❶ 24歲月薪12000在昆明能買房嗎
能。
我們以昆明公布的商品住宅的成交均價15036元一平方米來算，購買100平方米的住宅房源，昆明住宅市場的套均總價約150.36萬元。按照150.36萬作為昆明的套均總價，以首套房20％來計算，首付約30萬左右，貸款佔比約120萬元。我們以等額本息的還款方式，按5.1％的利率水平貸30年計算，可以看出，在昆明貸款買房月供在6531元左右。而你只要首付交款後，月薪12000元還月供沒問題。
昆明別稱春城，是雲南省省會，地處中國西南地區、雲貴高原中部，位於東經102°10～103°40、北緯24°23～26°33。截至2021年，昆明市轄五華、盤龍、官渡、西山、呈貢、東川、晉寧7區，富民、宜良、嵩明3縣，石林彝族、祿勸彝族苗族、尋甸回族彝族3自治縣，安寧1縣級市，設80個街道辦事處、43鎮、16鄉。
❷ 昆明二手房，120平，房價40萬，首付30%其餘公積金貸款，想問下貸10~15年，每月應還多少，
房價40萬，首付12萬，貸款28萬
貸10年，等額本息每月還款2736，等額本金首月3091，以後每月減少
貸15年，等額本息每月還款1967，等額本金首月2314，以後每月減少
❸ 昆明二手房住房公積金貸款怎麼辦理流程介紹！
現在購買二手房的人越來越多了，遇到優質的房源，下手確實要快，那麼提前了解一下二手房公積金貸款的流程也是很有必要的。今天我們以昆明為例，介紹一下二手房住房公積金貸款怎麼辦理。
購買二手房的貸款申請人自取得《不動產權證書》60天之內(以證書記載時間為准)向公積金中心申請住房公積金貸款。
二、申請資料
1、借款人、配偶及共有人身份證原件(含軍官證等其餘有效證件)；
2、借款人、配偶及共有人戶口簿原件(戶口簿、常住人口登記表，戶籍證明均可)；
3、借款人、配偶及共有人婚姻狀況資料(單身提供未婚聲明；離異提供離婚證、民事判決書、未再婚申明、離婚協議。喪偶提供結婚證、配偶死亡證明、未再婚聲明)；
4、借款人、配偶及共有人收入狀況資料原件及復印件(全額公積金貸款無需提供，組合貸款需提供收入證明原件，並附近半年工資收入明細)；
5、首付款收據原件及復印件；
6、契稅發票原件及復印件；
7、過戶前原房東產權證復印件；
8、房屋買賣合同原件及復印件(需整本完整復印)；
9、售房人收款賬號原件及復印件(需提交貸款銀行的收款卡號，復印時需將身份證正面與卡正面一同復印)；
10、借款人還款賬號原件及復印件(需提交貸款銀行的收款卡號，復印時需將身份證正面與卡正面一同復印)；
11、抵(質)押物憑證[抵(質)押物包括房產、指定受委託銀行定期存單]；
12、不動產登記機關要求提供的其他資料。
13、借款人其他資料(視借款人具體情況確定是否需提交)。
三、申請流程
1、貸款申請人取得《不動產權證書》後，向公積金管理中心所屬管理機構提出貸款申請，受理審批通過的，待辦理完成不動產抵押登記取得《不動產登記證明》後發放貸款，貸款資金劃轉到賣房人提供的銀行收款賬戶。
2、選擇由擔保公司提供擔保的，在取得《不動產權證書》後，擔保公司出具《擔保函》，中心發放貸款，貸款資金轉到賣房人提供的銀行賬戶。
❹ 昆明一百萬的房子首付十萬三十年還清總共要多少錢
你的貸款合同里會有的吧，可能要多還六七十萬。
❺ 昆明「穩樓市」！發布25條新政 降低二套房首付比例
繼鄭州、哈爾濱等城市後，又一省會城市出台全面穩地產新政。
4月16日，昆明市政府發布25條穩地產新政，分別從加快商業商務用房去化，紓解疫情防控期間房地產開發企業困難，鼓勵多種方式回遷安置，優化住房金融服務等8個方面制定相關政策。
其中需求端的政策為，通過適度調高住房公積金貸款額度、降低購買二套住房首付款比例，加大對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度。
業內人士認為，昆明新政比較精細化，因城施策和落地性比較強，以去化過高的商業庫存和給企業紓困為主，供給側的措施比較多，而需求端刺激性的政策並不多，彰顯了政策的穩定性和連續性，值得其他城市借鑒。預計更多弱二線及三四線城市或將跟進放鬆調控，甚至刺激居民購房消費。市場底或將在二季度到來，成交或將企穩回升。
昆明發布25條穩地產新政
4月16日，昆明市政府發布《關於促進房地產市場穩地價穩房價穩預期工作的意見》（下稱《意見》）。
《意見》共有八條25款，分別從加快商業商務用房去化，合理使用商業商務用地，紓解疫情防控期間房地產開發企業困難，鼓勵多種方式回遷安置，優化營商服務，優化住房金融服務，有效防範化解房地產市場風險，持續整治規范房地產市場秩序，做好房地產市場輿情引導等8個方面制定相關政策。
