① 二手房買賣的首付款收據丟失了對賣家有影響嗎
轉賬給賣方的時候，一定要轉入賣方本人、賣方配偶或者有公證委託書的委託人賬戶中，保管好轉賬憑條的同時，應要求收款人開具收條，注意收條的書寫合規。 在寫收條時，務必清點好所收到的物品錢款的具體數額，做到准確無誤、不出差錯。
② 買了個二手房,建設銀行給我發簡訊說貸款已發放,但房東沒有收到錢是怎麼回事
你叫著房東帶著手續一塊去銀行查詢啊
③ 二手房買賣過程中，中介和銀行要求賣方簽收到首付款的收條，實際未收
很抱歉，我不知道你講的是哪個環節需要收條呢？我做二手房過戶從來沒有見過收條，所有的款項都是按合同約定的。
④ 二手房交易已過戶,原房主再提出首付款沒在合同預期到帳,要求賠償合理嗎
這個問題顯然是不合理的，有問題過戶前提出來協商解決，解決好了再過戶，既然過了戶後再提意義不大了，沒人會搭理原業主的，過戶就意味著是業主接受你首付款延遲的行為，找找看有沒有之前協商的聊天記錄或者其它證明，沒有也沒關系，但是得擔心後續交房業主使絆子，不會是大問題，但是會惡心人，例如：約定交房時間找理由拖著不配合，房子裡面附帶的物品缺三少倆或者損壞，注意到管理處核實物業水電有沒有結清。
⑤ 二手房買賣收不到尾款怎麼辦
如果房子已經轉讓，還沒有拿到尾款，你可以向法院提起訴訟，向法院申請支付令，如果對方在規定的時間內不履行義務，可以向法院申請強制執行。
根據《中華人民共和國民事訴訟法》，規定如下：
第二百一十四條債權人要求債務人給付金錢或者有價證券，符合下列條件的，可以向有管轄權的基層人民法院申請給付令：
1、債權人與債務人沒有其他債務糾紛。
2、支付令可以送達債務人。
申請書應當寫明給付的金額或者有價證券以及所依據的事實、證據。
第二百一十六條人民法院受理申請後，經審查債權人提供的事實、證據，債權債務關系清楚、合法的，應當在受理之日起十五日內向債務人發出支付令申請不成立的，裁定駁回。
債務人應當自收到支付令之日起十五日內清償債務或者向人民法院提出書面異議。債務人在前款規定的期限內不提出異議又不履行支付令的，債權人可以向人民法院申請執行。
(5)二手房貸款首付款收條實際沒收到擴展閱讀：
法院有權採取下列強制措施：
中華人民共和國民事訴訟法：
「第233條執行完成後，如果判決，裁定或其他法律文書需執行包含明確的錯誤，被人民法院撤銷，被執行的財產，人民法院應當作出裁定命令的人獲得財產歸還；」拒絕退貨的，應當強制執行。
第二百四十條執行員收到執行申請書或者執行交付書後，應當向被執行人發出執行通知，可以立即採取強制執行措施。
第二百四十九條法律文書指定交付的財產或者票據，由執行員傳喚雙方當事人交付，或者由執行員親自交付，由被交付人簽收交付。
有關單位持有財物或者票據的，按照人民法院的協助執行通知書轉交財物或者票據，並由受讓人簽收。有關公民持有該財產或者票據的，人民法院應當通知其移交。拒絕投降，強制執行。
第二百五十條強制拆遷、強制
⑥ 二手房首付給了過戶了但是尾款還沒給房子歸誰
摘要 已過戶未放款,實際上業主只收到了首付款,沒有收到全部放款,但是過戶後幾個工作日內,寫著買家名字的房產證已出,這之後,房子的所有權和使用權發生了分離。簡單點說,就是,房子產權是你的,但是使用權還是業主的。
⑦ 申請二手房貸款必須出具預付房款（定金）的收據嗎
你簽訂買賣合同的付款方式有問題。前後是矛盾的，因為在過戶時，下家的貸款合同必須銀行審批好，但是銀行審批下家的貸款又需要首付款的收據，而首付款的收據按照合同上規定，你在過戶當天才能收到首付款，並出具收據。銀行不可能一天給你審批好的。
解決的辦法是有的，但是上家、下家和中介要溝通好。你給下家出具一個首付款的收據，事實上你沒收到錢，下家給你寫個欠條，就是首付款的金額。
因為銀行貸款必須要看到首付款的收據。
你們出現這個情況的責任應該在於中介，他們買賣合同中付款方式以及支付時間的規定不合理。
⑧ 二手房買賣中，沒收到尾款，能交房嗎
交房也可以：第一、需滿足以下條件：1、需見到銀行頒發的同貸書，同貸書上需蓋銀行的公章 2、需和客戶到房管部門過戶之後見到銀行辦理的抵押合同 3、你可向貸款銀行去咨詢，目前是否以辦完抵押等放款、滿足以上幾點你可放心把房交出去
二手房交房時間規定是多久
交房規定的時間可以是雙方協商好之後再簽訂在合同中，一般情況下在中介簽署的居間合同和在房管局列印的買賣協議在交房時間上是保持一致的。如買賣雙方情況有變，可以雙方協商解決。
二手房交房有哪些注意事項
1、各項費用要注意結清：在二手房交房之前，購房者一定要注意讓原房主把各項費用都結清，有時候會由於雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等購房者入住後不久便收到了各項費用的賬單，這才發現售房者欠繳大量費用，想回頭找其結算卻已找不到人，只好自認晦氣，補繳欠款。
2、檢查室內各項設施的質量：對於購買二手房的購房者來說，在交房的時候一定要注意檢查房屋室內各項設施的質量，比如門、窗、牆壁、地面、天花板等是否有滲漏;水、電是否可以正常使用，用水通道是否暢通等。如果發現了任何的問題，那就要趕緊跟售房者聯系，找尋解決辦法，否則購房者可能就需要承擔費用。
3、水、電、煤氣、的清點及過戶：現在的住房裡面都裝有水、電、煤氣，而且是一戶一表，購買二手房的購房者在交房時需要把這些能源需要一並過戶。買賣雙方需要帶著自己的身份證及其他相關證件到自來水公司、電力公司、煤氣公司、公司的營業網點辦理相應的過戶手續。
⑨ 二手房貸款銀行簡訊通知錢到賬,為什麼我查沒有。房東也查了，也沒到賬。查的是之前凍結首付的賬戶。
通過中介么，如果有中介，錢應該先到中介的保證金賬戶，然後等房子交付完畢，錢再到房東這里
⑩ 購買二手房，付了首付款，已經過戶了，貸款銀行錢還沒到業主帳上，業主不給入住
這個事情你還是跟原房主好好商量一下，按理說應該是錢到位以後給你騰房子，如果你著急入住就跟房主好好商量一下吧