法律分析：住房公積金貸款和商業貸款的區別如下：
1、貸款利率不同，公積金貸款利率會比商業貸款利率低；
2、貸款的主體不同，住房公積金貸款主體是有公積金賬戶的職工，商業貸款是針對任何主體；
3、風險承擔主體不同，公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔，商業貸款風險由自己承擔。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。
㈡ 買房商業貸款和公積金貸款的區別
中國銀行的個人一手住房貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的用於購買一手住房的商業性人民幣貸款。個人住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心運用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修住房的住房公積金繳存職工發放的貸款。個人住房公積金組合貸款是指借款人申請個人住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，同時向受託銀行申請商業性個人住房貸款，由受託銀行以個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款組合向借款人發放的貸款。因各地商業貸款、各地住房公積金管理中心針對辦理的政策及要求存在差異，商業貸款需要您詳詢商業貸款經辦業務網點，住房公積金貸款需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。
㈢ 商貸和公積金貸款的區別
商業貸款和公積金貸款的區別在於以下4點：
1.貸款金額：商貸一般不限，公積金有限制。公積金貸款封頂金額100萬。
2.貸款利率：公積金貸款利率比商貸要底很多，5年以上，公積金基準利率是3.25%，商業貸款是4.9%。
3.可貸范圍：商業貸款不限，而公積金只能給住宅貸款。
4.二套界定規則：商貸只認貸不認房，公積金貸款認貸又認房。
拓展資料：
商業貸款轉公積金貸款流程是什麼？
第一步：到貸款銀行提出借款申請，您要去建行
持購房合同、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：等待銀行審核大概1周之內
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的。
持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證），持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
㈣ 公積金貸款與商貸的區別
商業貸款和公積金貸款的區別有以下幾點：
1、申請主體不同
商業貸款的申請主體是年滿18周歲，並具有完全民事行為能力的自然人；
公積金貸款的申請主體是開戶繳存住房公積金，並具有完全民事行為能力的自然人。
2、貸款審批機構不同
商業貸款的審批機構為當地商業銀行；公積金貸款的審批機構為當地住房公積金服務中心。
3、辦理條件不同
商業貸款應具有商品房銷售合同或購房意向書。並能夠提供貸款銀行認可的擔保方式和合同。且符合貸款銀行的其他條件；
公積金貸款要連續足額正常繳存住房公積金6個月以上。並在當地區域購買、建造、翻建、大修普通自住住房。具有穩定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力。
4、貸款性質不同
商業貸款是商業銀行發放的貸款，其貸款利率要高於公積金貸款並以此獲利；
公積金貸款是政策性的貸款，不以盈利為目的。
5、貸款利率不同
商貸的利率是隨lpr定價加點形成，會高於公積金利率；
公積金5年以上的利率是3.25%。
6、審批時間不同
商業貸款只需要20個工作日的時間；
公積金貸款大約需要40個工作日的時間。
拓展資料：
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
貸款基本規定
貸款對象：年滿十八周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國公民。
貸款額度：借款人提供建設銀行認可的質押、抵押、第三方保證或具有一定信用資格後，銀行核定借款人相應的質押額度、抵押額度、保證額度或信用額度。
質押額度不超過借款人提供的質押權利憑證票面價值的90%；抵押額度不超過抵押物評估價值的70%；信用額度和保證額度根據借款人的信用等級確定。
擔保方式：以建設銀行認可的抵押、質押、第三方保證或信用的方式。
需要提供的申請材料：
（1）借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面文件。
（2）保證人的資信證明材料。
（3）社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告。
（4）建設銀行規定的其他文件和資料。
（5）借款人有效身份證件的原件和復印件。
（6）當地常住戶口或有效居留身份的證明材料。
（7）借款人出具所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。
（8）借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利、抵押物清單及權屬證明文件權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件。
（9）借款人還需提供公司場地的水電物業的繳費單據及個人住址的水電物業的繳費單。
㈤ 買房商業貸款和公積金貸款的區別
首先,貸款期限不同：公積金貸款期限比商業貸款長;其次范圍不同。與公積金貸款相比,商業銀行發放的住房抵押貸款對象是具有完全民事行為能力的自然人,即不限於住房公積金的交存人和離退休職工,貸款對象范圍大。再次,貸款利率不同。公積金貸款,最新的住房公積金貸款利率(5年以上)為4.59%,而同期商業貸款利率為6.84%,個人購買第一套住房的貸款利率可以在6.84%的基礎上下浮15%,目前優惠利率為5.814%,而購買第二套以上住房的個人執行基準貸款利率,手續將更加嚴格,此外,手續辦理不同。那麼這就是買房商業貸款和公積金貸款的區別了。
㈥ 商業貸款和公積金貸款的區別
商業貸款與公積金貸款的區別眾多，主要體現在以下幾方面：
（1）貸款的主體不同：商業貸款只要是年滿十八周歲的自然人就可以申請；而公積金貸款的主體單位職工。
（2）審批機構不同：商業貸款的審批機構是商業銀行；而公積金的審批機構是住房公積金管理中心。
（3）貸款的要求不同：商業銀行貸款的要求是貸款人應當提供購房意向書或者商品房買賣合同，且能夠提供相應的擔保；而公積金貸款的要求是需要貸款人連續足額繳存住房公積金6個月以上，並在當地購買、建造、翻建、大修普通自住住房。
（4）貸款利率不同：商業貸款較之公積金貸款利率相對較高。
（5）貸款金額不同：商業貸款沒有金額限制；而公積金的貸款金額雙職工最高70萬，單職工最高40萬。
（6）審批時間不同：商業貸款較之公積金貸款審批時間相對較長。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。
《住房公積金管理條例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
《住房公積金管理條例》第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
㈦ 公積金買房和商貸買房有什麼區別看了就知道!
