『壹』 組合貸中，公積金和商貸的還款年限必須一致嗎可以商貸30年，公積金貸10年嗎
你好。
1、需要一致。因為組合貸款中住房公積金貸款和商業性貸款設定的是同一抵(質)押物，貸款期限屆滿，借款人如沒還清貸款的，受託銀行要對設定抵(質)押物進行處置。如果公積金貸款和商業性住房貸款期限不一致，一種貸款到期而另一種貸款沒到期，則抵(質)押物無法分割進行處置。
2、組合貸款，每年能提取公積金的限額，是上年已還商貸+公積金貸總額。
『貳』 組合貸款年限可以不一樣嗎
不可以。
組合貸款不可以貸款年限不一樣，組合貸款分為商業貸款和公積金貸款，他們的貸款年限必須一致。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。組合貸款可以選擇提前結清商業貸款，而保留繼續償還住房公積金貸款。借款人在還款期間可以根據償貸能力的變化，申請縮短貸款期限等。
【拓展資料】
購房組合貸款的申請條件是什麼?
1.具有合法的身份;
2.申請購房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工;
3.有穩定的經濟收入，申請購房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力;
4.有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明文件;
5.有所購買房屋價錢20%以上的自籌資金，並保證這些錢用於支付所購買房屋的首付款;
6.有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或質押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保證人;
7.符合當地公積金管理規定的借款條件。
申請購房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料;申請購房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單，向貸款企業銀行申請組合貸款。
申請通過後，需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證;簽訂借款合同後，到南京的貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管。
申請購房組合貸款人在銀行營業會計前台填制購房組合貸款存憑證，然後貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。
『叄』 組合貸款年限可以不一樣嗎
可以不一樣。
根據各商業銀行的規定：個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、建造、大修各類型住房時，銀行同時為其發放公積金個人住房委託貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。貸款額度、期限和利率分別按照公積金個人住房貸款和商業性個人住房貸款的規定執行。因此組合貸款的貸款年限可以不一樣。
組合貸款分為商業貸款和公積金貸款，不過借款人申請組合貸款後，商貸和公積金是分開還款的，而且兩個貸款都能提前還，如果借款人覺得商貸利息高，可以先把商貸提前還清。
另外，組合貸款是購房貸款，借款人還可以提取公積金用於還款。
作為銀行來說，會考量每月的還款能力，如每月還款能力不足，可能會要求你延長貸款期限。一般情況下，商業貸款期限為自己根據需要選擇的。所以說，還款的年限是根據自己的貸款金額和每個月還款能力來計算的。
組合貸款辦理方法:
1、組合貸款辦理之前首先要申請，帶上有關證件和購房合同去銀行進行申請。
2、申請完之後，銀行對申請人進行審核。審核完之後聯系貸款人進行之後的辦理。
3、根據和銀行的約定，去簽訂合同和進行其他的文件的簽訂。
4、等待銀行下發貸款。
組合貸款的年限可以不一樣，一般來說可以和銀行進行貸款的協商，針對個人情況進行簽訂合約，一般來說組合貸款辦理過程比較復雜，需要經常跑去銀行進行貸款的申請和辦理，需要一步步的按條件辦理貸款，一般110天就可以拿到貸款了。
