1. 合肥買房政策
合肥買房的政策：一、外地戶口，不想遷戶口的，在合肥市區交滿一年社保就可以買房。二、學歷落戶遷入合肥集體戶的，合肥的落戶政策是大專及以上就可以直接落戶。三、在本地無住房且有穩定的收入和貸款償還能力，年齡在40歲以內。四、婚後在合肥沒有房產，之前在合肥有貸款買過房，之前在合肥貸款買的房子，首付的比例要大於70%，如果你的第二套房子是全款購買，並且用公積金貸款買的話，第二套的稅率就要上浮20%。五、外地戶口在合肥只限購一套住宅，或者提供在合肥繳納一年的個人所得稅完稅證明，也可以在合肥買房子。外地戶口在合肥買房子只能在合肥買一套。但是之前的買房政策是集體戶落戶滿一年才可以買房。如果開發商存在下列嚴重違約行為，您可以通過協商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，並要求賠償。1、商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。2、商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。3、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。4、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實。
【法律依據】：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
2. 合肥限購再松綁：二胎及以上家庭買房首付3成起！
在說合肥的新政之前，我們先來復習一下無錫最新的限購政策：
根據無錫市衛生健康委員會2022年4月18日發布的《關於積極推動改善生育二個孩子及以上家庭居住條件的通知》：
對首次使用公積金貸款購買首套自住住房的二孩及以上本市戶籍職工家庭，貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤;
最高貸款額度在規定的可貸額度基礎上，借款申請人一人申請的增加10萬，借款申請人及配偶共同申請的增加20萬元。
生育二個孩子及以上本市戶籍居民家庭，可以在限購區域新增購買一套商品住房。
支持來錫養老，非本市人員投靠本市戶籍子女滿3年，允許投靠家庭增購一套住房；
優化賣舊買新。本市戶籍家庭賣舊且屬於在途交易，不計入限購套數；非本市戶籍家庭賣舊後2年內購房，無須社保和納稅證明；
選擇貨幣補償的拆遷戶，憑其購房資格證明即可購買商品住房。（執行到2022年12月31日結束）
「錫引人才」可直接購買首套商品住房，二孩及以上家庭可放寬至二套房。
可以看出，無錫新政的核心內容都是圍繞「生娃」來制定的，畢竟現在購房的最大因素之一就是生育成本，如果在買房的同時兼顧生娃，真是絕招。
好法子肯定是會被普遍選擇的，畢竟面對生育率下降的重大問題，各級政府還是想在努努力的。這不，南京關於生娃與買房的新政補充馬上就來了：重磅確認！南京二孩以上家庭可購第三套房！
據鳳凰網房產南京的消息，
5月13日下午，在一些房產中介的工作群中，開始流傳一個樓市新政策：
來源：攝圖網
二、對樓市有什麼影響？
影響最大的當屬濱湖及其他區域的熱盤。
比如濱湖，省府中州5塊地，加上置地上璽、栢悅書香，每一個都是大概率會搖號的樓盤。
如今，在限購放鬆 二孩家庭搖號規則改變的雙重加持下，購房人群會大大增加！
假如這些盤本來登記人數是3000人，現在完全可能增長為5000人。
而臻境、和光逸境、濱語聽湖等原本可以到場就能買的樓盤，現在也可能觸發搖號，一房難求了。
所以，買濱湖的還是趁早下手吧，等到後邊，會多出很多安徽其他城市甚至其他省的購房者，來與你競爭！
3. 合肥190萬元的住宅首付多少190萬元的住宅按揭多少
要是你准備在合肥選房，190萬元的住宅首付多少？按揭多少呢？
如今的高房價，令許多剛需都望而止步，如今許多人有 選房 需求，卻又無力全款選房，因此人們就挑選了個人房貸選房。由於不同的省份 貸款政策 有所不同，因此掌握當地的 房產 政策是很有必要的，因為只有這樣，我們才能合理安排手頭上的資金，正確消費。要是你准備在合肥選房，190萬元的 住宅 首付多少？ 按揭 多少呢？下面就讓我帶你了解下相關信息吧！
要是買首套住宅， 商業貸款 的 首付比例 不得小於房屋總價的30%，既1900000 * 30% = 1330000元，貸款年限30年； 公積金貸款 的話，貸款比例可達70%，貸款額度為55萬元，貸款年限30年。
要是是 二套房 ，則不得小於 房屋評估價 的30%，也就是說 買房 屋總價為1900000元的住宅，首付需要1900000 * 30% = 570000元；公積金貸款二套房的話，貸款額度為55萬。
關於合肥選房首付及按揭狀況，要是你准備在合肥買190萬元的住宅，就要做好充分的資金准備，首付也是一筆不小的費用，而且每月按揭也要計算好，是否會影響到你將來幾年甚至幾十年的生活質量。以上就是我為您提供的合肥選房貸款內容，希望可以幫助到您！
4. 合肥購房政策
法律分析：合肥購房政策如下：在市區（不含四縣一市，下同）范圍內，暫停向擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房；暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。新建商品住房以合同備案時間為准，存量住房以納稅時間為准。房地產開發企業和房地產經紀機構不得向不符合條件的購房人出售商品住房，違反上述規定的，房地產交易和不動產登記部門不予辦理相關手續。市區居民家庭首次購買住房申請商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為30%；居民家庭擁有1套住房且無購房貸款記錄（含在外地貸款記錄，下同）、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款已結清、居民家庭無房但有1次購房貸款記錄的，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例均為40%；居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。暫停向擁有2套及以上住房的市區戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭發放商業性個人住房貸款。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產不得轉讓(包括買賣)：(1)以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的3)依法收回土地使用權的4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的5)權屬有爭議的6)未依法登記領取權屬證書的7)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
5. 合肥二套房首付比例
根據合肥市限購政策的相關規定，如果購房者在市區已有一套住宅，想要在市區再次貸款購買二套房。如果購房者名下沒有貸款或貸款已還清，其首付比例為40%;如果購房者名下名下貸款未還清，購買二套房其首付比例為50%;如果購房者有兩次以上的房貸記錄，再次買房時其首付比例為60%。
法律依據：《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》
對二套房首付比例進行了調整：
1、居民家庭擁有1套住房且無購房貸款記錄（含在外地貸款記錄，下同）、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款已結清的，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例均為40%；
2、合肥二套房首付比例居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。