房子作為一個家庭幸福最基本的保障，是每個即將步入婚姻殿堂的青年人必備的物質條件。然而，買房子無疑會給剛剛步入社會的青年人群帶來巨大的壓力，貸款買房就成了他們的選擇。而選用公積金貸款買房還是商業貸款買房成了一道難做的選擇題。下面我就詳細講述關於公積金買房和商業貸款買房的區別，以幫助你選出自己適合的方案。
1、房屋的類型不同
住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的;商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。
2、貸款額度和利率不同
住房公積金貸款的利率按照規定是實行一年一定，在貸款期間如遇到利率調整，如果貸款期限只有一年，則這個利率就不做調整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日執行新的利率，額度則根據當地情況為標准。商業貸款的利率則根據當地銀行而定，一般無上限，具體則根據家庭總收入而定。雖然公積金貸款利率一年一定，但利率還是比商業貸款低很多。
3、貸款年限不同
公積金貸款要求總貸款年限不超過三十年(各地略不同)，而商業貸款期限則比較靈活，可供還款的期限也更長。
4、審批時間和機構不同
商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權在公積金管理核心，銀行只是執行機構。
5、要求不同
商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良徵信記錄，具備還款能力。公積金貸款要求比較嚴格，除了要求個人的信用良好，還有要求自貸款之日起的6個月(各地略不同)內個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。
6、貸款來源不同
商業貸款來源於銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款來源於職工個人及所在單位繳存的住房公積金。
7、流程不同
公積金貸款和商業貸款都在購房時提出申請，只是公積金貸款需要經過公積金管理中心初審和復審來核定額度和是否符合貸款條件。而商業貸款就只經過貸款銀行審核。公積金貸款買房的手續會比商業貸款買房更麻煩，這也是很多商品房不接受公積金貸款買房的原因。
綜上所述，公積金貸款買房的特點就是利率低，這也是公積金貸款比較受人青睞的最主要原因。商業貸款的特點則是它辦理的手續比較少，更加靈活，選擇面也更大。當然，如果你條件比較優越，商業貸款則是不錯的選擇，而如果你經濟實力有限，公積金貸款買房無疑是的選擇。希望以上所言能幫到你，使你選出最適合自己的買房方式。
房屋買賣包括了買和賣的雙重過程，而對於購房者來說，在買房時就要時刻保持謹慎，因房屋不同於一般的商品，一旦發生爭議，將會給購房者帶來不少的麻煩。具體來說，購房者在房屋買賣時要注意什麼呢?有買賣就會有風險，而在房屋買賣中，購房者又要怎樣化解購房風險呢?對此，本文將一一為您介紹。
買房首先要安全，其次要安心，這是購房者最基本的要求。
一套房子有可能多人在賣，安全過戶是前提。由於買賣雙方都有顧慮，但買賣房子不同於買賣日用品，做不到「一手錢一手貨」，是先付錢，還是先過戶，肯定會發生爭議。
因而辦理銀行資金監管是一個好的辦法，而所有的資金，包括定金都應進入監管賬戶。過戶後，法律保護善意的購房人，購房人有了產權，但也可能由於房東債權人眾多，上門吵鬧的事情也不能完全排除，雖然安全了，還做不到安心。
資金監管，就是將購房款存入銀行監管賬戶，買賣雙方約定：當過戶手續完成時，賣方有權領取購房款;而當過戶不能完成時，買方有權取回購房款，而且監管方需認可這些條件。
對於買方而言，這里應當注意的核心問題是：當交易不成功時，購房人如何順利從監管賬戶順利取回購房款，並有權解除合同。應該在購房合同上約定，當在某一天到來之時，除買方自身的原因外，其他無論何種原因，雙方無法完成過戶手續的，買方有權拿回房款，並有權解除合同。
二、購房者怎樣化解購房風險?
