① 公積金:夫妻共同貸款 一方余額不足怎麼辦
夫妻共同貸款買房，是件幸福的事。但是當一方賬戶余額不足的時候，會從另一方的公積金賬戶自動扣款嗎？近日，沈陽住房公積金管理中心官網上得到了答案。
借款人及共同申請人可與中心簽訂《委託提取住房公積金償還個人住房公積金貸款協議》，中心每月從借款人及共同申請人公積金賬戶中扣還公積金貸款本息。當賬戶余額不足整期時，從銀行卡中代扣。
因此，如果夫妻簽屬了共同還款協議，當一方的余額不足時，系統會到另一方的公積金和戶內扣除當月還款額，夫妻雙方余額都不足當月還款額，系統會到協議中簽屬的還款銀行卡中扣除當月還款額。
（以上回答發布於2017-02-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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② 公積金貸款月供還少了怎麼辦
1.電話通知貸款行客戶經理，說明緣由。
2.盡快將少存的款子補齊，因為是計算機設置程序自動扣款的，因少存錢（即使一分錢）計算機不能執行扣款任務，上月實際並未扣款。再通知客戶經理後，銀行會做再次扣款處理。
3.如果只有這一次沒有關系，都會有大意疏忽的時候。但是如果連續幾次都這樣就會有不良記錄。對現在的貸款如果有優惠利率政策的話，會取消優惠政策，對今後你個人金融業務會有較大壞影響。
③ 住房公積金貸款，其中一個月月供少還了幾十塊錢，會怎麼樣，下個月補上有影響嗎
信用記錄上會有一筆逾期的記錄。但不影響以後。一般兩年內有6次逾期或者連續3次逾期才有影響
④ 每個月還房貸5300,要是夫妻都有公積金的話每個月可以少交多少
1、1分也不能少，只有辦理過公積金抵扣房貸手續後，才能知道，5309減去你們二人的公積金月繳額想加。
2、例如你們二人公積金月繳納是800加600，就是1400，5300-1400=3900
⑤ 夫妻共同貸款 一方余額不足怎麼辦房貸提前還款違約金怎麼算
夫妻共同貸款 一方余額不足怎麼辦？
夫妻共同貸款購房，是件幸福的事。但是當一方余額不足的情況下，是從另一方的個人公積金自動扣費嗎？近日，沈陽住房公積金管理中心官網上獲得了回答。
3、違約金一般是依照提前還款後的未結算余額的百分比換算(一般是2%到5%);或要求多個月份的貸款利息。但最大違約金遭受合同或法律的管束。
4、違約金的期限一般不會超過3年(也有的為5年)。有效期限之後，違約金的比率會撤銷、或逐漸減少、或是僅有餘額的1%。每一年只需一部分提前還款不得超過貸款額的20%，就不用交納違約金。
5、違約金是借貸雙方能夠商議的。一般的，借款方會給予幾類違約金的方案供借款人挑選。假如借款人選擇有違約金的合同時，借款方會給予相對較低的貸款費用，或相對較低的借款利率，一般的含有違約金的合同的利率會比並沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。
6、提前還款前，首先查詢借款合同中有關提前還款的需求，留意提前還款是不是須交一定的違約金。依據提前還款的時間也，各家銀行針對違約金的優化演算法是不一樣的。
⑥ 住房公積金貸款還款還少了怎麼辦
住房公積金個人購房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。 需要說明的是一年期以內的公積金個貸，應當於到期時一次還本付息；一年期以上的公積金個貸，應當按月償還貸款本息。
⑦ 公積金逐年還貸是不是後來越換越少啊
如果是等額本金還款法，是會越來越少的，如果是等額本息還款法，每月還款金額是相等的。
等額本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
公積金貸款額度的計算方式主要有四種，四種計算方式分別如下：
1、按照賬戶余額進行計算：
按照賬戶余額計算公積金貸款額度，一般是按照賬戶余額的10倍或者20倍進行計算，各地的政策規定不同，例如用戶賬戶中有2萬元的公積金余額，按照20倍進行計算則可以貸款40萬元。
2、按照房屋總價進行計算：
按照房屋總價計算的公積金貸款利息，一般貸款比例最高為房產總價的70%或者80%，例如100萬的房產最高可貸款80萬元。
3、按照最高限額進行計算：
各地根據《住房公積金管理條例》規定，結合本地實情，規定最高限額。北京購買首套自住房的，住房公積金貸款最高額度為120萬元；購買第二套自住房的，貸款最高額度為80萬元。上海住房公積金個人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為120萬元，。廣州住房公積金個人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為100萬元。深圳住房公積金個人最高貸款額度50萬元，家庭最高貸款額度為90萬元。
4、按照還款能力進行計算：
個人貸款額度計算：（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）*40%-借款人貸款月應還款總額*貸款期限（月）。
夫妻雙方共同貸款額度計算：（夫妻雙方工資總額+夫妻雙方單位住房公積金月繳存額）*40%-夫妻雙方共有貸款應還款總額*貸款期限（月）。
⑧ 公積金貸款當月還款差了幾元錢怎麼䃼齊
公積金貸款當月還款，差了幾塊錢，在這種情況下，及時存入10塊錢到卡里，這樣就避免出現逾期了。以後還款的時候一定要足夠金額，不要避免出現金額不夠逾期的情況。
關於公積金貸款。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別
區別一：貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別二：貸款比例不同
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
區別三：貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源不同
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
區別六：使用人群不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。
區別七：利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度不同
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。
綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。