《意見》將商業商務用房去化放在了首要位置，提出：通過商業商務用房去化情況確定商業商務用地供應節奏；優化商住配比；鼓勵將商務辦公用房改造為保障性租賃住房；允許將已供應尚未開工建設或在建的商業商務用地用於公共服務設施；鼓勵將閑置的商業辦公用房用於打造「雙創中心」、發展樓宇經濟及非學科類培訓等多種業態。
《意見》還鼓勵多種方式回遷安置。通過加大貨幣化安置力度，在居民、社區自願的基礎上利用已建成的商業商務用房進行等價值安置並適當給予面積獎補等靈活的安置方式，切實滿足多元化安置需求，在加大回遷安置效率的同時，促進商業商務用房去化。
在優化住房金融服務方面，《意見》提出，通過適度調高住房公積金貸款額度、降低購買二套住房首付款比例，加大對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度。
在紓解企業困境方面，《意見》提出，允許2021年6月1日至2022年12月31日期間繳納土地出讓價款的房地產項目延期（60日）繳納土地款；允許房地產開發企業緩繳城市基礎設施配套費；進一步簡化規劃審批程序，緩解房地產開發企業資金壓力；進一步健全完善預售資金監管制度。
昆明商業商辦庫存去化壓力大
對於昆明出台穩地產政策的原因，昆明市政府表示，是為落實政府工作報告中的精神，堅持「房住不炒」的定位，落實好房地產市場長效機制，促進房地產業健康發展和良性循環。
新政之所以把商業商務用房去化放在政策之首，是因為昆明商業庫存較大。中指研究院昆明公司高級分析師張慶憲指出，數據顯示，截至2022年3月，昆明商業商務用房市場存量多達1165萬㎡，去化周期超90個月，庫存高企，去化壓力大。
廣東省住房政策研究中心首席研究員也表示，昆明這類弱二線城市商業商辦庫存比較大。昆明的做法是存量增量一起考慮，銷售和改功能一起考慮。比如，對已收儲或未開工的轉為保租房、新型產業用地（M0）、臨時綠地，建設養老托幼等公共設施。此外，政府或引導市場機構發展「共享辦公」、非學科類培訓等。甚至，回遷安置需求對接商業商務用房去化，這些都是創新舉措，多渠道化解商業庫存。
張慶憲也認為，昆明將回遷安置需求與商業商務用房去化相結合，利用已建成的商業商務用房進行等價值安置並適當給予面積獎補等方式，加大回遷安置效率，同時帶動商業商務用房去化，一舉兩得。
值得注意的是，此次昆明在需求端的政策主要是公積金扶持，提高公積金額度，降低二次公積金貸款買房首付，而商業性按揭貸款方面並未有明確降首付等措施，限購、限售等政策也未提及。
「總的來說，昆明的新政比較精細化，因城施策和落地性比較強，以去化過高的商業庫存和給企業紓困為主，供給側的措施比較多，而需求端刺激性的政策並不多，彰顯了政策的穩定性和連續性，值得其他城市借鑒。」李宇嘉說。
市場底或將在二季度到來
券商中國記者梳理，4月以來16天，已經有衢州、秦皇島、大連、綿陽、蘭州、麗水、台州、安順、蘇州、南京、咸寧、荊門、黃石、上海、淮北、南平、宜昌、荊門、昆明等20城松綁了購房政策，涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率、購房補貼等內容。
上海易居房地產研究院執行院長丁祖昱認為，弱二線及三四線城市或將跟進放鬆調控，甚至刺激居民購房消費。聚焦救市政策組合拳，主要通過以下兩方面展開：
其一，市場維穩層面：第一，調降落戶門檻，加快人才落戶，局部放鬆限購。第二，放鬆公積金貸款，商貸首付比例按央行規定的最低標准執行，降低房貸利率，縮短房貸周期。第三，棚改、舊改加快推進，提高貨幣化安置比例。第四，財稅刺激托市，購房補貼、稅費減免等均是政策選項。
其二，企業紓困層面：第一，調降商品房預售門檻，加快預售證審批進度。第二，在嚴格落實「保交樓」的同時，適度放鬆預售資金監管，提高各施工節點提取比例。第三，降低土拍門檻，增加低價地、平價地供應，降低競買保證金，延期繳納土地款。
「4月以來，蘇州、南京、福州等多個重點城市放鬆調控，各線城市房地產市場周期性輪動，市場底或將在二季度到來，成交或將企穩回升。」丁祖昱說。
❻ 昆明一手房第二套房子首付多少
若是招行個人住房貸款，「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
註：首套房與二套房的界定標准，招行嚴格執行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當地詳細規定，請您直接聯系當地分行咨詢確認。
❼ 我想在昆明買房，15萬首付可以買到多大的房子呢
如果你不是昆明的本地戶口或者沒有當地1年以上社保，或營業執照。那就不能貸款了
按正常來算，
你15萬的首付則能靠供樓買到價值45萬左右的房子，
那你需要貸款的數額為30萬。
如果是商業貸款的話，你供10年的月供大概是3333元
供15年則是月供2550左右，
20年的話則是2160，以下省略10000字。歡迎採納