要化解購房風險，購房者在選購商品房時應把握以下幾點：
1、消費者在購房時要透過廣告宣傳表面的現象做實質性的核實，充分行使消費者的知情權
a、看相關證件
要了解房地產開發商市場准入的合法性，必須查看是否具備五證、兩書、一照。
五證即《國有土地使用權證》、《建設工程用地許可證》、《建設工程規劃許可證》、《開工證》《內(外)銷商品房預售(銷售)許可證》。
兩書即《商品品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。一照即《企業法人營業執照》;
b、不要輕信廣告
要實地了解擬購房屋的具體情況，核實與廣告內容是否一致。不要輕信廣告，有不少廣告存在著概念不清、誤導消費者的情況。
2、凡產權不清或產權糾紛尚未了結的商品房，購置時要謹慎
因開發商不具備開發和售房資格，或是違規開發經營，拿不到政府批準的手續、證件，就以各種借口拒絕或拖延辦理產權證，致使消費者雖可使用房屋，卻無法轉讓等，所以消費者要求房地產公司提供商品房產權權屬證明書，以做到有備無患。
3、購房時還須了解房屋維修、供水、供暖、供電、供氣及衛生等物業管理事項
要把開發商的承諾內容寫進購房合同，不要只注意房屋的外觀而忽視配套設施和相應服務，否則最終帶來無窮的煩惱。
4、要謹慎簽訂購房合同
簽訂合同前向業內律師咨詢，對購房合同條款中的具體內容要清楚明白，盡量做到權利與義務對等、公平，在合同中要註明開發商履行各項義務的期限及違約責任，並將開發商在宣傳中明示的事項寫入合同，要警惕「霸王合同」。
對於「房屋買賣時要注意什麼」以及「購房者怎樣化解購房風險」的問題，上文中都有詳細為您進行了介紹，希望這些內容能夠幫助您解決您所遇到的購房問題。人們在購買房屋時，要謹防房屋買賣中可能會存在的各種各樣的風險，避免財產遭受損失。其中，對於房屋買賣合同的簽訂是非常重要的，購房者不要大意，要謹慎閱讀購房合同的內容再決定是否在合同上簽字。
㈧ 買房須知：商業貸款和公積金貸款的區別
1、如您在中國銀行申請個人商業貸款，您可通過我行門戶網站「金融數據」-「存/貸款利率」中的「人民幣貸款利率表」查詢我行的基準利率。如需進一步了解，請您詳詢中國銀行官方服務熱線95566。2、中國銀行公積金貸款利率以中國人民銀行、住房城鄉建設部、財政部公布的相關利率為准，具體執行利率請咨詢當地住房公積金管理中心。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。
㈨ 商業貸和公積金貸的區別
區別如下：
一、面對的房屋類型不同
1.住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。因此大家買房申請貸款時請一定要注意這一點。
2.商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，公寓也可以申請。
二、貸款利率的不同
這是因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低。而商業貸款就不同了，商業銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高一些。
三、貸款額度不同
一般來說，如果商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那麼商業貸款的首套房子可以貸到70％。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80％。
四、貸款流程不同
1.公積金貸款
公積金貸款的流程一般是：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。
2.商業貸款
商業貸款的流程一般是：資質審核、房屋核驗——評估——同貸——網簽——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。這樣對比來看，公積金貸款和商業貸款明顯是有很大區別的。
五、還貸方式不同
另外商業貸款可以選擇的還貸方式非常多，在提前還款的上也更為自由、靈活。一般商業貸款在滿一年後，每年都可以提前還款。相比之下，公積金貸款的還貸方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。
六、審批時間和機構不同
1.商業貸款大約需要20個工作日出審批結果。而公積金貸款則大約需要40個工作，這主要是因為公積金審核完之後還要交給銀行再審查一次。
2.商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
七、面對的人群不同
商業貸款是公開性的，只要符合貸款的條件則都可以進行貸款。而公積金貸款需滿足公積金按月足額繳存6個月以上，具有穩定的職業和收入才可以進行申請貸款。相對商業貸款而言，公積金貸款的要求更高些。
【拓展資料】
公積金貸款的優勢有哪些？
一、低利率是公積金貸款最大優勢
公積金貸款最大的優勢即低利率。目前，公積金貸款首套房要比商業貸款低2．15個百分點，二套房要比商業貸款低2．37個百分點，以80萬、20年期貸款計算，公積金貸款首套、二套房要比商業貸款每月少還月供千元上下，節省總利息超20萬元。
二、貸款政策優惠更迎合購房人需求
貸款政策多變，在首套房貸款上，公積金貸款執行90平米以下首付20％、90平米以上首付30％的貸款政策；在二套房貸款上，雖然商業貸款和公積金貸款同為首付60％、利率上浮1．1倍，但公積金貸款一方面有著低利率優勢，另一方面，公積金「認房不認貸」的認定標准更為人性化，不但與限購判定標准統一，而且符合實際市場情況。公積金貸款首套、二套房的優惠政策也在很大程度上獲得了借款人更多青睞。
三、批貸放款不受限制速度媲美商貸
專業個貸專家指出，2011年以來商業貸款放貸額度一直吃緊，進入下半年這種現象仍未得到緩解，各家銀行客戶排隊等候放款的情況比比皆是，而公積金貸款則絲毫未受放貸額度限制，目前在放款速度上可以與商貸媲美，甚至個別區的公積金貸款周期已 過了商業貸款。