金貸款流程(成功示例)
首先說下重慶公積金貸款的相關政策
連續繳存住房公積金一年以上的職工在購買自住住房時可以申請辦理公積金貸款；其配偶若符合貸款條件可申請參貸。就是說如果配偶的房子以前的商貸，現在你有公積金符合貸款條件，可以轉成用你的公積金貸款。
具體貸款條件：
1按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個人；
2在本市城鎮購買住房，已辦理公積金貸款、組合貸款或商業性貸款且已獲得《房地產權證》(或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》)；
3有正當職業和穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意願，資信良好；
4有合法有效的《重慶市商品房買賣合同》和《房地產權證》(或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》)；
5同意用所購住房作抵押；6同意辦理住房置業擔保。
所需資料：
1借款人及產權共有人(均含配偶)身份證及戶口(或其他有效居留證件)；
2合法有效的《重慶市商品房買賣合同》、《房地產權證》和購房繳款憑據；
3原《借款合同》和《房地產抵押貸款合同》；
4原貸款還款憑據(由原貸款銀行出具截至當月的還款明細表)；
5借款人及配偶收入證明；
6借款人及產權共有人婚姻狀況證明(含單身證明)。
以上資料均需提供復印件(統一為A4標准)兩套，申請和簽約時除《房地產權證》只需復印件外，其它資料均需攜原件備驗。
其次再來說下商業貸款轉公積金貸款的條件
1、轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人
2、就是說你不能靠商貸轉公積金變相的過戶給其他人來還款。
3、原商業貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄
4、這個時間不是固定的，看原來商貸的銀行是怎麼要求，比如建行半年就得行，但是匯豐好像就要三年。
5、辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意
6、已經獲得《房地產權證》(或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》)
確認滿足上述條件後再來說下大家很苦惱的一個問題
商貸轉公積金貸款 如何解押商貸 ：其實商貸轉公積金貸款最惱火的是如何給商貸解押
方式是客戶先自籌資金結清原銀行貸款，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，中心放款至客戶存款賬戶。本來以前有墊資的，現在已經沒得了，所以最惱火的就是自籌資金。
最後就是商業貸款轉公積金貸款的詳細流程了
1購房職工可到住房公積金管理機構設立或委託的網點咨詢辦理期房直客式貸款的有關事宜，測算可貸額度和期限；
2領取《貸款申請審批表》、《申請人情況調查表》並認真如實填寫後提出借款申請，同時提交相關資料，提交資料復印件的應攜帶原件備驗；
3工作人員與借款人談話，並對貸款申請進行審查；
4獲得批準的借款申請人接工作人員通知後，按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關合同文本，並辦理住房置業擔保；
5還清原貸款並解除抵押登記，重新辦理抵押登記手續；
6已辦妥所有手續的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發放，貸款資金劃入借款人指定的個人賬戶，直接用於償還原貸款。
以上就是小便為大家介紹的關於商業貸款轉公積金貸款的詳細流程了。感興趣的朋友可以學習下，雖然手續麻煩了一點但不管怎樣這都能為您省下一大筆錢。
2. 2022重慶商業貸款轉公積金貸款條件是什麼
已辦理商業貸款且符合住房公積金貸款條件的借款人，在償還貸款期間可轉公積金貸款。申請轉住房公積金貸款須符合各項規定條件：轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人，就是說你不能靠商貸轉公積金變相的過戶給其他人來還款。原商業貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄。這個時間不是固定的，看原來商貸的銀行是怎麼要求。辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意；已經獲得《房地產權證》(或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》)。
拓展資料：
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。
提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。
在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。
3. 重慶商業貸款轉公積金貸款流程
法律分析：(一)借款申請人應帶齊辦理要件資料原件，在貸款面簽時所有相關人(借款申請人配偶、產權共有人及配偶)需到場。
(二)借款申請人提供的所有資料須完整、准確、真實、有效、合法。
(三)進行貸款面簽時借款申請人應認真閱讀相關合同條款。
(四)根據貸款流程，只有公積金中心和委託銀行審批同意後，借款申請人才能提前結清原商業貸款，辦理解押和重新抵押手續，並保持不動產權證權利人登記信息與貸款申請時一致，如出現差異，公積金中心或承辦銀行有權不予發放一手房置換抵押貸款。
(五)借款人公積金賬戶余額優先用於償還公積金貸款使用。
(六)在貸款辦理過程中，公積金中心不收取任何費用。
(七)借款申請人需留意簡訊提示，按規定時限辦理簽約手續，按規定時限交回抵押登記資料。
(八)住房公積金貸款屬於政策性低息貸款，資金使用率較高，為防範資金流動性風險，我中心可根據資金使用計劃安排，按照預約先後時間順序輪候受理貸款業務。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
4. 重慶商轉公積金貸款流程
重慶商業貸款轉公積金貸款辦理流程：
一、購房職工可到住房公積金管理機構設立或委託的網點咨詢辦理期房直客式貸款的有關事宜，測算可貸額度和期限。
二、領取《貸款申請審批表》、《申請人情況調查表》並認真如實填寫後提出借款申請，同時提交相關資料，提交資料復印件的應攜帶原件備驗。如為二手房置換貸款，需借款人委託經住房公積金管理機構認可的房地產評估機構進行二手房價格評估，評估費用由借款人承擔。
三、工作人員與借款人談話，並對貸款申請進行審查。
四、獲得批準的借款申請人接工作人員通知後，按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關合同文本，並辦理住房置業擔保。
五、還清原貸款並解除抵押登記，重新辦理抵押登記手續。`
六、已辦妥所有手續的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發放，貸款資金劃入借款人指定的個人賬戶，直接用於償還原貸款。
【拓展資料】
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付。
5. 重慶辦理商轉公積金貸款條件
法律分析：1、首套住房才可以辦理；2、原商貸銀行同意+已辦理好房產證；3、按時連續繳存公積金6個月以上；4、具備償還能力，且資信良好；5、借款人要將商業貸款轉為公積金貸款，必須先自籌資金，將商業貸款還清，解除原抵押後，才能辦理住房公積金貸款；6、若借款人購買的若是期房，在辦理「商轉公」時，所購樓盤必須封頂；7、若是現房，則必須憑房屋產權證辦理商業貸款轉公積金貸款。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。
第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。