在申請房貸的時候，有公積金且可貸額度足夠的用戶，會直接選擇公積金貸款；另外還有些用戶為了方便，會直接選擇利息稍高的商貸，組合貸是很多人不願意去申請的，造成這種現象的主要原因就是：在辦理組合貸款的時候，涉及到公積金管理中心及銀行兩個機構的對接，手續和程序特別復雜，辦理時常大約在2個月左右，開發商也不太願意接受這種方式，畢竟人家要的就是資金快速回籠。
『肆』 組合貸款年限需統一嗎組合貸款的注意事項
貸款的問題我們可能是了解的少而又少，畢竟在接觸這方面的知識還是非常少的。我們買房子有可能會用貸款。貸款當中，組合貸款屬於公積金和商業貸款當中的一種方式。組合貸款相對與來說就是公積金額度不夠，組合貸款年限需統一嗎？組合貸款的注意事項？
貸款的問題我們可能是了解的少而又少，畢竟在接觸這方面的知識還是非常少的。我們買房子有可能會用貸款。貸款當中，組合貸款屬於公積金和 商業貸款 當中的一種方式。組合貸款相對與來說就是公積金額度不夠，再用商業貸款來湊。其實面對這樣的情況，對於一些實際的問題，很多人不太懂，那麼我就來告訴你組合貸款年限需統一嗎？組合貸款的注意事項？
組合貸款年限需統一嗎
組合貸款使用的是同一個抵押物來申請貸款，當 貸款期限 不一致，會出現一個貸款到期，另一個貸款未到期的情況。因此，為了避免出現這種情況，銀行會要求組合貸款年限一樣，這樣一來銀行更好地管理這筆貸款，降低壞賬的風險。其實，每個組合貸款都是由同一家銀行放款的，因此銀行會讓用戶統一貸款年限，組合貸款年限不一致將無法通過貸款審核。
組合貸款的注意事項
1、只有 公積金繳存 者可申請組合貸款
組合貸款裡面是包含了 公積金貸款 與商業貸款這兩種方式的，所以如果大家在買房的時候想要使用組合貸款，那麼大家就需要在 購房 所在地按時足額的繳存了公積金，並且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中才行。
2、用足公積金貸款
在大家 貸款買房 使用組合貸款的時候，大家可以盡量用足自己的公積金貸款，並且在辦理的時候還應該盡量的延長自己的還款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，這樣就可以降低一些自己的月還款額，同時節省貸款成本。
3、在還款期之前先行償還貸款應先還商業貸款
如果大家的房子是通過組合貸款的方式去進行購買的，那麼在還款的過程中，如果大家想要去 提前還款 ，那麼大家應該優先償還商業貸款，因為組合貸款中，商業貸款部分的 貸款利率 相比公積金貸款較高，如果大家提前把商業貸款給還清了，那麼大家肯定是可以節省不少的 利息 出來。
4、確定貸款金額
大家在辦理組合貸款的時候一定要注意，自己組合貸款裡面公積金那一部分的貸款金額一旦確認了，那麼之後是不能去辦理更改的，所以大家以及大家配偶，需到公積金管理中心查詢可貸款金額，然後根據自己目前的狀況，確定自己最終可以申請的貸款金額。
5、要選定適合自己的還款方式
在辦理貸款之後，要怎樣去還款，是每一個貸款者都應該了解清楚的事情，所以在大家與銀行正式簽訂貸款合同的時候，大家一定要和相關的工作人員問清楚自己之後的還款方式，然後確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，那麼在還款的時候一般都是不能去銀行那邊更改的。
以上是我為我們介紹的組合貸款年限需統一嗎？組合貸款的注意事項？我們要知道貸款買房子一定要了解清楚政策以及相關的規定，這樣我們就不會因為自己物選擇貸款而增加利息，選擇組合貸款還是蠻不錯的，畢竟公積金的利息低，再加上組合貸款的話，也是非常的劃算的。因此買房子要考慮各方面的問題。
『伍』 組合貸公積金和商貸年限可以不一樣嗎
組合貸款里，公積金貸和商貸的貸款年限是不能不一樣的，不僅貸款年限相同，還款日期也都是相同的。
不過公積金貸和商貸各自執行不同的利率（公積金貸執行的是央行貸款基準利率，商貸則是以相應期限的LPR為定價基準加點形成），同時也是分開還款的，此方面互不影響（但可以去辦理公積金沖還貸業務，一起用住房公積金賬戶里的余額沖抵貸款）。
拓展資料：
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
貸款組合是銀行在有限貸款總額的約束下，將款項貸給兩個以上債務人，以分散信用風險的方法。由於行業特徵和商業周期等宏觀因素，以及企業間商業活動關聯性等微觀因素的影響，使得貸款組合中的違約依賴表現為周期相關性和風險蔓延性。違約依賴性越高，貸款組合的潛在風險損失越大。
