Ⅰ 為什麼現在的房子首付比例這么高具體是什麼規定
不同城市規定不同，但明確的是，二套房貸款首付款比例不得低於40%。2010年1月10日，國務院辦公廳發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》。通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。
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Ⅱ 買了一套房子，首付交了合同也簽了，現在開發商又要我增加首付，現在沒錢交了，怎麼辦
按購房合同履行，開發商無權再要你增加首付。
Ⅲ 房屋按揭貸款新政策
法律分析：2021年購房銀行貸款新政策
一、首套房房貸首付比例要求:
1.公積金貸款首付比例為首套房90m (含) 以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90r以L上的性房公司金貸款首付款比例不得低於30%。
2、首套房商業貸款首付比例為30%，使用商業貸款買房利率將會上浮。
二、首套房契稅要求:
家庭首套房購房面積90平米及以下，契稅為1%;購房面積90平米以上，契稅為1.5%。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百三十七條 人民法院認定代位權成立的，由債務人的相對人向債權人履行義務，債權人接受履行後，債權人與債務人、債務人與相對人之間相應的權利義務終止。債務人對相對人的債權或者與該債權有關的從權利被採取保全、執行措施，或者債務人破產的，依照相關法律的規定處理。
第五百三十八條 債務人以放棄其債權、放棄債權擔保、無償轉讓財產等方式無償處分財產權益，或者惡意延長其到期債權的履行期限，影響債權人的債權實現的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。
第五百三十九條 債務人以明顯不合理的低價轉讓財產、以明顯不合理的高價受讓他人財產或者為他人的債務提供擔保，影響債權人的債權實現，債務人的相對人知道或者應當知道該情形的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。
第五百四十條 撤銷權的行使范圍以債權人的債權為限。債權人行使撤銷權的必要費用，由債務人負擔。
第五百四十一條 撤銷權自債權人知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。自債務人的行為發生之日起五年內沒有行使撤銷權的，該撤銷權消滅。
第五百四十二條 債務人影響債權人的債權實現的行為被撤銷的，自始沒有法律約束力。
Ⅳ 貸款買房，想增加首付少貸點，合同簽完了還能改嗎
如果只是簽了買賣合同，就可以。
分兩種情況，看你是否進行網簽環節，如果已經網簽了，你的房子成交價格就是網簽價，已經確定，那麼根據現行條例，如果是商貸，貸款金額就是網簽價的七成，如果是公積金貸款，貸款金額就是網簽價的八成，不能增加首付。
如果還沒有進行網簽，可以直接跟賣方溝通，更改房屋買賣合同增加首付款金額，或者在補充協議里加以說明。
Ⅳ 房子已經交了首付了，下一步就是辦理房貸了，在沒有辦理房貸之前,買房子追加首付嗎
首付加不加並不影響你買房，貸款貸少些是你的自由，所以你要增加首付銀行並不會阻止，除非你貸的很少很少，銀行覺得沒有必要貸。至於開發商，你增加首付對他們並沒有什麼損失，而且你先交首付他們還能早點佔用資金，貸款貸得少更容易通過審批和放款，所以你提出追加首付沒有什麼問題。
Ⅵ 房屋首付款問題，求助
這種情況在當前金融對房貸收緊對情況下開始變得常見。
網簽以後，去銀行辦理按揭，但是銀行認為貸款人目前已有貸款或者收入資產對還貸額度來說有風險。一般來說就是增加首付比例，減少貸款額度。
這個就需要你去扯掉網簽備案，然後按照新的首付款比例補款，然後從新申請銀行按揭貸款。
耗時比較長，但也是比較實際的做法
Ⅶ 房子首付已付30%有提高10%合法嗎
合法，因為這是屬於國家政策在變動，不是開發商說的算，開發商也沒辦法，如果你不願意交的話，開發商只能退給你錢，房子你就不能買了，我也是因為這政策才沒買
Ⅷ 聽說現在房子的首付又要提高到百分之三十了，本來百分之二十的時候就已經很難交這個錢了
市場分成買方和賣方兩個對立面,市場的價格是由兩方討價還價後的結果,當然最終決定房價的還是買方的最終決定.而影響買方出價的重要因素就是資金.包括自己有多少現金；手上的現金能調動多少貸款；以及別的買家能調動的總資金.
第一種情況,首付30%.如果你手上有30萬現金,就有機會和標價100萬的房東成交.
第二種情況,首付40%.同樣你手上還是有30萬現金,那多能買到多少價位的房呢?30萬/0.4=75萬!
你是不是很著急,很擔心,首付上調的,你只能買到75萬的破房子了.
最初,有30萬首付的買家要麼接受買75萬房的現實,要麼被迫觀望.有40萬首付的買家才能和心理價位在100萬的賣家成交（但是別忘了,有40萬的首付在第一中情況中是可以和133萬的賣家成交的）.一句話,因為首付提高了10%,買家的預算被壓縮了25%!剛才我已經談到了,價格是由買家能調動的資金總額（現金首付+貸款額）.
這場買家和賣家的跑步比賽中,買家的速度被人為地調低了25%.最先受影響的是兩頭,最高端的賣家找不到和他跑得一樣快的買家,最底端的買家找不到和他跑得一樣快的賣家!中端客戶始終還是能找到與自己速度匹配的伴跑者.
這個過程是痛苦的,市場上最大的客戶群體就是底端的買家,當他們找不到合適的賣家時,要麼提高首付、要麼等待,此時市場上的表現就是成交量下降,這些成交是前段時間的積累.房價上不會有大起大落的表現.
接下來,會繼續這個膠著狀態,別怪買家,人家就這么點錢,加了貸款也就這么多.如果賣家沒有壓力的話,成交量會持續保持低迷,價格仍然不會松動,這也可以理解,誰願自己的房子便宜賣呢?!
下面的一個單項選擇題是接下來要發生的事.
1、經濟環境很不錯,各行業都賺了錢,買家的首付因為自己的努力而增多了.（房價良性維持高價）
2、銀行恢復了30%的首付比例,甚至更低.（房市打著點滴堅挺著）
3、經濟環境惡化,賣家普遍出現還款壓力,紛紛主動拋盤.（賣家降速來適應腿腳不方便的買家,要降多少前面已經說過了）
4、買方賣方膠著一段時間,房地產行業無利可圖,銀行呆賬增多,社會資金轉向其它領域,其它利潤增加了,買家有錢了,zf為了挽救銀行、爛尾樓等,出台優惠政策,首次購房0首付,二次購房主10%,象美國一樣.周而復使.
Ⅸ 二手房按揭貸款首付多少
中行提供個人二手住房貸款。申請個人二手住房貸款時借款人須支付不低於20%的購房首付款,並在中國銀行開立結算帳戶，若相關法律、法規、監管規定或國家政策對首付款支付比例有所變化，則從其規定。建議詳詢中行貸款經辦行。
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