個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，
如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
『陸』 組合貸款貸款年限可以不一樣嗎
申請公積金（組合）貸款的時候貸款年限必須是一致的，不過現在提前換大額的時候可以選擇先還商貸部分，不再要求同比例償還了。
『柒』 組合貸款年限可以不一樣嗎
您好，可以不一樣的。根據各商業銀行的規定：個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、建造、大修各類型住房時，銀行同時為其發放公積金個人住房委託貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。貸款額度、期限和利率分別按照公積金個人住房貸款和商業性個人住房貸款的規定執行。
因此組合貸款的貸款年限可以不一樣。
希望我的回答對您有所幫助。
『捌』 組合貸款里的公積金貸款和商業貸款年限可以不一樣嗎
答案是不可以。組合貸款中，住房公積金貸款期限和商業貸款期限相同。
銀行等金融機構之所以會要求二者的期限需要一致，是因為組合貸款中的住房公積金貸款和商業貸款二者設定的是同一抵押物（即貸款申請者所購買的房子），貸款年限屆滿，借款人如果沒有還清貸款，承辦銀行就會申請對設定抵（質）押物進行處置。若二者設定的期限不一致的話，就會出現「一種貸款到期，而另一種貸款未到期」的局面，這樣銀行就不知怎麼處理抵押物了。
『玖』 組合貸款年限必須一樣嗎
組合貸款的年限必須相同。組合貸款是商業貸款與公積金貸款的組合，它們兩者都是用一套房產去申請抵押貸款。如果貸款期限設置的不同，那麼就會出現一種貸款已經還清，另一種貸款還未還清的情況，這樣用戶是無法辦理解除抵押手續的。
因此，為了方便用戶辦理解除抵押貸款，銀行會要求組合貸款的貸款年限一樣，這樣就不會出現貸款期限已經到了，貸款還沒結清的情況。
【拓展資料】
一、組合貸款是什麼？
在購房者在辦理銀行貸款購買房子的時候，有些售樓人員就會提議購房者通過組合貸款的方式去購買房子，但是有不少的購房者對於組合貸款是什麼都不清楚，其實組合貸款的意思就是購房者主要滿足了公積金貸款的條件，那麼購房者就可以同時辦理公積金貸款以及商業貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
二、辦理組合貸款的注意事項：
1.只有公積金繳存者可申請組合貸款
商業貸款再加上公積金同時貸款的方式就是組合貸款了，所以如果大家在買房的時候想要通過組合貸款的方式去購買，那麼大家就要確保自己已經繳納足夠數量和時間的公積金，並且還需要滿足了公積金的貸款條件才行，並且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2.用足公積金貸款
當購房者在申請辦理組合貸款的時候，一點要注意把公積金可以貸款的額度給全部用完，並且一定要優先使用公積金去貸款，在辦理組合貸款的時候盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，這樣就可以降低每月還款額，同時節省貸款成本。
3.提前還款先還商業貸款
有些購房者在貸款買房之後會有提前還款的打算，所以當購房者有了提前還款的想法之後，那麼購房者在辦理的時候就應該優先去償還商業貸款的部分，公積金貸款不要著急，因為在大家辦理貸款的時候，公積金的貸款利率是會低於商業貸款的，所以若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。
『拾』 組合貸款 商貸和公積金貸年限要一樣嗎
答案是不可以。組合貸款中，住房公積金貸款期限和商業貸款期限相同。
銀行等金融機構之所以會要求二者的期限需要一致，是因為組合貸款中的住房公積金貸款和商業貸款二者設定的是同一抵押物（即貸款申請者所購買的房子），貸款年限屆滿，借款人如果沒有還清貸款，承辦銀行就會申請對設定抵（質）押物進行處置。若二者設定的期限不一致的話，就會出現「一種貸款到期，而另一種貸款未到期」的局面，這樣銀行就不知怎麼處理抵押物了。